2024年度房地產開發(fā)商預售款監(jiān)管合同案例分析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產開發(fā)商預售款監(jiān)管合同案例分析合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同背景及目的二、合同主體1.開發(fā)商基本信息2.買受人基本信息3.第三方監(jiān)管機構基本信息三、預售款監(jiān)管范圍1.預售款監(jiān)管的房產項目2.預售款監(jiān)管的金額及比例3.預售款監(jiān)管的期限四、預售款監(jiān)管流程1.預售款收取2.預售款劃轉3.預售款使用4.預售款監(jiān)管賬戶管理五、監(jiān)管機構職責1.監(jiān)管機構設立2.監(jiān)管機構職責3.監(jiān)管機構權限4.監(jiān)管機構監(jiān)督方式六、開發(fā)商義務1.開發(fā)商資質2.開發(fā)商項目進度3.開發(fā)商履約保證4.開發(fā)商違約責任七、買受人權利與義務1.買受人付款義務2.買受人權利3.買受人違約責任4.買受人爭議解決八、監(jiān)管機構權利與義務1.監(jiān)管機構權利2.監(jiān)管機構義務3.監(jiān)管機構責任4.監(jiān)管機構爭議解決九、爭議解決方式1.爭議解決原則2.爭議解決途徑3.爭議解決機構4.爭議解決費用十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十一、合同變更與補充1.合同變更條件2.合同補充內容3.合同變更程序4.合同補充程序十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案機構4.合同備案期限十三、合同附件1.房地產項目相關資料2.預售款監(jiān)管賬戶信息3.合同雙方簽字蓋章頁十四、其他約定事項1.通知送達方式2.合同未盡事宜3.合同解釋4.合同爭議解決原則合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度房地產開發(fā)商預售款監(jiān)管合同2.合同編號：2024SPR0013.合同簽訂日期：2024年1月1日4.合同雙方基本信息：開發(fā)商：房地產開發(fā)有限公司買受人：購房人第三方監(jiān)管機構：銀行5.合同背景及目的：本合同旨在規(guī)范2024年度房地產開發(fā)商預售款監(jiān)管，確保預售款安全，保障買受人權益。二、合同主體1.開發(fā)商基本信息：名稱：房地產開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：聯系電話：2.買受人基本信息：姓名：身份證號：聯系電話：3.第三方監(jiān)管機構基本信息：名稱：銀行注冊地址：市區(qū)路號聯系電話：三、預售款監(jiān)管范圍1.預售款監(jiān)管的房產項目：項目名稱：住宅小區(qū)項目地址：市區(qū)路號2.預售款監(jiān)管的金額及比例：預售款總額：人民幣壹億元整監(jiān)管比例：100%3.預售款監(jiān)管的期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格并交付買受人使用之日止。四、預售款監(jiān)管流程1.預售款收?。嘿I受人應按照合同約定支付預售款，開發(fā)商應及時收取并告知監(jiān)管機構。2.預售款劃轉：開發(fā)商收取預售款后，應及時將款項劃轉至監(jiān)管賬戶。3.預售款使用：開發(fā)商使用預售款時，應按照監(jiān)管機構的規(guī)定和使用計劃執(zhí)行。4.預售款監(jiān)管賬戶管理：監(jiān)管機構負責監(jiān)管賬戶的管理，確保預售款安全。五、監(jiān)管機構職責1.監(jiān)管機構設立：第三方監(jiān)管機構負責設立監(jiān)管賬戶，并監(jiān)督預售款的使用。2.監(jiān)管機構職責：監(jiān)督開發(fā)商遵守預售款監(jiān)管規(guī)定，確保預售款安全。3.監(jiān)管機構權限：監(jiān)管機構有權對預售款的使用情況進行審查，并要求開發(fā)商提供相關資料。4.監(jiān)管機構監(jiān)督方式：監(jiān)管機構通過定期審查、現場檢查等方式進行監(jiān)督。六、開發(fā)商義務1.開發(fā)商資質：開發(fā)商應具備房地產開發(fā)資質，并按照國家相關法律法規(guī)進行開發(fā)建設。2.開發(fā)商項目進度：開發(fā)商應按照合同約定，確保項目按期完工。3.開發(fā)商履約保證：開發(fā)商應提供履約保證金，作為履行合同義務的擔保。4.開發(fā)商違約責任：開發(fā)商如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。七、買受人權利與義務1.