2024年度學(xué)校門(mén)面房租賃與社區(qū)服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校門(mén)面房租賃與社區(qū)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方1.2承租方第二條租賃房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3付款方式3.4付款時(shí)間第四條租金調(diào)整4.1調(diào)整方式4.2調(diào)整條件4.3調(diào)整時(shí)間第五條租賃費(fèi)用及支付5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)費(fèi)5.3其他費(fèi)用5.4費(fèi)用支付方式5.5費(fèi)用支付時(shí)間第六條房屋維護(hù)與修繕6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條乙方使用房屋的限制7.1使用范圍7.2使用方式7.3使用要求第八條乙方違反合同的處罰8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約處理第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止的程序第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同生效11.3合同變更第十二條合同簽署與生效12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同生效日期第十三條合同解除與終止后的處理13.1房屋退還13.2租金退還13.3費(fèi)用結(jié)算第十四條合同附件14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：房屋租賃清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方名稱(chēng)：學(xué)校法定代表人：地址：省市區(qū)路號(hào)1.2承租方名稱(chēng)：社區(qū)服務(wù)中心法定代表人：地址：省市區(qū)路號(hào)第二條租賃房屋基本情況2.1房屋位置學(xué)校內(nèi)，位于路號(hào)，靠近學(xué)校大門(mén)。2.2房屋面積總計(jì)約100平方米，分為一層，包含門(mén)面及內(nèi)部辦公區(qū)域。2.3房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)，磚混墻體，鋼混樓板。2.4房屋設(shè)施1）門(mén)面：玻璃幕墻，鋁合金門(mén)窗。2）內(nèi)部：辦公桌椅、空調(diào)、照明設(shè)施、消防設(shè)施等。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。3.2租金金額每月租金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），共計(jì)人民幣肆拾捌萬(wàn)元整（￥480,000.00）。3.3付款方式每月租金應(yīng)于每月一天前支付，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。3.4付款時(shí)間每月1日至5日為付款期限。第四條租金調(diào)整4.1調(diào)整方式租金按市場(chǎng)價(jià)格每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)5%。4.2調(diào)整條件租金調(diào)整需在租賃期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3調(diào)整時(shí)間每年1月1日起執(zhí)行新租金。第五條租賃費(fèi)用及支付5.1水電費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)繳納，按實(shí)際使用量支付。5.2物業(yè)費(fèi)按學(xué)校物業(yè)管理規(guī)定繳納，每月人民幣伍佰元整（￥500.00）。5.3其他費(fèi)用除租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)外的其他費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.4費(fèi)用支付方式同租金支付方式。第六條房屋維護(hù)與修繕6.1出租方責(zé)任1）負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修保養(yǎng)。2）負(fù)責(zé)房屋公共區(qū)域及設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.2承租方責(zé)任1）負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。2）負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部衛(wèi)生及安全。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)1）出租方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修費(fèi)用。2）承租方負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施及公共區(qū)域的維修費(fèi)用。第七條乙方使用房屋的限制7.1使用范圍僅限開(kāi)展社區(qū)服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)，不得從事與租賃用途無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2使用方式按照房屋結(jié)構(gòu)和使用功能合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.3使用要求1）保持房屋內(nèi)部整潔，不得亂堆亂放物品。2）遵守國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度。第八條乙方違反合同的處罰8.1違約行為1）未按時(shí)支付租金。2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3）違反國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度。4）造成房屋或設(shè)施損壞，未及時(shí)修復(fù)。8.2違約責(zé)任1）未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的損失。3）違反國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度，由相關(guān)執(zhí)法部門(mén)依法處理。4）造成房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3違約處理1）出租方有權(quán)要求承租方立即糾正違約行為。2）違約行為造成嚴(yán)重后果的，出租方有權(quán)解除合同。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件1）乙方嚴(yán)重違約。2）出租方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行合同。9.2合同終止條件1）租賃期限屆滿(mǎn)。2）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3解除或終止的程序1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。2）雙方應(yīng)就解除或終止合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書(shū)面協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1）協(xié)商解決。2）調(diào)解解決。3）仲裁解決。4）訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1）雙方協(xié)商解決。2）調(diào)解機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)。3）仲裁機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。4）法院：市區(qū)人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序1）協(xié)商：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。2）調(diào)解：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起九十日內(nèi)。