2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與村民集體2024年度宅基地買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與村民集體2024年度宅基地買賣合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2村民集體信息3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地用途4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.2村民集體的權(quán)利與義務(wù)5.宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式6.宅基地使用權(quán)變更及登記手續(xù)6.1宅基地使用權(quán)變更6.2登記手續(xù)7.宅基地配套設(shè)施及設(shè)施建設(shè)7.1配套設(shè)施7.2設(shè)施建設(shè)8.宅基地使用年限及續(xù)期8.1使用年限8.2續(xù)期9.違約責(zé)任及處理9.1違約責(zé)任9.2處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效、解除及終止11.1合同生效11.2合同解除11.3合同終止12.合同的附件12.1附件一：宅基地使用權(quán)證明12.2附件二：其他相關(guān)文件13.合同的簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“宅基地”指根據(jù)我國《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，由村民集體依法取得，用于村民個(gè)人居住的土地。1.1.2“開發(fā)商”指依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。1.1.3“村民集體”指宅基地所在地的村民委員會或村民代表會議。1.1.4“合同”指本《2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與村民集體宅基地買賣合同》。1.2解釋1.2.1本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策解釋。2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2村民集體信息2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3負(fù)責(zé)人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.宅基地基本情況3.1宅基地位置：_______3.2宅基地面積：_______平方米3.3宅基地用途：_______4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1.1開發(fā)商有權(quán)要求村民集體按照合同約定交付宅基地使用權(quán)。4.1.2開發(fā)商應(yīng)按照合同約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.1.3開發(fā)商應(yīng)依法辦理宅基地使用權(quán)變更及登記手續(xù)。4.2村民集體的權(quán)利與義務(wù)4.2.1村民集體有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2.2村民集體應(yīng)按照合同約定將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。4.2.3村民集體應(yīng)協(xié)助開發(fā)商辦理宅基地使用權(quán)變更及登記手續(xù)。5.宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______元/平方米5.2支付方式：5.2.1開發(fā)商應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付_______%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2.2剩余_______%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)在宅基地使用權(quán)變更及登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。6.宅基地使用權(quán)變更及登記手續(xù)6.1宅基地使用權(quán)變更6.1.1開發(fā)商應(yīng)在取得宅基地使用權(quán)后_______日內(nèi)，向村民集體提出宅基地使用權(quán)變更申請。6.1.2村民集體應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)，完成宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。6.2登記手續(xù)6.2.1開發(fā)商應(yīng)在宅基地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向相關(guān)部門申請宅基地使用權(quán)登記。6.2.2相關(guān)部門應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)，完成宅基地使用權(quán)登記手續(xù)。8.宅基地使用年限及續(xù)期8.1使用年限8.1.1本合同約定的宅基地使用年限為_______年。8.1.2宅基地使用年限自宅基地使用權(quán)變更及登記手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。8.2續(xù)期8.2.1在宅基地使用年限到期前_______年，開發(fā)商可向村民集體提出續(xù)期申請。8.2.2村民集體應(yīng)在收到續(xù)期申請后_______日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意續(xù)期。8.2.3若村民集體同意續(xù)期，雙方應(yīng)重新簽訂宅基地使用權(quán)續(xù)期合同。9.違約責(zé)任及處理9.1違約責(zé)任9.1.1若開發(fā)商未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向村民集體支付_______%的違約金。9.1.2若村民集體未按合同約定交付宅基地使用權(quán)，應(yīng)向開發(fā)商支付_______%的違約金。9.1.3若任何一方違反合同約定造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2處理方式9.2.1一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方履行合同或支付違約金。9.2.2若違約方拒絕履行或支付違約金，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同的生效、解除及終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。a)一方嚴(yán)重違反合同約定；b)一方喪失履行合同能力；c)因不可抗力致使合同無法履行。11.3合同終止11.3.1本合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)自行消滅。12.合同的附件12.1附件一：宅基地使用權(quán)證明12.2附件二：其他相關(guān)文件13.合同的簽署13.1簽署時(shí)間：_______年_______月_______日13.2簽署地點(diǎn)：_______13.3簽署人開發(fā)商代表（簽字）：村民集體代表（簽字）：14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入15.1.1本合同所稱第三方介入，指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目的，經(jīng)雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等。15.1.3第三方介入的具體范圍和方式由雙方在合同中約定。