買受人付款義務：買受人應按照合同約定，按時足額支付預售款。2.買受人權利：買受人有權要求開發(fā)商按照合同約定進行開發(fā)建設，并確保項目質量。3.買受人違約責任：買受人如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。4.買受人爭議解決：買受人有權通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。八、爭議解決方式1.爭議解決原則：本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的仲裁機構仲裁。2.爭議解決途徑：爭議提交至市仲裁委員會進行仲裁。3.爭議解決機構：市仲裁委員會。4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。九、合同解除與終止1.合同解除條件：（1）買受人未按約定支付預售款；（2）開發(fā)商未按約定進行開發(fā)建設；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（4）雙方協商一致解除合同。2.合同終止條件：（1）預售款監(jiān)管期限屆滿；（2）項目竣工驗收合格并交付買受人使用；（3）合同約定的其他終止條件。3.合同解除程序：（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）收到通知的一方應在接到通知之日起一定期限內（如30天）予以答復；（3）雙方未達成一致意見的，可依法向仲裁機構申請仲裁。4.合同終止程序：（1）開發(fā)商應向買受人提交項目竣工驗收報告；（2）買受人驗收合格后，合同終止。十、合同變更與補充1.合同變更條件：（1）雙方協商一致；（2）法律、法規(guī)或政策變化。2.合同補充內容：（1）合同履行過程中的未盡事宜；（2）雙方認為需要補充的其他內容。3.合同變更程序：（1）雙方簽訂變更協議；（2）變更協議作為合同附件。4.合同補充程序：（1）雙方協商一致；（2）簽訂補充協議。十一、合同生效與備案1.合同生效條件：（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同經監(jiān)管機構備案。2.合同備案程序：（1）開發(fā)商將合同報送監(jiān)管機構備案；（2）監(jiān)管機構審核通過后，合同生效。3.合同備案機構：市房地產管理局。4.合同備案期限：合同備案期限為合同簽訂之日起一年內。十二、合同附件1.房地產項目相關資料：（1）項目規(guī)劃許可證；（2）建筑工程施工許可證；（3）預售許可證。2.預售款監(jiān)管賬戶信息：賬戶名稱：房地產開發(fā)有限公司賬號：開戶行：銀行3.合同雙方簽字蓋章頁十三、其他約定事項1.通知送達方式：通知應以書面形式送達，可通過郵寄、快遞或直接送達等方式。2.合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。3.合同解釋：本合同解釋權歸合同雙方所有。4.合同爭議解決原則：合同爭議解決應遵循公平、公正、誠實信用的原則。十四、合同簽署本合同一式肆份，合同雙方各執(zhí)貳份，監(jiān)管機構執(zhí)壹份，自合同雙方簽字蓋章之日起生效。買受人簽字：____________________日期：____________________開發(fā)商簽字：____________________日期：____________________監(jiān)管機構簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方項目進度保證條款說明：為確保項目按期完成，甲方應保證每月至少向監(jiān)管機構提供一次項目進度報告，包括施工進度、資金使用情況等，以便監(jiān)管機構及時了解項目進展。2.甲方資金使用透明化條款說明：甲方應定期向監(jiān)管機構及買受人公開資金使用情況，包括資金流向、使用目的等，確保資金使用的透明度。3.甲方違約責任加重條款說明：如甲方未按合同約定進行開發(fā)建設，導致買受人權益受損，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.甲方質量保證條款說明：甲方應保證項目的質量符合國家相關標準和要求，如因質量問題導致買受人損失，甲方應承擔相應責任。5.甲方信息披露條款說明：甲方應主動向監(jiān)管機構及買受人提供項目相關資料，包括項目規(guī)劃、設計變更、工程驗收報告等，確保信息的及時性和準確性。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方付款保障條款說明：為確保買受人權益，乙方在支付預售款前，應要求甲方提供項目進度報告、資金使用證明等，證明項目進展符合合同約定。2.乙方退款保障條款說明：如因甲方原因導致項目無法按期交付，乙方有權要求甲方退還已支付的預售款，并賠償由此產生的損失。3.