2024版江蘇商品房預售合同備案范本及注意事項3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版江蘇商品房預售合同備案范本及注意事項合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間及地點1.4合同生效條件第二章商品房基本情況2.1商品房基本信息2.2商品房位置及配套設施2.3商品房面積及結構2.4商品房價格及付款方式第三章預售許可證3.1預售許可證編號3.2預售許可證有效期3.3預售許可證發(fā)放機關第四章合同簽訂與備案4.1合同簽訂程序4.2合同備案程序4.3合同備案材料第五章房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付驗收第六章付款及違約責任6.1付款時間及方式6.2逾期付款違約責任6.3付款違約責任第七章交付后維修責任7.1房屋質量問題7.2維修責任及期限7.3維修費用承擔第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算及支付第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一章其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達11.3保密條款第十二章合同附件12.1附件一：商品房買賣合同12.2附件二：房屋交接單12.3附件三：其他相關文件第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期第十四章合同生效14.1合同生效時間14.2合同生效條件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024版江蘇商品房預售合同》。1.2合同雙方基本信息名稱：法定代表人：住所：聯系方式：名稱：法定代表人：住所：聯系方式：1.3合同簽訂時間及地點本合同于____年____月____日，在____地點簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章商品房基本情況2.1商品房基本信息2.1.1商品房名稱：2.1.2商品房坐落：2.1.3商品房規(guī)劃用途：2.1.4商品房建筑面積：2.1.5商品房套內建筑面積：2.1.6商品房層高：2.1.7商品房結構：2.1.8商品房戶型：2.2商品房位置及配套設施2.2.1商品房所在小區(qū)名稱：2.2.2商品房所在小區(qū)配套設施：2.2.3商品房所在小區(qū)交通狀況：2.3商品房面積及結構2.3.1商品房實際使用面積：2.3.2商品房公攤面積：2.3.3商品房建筑層高：2.3.4商品房建筑結構：2.4商品房價格及付款方式2.4.1商品房總價格：2.4.2商品房單價：2.4.3付款方式：2.4.4付款節(jié)點及金額：第三章預售許可證3.1預售許可證編號：3.2預售許可證有效期：3.3預售許可證發(fā)放機關：第四章合同簽訂與備案4.1合同簽訂程序4.1.1甲方提供預售許可證等文件；4.1.2雙方就合同條款進行協商；4.1.3雙方簽署合同。4.2合同備案程序4.2.1甲方將合同提交備案機關；4.2.2備案機關審核并出具備案證明。4.3合同備案材料4.3.1預售許可證；4.3.2商品房買賣合同；4.3.3雙方身份證件復印件。第五章房屋交付5.1房屋交付時間5.1.1甲方應在____年____月____日前將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件5.2.1房屋已辦理所有權證；5.2.2房屋質量符合國家標準；5.2.3房屋配套設施齊全。5.3房屋交付驗收5.3.1乙方應在房屋交付后____日內進行驗收；5.3.2驗收合格后，雙方簽署房屋交接單。第六章付款及違約責任6.1付款時間及方式6.1.1乙方應在合同約定的付款節(jié)點內支付相應款項。6.2逾期付款違約責任6.2.1乙方逾期付款，應向甲方支付____%的違約金。6.3付款違約責任6.3.1乙方未按約定支付全部款項，甲方有權解除合同。第七章交付后維修責任7.1房屋質量問題7.1.1乙方在房屋交付后____年內發(fā)現房屋存在質量問題，有權要求甲方進行維修。7.2維修責任及期限7.2.1甲方應在接到乙方維修通知后____日內進行維修。7.3維修費用承擔7.3.1因房屋質量問題產生的維修費用，由甲方承擔。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間交付房屋；8.1.2甲方提供的房屋質量不符合約定；8.1.3乙方未按約定時間支付房款；8.1.4乙方擅自改變房屋結構或用途。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約，應向乙方支付____%的違約金；8.2.2乙方違約，應向甲方支付____%的違約金。8.3違約金計算及支付8.3.1違約金按實際損失計算，支付方式為____。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方嚴重違約，乙方有權解除合同；9.1.2乙方嚴重違約，甲方有權解除合同；9.1.3出現不可抗力，導致合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的權利義務履行完畢；9.2.2合同解除。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1甲方應退還乙方已支付的房款；9.3.2雙方應承擔相應的違約責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協商；10.1.2請求仲裁；10.1.3依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1甲方所在地仲裁委員會；10.2.2乙方所在地仲裁委員會。