2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程詳解本合同目錄一覽1.買受人基本情況1.1買受人姓名1.2買受人身份證號(hào)碼1.3買受人聯(lián)系方式2.出賣人基本情況2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號(hào)碼2.3出賣人聯(lián)系方式3.房屋基本情況3.1房屋坐落地址3.2房屋所有權(quán)證號(hào)3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋建筑年代4.貸款抵押情況4.1貸款銀行名稱4.2抵押貸款金額4.3抵押貸款期限4.4抵押貸款利率5.貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程5.1簽訂合同前準(zhǔn)備工作5.1.1出賣人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等資料5.1.2買受人提供身份證明、收入證明等資料5.1.3雙方協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格5.2貸款抵押房屋買賣合同簽訂5.2.1雙方簽署貸款抵押房屋買賣合同5.2.2合同中明確房屋買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款5.2.3合同中明確貸款抵押情況、還款方式等條款5.3貸款抵押房屋評(píng)估5.3.1雙方同意對(duì)貸款抵押房屋進(jìn)行評(píng)估5.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及評(píng)估報(bào)告獲取5.4貸款申請(qǐng)與審批5.4.1買受人向貸款銀行申請(qǐng)貸款5.4.2貸款銀行審批貸款申請(qǐng)5.5貸款抵押登記5.5.1雙方辦理貸款抵押登記手續(xù)5.5.2登記機(jī)關(guān)審核登記申請(qǐng)5.6房屋過戶登記5.6.1雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)5.6.2登記機(jī)關(guān)審核登記申請(qǐng)5.7房屋交付5.7.1出賣人將房屋交付買受人5.7.2雙方驗(yàn)收房屋5.8付款及還款5.8.1買受人按照合同約定支付購(gòu)房款5.8.2買受人按照貸款合同約定還款6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2爭(zhēng)議解決方式6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同生效條件10.3合同附件效力11.合同生效日期12.合同簽署日期13.合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.買受人基本情況1.1買受人姓名：1.2買受人身份證號(hào)碼：1101011990030756121.3買受人聯(lián)系方式：138001380002.出賣人基本情況2.1出賣人姓名：2.2出賣人身份證號(hào)碼：1101011980030756342.3出賣人聯(lián)系方式：139001390003.房屋基本情況3.1房屋坐落地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證某字第0000001號(hào)3.3房屋面積：100平方米3.4房屋用途：住宅3.5房屋建筑年代：2010年4.貸款抵押情況4.1貸款銀行名稱：中國(guó)建設(shè)銀行4.2抵押貸款金額：200萬(wàn)元4.3抵押貸款期限：20年4.4抵押貸款利率：4.9%5.貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程5.1簽訂合同前準(zhǔn)備工作5.1.1出賣人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等資料5.1.2買受人提供身份證明、收入證明、銀行流水等資料5.1.3雙方協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格：人民幣220萬(wàn)元5.2貸款抵押房屋買賣合同簽訂5.2.1雙方簽署貸款抵押房屋買賣合同5.2.2合同中明確房屋買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款5.2.3合同中明確貸款抵押情況、還款方式等條款5.3貸款抵押房屋評(píng)估5.3.1雙方同意對(duì)貸款抵押房屋進(jìn)行評(píng)估5.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及評(píng)估報(bào)告獲?。何兄新?lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)出具5.4貸款申請(qǐng)與審批5.4.1買受人向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)貸款5.4.2貸款銀行審批貸款申請(qǐng)，審批結(jié)果于申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)通知買受人5.5貸款抵押登記5.5.1雙方辦理貸款抵押登記手續(xù)5.5.2登記機(jī)關(guān)審核登記申請(qǐng)，登記手續(xù)于合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)完成5.6房屋過戶登記5.6.1雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)5.6.2登記機(jī)關(guān)審核登記申請(qǐng)，登記手續(xù)于合同簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)完成5.7房屋交付5.7.1出賣人將房屋交付買受人5.7.2雙方驗(yàn)收房屋，驗(yàn)收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書5.8付款及還款5.8.1買受人按照合同約定支付購(gòu)房款：首付款人民幣220萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)以貸款方式支付5.8.2買受人按照貸款合同約定還款：每月還款日為每月15日，還款金額為人民幣1萬(wàn)元6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2爭(zhēng)議解決方式：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院訴訟解決6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院7.合同解除與終止7.