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：a)提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)；b)協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；c)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。16.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)的專業(yè)性和公正性。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；16.2.3第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與開發(fā)商的劃分17.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)與開發(fā)商保持獨(dú)立，不得損害開發(fā)商的合法權(quán)益；17.1.2第三方應(yīng)按照合同約定，向開發(fā)商提供專業(yè)服務(wù)，不得收取開發(fā)商的額外費(fèi)用。17.2第三方與村民集體的劃分17.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)與村民集體保持獨(dú)立，不得損害村民集體的合法權(quán)益；17.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，向村民集體提供專業(yè)服務(wù)，不得收取村民集體的額外費(fèi)用。17.3第三方與合同雙方的劃分17.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立于合同雙方，不得偏袒任何一方；17.3.2第三方應(yīng)公正、客觀地履行職責(zé)，確保合同雙方的合法權(quán)益得到保障。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.1.2第三方在履行合同過程中，因一般過失造成合同一方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方對合同一方造成的損失，賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用總額的_______倍；18.2.2若第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方介入的審批及監(jiān)督19.1審批19.1.1雙方同意第三方介入合同關(guān)系前，應(yīng)書面征求對方同意；19.1.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入條件和審批程序。19.2監(jiān)督19.2.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同職責(zé)，確保第三方服務(wù)符合合同約定；19.2.2雙方有權(quán)要求第三方定期匯報(bào)工作進(jìn)展和成果。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1若第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，任何一方均有權(quán)終止其介入；20.1.2若合同因故解除或終止，第三方介入亦隨之終止。20.2終止后的處理20.2.1第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜；20.2.2第三方介入終止后，其已完成的職責(zé)由雙方另行協(xié)商處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)包括宅基地的位置、面積、使用權(quán)人、使用年限等信息，并由村民集體加蓋公章。附件說明：該證明是合同履行的重要依據(jù)，證明村民集體對宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。2.附件二：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等。附件說明：這些文件是合同履行過程中可能涉及的重要文件，確保合同履行的合法性。3.附件三：宅基地使用權(quán)變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括宅基地使用權(quán)變更的內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、變更后的宅基地使用權(quán)證明等。附件說明：該協(xié)議是宅基地使用權(quán)變更的法律文件，確保變更過程的合法性和有效性。4.附件四：支付憑證詳細(xì)要求：包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息。附件說明：該憑證是證明付款行為的重要依據(jù)，確保雙方按照合同約定支付款項(xiàng)。5.附件五：違約金收據(jù)詳細(xì)要求：包括違約金金額、收取時(shí)間、收取方式等信息。附件說明：該收據(jù)是證明收取違約金的法律文件，確保違約行為的處理。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、地點(diǎn)、時(shí)間等信息。附件說明：該協(xié)議是雙方解決爭議的法律文件，確保爭議得到及時(shí)、公正的處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開發(fā)商未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.2村民集體未按合同約定交付宅基地使用權(quán)。1.3第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大過失，造成合同一方損失。1.4任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定，違約行為應(yīng)明確、具體。2.2責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例3.1開發(fā)商未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向村民集體支付_______%的違約金。3.2村民集體未按合同約定交付宅基地使用權(quán)，應(yīng)向開發(fā)商支付_______%的違約金。3.3第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大過失，造成合同一方損失，應(yīng)賠償損失金額的_______倍。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與村民集體2024年度宅基地買賣合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2村民集體信息3.項(xiàng)目背景3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模4.土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.土地開發(fā)及建設(shè)6.1土地開發(fā)規(guī)劃6.2建設(shè)進(jìn)度安排6.3建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.權(quán)益與義務(wù)7.1開發(fā)商權(quán)益7.2村民集體權(quán)益7.3雙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.適用法律及爭議管轄11.1適用法律11.2爭議管轄12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定13.1其他條款13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同附件14.1附件一：土地測繪圖14.2附件二：土地使用協(xié)議14.3附件三：建設(shè)規(guī)劃圖第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.1.2本合同所指的宅基地買賣，是指開發(fā)商與村民就特定宅基地的使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買賣的行為。