10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔。第十一章其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方。11.2通知與送達11.2.1通知應以書面形式進行；11.2.2送達以實際收到為準。11.3保密條款11.3.1雙方對本合同內容及履行情況負有保密義務。第十二章合同附件12.1附件一：商品房買賣合同；12.2附件二：房屋交接單；12.3附件三：其他相關文件。第十三章合同簽署13.1合同簽署人甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：13.2合同簽署日期____年____月____日第十四章合同生效14.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1優(yōu)先購買權條款1.1.1乙方同意，在甲方將其所持有的其他同類型房產出售給第三方之前，乙方有權在同等條件下優(yōu)先購買。1.1.2甲方應在出售前至少提前30日通知乙方，乙方有權在接到通知后15日內行使優(yōu)先購買權。1.1.3若乙方未在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權，甲方有權自由出售該房產。1.2質押條款1.2.1甲方同意，在乙方支付全部房款之前，甲方可將房屋進行抵押，以保證乙方的權益。1.2.2抵押權的設定應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應的登記手續(xù)。1.3房屋質量保證期1.3.1甲方保證房屋自交付之日起，質量保證期為____年。1.3.2在質量保證期內，若房屋出現質量問題，甲方應負責修復或更換，直至符合合同約定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1預付款退款條款2.1.1乙方支付預付款后，若因甲方原因導致合同解除，甲方應退還乙方已支付的預付款。2.1.2乙方在支付預付款后，有權要求甲方提供房屋相關資料的復印件。2.2房屋面積誤差處理條款2.2.1若房屋實際面積與合同約定面積存在誤差，超出合同約定面積部分，甲方應按約定價格補足；若實際面積小于合同約定面積，甲方應退還差額。2.2.2房屋面積誤差應在交付前由雙方共同測量確定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費支付條款3.1.1甲方或乙方委托中介機構提供服務的，中介服務費由委托方支付。3.1.2中介服務費支付金額及支付方式應在合同中明確約定。3.2中介機構責任條款3.2.1中介機構應保證提供的服務真實、合法，并對提供的信息負責。3.2.2中介機構在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的責任。3.3中介機構保密條款3.3.1中介機構在合同履行過程中，應對甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等進行保密。3.3.2中介機構不得泄露任何與合同履行相關的信息。3.4中介機構違約責任條款3.4.1中介機構未履行合同約定的義務，甲方或乙方有權解除合同，并要求中介機構承擔違約責任。3.4.2中介機構違約責任包括但不限于退還中介服務費、賠償損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋交接單3.商品房預售許可證4.雙方身份證件復印件5.房屋質量保證書6.優(yōu)先購買權協議（如有）7.中介服務合同（如有）8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋；甲方提供的房屋質量不符合約定；乙方未按約定時間支付房款；乙方擅自改變房屋結構或用途。2.違約行為的認定：甲方未按時交付房屋，以房屋交接單或相關證據為認定依據；房屋質量問題以房屋質量保證書或第三方檢測報告為認定依據；乙方未按時支付房款，以付款憑證或銀行轉賬記錄為認定依據；乙方擅自改變房屋結構或用途，以現場勘查或相關證據為認定依據。三、法律名詞及解釋：1.預售許可證：指房地產開發(fā)企業(yè)取得政府主管部門核發(fā)的，允許其在一定區(qū)域內進行商品房預售的許可證。2.公攤面積：指建筑物共用部位的面積，如電梯間、樓梯間等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理并作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金或賠償損失。2.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方進行維修或更換，直至符合合同約定。3.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：合同爭議。解決辦法：雙方協商解決；協商不成，提交仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.商品房預售交易。2.房地產開發(fā)商與購房者之間的交易。3.中介機構參與下的商品房交易。4.商品房預售合同備案。5.商品房交付及驗收。6.商品房質量問題處理。全文完。2024版江蘇商品房預售合同備案范本及注意事項1本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1合同雙方當事人信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同簽訂方式2.