乙方優(yōu)先購買權條款說明：在甲方將項目轉讓給第三方時，乙方享有優(yōu)先購買權，甲方應提前通知乙方，并給予乙方在一定期限內行使優(yōu)先購買權的權利。4.乙方質量監(jiān)督權條款說明：乙方有權對項目質量進行監(jiān)督，發(fā)現質量問題應及時通知甲方，甲方應在接到通知后及時處理。5.乙方信息查詢權條款說明：乙方有權查詢項目進度、資金使用等信息公開情況，甲方應予以配合。三、第三方中介參與時的附加條款及說明1.中介機構責任條款說明：中介機構應承擔其在合同履行過程中的責任，包括但不限于信息提供、合同簽訂、糾紛調解等。2.中介機構保密條款說明：中介機構應遵守合同保密義務，不得泄露買受人、開發(fā)商或其他相關方的商業(yè)秘密。3.中介機構傭金支付條款說明：中介機構應在合同簽訂后一定期限內，向其提供傭金，傭金支付方式及金額應事先約定。4.中介機構變更條款說明：如中介機構在合同履行期間需要更換，應提前通知合同雙方，并取得雙方同意。5.中介機構爭議解決條款說明：中介機構與合同雙方發(fā)生爭議時，應通過協商、調解或仲裁等方式解決，確保合同履行的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產項目相關資料：項目規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預售許可證項目設計圖紙項目施工合同項目質量保證書2.預售款監(jiān)管賬戶信息：賬戶名稱賬號開戶行3.合同雙方簽字蓋章頁4.甲方項目進度報告5.甲方資金使用情況報告6.乙方付款憑證7.甲方質量驗收報告8.中介機構服務協議9.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定進行開發(fā)建設；甲方未按合同約定使用預售款；甲方未按合同約定提供項目相關資料；乙方未按合同約定支付預售款；乙方未按合同約定進行項目質量監(jiān)督；中介機構未按合同約定履行責任。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應具備事實依據，如甲方未提供項目進度報告或資金使用報告；違約行為應影響合同履行，如甲方未按期完成項目導致交付延遲；違約行為應違反合同約定，如甲方未按合同約定使用監(jiān)管賬戶內的預售款。三、法律名詞及解釋：1.預售許可證：指由房地產管理部門核發(fā)的，允許房地產開發(fā)企業(yè)進行預售的證明文件。2.施工許可證：指由建設主管部門核發(fā)的，允許施工單位進行建筑工程施工的證明文件。3.仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.保密義務：指當事人對合同內容及相關信息負有保密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未按期完成項目。解決辦法：啟動違約責任條款，要求開發(fā)商賠償損失，并延長交付時間。2.問題：預售款使用不當。解決辦法：要求開發(fā)商提供資金使用報告，如發(fā)現違規(guī)使用，啟動違約責任條款。3.問題：中介機構未履行責任。解決辦法：與中介機構協商解決，如協商不成，可申請仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.房地產開發(fā)商與買受人之間的預售款監(jiān)管。2.開發(fā)商與第三方監(jiān)管機構之間的監(jiān)管賬戶管理。3.買受人、開發(fā)商與第三方中介機構之間的合作。4.房地產開發(fā)項目的全程監(jiān)管與交付。5.房地產市場的交易安全與消費者權益保護。全文完。2024年度房地產開發(fā)商預售款監(jiān)管合同案例分析1本合同目錄一覽1.預售款監(jiān)管合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同原則2.預售款監(jiān)管主體2.1開發(fā)商信息2.2監(jiān)管機構信息2.3第三方監(jiān)管機構信息3.預售款監(jiān)管范圍3.1預售款監(jiān)管項目3.2預售款監(jiān)管金額3.3預售款監(jiān)管期限4.預售款監(jiān)管流程4.1預售款收取4.2預售款使用4.3預售款退還5.預售款監(jiān)管賬戶5.1賬戶設立5.2賬戶管理5.3賬戶變更6.預售款監(jiān)管費用6.1費用計算方法6.2費用支付方式6.3費用結算7.信息披露與報告7.1信息披露內容7.2報告周期7.3報告方式8.風險控制與違約責任8.1風險識別與評估8.2違約責任8.3違約處理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同補充協議12.合同解除與終止后的處理12.1預售款退還12.2項目交付12.3其他處理事項13.合同附件13.1預售款監(jiān)管協議13.2預售款監(jiān)管賬戶信息13.3其他附件14.