2024版深圳商業(yè)物業(yè)租賃合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版深圳商業(yè)物業(yè)租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.物業(yè)租賃基本情況2.1物業(yè)位置及面積2.2租賃用途2.3租賃期限2.4租金及支付方式3.租金調(diào)整3.1調(diào)整條件3.2調(diào)整方式3.3調(diào)整通知4.押金及費用4.1押金金額及退還條件4.2水電費及其他相關(guān)費用5.物業(yè)維護與管理5.1出租方責任5.2承租方責任5.3維修及保養(yǎng)6.物業(yè)使用限制6.1禁止事項6.2經(jīng)營范圍限制6.3裝修及改造7.乙方權(quán)益保障7.1商業(yè)秘密保護7.2乙方經(jīng)營權(quán)益7.3乙方合法經(jīng)營8.乙方退出機制8.1解約條件8.2解約流程8.3解約賠償9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除流程12.其他約定12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同附件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃合同附件13.2附件二：租賃物清單13.3附件三：物業(yè)租賃合同補充協(xié)議14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：住所地址：1.2承租方信息承租方名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：住所地址：2.物業(yè)租賃基本情況2.1物業(yè)位置及面積物業(yè)地址：物業(yè)面積：平方米2.2租賃用途承租方同意將上述物業(yè)用于：2.3租賃期限本合同租賃期限自年月日起至年月日止，共計個月。2.4租金及支付方式本合同租金為人民幣（大寫）：元整。租金支付方式：每月（或每季度、每年）支付，支付日為每月（或每季度、每年）的日。3.租金調(diào)整3.1調(diào)整條件在租賃期間，如遇政府政策調(diào)整，租金可按政府規(guī)定進行調(diào)整。3.2調(diào)整方式調(diào)整后的租金計算方式為：原租金×調(diào)整系數(shù)。3.3調(diào)整通知出租方應在調(diào)整租金前30日書面通知承租方。4.押金及費用4.1押金金額及退還條件本合同押金為人民幣（大寫）：元整。承租方在租賃期滿且物業(yè)無損壞的情況下，押金無息退還。4.2水電費及其他相關(guān)費用水電費及其他相關(guān)費用由承租方自行承擔。5.物業(yè)維護與管理5.1出租方責任保持物業(yè)現(xiàn)狀，確保物業(yè)符合租賃用途。保障物業(yè)的正常使用。5.2承租方責任按照租賃用途合理使用物業(yè)。維護物業(yè)的正常使用，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。5.3維修及保養(yǎng)承租方在使用過程中造成的損壞，自行負責維修或賠償。6.物業(yè)使用限制6.1禁止事項不得在物業(yè)內(nèi)進行非法經(jīng)營活動。不得擅自改變物業(yè)用途。6.2經(jīng)營范圍限制承租方經(jīng)營內(nèi)容應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。6.3裝修及改造承租方如需進行裝修或改造，應事先征得出租方同意，并承擔所有相關(guān)費用。7.乙方權(quán)益保障7.1商業(yè)秘密保護雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.2乙方經(jīng)營權(quán)益出租方不得無故干涉承租方的正常經(jīng)營活動。7.3乙方合法經(jīng)營承租方應合法經(jīng)營，不得從事非法經(jīng)營活動。8.乙方退出機制8.1解約條件1.出租方未按約定提供物業(yè)或服務；2.政府政策變更導致物業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營；3.承租方因不可抗力原因無法繼續(xù)經(jīng)營。8.2解約流程承租方提前解除合同，應提前一個月書面通知出租方。8.3解約賠償提前解除合同，承租方應支付相當于一個月租金的違約金。9.違約責任9.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為：深圳市人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)本合同約定的解除條件；3.任何一方違約導致合同無法履行。11.3合同解除流程合同解除應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。12.其他約定12.1不可抗力不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的事件。發(fā)生不可抗力事件，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃合同附件詳細描述物業(yè)的具體情況，包括但不限于：1.物業(yè)設施清單；2.物業(yè)權(quán)屬證明；3.物業(yè)租賃合同附圖。