預售商品房基本信息2.1商品房項目名稱2.2商品房項目地址2.3商品房總建筑面積2.4商品房套內面積2.5商品房公攤面積2.6商品房戶型結構2.7商品房配套設施3.預售商品房價格及支付方式3.1預售商品房價格3.2預售商品房付款方式3.3首付比例及金額3.4預付款及分期付款的期限和方式3.5預售商品房總價款的支付時間及方式4.預售商品房交付使用4.1預售商品房交付時間4.2預售商品房交付條件4.3預售商品房交付方式4.4交付過程中出現問題的處理5.商品房產權及登記5.1商品房產權歸屬5.2商品房產權登記5.3商品房產權轉移登記6.違約責任及爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式6.3爭議解決機構7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止程序8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件處理9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同附件及補充協議10.通知及送達10.1通知方式10.2送達地址及方式10.3送達證明11.合同解除及終止后的處理11.1商品房交付11.2商品房產權轉移登記11.3退款及補償12.合同附件12.1商品房預售許可證12.2商品房銷售合同12.3商品房預售合同備案證明13.合同簽訂前注意事項13.1項目基本情況了解13.2合同條款仔細閱讀13.3法律法規(guī)咨詢14.合同簽訂后注意事項14.1合同履行情況關注14.2合同變更及解除程序遵守14.3爭議解決途徑選擇第一部分：合同如下：1.合同簽訂基本信息1.1合同雙方當事人信息1.1.1預售方名稱、地址、法定代表人或負責人姓名、聯系電話1.1.2買受方名稱、地址、法定代表人或負責人姓名、聯系電話1.2合同簽訂日期及地點1.2.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2.2合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號1.3合同簽訂方式1.3.1合同雙方通過書面形式簽訂本合同1.3.2合同雙方簽字或蓋章確認后生效2.預售商品房基本信息2.1商品房項目名稱2.1.1商品房項目名稱：____房地產開發(fā)有限公司____項目2.2商品房項目地址2.2.1商品房項目地址：____市____區(qū)____街道____號2.3商品房總建筑面積2.3.1商品房總建筑面積：____平方米2.4商品房套內面積2.4.1商品房套內面積：____平方米2.5商品房公攤面積2.5.1商品房公攤面積：____平方米2.6商品房戶型結構2.6.1商品房戶型結構：____室____廳____衛(wèi)2.7商品房配套設施2.7.1商品房配套設施：____3.預售商品房價格及支付方式3.1預售商品房價格3.1.1預售商品房單價：____元/平方米3.1.2預售商品房總價：____元3.2預售商品房付款方式3.2.1首付比例：____%3.2.2首付金額：____元3.2.3分期付款期限及方式：____年____月____日前，分期支付____元3.3預付款及分期付款的期限和方式3.3.1預付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內3.3.2分期付款支付時間：按照合同約定的時間和方式3.4預售商品房總價款的支付時間及方式3.4.1預售商品房總價款支付時間：____年____月____日前3.4.2預售商品房總價款支付方式：銀行轉賬、現金等4.預售商品房交付使用4.1預售商品房交付時間4.1.1預售商品房交付時間：____年____月____日前4.2預售商品房交付條件4.2.1商品房竣工驗收合格4.2.2合同約定的其他交付條件4.3預售商品房交付方式4.3.1買受方自行到售樓處領取商品房鑰匙4.3.2預售方安排人員協助辦理交付手續(xù)5.商品房產權及登記5.1商品房產權歸屬5.1.1商品房產權歸買受方所有5.2商品房產權登記5.2.1買受方在商品房交付后____個工作日內辦理產權登記5.3商品房產權轉移登記5.3.1預售方協助買受方辦理產權轉移登記手續(xù)6.違約責任及爭議解決6.1違約責任6.1.1雙方按照合同約定履行義務，如一方違約，應承擔違約責任6.2爭議解決方式6.2.1雙方應友好協商解決爭議6.2.2協商不成的，提交____仲裁委員會仲裁6.3爭議解決機構6.3.1爭議解決機構：____仲裁委員會7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1雙方協商一致解除合同7.1.2出現合同約定解除合同的情形7.2合同終止條件7.2.1商品房交付后，合同終止7.2.2合同約定的其他終止條件7.3合同解除及終止程序7.3.1雙方書面通知對方解除或終止合同7.3.2解除或終止合同后，雙方應按照約定履行合同解除或終止后的相關事宜8.不可抗力8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力事件處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。8.2.2因不可抗力導致合同不能履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔違約責任。8.2.3不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方可協商解除合同。9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字或蓋章后生效。