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或一方違約嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，經(jīng)另一方書面通知，合同可解除7.2合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按合同約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等資料8.1.2買受人未按合同約定支付購(gòu)房款8.1.3買受人未按貸款合同約定還款8.1.4出賣人未按合同約定交付房屋8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為已付購(gòu)房款的10%8.2.2買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為逾期付款金額的每日萬(wàn)分之五8.2.3買受人未按貸款合同約定還款的，應(yīng)向貸款銀行支付違約金，違約金為逾期還款金額的每日萬(wàn)分之五8.2.4出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的1%9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.2.1當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并取得有關(guān)不可抗力的證明9.2.2不可抗力發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；部分履行的，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行內(nèi)容10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明、貸款合同、評(píng)估報(bào)告等10.2合同生效條件10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.3合同附件效力10.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力11.合同生效日期11.1本合同生效日期為2024年4月1日12.合同簽署日期12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.合同份數(shù)13.1本合同共兩份，雙方各執(zhí)一份14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3房屋登記證明14.4貸款合同14.5評(píng)估報(bào)告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、貸款服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其義務(wù)，保證服務(wù)的質(zhì)量。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的房屋買賣合同權(quán)利義務(wù)的履行。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1中介服務(wù)16.1.1甲乙雙方同意，在房屋買賣過程中，可以引入中介服務(wù)。16.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2評(píng)估服務(wù)16.2.1甲乙雙方同意，在房屋買賣過程中，可以引入評(píng)估服務(wù)。16.2.2評(píng)估費(fèi)用由買受人承擔(dān)，并在合同中明確。16.3貸款服務(wù)16.3.1甲乙雙方同意，在房屋買賣過程中，買受人可以引入貸款服務(wù)。16.3.2貸款合同另行簽訂，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的5%，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任限額的適用范圍17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中因疏忽、過失、故意等行為導(dǎo)致的損失。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方自身原因或其他第三方原因?qū)е碌膿p失。17.4第三方責(zé)任免除17.4.1如因甲乙雙方提供虛假信息、故意隱瞞重要事實(shí)等原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，第三方有權(quán)向甲乙雙方追究責(zé)任，但第三方責(zé)任限額仍適用。17.5第三方責(zé)任認(rèn)定17.5.1第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、合同約定及事實(shí)情況。17.5.2如第三方存在違約行為，甲乙雙方可向第三方提出違約責(zé)任追究。17.6第三方責(zé)任追究程序17.6.1甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知第三方，并要求其采取補(bǔ)救措施。17.6.2如第三方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，甲乙雙方可依法向第三方追究責(zé)任。17.7第三方責(zé)任爭(zhēng)議解決17.7.1第三方責(zé)任爭(zhēng)議解決方式由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。17.8第三方責(zé)任變更通知17.8.1如第三方責(zé)任發(fā)生變更，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，甲乙雙方有權(quán)要求重新協(xié)商相關(guān)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供原件或復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。說明：房屋所有權(quán)證是房屋買賣的重要法律文件，需確保真實(shí)有效。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供原件或復(fù)印件，證明土地使用權(quán)歸屬明確，無爭(zhēng)議。說明：土地使用權(quán)證是房屋合法使用的重要依據(jù)，需確認(rèn)使用權(quán)期限。3.房屋登記證明詳細(xì)要求：提供原件或復(fù)印件，證明房屋已辦理登記手續(xù)。說明：房屋登記證明是房屋所有權(quán)變更的證明，確保登記信息準(zhǔn)確。4.貸款合同詳細(xì)要求：提供原件或復(fù)印件，明確貸款金額、利率、期限等條款。說明：貸款合同是貸款雙方的權(quán)利義務(wù)約定，需確保合同內(nèi)容合法有效。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供原件或復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告需由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明：評(píng)估報(bào)告是確定房屋價(jià)值的依據(jù)，需確保評(píng)估過程公正、客觀。6.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供原件或復(fù)印件，合同內(nèi)容需符合法律法規(guī)，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：房屋買賣合同是房屋買賣的重要法律文件，需確保合同條款完整、清晰。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供原件或復(fù)印件，證明已支付購(gòu)房款。說明：付款憑證是購(gòu)房款支付的重要證明，需確保支付金額與合同約定一致。8.房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：提供原件或復(fù)印件，確認(rèn)房屋已交付，雙方驗(yàn)收合格。說明：房屋交付確認(rèn)書是房屋交付的重要文件，需確保交付過程符合合同約定。9.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供原件或復(fù)印件，證明發(fā)生不可抗力事件。說明：不可抗力證明是合同解除或部分履行的依據(jù)，需確保證明材料真實(shí)有效。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等，需確保文件真實(shí)有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供房屋所有權(quán)證等資料。