13.2附件二：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。13.3附件三：物業(yè)租賃合同補充協(xié)議詳細說明雙方協(xié)商一致的其他補充條款。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同自年月日雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自年月日雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因履行合同需要，被甲乙雙方邀請或同意參與的，提供咨詢、評估、代理、擔保等服務的個人或機構(gòu)。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的類型及職責16.1中介方中介方是指為甲乙雙方提供物業(yè)租賃中介服務的機構(gòu)。中介方的職責包括但不限于：1.協(xié)助甲乙雙方進行物業(yè)租賃事宜的洽談；2.提供市場行情分析；3.協(xié)助甲乙雙方簽訂合同。16.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)是指為甲乙雙方提供物業(yè)價值評估服務的機構(gòu)。評估機構(gòu)的職責包括但不限于：1.對物業(yè)進行實地勘察；2.出具物業(yè)價值評估報告；3.為甲乙雙方提供評估咨詢服務。16.3代理方代理方是指受甲乙雙方委托，代表其處理合同相關(guān)事宜的機構(gòu)或個人。代理方的職責包括但不限于：1.代表甲乙雙方簽署合同；2.負責合同履行的日常事務；3.協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。16.4擔保機構(gòu)擔保機構(gòu)是指為甲乙雙方提供擔保服務的機構(gòu)。擔保機構(gòu)的職責包括但不限于：1.出具擔保函；2.確保合同履行的安全；3.在必要時承擔擔保責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)和風險程度確定。17.3責任限額的履行第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應按照約定的責任限額承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方應遵守本合同約定，履行其職責，并對甲方承擔相應的責任。甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責，并對第三方的工作進行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的劃分第三方應遵守本合同約定，履行其職責，并對乙方承擔相應的責任。乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責，并對第三方的工作進行監(jiān)督。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配，其服務費用由甲乙雙方另行約定。第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應獨立承擔賠償責任。19.第三方介入的流程及管理19.1第三方介入流程甲乙雙方同意第三方介入后，應與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務。第三方應在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。19.2第三方介入管理甲乙雙方應定期對第三方的工作進行評估，確保其履行合同職責。如第三方不履行合同職責或存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或解除協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同附件詳細描述物業(yè)的具體情況，包括但不限于：1.物業(yè)設施清單；2.物業(yè)權(quán)屬證明；3.物業(yè)租賃合同附圖。2.租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。3.物業(yè)租賃合同補充協(xié)議詳細說明雙方協(xié)商一致的其他補充條款，包括但不限于：1.租金調(diào)整的具體條件和方式；2.物業(yè)維護與管理的具體責任劃分；3.違約責任的具體承擔方式。4.第三方服務協(xié)議與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、代理方、擔保機構(gòu)的協(xié)議。5.物業(yè)使用規(guī)則規(guī)定承租方在使用物業(yè)過程中應遵守的規(guī)則，包括但不限于：1.環(huán)保要求；2.安全要求；3.日常維護要求。6.不可抗力事件證明發(fā)生不可抗力事件時，由相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。7.違約金計算標準明確違約金計算的具體標準和公式。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定未按約定提供物業(yè)或服務：應向承租方支付違約金，違約金金額為一個月租金。未按約定調(diào)整租金：應向承租方支付違約金，違約金金額為一個月租金。2.