3）仲裁：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一百八十日內(nèi)。4）訴訟：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三年內(nèi)。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同附件1）房屋租賃合同。2）房屋租賃清單。3）房屋設(shè)施清單。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同變更本合同的任何變更，均需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十二條合同簽署與生效12.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。12.2簽署地點(diǎn)省市區(qū)學(xué)校會(huì)議室。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同解除與終止后的處理13.1房屋退還1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即將房屋退還出租方。2）乙方退還房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及設(shè)施原狀。13.2租金退還1）合同解除或終止后，除因乙方違約外，出租方應(yīng)退還乙方剩余租金。2）退還租金的計(jì)算方式為：剩余租賃期限內(nèi)的租金總額減去已支付租金。13.3費(fèi)用結(jié)算1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)就合同履行期間產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。2）結(jié)算完成后，剩余款項(xiàng)應(yīng)按照雙方約定方式支付。第十四條合同附件14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：房屋租賃清單14.3附件三：房屋設(shè)施清單第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1）第三方介入可以是為了提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。2）第三方介入也可以是為了監(jiān)督合同的履行，如監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3）第三方介入還可以是為了解決合同爭(zhēng)議，如仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十六條甲乙雙方第三方介入時(shí)的額外條款16.1中介服務(wù)1）中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。2）中介費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商，并在合同中明確。3）中介方違反中介服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2評(píng)估服務(wù)1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)評(píng)估規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的公正、公平。2）評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商，并在合同中明確。3）評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告作為合同履行的重要依據(jù)。16.3擔(dān)保服務(wù)1）擔(dān)保方應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力和條件，提供有效的擔(dān)保。2）擔(dān)保費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商，并在合同中明確。3）擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4監(jiān)理服務(wù)1）監(jiān)理方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)監(jiān)理規(guī)范進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合合同要求。2）監(jiān)理費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商，并在合同中明確。3）監(jiān)理方違反監(jiān)理服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于賠償范圍、賠償金額、賠償期限等。2）第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素。17.2責(zé)任承擔(dān)1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因造成損失的，免除其責(zé)任，但應(yīng)立即通知甲乙雙方。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1權(quán)利與義務(wù)劃分1）第三方根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2）甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)利，履行相應(yīng)的配合義務(wù)。18.2責(zé)任劃分1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。2）甲乙雙方因自身原因造成的損失，由各自承擔(dān)責(zé)任。18.3爭(zhēng)議解決1）第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。2）協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十九條合同的修改與補(bǔ)充19.1修改與補(bǔ)充方式1）甲乙雙方可就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式約定，并作為合同附件。19.2修改與補(bǔ)充的生效1）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同要求：詳細(xì)列明房屋租賃的具體條款，包括租賃期限、租金、付款方式、使用范圍等。說(shuō)明：此附件為合同的主要組成部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.附件二：房屋租賃清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)外的設(shè)施清單，包括數(shù)量、品牌、使用狀態(tài)等。說(shuō)明：此附件作為房屋租賃的附件，用于明確房屋的初始狀態(tài)，便于雙方后續(xù)的維護(hù)和責(zé)任劃分。3.附件三：房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的辦公設(shè)備、家具、電器等設(shè)施清單，包括數(shù)量、品牌、使用狀態(tài)等。說(shuō)明：此附件用于明確房屋內(nèi)的設(shè)施情況，作為后續(xù)維護(hù)和更換的依據(jù)。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此附件用于明確中介方的職責(zé)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲乙雙方對(duì)中介方的委托關(guān)系。5.附件五：評(píng)估報(bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：此附件作為房屋租賃的重要依據(jù)，用于確定租金水平和交易價(jià)格。6.附件六：擔(dān)保協(xié)議要求：詳細(xì)列明擔(dān)保方的擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此附件用于明確擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)，保障甲乙雙方的權(quán)益。7.附件七：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明監(jiān)理方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此附件用于明確監(jiān)理方的職責(zé)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，保障雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的付款時(shí)間，超過(guò)三天未支付租金視為違約。