9.1.2合同簽訂后，預售方應在____個工作日內辦理預售合同備案手續(xù)。9.2合同變更程序9.2.1合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。9.3合同附件及補充協議9.3.1本合同附件包括但不限于商品房預售許可證、商品房銷售合同、商品房預售合同備案證明等。9.3.2合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。10.通知及送達10.1通知方式10.1.1通知可以通過書面信函、傳真、電子郵件、短信等書面形式進行。10.2送達地址及方式10.2.1通知送達地址為合同雙方在合同中約定的地址。10.2.2通知送達方式以實際收到為準。10.3送達證明10.3.1送達通知后，應保留送達證明，如郵局回執(zhí)、快遞單據、傳真確認等。11.合同解除及終止后的處理11.1商品房交付11.1.1合同解除或終止后，預售方應按照約定將已交付的商品房退還買受方。11.2商品房產權轉移登記11.2.1合同解除或終止后，如涉及商品房產權轉移登記，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。11.3退款及補償11.3.1合同解除或終止后，預售方應根據合同約定退還買受方已支付的款項，并支付相應的利息或補償。12.合同附件12.1商品房預售許可證12.1.1合同附件包括商品房預售許可證，證明預售方具備商品房預售資格。12.2商品房銷售合同12.2.1合同附件包括商品房銷售合同，詳細列明商品房的銷售信息。12.3商品房預售合同備案證明12.3.1合同附件包括商品房預售合同備案證明，證明合同已備案。13.合同簽訂前注意事項13.1項目基本情況了解13.1.1買受方在簽訂合同前應詳細了解項目的基本情況，包括項目規(guī)劃、配套設施、周邊環(huán)境等。13.2合同條款仔細閱讀13.2.1買受方應仔細閱讀合同條款，特別是關于付款、交付、違約責任等重要內容。13.3法律法規(guī)咨詢13.3.1如有必要，買受方應咨詢專業(yè)法律人士，以確保自身權益。14.合同簽訂后注意事項14.1合同履行情況關注14.1.1買受方應關注合同履行情況，確保預售方按照約定履行合同義務。14.2合同變更及解除程序遵守14.2.1如需變更或解除合同，買受方應按照合同約定的程序進行。14.3爭議解決途徑選擇14.3.1如發(fā)生爭議，買受方應根據合同約定的爭議解決方式選擇合適的途徑解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由合同雙方之外的第三方機構或個人參與，協助或監(jiān)督合同履行。1.2.1房地產中介機構1.2.2監(jiān)理機構1.2.3評估機構1.2.4法律顧問1.2.5其他經合同雙方認可的第三方2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1合同雙方協商一致2.1.2合同中明確約定2.1.3法律法規(guī)或政策要求2.1.4不可抗力事件發(fā)生3.第三方介入的職責與權利3.1第三方介入的職責：3.1.1協助合同雙方履行合同義務3.1.2監(jiān)督合同履行過程3.1.3提供專業(yè)意見或建議3.1.4處理合同履行過程中出現的問題3.2第三方介入的權利：3.2.1要求合同雙方提供必要的信息和資料3.2.2對合同履行情況進行調查和核實3.2.3對合同履行過程中的違法行為進行制止3.2.4要求合同雙方履行合同約定的義務4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入后，其職責范圍僅限于合同履行過程中的協助和監(jiān)督，不替代合同雙方的權利和義務。4.2第三方與預售方、買受方之間的權利義務關系由合同約定。4.3第三方與預售方、買受方之間的責任劃分如下：4.3.1第三方對合同履行過程中的協助和監(jiān)督行為承擔相應的責任。4.3.2預售方對商品房的交付、產權轉移等承擔主要責任。4.3.3買受方對支付房款、接收商品房等承擔主要責任。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：5.1.1第三方責任限額由合同雙方協商確定，并在合同中明確約定。5.1.2如合同未約定責任限額，則以法律法規(guī)或行業(yè)標準為準。5.2第三方責任限額的適用范圍：5.2.1第三方責任限額適用于第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成的損失。5.2.2第三方責任限額不適用于合同雙方的責任。6.第三方介入的流程6.1第三方介入的流程如下：6.1.1合同雙方協商一致，確定第三方介入的事宜。6.1.2合同雙方與第三方簽訂合作協議，明確各方的權利義務。6.1.3第三方根據合作協議履行職責，協助或監(jiān)督合同履行。6.1.4第三方在履行職責過程中發(fā)現的問題，應及時通知合同雙方。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同履行完畢7.1.2合同雙方協商一致解除第三方合作協議7.1.3第三方職責已完成或無法繼續(xù)履行7.2第三方介入的終止流程：7.2.1合同雙方與第三方協商確定終止第三方介入的事宜。7.2.2第三方根據協議終止履行職責。7.2.3合同雙方根據合同約定處理后續(xù)事宜。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應由合同雙方協商解決。8.2協商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構解決。