承租方違約行為及責任認定未按約定支付租金：應向出租方支付違約金，違約金金額為未支付租金的1%。未按約定使用物業(yè)：應承擔相應的賠償責任，包括但不限于恢復原狀、賠償損失等。未按約定進行裝修或改造：應恢復原狀，如造成損失，應承擔賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定中介方未履行中介職責：應向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為中介服務費用的10%。評估機構(gòu)提供虛假評估報告：應承擔相應的賠償責任，包括但不限于賠償損失、恢復原狀等。代理方未履行代理職責：應向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為代理服務費用的10%。擔保機構(gòu)未履行擔保職責：應承擔相應的賠償責任，包括但不限于賠償損失、恢復原狀等。示例說明：若出租方未按約定提供物業(yè)，導致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應支付給承租方一個月租金的違約金。若承租方未按約定支付租金，每月應支付未支付租金的1%作為違約金。若中介方未履行中介職責，導致甲乙雙方合同無法履行，中介方應支付給甲乙雙方中介服務費用的10%作為違約金。全文完。2024版深圳商業(yè)物業(yè)租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物基本信息2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原因5.2租金調(diào)整幅度6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件7.使用范圍及禁止事項7.1使用范圍7.2禁止事項8.維修保養(yǎng)責任8.1出租方維修保養(yǎng)責任8.2承租方維修保養(yǎng)責任9.租賃物變更9.1租賃物變更原因9.2租賃物變更手續(xù)10.損壞賠償10.1損壞賠償范圍10.2損壞賠償標準11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責任12.1承租方違約責任12.2出租方違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：深圳市商業(yè)管理有限公司1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方住所地：深圳市福田區(qū)街道大廈1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：深圳市YY科技有限公司1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方住所地：深圳市南山區(qū)街道大廈2.租賃物基本信息2.1租賃物名稱：位于深圳市福田區(qū)街道大廈的商鋪2.2租賃物位置：大廈1樓101號2.3租賃物面積：200平方米3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限延長：在租賃期滿前，雙方可協(xié)商一致，延長租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）4.2租金支付方式：每月租金于每月五個工作日內(nèi)支付4.3租金支付時間：每月租金支付日為每月25日5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原因：因市場行情變動、租金調(diào)整政策等原因5.2租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度不超過市場行情的10%6.保證金6.1保證金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）6.2保證金繳納時間：簽訂合同后五個工作日內(nèi)繳納6.3保證金退還條件：合同終止后，無違約情況，保證金在扣除相應費用后退還7.使用范圍及禁止事項7.1使用范圍：商鋪用于經(jīng)營餐飲、零售等商業(yè)用途7.2禁止事項：7.2.1禁止用于危害公共安全、污染環(huán)境、違反法律法規(guī)的經(jīng)營活動7.2.2禁止在商鋪內(nèi)從事與租賃用途無關(guān)的活動7.2.3禁止將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用8.維修保養(yǎng)責任8.1出租方維修保養(yǎng)責任：8.1.1負責租賃物的整體結(jié)構(gòu)、設施設備的日常維護保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。8.1.2負責租賃物公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等日常管理工作。8.1.3負責租賃物因自然原因或不可抗力造成的損壞進行修復。8.2承租方維修保養(yǎng)責任：8.2.1負責租賃物內(nèi)部設施的日常維護保養(yǎng)，包括但不限于空調(diào)、照明、水電等。8.2.2負責租賃物內(nèi)部裝修的維護，確保裝修不損壞租賃物結(jié)構(gòu)。8.2.3負責租賃物使用期間的清潔衛(wèi)生工作。9.租賃物變更9.1租賃物變更原因：因城市規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)變動等原因需對租賃物進行變更。