1.2術(shù)語解釋1.2.1“宅基地”是指根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給村民用于建造住宅的集體建設(shè)用地。1.2.2“使用權(quán)”是指宅基地使用人依法對宅基地享有占有、使用和收益的權(quán)利。1.2.3“產(chǎn)權(quán)”是指宅基地使用人依法對宅基地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1公司名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊地址：_______2.2村民集體信息2.2.1村民集體名稱：_______2.2.2負(fù)責(zé)人：_______2.2.3村民集體所在地：_______3.項(xiàng)目背景3.1項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目位置：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模：_______4.土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.1.1村民集體同意將_______地塊的宅基地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。4.1.2土地使用權(quán)取得方式：_______4.2土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.2.1土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至開發(fā)商名下。4.2.2土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由雙方共同辦理。5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.1.1本合同項(xiàng)下宅基地買賣價(jià)格為人民幣_______元。5.1.2買賣價(jià)格包含土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。5.2支付方式5.2.1開發(fā)商應(yīng)于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向村民集體支付全部買賣價(jià)格。5.2.2支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。6.土地開發(fā)及建設(shè)6.1土地開發(fā)規(guī)劃6.1.1開發(fā)商應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行土地開發(fā)。6.1.2土地開發(fā)規(guī)劃應(yīng)經(jīng)村民集體同意。6.2建設(shè)進(jìn)度安排6.2.1開發(fā)商應(yīng)按照土地開發(fā)規(guī)劃，合理安排建設(shè)進(jìn)度。6.2.2建設(shè)進(jìn)度安排應(yīng)經(jīng)村民集體同意。6.3建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3.1開發(fā)商應(yīng)確保建設(shè)項(xiàng)目符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)村民集體同意。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1開發(fā)商未按合同約定支付土地買賣價(jià)格的；8.1.2村民集體未按合同約定配合辦理土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的；8.1.3開發(fā)商未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)或建設(shè)，或建設(shè)質(zhì)量不符合約定的；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同，任何一方未按約定履行解除合同相關(guān)義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1對于8.1.1情形，開發(fā)商應(yīng)向村民集體支付_______%的違約金；8.2.2對于8.1.2情形，村民集體應(yīng)向開發(fā)商支付_______%的違約金；8.2.3對于8.1.3情形，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并支付_______%的違約金；8.2.4對于8.1.4情形，雙方應(yīng)按照解除合同協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)，任何一方未履行的，應(yīng)支付_______%的違約金。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行合同義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成；9.2.3項(xiàng)目建設(shè)完成并交付使用。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.適用法律及爭議管轄11.1本合同適用中華人民共和國法律；11.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。12.合同生效及期限12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。13.其他約定13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；13.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：土地測繪圖14.2附件二：土地使用協(xié)議14.3附件三：建設(shè)規(guī)劃圖第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，具體如下：15.2.1.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；15.2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因提供虛假信息而造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；15.2.1.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成工作，并確保工作質(zhì)量。15.3第三方權(quán)利15.3.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；15.3.1.2在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)；15.3.1.3收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方一致同意第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；15.4.2第三方介入后，應(yīng)按照書面協(xié)議的約定履行職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不影響合同的正常履行；16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并有權(quán)要求第三方改正不符合約定的服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定；17.1.2如第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以書面協(xié)議為準(zhǔn)；18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以書面協(xié)議為準(zhǔn)；18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與其他第三方的劃分18.3.1如第三方在介入本合同時(shí)與其他第三方存在合作關(guān)系，各方應(yīng)明確各自的權(quán)責(zé)界限；18.3.2各第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以各自簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。