8.3第三方介入爭議的解決不影響合同其他條款的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證要求：復印件，清晰可辨，需加蓋預售方公章。說明：證明預售方具備商品房預售資格的官方文件。2.商品房銷售合同要求：合同文本，完整無缺，雙方簽字蓋章。說明：詳細列明商品房的銷售信息，包括價格、面積、交付時間等。3.商品房預售合同備案證明要求：復印件，清晰可辨，需加蓋預售方公章。說明：證明預售合同已備案的官方文件。4.房地產中介服務合同要求：合同文本，完整無缺，雙方簽字蓋章。說明：如涉及中介服務，需提供中介服務合同。5.監(jiān)理機構委托書要求：復印件，清晰可辨，需加蓋監(jiān)理機構公章。說明：證明監(jiān)理機構接受委托，對商品房建設過程進行監(jiān)督。6.評估報告要求：評估報告原件，需加蓋評估機構公章。說明：對商品房進行價值評估的報告。7.法律顧問意見書要求：意見書原件，需加蓋法律顧問簽名及律師事務所公章。說明：提供法律意見的專業(yè)文件。8.付款憑證要求：付款憑證復印件，清晰可辨，需加蓋付款方公章。說明：證明已支付房款的憑證。9.商品房驗收報告要求：驗收報告原件，需加蓋驗收機構公章。說明：證明商品房已通過驗收的報告。10.商品房產權登記證明要求：產權登記證明復印件，清晰可辨，需加蓋登記機構公章。說明：證明商品房已辦理產權登記的官方文件。說明二：違約行為及責任認定：1.預售方違約行為及責任認定1.1未按時交付商品房責任認定：預售方應支付買受方違約金，違約金標準為____元/平方米/日。示例：預售方應于____年____月____日前交付商品房，如未按時交付，應支付買受方違約金。1.2商品房不符合約定標準責任認定：預售方應負責修復或更換，并承擔修復或更換產生的費用。示例：商品房存在質量問題，預售方應立即修復，如修復費用超過____元，由預售方承擔。2.買受方違約行為及責任認定2.1未按時支付房款責任認定：買受方應支付違約金，違約金標準為____元/萬元/日。示例：買受方應于____年____月____日前支付房款，如未按時支付，應支付違約金。2.2逾期接收商品房責任認定：買受方應支付臨時安置費用，費用標準為____元/平方米/月。示例：買受方應于____年____月____日前接收商品房，如逾期接收，應支付臨時安置費用。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未履行協助或監(jiān)督職責責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，并賠償由此給合同雙方造成的損失。示例：第三方未按時提供評估報告，應承擔違約責任并賠償損失。全文完。2024版江蘇商品房預售合同備案范本及注意事項2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方與乙方在商品房預售過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，規(guī)范商品房預售行為，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)及相關政策，制定本合同。2.2合同依據：本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《江蘇省商品房預售管理辦法》等相關法律法規(guī)和政策，以及雙方協商一致的原則，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.商品房：指房地產開發(fā)企業(yè)依法取得國有土地使用權后，開發(fā)建設的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設施。2.預售：指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成的商品房預先出售給買受人，買受人支付定金或房款，房地產開發(fā)企業(yè)承諾在一定期限內交付商品房的行為。3.備案：指房地產開發(fā)企業(yè)將商品房預售合同向房地產管理部門進行登記備案的行為。3.2關鍵詞解釋：1.預售許可證：指房地產開發(fā)企業(yè)取得政府相關部門核發(fā)的商品房預售許可證。2.定金：指買受人支付給甲方的購房款項的一部分，作為購買商品房的擔保。3.房款：指買受人購買商品房所應支付的款項。4.交房時間：指房地產開發(fā)企業(yè)按照合同約定向買受人交付商品房的時間。5.違約責任：指因甲方或乙方違反合同約定，應承擔的民事責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方享有依法取得商品房預售許可證的權利。2.甲方應按照合同約定，向乙方提供合格的商品房。3.甲方應按照合同約定，在交房時間前將商品房交付給乙方。4.甲方應按照合同約定，承擔因自身原因導致的違約責任。4.2乙方的權利和義務：1.乙方享有購買商品房的權利。2.乙方應按照合同約定，支付定金或房款。3.乙方應按照合同約定，接收并驗收商品房。4.乙方應按照合同約定，承擔因自身原因導致的違約責任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為_________。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定，將商品房交付給乙方。2.乙方應按照合同約定，支付定金或房款。3.雙方應按照合同約定，履行各自的義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿；2.合同約定的終止條件成就；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.