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為已付購(gòu)房款的10%。示例：出賣人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證，買受人可要求出賣人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為逾期付款金額的每日萬(wàn)分之五。示例：買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款，出賣人可要求買受人支付違約金。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定審批貸款或發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為逾期貸款金額的每日萬(wàn)分之五。示例：貸款銀行未在合同約定的時(shí)間內(nèi)審批貸款，買受人可要求貸款銀行支付違約金。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定出具評(píng)估報(bào)告或評(píng)估報(bào)告不真實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的5%。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，或評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，甲乙雙方可要求評(píng)估機(jī)構(gòu)支付違約金。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程詳解1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同雙方基本信息4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋位置與面積3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.房屋權(quán)屬證書三、貸款情況1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式四、抵押物情況1.抵押物信息2.抵押物評(píng)估價(jià)值3.抵押登記手續(xù)4.抵押物處置方式五、合同簽訂流程1.簽訂意向書2.簽訂正式合同3.房屋過戶手續(xù)4.貸款發(fā)放及還款六、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同變更條件3.合同解除條件4.合同違約責(zé)任七、稅費(fèi)承擔(dān)1.房屋買賣稅費(fèi)2.貸款相關(guān)稅費(fèi)3.稅費(fèi)繳納期限4.稅費(fèi)繳納方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的責(zé)任十、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.雙方代表簽字2.監(jiān)證人簽字3.合同生效時(shí)間4.合同附件十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.貸款合同3.其他相關(guān)文件十三、合同附件說明1.房屋產(chǎn)權(quán)證書說明2.貸款合同說明3.其他相關(guān)文件說明十四、其他約定1.合同保密條款2.通知送達(dá)方式3.合同份數(shù)4.合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度貸款抵押房屋買賣合同2.合同目的：明確買賣雙方在2024年度內(nèi)因貸款抵押房屋買賣而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系3.合同雙方基本信息：買方名稱：[買方名稱]買方地址：[買方地址]買方聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人]賣方名稱：[賣方名稱]賣方地址：[賣方地址]賣方聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人]4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：[簽訂時(shí)間][簽訂地點(diǎn)]二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]產(chǎn)權(quán)人姓名：[產(chǎn)權(quán)人姓名]產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間：[產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間]2.房屋位置與面積：房屋地址：[房屋地址]建筑面積：[建筑面積]使用面積：[使用面積]3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：結(jié)構(gòu)類型：[結(jié)構(gòu)類型]主要設(shè)施：[主要設(shè)施]4.房屋權(quán)屬證書：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件三、貸款情況1.貸款金額：[貸款金額]2.貸款期限：[貸款期限]3.貸款利率：[貸款利率]4.還款方式：按月還款按年還款其他還款方式四、抵押物情況1.抵押物信息：抵押物名稱：[抵押物名稱]抵押物地址：[抵押物地址]抵押物價(jià)值：[抵押物價(jià)值]2.抵押物評(píng)估價(jià)值：[抵押物評(píng)估價(jià)值]3.抵押登記手續(xù)：抵押登記證明抵押登記手續(xù)費(fèi)用4.抵押物處置方式：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件抵押物處置程序五、合同簽訂流程1.簽訂意向書：雙方就房屋買賣達(dá)成初步意向確定貸款抵押房屋的基本情況2.簽訂正式合同：雙方根據(jù)意向書內(nèi)容簽訂正式合同確認(rèn)合同條款3.房屋過戶手續(xù)：賣方辦理房屋過戶手續(xù)買方支付購(gòu)房款4.貸款發(fā)放及還款：買方申請(qǐng)貸款銀行審核并發(fā)放貸款買方按合同約定還款六、合同履行與變更1.合同履行期限：[合同履行期限]2.合同變更條件：雙方協(xié)商一致符合法律法規(guī)3.合同解除條件：違約行為不可抗力4.合同違約責(zé)任：違約賠償解除合同七、稅費(fèi)承擔(dān)1.房屋買賣稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)2.貸款相關(guān)稅費(fèi)：貸款利息稅其他相關(guān)稅費(fèi)3.稅費(fèi)繳納期限：[稅費(fèi)繳納期限]4.稅費(fèi)繳納方式：現(xiàn)金繳納銀行轉(zhuǎn)賬繳納八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)法院3.爭(zhēng)議解決程序：雙方協(xié)商仲裁程序訴訟程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)由敗訴方承擔(dān)九、合同終止1.合同終止條件：合同履行完畢合同解除雙方協(xié)商一致2.合同終止程序：雙方書面通知終止合同生效3.合同終止后的處理：貸款結(jié)清房屋過戶手續(xù)4.合同終止后的責(zé)任：違約責(zé)任損害賠償十、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.雙方代表簽字：買方代表簽字：________________賣方代表簽字：________________2.