其他約定14.1合同簽署日期14.2合同份數14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.預售款監(jiān)管合同概述1.1合同定義本合同所稱預售款監(jiān)管，是指監(jiān)管機構根據法律法規(guī)和合同約定，對開發(fā)商收取的預售款進行監(jiān)管，確保預售款用于項目建設，保障購房人合法權益的行為。1.2合同目的本合同旨在明確預售款監(jiān)管的主體、范圍、流程、費用、信息披露、風險控制、爭議解決等內容，確保預售款的安全使用，維護購房人合法權益。1.3合同原則本合同遵循公平、公正、公開、誠信的原則，確保預售款監(jiān)管工作的順利進行。2.預售款監(jiān)管主體2.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：________法定代表人：________注冊資本：________注冊地址：________2.2監(jiān)管機構信息監(jiān)管機構名稱：________法定代表人：________注冊資本：________注冊地址：________2.3第三方監(jiān)管機構信息第三方監(jiān)管機構名稱：________法定代表人：________注冊資本：________注冊地址：________3.預售款監(jiān)管范圍3.1預售款監(jiān)管項目本合同監(jiān)管項目為：________3.2預售款監(jiān)管金額本合同預售款監(jiān)管金額為人民幣________元。3.3預售款監(jiān)管期限本合同預售款監(jiān)管期限自________起至________止。4.預售款監(jiān)管流程4.1預售款收取開發(fā)商應將預售款收取至監(jiān)管賬戶，并在收取后________個工作日內向監(jiān)管機構報送收款憑證。4.2預售款使用開發(fā)商使用預售款時，應按照監(jiān)管機構批準的用款計劃執(zhí)行，并在使用后________個工作日內向監(jiān)管機構報送用款憑證。4.3預售款退還購房人要求退還預售款時，開發(fā)商應在________個工作日內辦理退還手續(xù)。5.預售款監(jiān)管賬戶5.1賬戶設立監(jiān)管機構應在本合同簽訂后________個工作日內設立預售款監(jiān)管賬戶。5.2賬戶管理預售款監(jiān)管賬戶由第三方監(jiān)管機構負責管理，不得挪用、侵占。5.3賬戶變更預售款監(jiān)管賬戶信息變更需經雙方協商一致，并報監(jiān)管機構備案。6.預售款監(jiān)管費用6.1費用計算方法預售款監(jiān)管費用按________計算，具體費用標準詳見附件。6.2費用支付方式預售款監(jiān)管費用由開發(fā)商支付，支付方式為________。6.3費用結算預售款監(jiān)管費用每月結算一次，具體結算時間及方式詳見附件。7.信息披露與報告7.1信息披露內容開發(fā)商應定期向監(jiān)管機構披露預售款監(jiān)管相關信息，包括但不限于：預售款收取、使用、退還情況，項目進度等。7.2報告周期信息披露報告周期為每月一次，具體報告時間詳見附件。7.3報告方式報告方式為電子版和紙質版，電子版通過________發(fā)送，紙質版提交至________。8.風險控制與違約責任8.1風險識別與評估雙方應共同識別和評估預售款監(jiān)管過程中可能出現的風險，包括但不限于：資金風險、合規(guī)風險、操作風險等。8.2違約責任若一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。8.3違約處理發(fā)生違約行為時，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向監(jiān)管機構申請調解或依法向人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方催告后未在合理期限內糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，使本合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件（1）預售款監(jiān)管期限屆滿；（2）項目竣工并交付使用；（3）雙方協商一致解除本合同。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應就相關事宜進行協商，達成一致意見后方可辦理解除或終止手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向監(jiān)管機構申請調解或依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為________。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照________執(zhí)行。