示例說(shuō)明：若承租方在每月5日前未支付當(dāng)月租金，則視為違約，需支付滯納金。2.違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租方書(shū)面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。示例說(shuō)明：若承租方未經(jīng)出租方同意，私自將門(mén)面房改為商業(yè)用途，則視為違約，需恢復(fù)原狀并賠償損失。3.違約行為：違反國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反國(guó)家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度，由相關(guān)執(zhí)法部門(mén)依法處理。示例說(shuō)明：若承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及違法行為，由執(zhí)法部門(mén)依法處理。4.違約行為：造成房屋或設(shè)施損壞，未及時(shí)修復(fù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：造成房屋或設(shè)施損壞，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，視為違約。示例說(shuō)明：若承租方在使用過(guò)程中損壞房屋設(shè)施，未在一個(gè)月內(nèi)修復(fù)，則視為違約，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.違約行為：合同解除或終止后的房屋退還責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除或終止后，未按規(guī)定時(shí)間退還房屋，視為違約。示例說(shuō)明：若合同解除后，承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還房屋，則視為違約，需支付違約金。全文完。2024年度學(xué)校門(mén)面房租賃與社區(qū)服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同目的二、租賃房屋信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施三、租賃期限及租金1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租金金額4.租金支付方式四、租金調(diào)整1.調(diào)整依據(jù)2.調(diào)整頻率3.調(diào)整方式五、押金及退還1.押金金額2.押金退還條件3.押金退還流程六、房屋使用1.使用范圍2.使用規(guī)范3.使用限制七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)八、社區(qū)服務(wù)1.服務(wù)項(xiàng)目2.服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)九、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知與送達(dá)3.合同附件十三、合同附件1.房屋租賃協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.社區(qū)服務(wù)協(xié)議十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.單位蓋章3.簽署日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年度學(xué)校門(mén)面房租賃與社區(qū)服務(wù)合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：出租方：_________（單位名稱(chēng)）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________租賃方：_________（單位名稱(chēng)）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________4.合同目的：明確雙方在2024年度內(nèi)關(guān)于學(xué)校門(mén)面房租賃及社區(qū)服務(wù)的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。二、租賃房屋信息1.房屋位置：_________（具體地址）2.房屋面積：_________（平方米）3.房屋結(jié)構(gòu)：_________（如：磚混結(jié)構(gòu)）4.房屋設(shè)施：_________（如：水、電、暖、衛(wèi)生間等）三、租賃期限及租金1.租賃起始日期：____年____月____日2.租賃終止日期：____年____月____日3.租金金額：每月人民幣_(tái)________元4.租金支付方式：支付時(shí)間：每月____日前支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付四、租金調(diào)整1.調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場(chǎng)行情及政府相關(guān)政策2.調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次3.調(diào)整方式：按照調(diào)整前的租金水平，根據(jù)市場(chǎng)行情及政府政策進(jìn)行調(diào)整五、押金及退還1.押金金額：人民幣_(tái)________元2.押金退還條件：租賃期滿(mǎn)，房屋設(shè)施無(wú)損壞，且無(wú)欠費(fèi)3.押金退還流程：租賃方在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月提出退還押金申請(qǐng)出租方在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金六、房屋使用1.使用范圍：僅限于合同約定的用途2.使用規(guī)范：保持房屋及設(shè)施完好不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)不得從事違法活動(dòng)3.使用限制：不得進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得存放易燃易爆物品七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣_(tái)________元2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：清潔服務(wù)維修服務(wù)安全服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行八、社區(qū)服務(wù)1.服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于：社區(qū)文化活動(dòng)組織社區(qū)教育培訓(xùn)社區(qū)醫(yī)療服務(wù)社區(qū)安全保障2.服務(wù)內(nèi)容：具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件《社區(qū)服務(wù)協(xié)議》3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《社區(qū)服務(wù)協(xié)議》中的規(guī)定執(zhí)行九、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_____%的滯納金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任損壞房屋設(shè)施未及時(shí)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用2.出租方違約責(zé)任：未按時(shí)提供租賃房屋的，應(yīng)向租賃方支付_____%的違約金房屋設(shè)施存在安全隱患未及時(shí)維修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.第三方違約責(zé)任：由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院3.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件：租賃期滿(mǎn)雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行3.合同解除條件：詳見(jiàn)合同第十條十二、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任2.通知與送達(dá)：以書(shū)面形式通知對(duì)方，送達(dá)地址以合同約定為準(zhǔn)3.