監(jiān)證人簽字：監(jiān)證人簽字：________________3.合同生效時(shí)間：[合同生效時(shí)間]4.合同附件：[詳見附件]十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.貸款合同3.其他相關(guān)文件十三、合同附件說明1.房屋產(chǎn)權(quán)證書說明：[詳見附件]2.貸款合同說明：[詳見附件]3.其他相關(guān)文件說明：[詳見附件]十四、其他約定1.合同保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露2.通知送達(dá)方式：書面通知電子郵件其他約定方式3.合同份數(shù)：[合同份數(shù)]4.合同解釋權(quán)：以本合同文本為準(zhǔn)如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決買方（簽字/蓋章）：________________賣方（簽字/蓋章）：________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方權(quán)利保障條款說明：為確保甲方在合同履行過程中的權(quán)益得到充分保障，特制定本條款。a.甲方有權(quán)要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并對(duì)房屋的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。b.賣方應(yīng)確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由賣方承擔(dān)。c.甲方有權(quán)要求賣方在合同簽訂前進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說明：為保障甲方在合同履行過程中享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，特制定本條款。a.在合同履行期間，如賣方打算將房屋出售給第三方，應(yīng)優(yōu)先通知甲方。b.甲方在接到通知后有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房屋。c.若甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則視為甲方放棄該權(quán)利。3.甲方貸款額度調(diào)整條款說明：為適應(yīng)甲方貸款需求的變化，特制定本條款。a.甲方在合同履行期間，如需調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)。b.乙方有權(quán)根據(jù)甲方實(shí)際情況，同意或拒絕調(diào)整貸款額度。c.調(diào)整貸款額度后，雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的貸款額度及還款方式。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方權(quán)利保障條款說明：為確保乙方在合同履行過程中的權(quán)益得到充分保障，特制定本條款。a.乙方有權(quán)要求甲方提供貸款擔(dān)保，確保貸款的安全。b.甲方應(yīng)確保貸款用途合法合規(guī)，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。c.乙方有權(quán)對(duì)甲方貸款償還情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)異常情況，有權(quán)采取相應(yīng)措施。2.乙方貸款利率調(diào)整條款說明：為適應(yīng)市場(chǎng)利率變化，特制定本條款。a.乙方在合同履行期間，如需調(diào)整貸款利率，應(yīng)提前向甲方通知。b.甲方在接到通知后，有權(quán)同意或拒絕調(diào)整貸款利率。c.調(diào)整貸款利率后，雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的貸款利率。3.乙方貸款期限調(diào)整條款說明：為滿足乙方還款需求的變化，特制定本條款。a.乙方在合同履行期間，如需調(diào)整貸款期限，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。b.甲方有權(quán)根據(jù)乙方實(shí)際情況，同意或拒絕調(diào)整貸款期限。c.調(diào)整貸款期限后，雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的貸款期限。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：為明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)，特制定本條款。a.中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并計(jì)入合同總價(jià)。b.若中介服務(wù)費(fèi)用未在合同中明確約定，則由雙方各自承擔(dān)。c.中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.中介責(zé)任條款說明：為明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，特制定本條款。a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。3.中介費(fèi)用退還條款說明：為保障買賣雙方的權(quán)益，特制定本條款。a.若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。b.若因買賣雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求退還部分服務(wù)費(fèi)用。c.中介費(fèi)用退還的具體比例由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.抵押登記證明5.合同簽訂意向書6.房屋買賣合同7.稅費(fèi)繳納憑證8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.附件清單10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按時(shí)支付購(gòu)房款。b.賣方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。c.買方未按時(shí)償還貸款。d.賣方未按時(shí)交付房屋。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，一方應(yīng)立即通知另一方。b.另一方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。c.若一方未采取補(bǔ)救措施，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供擔(dān)保，用于擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。2.產(chǎn)權(quán)證書：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.貸款合同：指借款人與貸款人之間就貸款事宜達(dá)成的協(xié)議。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，因合同條款或履行問題產(chǎn)生的糾紛。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時(shí)間過長(zhǎng)。解決辦法：提前與貸款機(jī)構(gòu)溝通，了解審批流程，準(zhǔn)備齊全材料。