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽署變更協議。11.3合同補充協議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除與終止后的處理12.1預售款退還合同解除或終止后，剩余預售款應按照雙方約定退還或用于項目后續(xù)建設。12.2項目交付合同解除或終止后，開發(fā)商應按照合同約定及時交付項目。12.3其他處理事項合同解除或終止后，雙方應就其他相關事宜進行協商處理。13.合同附件13.1預售款監(jiān)管協議附件一：預售款監(jiān)管協議13.2預售款監(jiān)管賬戶信息附件二：預售款監(jiān)管賬戶信息13.3其他附件附件三：其他相關文件14.其他約定14.1合同簽署日期本合同于________年________月________日簽訂。14.2合同份數本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念本合同所指第三方，是指在預售款監(jiān)管過程中，因特定業(yè)務需求或監(jiān)管需要，由甲乙雙方共同認可并邀請介入的獨立法人或其他組織，包括但不限于銀行、律師事務所、審計機構、評估機構等。1.2第三方職責第三方應依據本合同約定，協助甲乙雙方完成預售款監(jiān)管工作，確保預售款的安全使用和項目建設的順利進行。2.第三方介入程序2.1第三方選定第三方由甲乙雙方共同選定，并報監(jiān)管機構備案。2.2第三方資質要求第三方應具備相應的資質和經驗，能夠獨立、公正、客觀地履行職責。2.3第三方介入時間第三方介入時間應在本合同簽訂后________個工作日內。3.第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同職責所發(fā)生的損失，由第三方自行承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。3.3責任限額調整第三方責任限額可根據實際情況進行調整，調整需經甲乙雙方書面同意。4.第三方權利與義務4.1第三方權利（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和協助；（2）對預售款監(jiān)管過程中發(fā)現的問題提出意見和建議；（3）根據合同約定，享有相應的報酬。4.2第三方義務（1）嚴格遵守本合同約定，履行監(jiān)管職責；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息；（3）對監(jiān)管過程中發(fā)現的問題，及時向甲乙雙方報告。5.第三方與其他各方的關系5.1與甲方的關系第三方應與甲方保持良好溝通，及時反饋監(jiān)管情況，確保甲方權益。5.2與乙方的關系第三方應與乙方保持良好合作，協助乙方完成項目建設和預售款使用。5.3與監(jiān)管機構的關系第三方應服從監(jiān)管機構的監(jiān)管，接受監(jiān)管機構的指導和監(jiān)督。6.第三方介入后的合同條款6.1合同變更第三方介入后，本合同相關條款如需變更，應經甲乙雙方和第三方協商一致，并以書面形式簽署變更協議。6.2合同解除與終止第三方介入后，本合同解除與終止的條件、程序等仍按照本合同約定執(zhí)行。6.3爭議解決第三方介入后，本合同爭議解決方式仍按照本合同約定執(zhí)行。7.第三方介入后的費用承擔7.1第三方報酬第三方報酬由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。7.2費用支付方式第三方報酬支付方式為________。7.3費用結算第三方報酬每月結算一次，具體結算時間及方式詳見附件。8.第三方介入后的監(jiān)管機構職責8.1監(jiān)管機構職責監(jiān)管機構應加強對第三方介入的監(jiān)管，確保第三方履行監(jiān)管職責。8.2監(jiān)管機構權利（1）對第三方進行定期或不定期的檢查；（2）對第三方提出整改意見；（3）對第三方違規(guī)行為進行處理。8.3監(jiān)管機構義務（1）對第三方介入情況進行監(jiān)督；（2）保障第三方合法權益；（3）為第三方提供必要的支持和協助。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售款監(jiān)管協議詳細要求：協議應包括預售款監(jiān)管的范圍、流程、費用、信息披露、風險控制、違約責任等內容。說明：本協議是預售款監(jiān)管的核心文件，明確了甲乙雙方的權利和義務。2.預售款監(jiān)管賬戶信息詳細要求：提供預售款監(jiān)管賬戶的開戶行、賬號、賬戶名稱等信息。說明：本附件用于明確預售款監(jiān)管賬戶的具體信息，確保資金安全。3.預售款監(jiān)管費用標準詳細要求：列出預售款監(jiān)管費用的計算方法、標準及支付方式。