19.第三方變更19.1如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并重新簽訂書面協(xié)議；19.2新第三方應(yīng)按照原書面協(xié)議的約定履行職責(zé)。20.本條款的生效20.1本條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同的補(bǔ)充部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地測繪圖要求：清晰展示宅基地的位置、面積、邊界等詳細(xì)信息，并附有國家測繪部門認(rèn)可的測繪資質(zhì)證明。說明：本附件用于證明宅基地的具體位置和面積，作為合同附件具有法律效力。2.附件二：土地使用協(xié)議要求：詳細(xì)列明土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議履行。3.附件三：建設(shè)規(guī)劃圖要求：展示項(xiàng)目建設(shè)方案、布局、規(guī)模、功能分區(qū)等，并附有規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件。說明：本附件是項(xiàng)目建設(shè)的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。4.附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、預(yù)期目標(biāo)等。說明：本附件用于監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。5.附件五：項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)出具，證明項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件是項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量的重要憑證，用于保障項(xiàng)目交付使用后的質(zhì)量。6.附件六：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，證明項(xiàng)目建設(shè)完成，符合合同約定。說明：本附件是項(xiàng)目交付使用的法律文件，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付土地買賣價(jià)格的；乙方未按合同約定配合辦理土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的；開發(fā)商未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)或建設(shè)，或建設(shè)質(zhì)量不符合約定的；雙方協(xié)商一致解除合同，任何一方未按約定履行解除合同相關(guān)義務(wù)的；第三方未按書面協(xié)議履行職責(zé)，造成損失的；甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等；違約金的計(jì)算方式為：違約金額×_______%；賠償損失的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×_______%。3.示例說明：示例一：甲方未按合同約定支付土地買賣價(jià)格的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元；示例二：第三方未按書面協(xié)議履行職責(zé)，造成甲方損失人民幣_______元，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任人民幣_______元。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與村民集體2024年度宅基地買賣合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3文件引用2.合同雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.2村民集體基本信息2.3雙方授權(quán)代表3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地界限3.4宅基地使用年限4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.2村民集體的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方共同的權(quán)利與義務(wù)5.買賣價(jià)格及支付方式5.1宅基地買賣價(jià)格5.2付款時(shí)間及方式5.3付款憑證及保管6.宅基地交付及驗(yàn)收6.1宅基地交付條件6.2宅地基交付程序6.3宅地基驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收報(bào)告及處理7.宅地基使用權(quán)變更及登記7.1使用權(quán)變更條件7.2使用權(quán)變更程序7.3登記手續(xù)及費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2村民集體違約責(zé)任8.3違約金及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同的后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2信息保密12.3通知與送達(dá)13.合同附件13.1附件一：宅基地位置圖13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：驗(yàn)收報(bào)告14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同副本份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.1.1宅基地：指位于本合同約定地點(diǎn)，依法取得土地使用權(quán)，用于村民住宅建設(shè)的土地。1.1.2買賣價(jià)格：指本合同約定的宅基地購買價(jià)格。1.1.3交付：指開發(fā)商按照本合同約定將宅基地使用權(quán)移交給村民集體的行為。1.1.4驗(yàn)收：指村民集體按照本合同約定對宅基地進(jìn)行查驗(yàn)并確認(rèn)其符合合同約定的行為。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1《中華人民共和國土地管理法》1.2.2《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》1.2.3《中華人民共和國物權(quán)法》1.2.4《中華人民共和國合同法》1.2.5《中華人民共和國宅基地使用權(quán)管理辦法》1.2.6地方性法規(guī)及政策1.3文件引用1.3.1本合同中引用的文件包括但不限于：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。2.合同雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.1.1開發(fā)商名稱：_______2.1.2開發(fā)商法定代表人：_______2.1.3開發(fā)商住所：_______2.2村民集體基本信息2.2.1村民集體名稱：_______2.2.2村民集體負(fù)責(zé)人：_______2.2.3村民集體住所：_______2.3雙方授權(quán)代表2.3.1開發(fā)商授權(quán)代表：_______2.3.2村民集體授權(quán)代表：_______3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.1.1宅基地所在區(qū)域：_______3.1.2宅基地具體位置：_______3.2宅基地面積3.2.1宅地基總面積：_______平方米3.3宅地基界限3.3.1宅地基東界：_______3.3.2宅地基南界：_______3.3.3宅地基西界：_______3.3.4宅地基北界：_______3.4宅地基使用年限3.4.1宅地基使用年限：_______年4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1.1開發(fā)商有權(quán)要求村民集體按照合同約定支付宅基地購買價(jià)格。