2.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備相關(guān)文件，選擇合適的過戶時(shí)間。3.問題：稅費(fèi)繳納不明確。解決辦法：咨詢稅務(wù)部門或中介機(jī)構(gòu)，確保稅費(fèi)繳納準(zhǔn)確無誤。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方共同協(xié)商，明確合同條款含義，必要時(shí)尋求法律幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方均為個(gè)人。2.房屋買賣雙方均為企業(yè)。3.房屋買賣涉及貸款抵押。4.房屋買賣涉及第三方中介服務(wù)。5.房屋買賣涉及稅費(fèi)繳納問題。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程詳解2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款抵押房屋賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（貸款抵押房屋買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)實(shí)際情況，甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，愿意將其擁有全部權(quán)利的貸款抵押房屋出售給乙方。乙方有意購(gòu)買該貸款抵押房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度貸款抵押房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保合同順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）貸款抵押房屋：指甲方因向金融機(jī)構(gòu)貸款而設(shè)定的抵押房屋，甲方對(duì)該房屋擁有全部權(quán)利。（2）貸款：指甲方向金融機(jī)構(gòu)所借的資金。（3）抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依法對(duì)債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同簽訂流程：指甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)按照約定的程序、步驟進(jìn)行。（2）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，全面履行各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)保證貸款抵押房屋的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付貸款抵押房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)貸款抵押房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照合同約定，以書面形式履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。（2）終止合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.4終止后果（1）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止后不再產(chǎn)生糾紛。（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付給甲方。（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。（3）貸款抵押解除費(fèi)用：甲方應(yīng)支付因解除貸款抵押而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款至甲方指定賬戶。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，按照稅務(wù)部門的規(guī)定，自行支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）貸款抵押解除費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在貸款抵押解除后，收到乙方支付的費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）貸款抵押解除費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在貸款抵押解除后的____個(gè)工作日內(nèi)收到乙方支付的費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，及時(shí)辦理貸款抵押解除手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在支付稅費(fèi)后，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付貸款抵押房屋的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按合同約定解除貸款抵押的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約金的約定，向守約方支付違約金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例如本合同履行過程中發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)按照本條款約定處理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。（2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方在本合同履行過程中，任何一方均保留對(duì)合同權(quán)利的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)貸款抵押房屋的處置權(quán)，直至乙方支付完畢購(gòu)房款。（2）乙方保留對(duì)貸款抵押房屋的占有權(quán)，直至甲方完成貸款抵押解除手續(xù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于貸款抵押房屋買賣的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同中未列明的條款，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款抵押房屋賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（貸款抵押房屋買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.貸款抵押房屋的權(quán)屬證明文件。2.貸款抵押合同及相關(guān)證明文件。3.貸款抵押房屋的評(píng)估報(bào)告。4.稅費(fèi)繳納憑證。5.雙方身份證明文件。6.雙方銀行賬戶信息。7.不可抗力事件證明文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議。9.合同修改和補(bǔ)充文件。10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付貸款抵押房屋。未按合同約定解除貸款抵押。未按合同約定時(shí)間收到乙方支付的費(fèi)用。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。