說明：本附件用于明確預售款監(jiān)管費用的具體標準，方便甲乙雙方進行費用結算。4.信息披露報告模板詳細要求：提供信息披露報告的格式、內容要求及提交時間。說明：本模板用于規(guī)范信息披露報告的格式，確保信息透明。5.預售款使用計劃詳細要求：列出預售款的使用計劃，包括使用時間、金額、用途等。說明：本附件用于明確預售款的使用計劃，確保資金合理使用。6.違約責任認定標準詳細要求：列出違約行為的種類、認定標準及相應的違約責任。說明：本附件用于明確違約責任的具體標準，便于違約行為的認定。7.第三方資質證明文件詳細要求：提供第三方資質證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。說明：本附件用于證明第三方具備相應的資質和經驗。8.第三方報酬結算明細詳細要求：列出第三方報酬的計算方法、金額及支付時間。說明：本附件用于明確第三方報酬的具體細節(jié)，方便支付。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：開發(fā)商未按時將預售款收取至監(jiān)管賬戶。責任認定標準：開發(fā)商應承擔違約責任，向購房人支付違約金。示例說明：若開發(fā)商未在規(guī)定時間內將預售款收取至監(jiān)管賬戶，則需向購房人支付違約金人民幣________元。違約行為二：開發(fā)商未按批準的用款計劃使用預售款。責任認定標準：開發(fā)商應承擔違約責任，向監(jiān)管機構支付違約金。示例說明：若開發(fā)商未按批準的用款計劃使用預售款，則需向監(jiān)管機構支付違約金人民幣________元。違約行為三：第三方未履行監(jiān)管職責，導致預售款監(jiān)管工作出現重大失誤。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償由此造成的損失。示例說明：若第三方未履行監(jiān)管職責，導致預售款被挪用，則需賠償由此造成的損失人民幣________元。違約行為四：甲乙雙方未按約定履行信息披露義務。責任認定標準：甲乙雙方應承擔違約責任，向監(jiān)管機構支付違約金。示例說明：若甲乙雙方未按約定履行信息披露義務，則需向監(jiān)管機構支付違約金人民幣________元。全文完。2024年度房地產開發(fā)商預售款監(jiān)管合同案例分析2合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產開發(fā)商）：2.乙方（預售款監(jiān)管機構）：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范2024年度房地產開發(fā)商預售款監(jiān)管行為，確保預售款的安全、合規(guī)使用，保障購房者的合法權益。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，加強預售款監(jiān)管，確保房地產開發(fā)商按照國家法律法規(guī)和合同約定使用預售款，維護房地產市場的穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.預售款：指購房者支付給房地產開發(fā)商的購房款，包括定金、首付款等。2.監(jiān)管賬戶：指乙方設立的專門用于監(jiān)管預售款的賬戶。3.監(jiān)管協議：指甲乙雙方就預售款監(jiān)管達成的協議。3.2關鍵詞解釋1.預售款監(jiān)管：指乙方對甲方收取的預售款進行監(jiān)管，確保其安全、合規(guī)使用。2.合規(guī)使用：指房地產開發(fā)商按照國家法律法規(guī)和合同約定使用預售款。3.購房者權益：指購房者依法享有的購房權益，包括購房款支付、房屋交付等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定進行預售款監(jiān)管。2.甲方應按照國家法律法規(guī)和合同約定使用預售款。3.甲方應按時足額支付預售款至監(jiān)管賬戶。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定使用預售款。2.乙方應嚴格按照本合同約定進行預售款監(jiān)管，確保其安全、合規(guī)使用。3.乙方應定期向甲方報告預售款監(jiān)管情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年度預售款監(jiān)管工作結束之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應按照本合同約定，將預售款支付至乙方監(jiān)管賬戶。2.乙方應按照本合同約定，對預售款進行監(jiān)管，確保其安全、合規(guī)使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，預售款監(jiān)管工作結束。