合同附件：包括但不限于房屋租賃協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、社區(qū)服務(wù)協(xié)議等十三、合同附件1.房屋租賃協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.社區(qū)服務(wù)協(xié)議十四、合同簽署1.雙方代表簽字：出租方代表簽字：_________租賃方代表簽字：_________2.單位蓋章：出租方蓋章：_________租賃方蓋章：_________3.簽署日期：出租方簽署日期：____年____月____日租賃方簽署日期：____年____月____日出租方（蓋章）：_________租賃方（蓋章）：_________出租方代表（簽字）：_________租賃方代表（簽字）：_________簽署日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款：說(shuō)明：在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方作為主導(dǎo)方，擁有對(duì)租賃房屋及社區(qū)服務(wù)的最終決策權(quán)。內(nèi)容：1.2甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的維修和改造，租賃方需提供必要的便利條件。1.3甲方有權(quán)對(duì)租賃方進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理，確保其遵守合同約定。2.甲方責(zé)任條款：說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。內(nèi)容：2.1甲方應(yīng)確保租賃房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于清潔、維修、安保等工作。2.3甲方應(yīng)確保社區(qū)服務(wù)質(zhì)量和效果，滿(mǎn)足租賃方及社區(qū)居民的需求。3.甲方費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。內(nèi)容：3.1甲方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、改造費(fèi)等。3.2甲方承擔(dān)因社區(qū)服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款：說(shuō)明：在合同執(zhí)行過(guò)程中，乙方作為主導(dǎo)方，擁有對(duì)租賃房屋及社區(qū)服務(wù)的最終決策權(quán)。內(nèi)容：1.2乙方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的維修和改造，甲方需提供必要的便利條件。1.3乙方有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理，確保其遵守合同約定。2.乙方責(zé)任條款：說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。內(nèi)容：2.1乙方應(yīng)確保租賃房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于清潔、維修、安保等工作。2.3乙方應(yīng)確保社區(qū)服務(wù)質(zhì)量和效果，滿(mǎn)足甲方及社區(qū)居民的需求。3.乙方費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。內(nèi)容：3.1乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、改造費(fèi)等。3.2乙方承擔(dān)因社區(qū)服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介職責(zé)條款：說(shuō)明：第三方中介在合同執(zhí)行過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。內(nèi)容：1.1中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保雙方履行合同義務(wù)。1.2中介協(xié)助解決合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。1.3中介負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和建議。2.中介費(fèi)用條款：說(shuō)明：第三方中介在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由中介自行承擔(dān)。內(nèi)容：2.1中介費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)等。2.2中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。3.中介違約責(zé)任條款：說(shuō)明：若中介在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。內(nèi)容：3.1中介未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2中介提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.社區(qū)服務(wù)協(xié)議4.合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件5.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件6.租賃房屋現(xiàn)狀照片7.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容明細(xì)8.社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途損壞房屋設(shè)施未及時(shí)修復(fù)未按時(shí)提供社區(qū)服務(wù)未遵守物業(yè)管理規(guī)定未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)甲方或乙方可向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知，要求其在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為若對(duì)方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，視為違約行為成立三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.滯納金：指因未按時(shí)履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給對(duì)方的違約金。3.違約金：指因違反合同約定而應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，約定違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：明確維修責(zé)任及維修期限，及時(shí)修復(fù)。3.問(wèn)題：社區(qū)服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，定期評(píng)估服務(wù)質(zhì)量。4.問(wèn)題：物業(yè)管理不到位解決辦法：明確物業(yè)管理責(zé)任，加強(qiáng)監(jiān)督和管理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.學(xué)校門(mén)面房租賃2.社區(qū)服務(wù)提供3.物業(yè)管理服務(wù)4.甲方或乙方作為主導(dǎo)方5.第三方中介參與全文完。