雙方協商一致解除合同。6.3終止程序：1.一方提出終止合同，應書面通知另一方；2.雙方在接到終止合同的通知后，應協商確定終止合同的具體事宜；3.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定結算已發(fā)生的費用；2.合同終止后，雙方應按照約定處理未履行的義務；3.合同終止后，雙方應按照約定承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.商品房總價款：根據雙方協商一致的價格，本商品房總價款為人民幣____元整。2.預付款：買受人應在簽訂本合同時支付人民幣____元作為預付款。3.首付款：買受人應在商品房預售許可證取得后____個工作日內支付首付款，首付款金額為商品房總價款的____%。4.尾款：買受人應在商品房交付前支付剩余尾款，尾款金額為商品房總價款的剩余部分。5.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、供暖費、水電費等，具體費用標準按照相關法律法規(guī)及甲方提供的收費標準執(zhí)行。7.2支付方式1.預付款、首付款及尾款支付方式：買受人可通過銀行轉賬、現金支付或雙方約定的其他方式支付。2.其他費用支付方式：買受人應在產生相應費用后，按照甲方提供的繳費通知及方式支付。7.3支付時間1.預付款支付時間：簽訂本合同當日。2.首付款支付時間：商品房預售許可證取得后____個工作日內。3.尾款支付時間：商品房交付前。4.其他費用支付時間：按實際產生費用的時間及甲方提供的繳費通知執(zhí)行。7.4支付條款1.買受人應在支付款項時，向甲方提供有效支付憑證。2.甲方應在收到買受人支付款項后，向買受人出具相應的收款憑證。3.買受人未按約定時間支付款項的，應向甲方支付____%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定的時間交付商品房，每逾期一日，應向乙方支付____%的違約金。2.若甲方交付的商品房不符合合同約定，乙方有權要求甲方修復或退還房款，并支付相應的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付____%的違約金。2.若乙方擅自變更或解除合同，應向甲方支付相當于商品房總價款____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同的具體內容。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起____年內有效。9.3保密履行方式1.雙方對本保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.戰(zhàn)爭、動亂等政府行為；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務。3.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行合同義務。10.4不可抗力實例本合同約定的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、疫情等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.合同主體變更；2.合同內容變更；3.合同目的變更。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對本商品房的所有權，直至乙方全部支付完畢房款。13.2特殊權力保留1.甲方保留在必要時對商品房進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.甲方保留在合同約定的交房日期前，對商品房進行必要的裝修和配置的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。2.補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的修改和補充不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互提供必要的協助，確保合同順利履行。2.雙方應按照合同約定，配合對方進行合同履行中的各項工作。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話溝通等方式進行協作與配合。2.雙方應在合理的時間內回復對方的協作與配合請求。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本商品房預售合同的完整文件，其他口頭或書面協議與本合同不一致的，以本合同為準。16.3增減條款1.未經雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權利義務。2.本合同增減條款的簽訂，應與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________簽字（或蓋章）：_________日期：____年____月____日附件：1.商品房預售許可證復印件2.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商品房預售許可證復印件2.其他相關文件（如房產證、土地使用權證等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定的時間交付商品房；交付的商品房不符合合同約定；未取得商品房預售許可證進行預售；未按合同約定提供物業(yè)管理、供暖、水電等服務。2.乙方違約：未按合同約定的時間支付款項；擅自變更或解除合同；未按時