9.2租賃物變更手續(xù)：租賃物變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.損壞賠償10.1損壞賠償范圍：因一方違約導致租賃物損壞，另一方應承擔相應的賠償責任。10.2損壞賠償標準：按照實際維修費用計算，雙方協(xié)商確定。11.合同解除及終止11.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力、一方違約等情形，導致合同無法繼續(xù)履行。11.2合同終止條件：租賃期限屆滿，無續(xù)租意愿或一方違約導致合同終止。12.違約責任12.1承租方違約責任：12.1.1未按約定支付租金的，應向出租方支付滯納金，每日按租金的千分之一計算。12.1.2損壞租賃物的，應承擔賠償責任。12.2出租方違約責任：12.2.1未按約定提供租賃物的，應承擔違約責任，賠償承租方因此遭受的損失。12.2.2未經(jīng)承租方同意擅自改變租賃物用途的，承租方有權(quán)解除合同。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交深圳市人民法院訴訟解決。13.2爭議解決機構(gòu)：深圳市人民法院14.其他約定事項14.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同履行或解決合同爭議而介入合同關(guān)系的第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。2.第三方介入情形2.1.1租賃物出現(xiàn)爭議，需要第三方進行鑒定、評估或調(diào)解；2.1.2合同履行過程中發(fā)生糾紛，需要第三方提供專業(yè)法律意見；2.1.3租賃物發(fā)生不可抗力，需要第三方進行損失評估和賠償調(diào)解。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其介入合同關(guān)系的具體情形確定，具體如下：3.1.1鑒定機構(gòu)：第三方鑒定機構(gòu)的責任限額為鑒定結(jié)論所涉金額的5%；3.1.2評估機構(gòu)：第三方評估機構(gòu)的責任限額為評估結(jié)論所涉金額的5%；3.1.3調(diào)解機構(gòu)：第三方調(diào)解機構(gòu)的責任限額為調(diào)解協(xié)議所涉金額的3%；3.1.4律師事務所：第三方律師事務所的責任限額為提供法律意見所涉金額的2%。4.第三方責任承擔4.1第三方在介入合同關(guān)系時，應遵守誠實信用原則，依法履行職責，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方在介入合同關(guān)系過程中，因故意或重大過失導致合同一方或雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。5.第三方費用承擔5.1第三方費用包括但不限于鑒定費、評估費、調(diào)解費、律師費等，由合同雙方按實際發(fā)生費用分攤。5.2第三方費用支付時間：合同雙方應在合同約定的支付時間內(nèi)，向第三方支付相應費用。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：6.1.1合同一方提出第三方介入請求，并提交相關(guān)材料；6.1.2合同雙方對第三方介入請求進行協(xié)商，確定第三方介入的具體事項；6.1.3第三方在接到合同雙方的通知后，按照約定的程序和標準進行介入；6.1.4第三方介入結(jié)束后，向合同雙方提交介入結(jié)論或調(diào)解協(xié)議。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入合同關(guān)系后，其權(quán)利、義務和責任僅限于介入事項，不涉及合同其他條款；7.2第三方介入合同關(guān)系時，應保持中立，不得偏袒任何一方；7.3合同雙方在第三方介入過程中，應積極配合，不得故意拖延或阻撓第三方介入。8.第三方介入爭議解決8.1第三方介入合同關(guān)系后，如合同雙方對第三方介入結(jié)論或調(diào)解協(xié)議仍有異議，可按本合同約定的爭議解決方式解決。9.第三方介入合同變更9.1第三方介入合同關(guān)系后，如合同雙方需要變更合同內(nèi)容，應重新簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。10.第三方介入合同終止10.1第三方介入合同關(guān)系后，如合同一方或雙方違約，導致合同無法繼續(xù)履行，第三方介入終止。11.第三方介入合同解除11.1第三方介入合同關(guān)系后，如合同一方或雙方提出解除合同，應按照本合同約定的合同解除程序進行。12.第三方介入合同續(xù)簽12.1第三方介入合同關(guān)系后，如合同雙方需要續(xù)簽合同，應重新簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。13.第三方介入合同補充13.1第三方介入合同關(guān)系后，如合同雙方需要補充合同內(nèi)容，應重新簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物現(xiàn)狀交接表要求：詳細記錄租賃物的現(xiàn)狀，包括設施設備、裝修狀況、附屬物等，并由雙方簽字確認。說明：該表格作為租賃物交接的依據(jù)，雙方應在租賃期限開始前完成交接。2.附件二：租金支