2024年度學(xué)校門(mén)面房租賃與社區(qū)服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于_________的物業(yè)，乙方有意愿租賃該物業(yè)用于開(kāi)展學(xué)校門(mén)面房租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度學(xué)校門(mén)面房租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）門(mén)面房：指甲方提供的用于乙方開(kāi)展學(xué)校門(mén)面房租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)的物業(yè)；（2）社區(qū)服務(wù)：指乙方在門(mén)面房?jī)?nèi)提供的各項(xiàng)社區(qū)服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于家政服務(wù)、教育培訓(xùn)、休閑娛樂(lè)等；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的門(mén)面房租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）租賃期限：本合同約定的門(mén)面房租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日；（2）租金支付：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付時(shí)間和金額詳見(jiàn)本合同附件；（3）物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)門(mén)面房的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定開(kāi)展學(xué)校門(mén)面房租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供合格的門(mén)面房，保證乙方正常開(kāi)展業(yè)務(wù)；（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)門(mén)面房的物業(yè)管理，確保門(mén)面房的安全、整潔、舒適。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在門(mén)面房?jī)?nèi)開(kāi)展學(xué)校門(mén)面房租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠；（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得損壞門(mén)面房設(shè)施；（4）乙方應(yīng)確保社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)的合法、合規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方提供的位于_________的門(mén)面房。5.3合同履行方式：（1）乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)在門(mén)面房?jī)?nèi)開(kāi)展學(xué)校門(mén)面房租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方在收到租金后，應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)憑證。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）終止合同后，乙方應(yīng)按照合同約定退還門(mén)面房，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃保證金退還、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付門(mén)面房的租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付門(mén)面房的物業(yè)管理費(fèi)用；（3）水電費(fèi)：乙方在使用門(mén)面房期間產(chǎn)生的水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量結(jié)算；（4）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后向甲方支付一定數(shù)額的保證金，用于保證乙方履行合同義務(wù)。7.2支付方式：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，向甲方提供水電費(fèi)結(jié)算單，甲方在收到結(jié)算單后____日內(nèi)向乙方支付水電費(fèi)；（4）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，向甲方支付保證金。7.3支付時(shí)間：（1）租金和物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間如第7.2條所述；（2）水電費(fèi)的支付時(shí)間如第7.2條所述；（3）保證金的支付時(shí)間如第7.2條所述。7.4支付條款：（1）乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（2）乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)按每日萬(wàn)分之五的比例收取滯納金；（3）如因乙方原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供門(mén)面房的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金；（2）甲方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的違約金；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)或保證金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月相應(yīng)費(fèi)用的違約金；（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方損壞門(mén)面房設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式為：違約金額=違約費(fèi)用×違約金比例；（2）賠償金額的支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)，向守約方支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致門(mén)面房損壞，無(wú)法繼續(xù)使用；（2）政府出臺(tái)政策，禁止開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法正常運(yùn)輸貨物。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)門(mén)面房的所有權(quán)；（2）甲方保留對(duì)門(mén)面房?jī)?nèi)部布局和使用的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在乙方違約時(shí)解除合同的權(quán)利；（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入門(mén)面房進(jìn)行必要維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)就門(mén)面房的租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)行相互協(xié)作，確保業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題；（2）及時(shí)溝通，共同解決業(yè)務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2024年度學(xué)校門(mén)面房租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：任何增減條款，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日（附件一：門(mén)面房租賃合同具體條款）（附件二：社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目清單）（附件三：物業(yè)管理規(guī)定）（附件四：費(fèi)用明細(xì)表）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.門(mén)面房租賃合同具體條款2.社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目清單3.物業(yè)管理規(guī)定4.費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供門(mén)面房：認(rèn)定依據(jù)為合同條款，賠償金額為相當(dāng)于違約月數(shù)租金的違約金。未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任：認(rèn)定依據(jù)為合同條款，賠償金額為相當(dāng)于違約月數(shù)物業(yè)管理費(fèi)的違約金。違反保密條款：認(rèn)定依據(jù)為合同條款，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約：未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)或保證金：認(rèn)定依據(jù)為合同條款，賠償金額為相當(dāng)于違約月數(shù)相應(yīng)費(fèi)用的違約金。違反保密條款：認(rèn)定依據(jù)