2.甲乙雙方協商一致，決定終止本合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協商。2.合同終止后，乙方應將監(jiān)管賬戶內的預售款返還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理相關事宜。2.合同終止后，本合同對雙方具有約束力。七、費用與支付7.1費用構成1.監(jiān)管費用：乙方為提供預售款監(jiān)管服務，應向甲方收取合理的監(jiān)管費用。2.服務費用：乙方提供其他相關服務所產生的費用。3.稅費：按照國家相關法律法規(guī)，應由甲方承擔的稅費。7.2支付方式1.預付制：甲方應在合同簽訂后的一定期限內，向乙方支付預付監(jiān)管費用。2.逐月支付：甲方應在每月的固定日期內向乙方支付當月監(jiān)管費用。3.終結支付：合同終止時，甲方應向乙方支付合同期間產生的所有費用。7.3支付時間1.預付監(jiān)管費用：應在合同簽訂后的五個工作日內支付。2.逐月監(jiān)管費用：應在每月的固定日期前五個工作日內支付。3.終結支付：應在合同終止后的十個工作日內支付。7.4支付章件1.支付憑證：甲方應保留支付費用的憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、匯款單等。2.費用確認：乙方應在收到費用后五個工作日內向甲方出具費用確認函。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付監(jiān)管費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.甲方未按規(guī)定使用預售款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按規(guī)定進行預售款監(jiān)管的，應向甲方支付違約金，違約金按未監(jiān)管款項的千分之一計算。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應根據實際情況進行協商確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換服務等。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.與本合同相關的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因導致的無法預見、無法避免且無法克服的事件。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據實際情況協商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致施工進度延誤。2.社會事件：戰(zhàn)爭導致原材料供應中斷。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分本合同。2.經雙方同意，合同可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同項下的權利和義務不得轉讓給與合同履行無關的第三方。2.乙方不得將其監(jiān)管職責轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對預售款使用的監(jiān)督權。2.乙方保留對預售款監(jiān)管的最終解釋權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在發(fā)現乙方違規(guī)行為時的糾正權。2.乙方保留在發(fā)現甲方違規(guī)使用預售款時的制止權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，均應以書面形式進行。2.修改或補充應經甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充不影響本合同其他條款的效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，確保預售款監(jiān)管工作的順利進行。2.雙方應及時溝通，解決合同履行過程中出現的問題。15.2協作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論預售款監(jiān)管相關事宜。2.雙方應通過電話、傳真、電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同之全部，任何與本合同內容相抵觸的文件或協議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.未經雙方同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（