4.1.2開發(fā)商有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付宅基地。4.2村民集體的權(quán)利與義務(wù)4.2.1村民集體有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定交付宅基地。4.2.2村民集體有義務(wù)按照合同約定支付宅基地購買價(jià)格。4.3雙方共同的權(quán)利與義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。4.3.2雙方應(yīng)配合辦理宅基地使用權(quán)變更及登記手續(xù)。5.買賣價(jià)格及支付方式5.1宅基地買賣價(jià)格5.1.1宅地基買賣價(jià)格為：_______元/平方米。5.2付款時(shí)間及方式5.2.1村民集體應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付宅基地購買價(jià)格的首付款。5.2.2剩余款項(xiàng)應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。5.3付款憑證及保管5.3.1雙方應(yīng)妥善保管付款憑證，作為合同履行的重要依據(jù)。6.宅地基交付及驗(yàn)收6.1宅地基交付條件6.1.1宅地基已取得土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)證明文件。6.1.2宅地基符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2宅地基交付程序6.2.1開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將宅基地使用權(quán)移交給村民集體。6.2.2村民集體應(yīng)在收到宅基地后進(jìn)行驗(yàn)收。6.3宅地基驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1宅地基應(yīng)具備居住條件，符合規(guī)劃、建設(shè)要求。6.3.2宅地基應(yīng)無權(quán)屬爭議。6.4驗(yàn)收報(bào)告及處理6.4.1村民集體應(yīng)在驗(yàn)收完畢后出具驗(yàn)收報(bào)告。6.4.2如發(fā)現(xiàn)宅基地存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.1.1開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付宅基地的，每逾期一日，應(yīng)向村民集體支付_______元的違約金。8.1.2開發(fā)商交付的宅基地不符合合同約定或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2村民集體違約責(zé)任8.2.1村民集體未按合同約定時(shí)間支付購買價(jià)格的，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付_______元的違約金。8.2.2村民集體擅自改變宅基地用途或未按約定使用宅基地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金及賠償8.3.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，雙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部費(fèi)用。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2發(fā)生不可抗力事件解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。10.2.3因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3解除合同的后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及宅基地事宜。10.3.2合同解除不影響雙方因違約產(chǎn)生的索賠權(quán)利。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2合同解除。11.3合同終止程序11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的事宜。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減少損失。12.2信息保密12.2.1雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。12.3通知與送達(dá)12.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對方指定的地址。13.合同附件13.1附件一：宅基地位置圖13.2附件二：付款計(jì)劃表13.3附件三：驗(yàn)收報(bào)告14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：_______年_______月_______日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同副本份數(shù)及保管14.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3.2合同副本由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型15.2.1中介服務(wù)：指第三方作為媒介，協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂、履行等活動。15.2.2咨詢服務(wù)：指第三方提供專業(yè)意見或建議，協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。15.2.3評估服務(wù)：指第三方對宅基地的價(jià)值、使用狀況等進(jìn)行評估。15.2.4監(jiān)理服務(wù)：指第三方對宅基地的建設(shè)、使用過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。16.第三方介入程序16.1第三方介入同意16.1.1雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，提供相關(guān)服務(wù)。16.1.2第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入通知16.2.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，引入第三方介入的情況，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方在合同履行過程中的行為，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。17.1.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素協(xié)商確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與開發(fā)商的責(zé)任劃分18.1.1第三方在提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)過程中，如因自身原因造成開發(fā)商損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2開發(fā)商應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.2第三方與村民集體