2024年度地鐵口商鋪出租合同規(guī)范化文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵口商鋪出租合同規(guī)范化文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3代理信息（如有）2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)簽4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.使用范圍及限制6.1商鋪使用范圍6.2商鋪使用限制6.3違規(guī)使用處理7.維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3商鋪設(shè)施維護8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件8.2商鋪轉(zhuǎn)租條件8.3商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方法定代表人：_______1.1.4出租方聯(lián)系電話：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方地址：_______1.2.3承租方法定代表人：_______1.2.4承租方聯(lián)系電話：_______1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人單位：_______1.3.3代理人聯(lián)系電話：_______2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪地址：_______2.1.2商鋪所在區(qū)域：_______2.1.3商鋪所在地鐵口：_______2.2商鋪面積2.2.1商鋪面積：_______平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1商鋪層數(shù)：_______層2.3.2商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)：_______2.4商鋪設(shè)施2.4.1基礎(chǔ)設(shè)施：_______2.4.2附屬設(shè)施：_______3.租賃期限3.1租賃起始日期：_______3.2租賃終止日期：_______3.3租賃期限續(xù)簽3.3.1續(xù)簽條件：_______3.3.2續(xù)簽程序：_______4.租金及支付方式4.1租金金額：_______元/月4.2租金支付方式4.2.1支付時間：_______4.2.2支付方式：_______4.3逾期支付處理4.3.1逾期天數(shù)：_______4.3.2逾期罰金：_______5.押金及退還5.1押金金額：_______元5.2押金退還條件5.2.1合同到期且無違約行為5.2.2租賃期間設(shè)施完好5.3押金退還方式5.3.1退還時間：_______5.3.2退還方式：_______6.使用范圍及限制6.1商鋪使用范圍6.1.1經(jīng)營范圍：_______6.1.2經(jīng)營時間：_______6.2商鋪使用限制6.2.1不得從事違法活動6.2.2不得改變商鋪結(jié)構(gòu)6.3違規(guī)使用處理6.3.1違規(guī)使用罰款：_______6.3.2違規(guī)使用終止合同8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件8.1.1轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租方書面同意8.1.2轉(zhuǎn)讓方需保證合同約定的租金及費用已全部結(jié)清8.1.3轉(zhuǎn)讓方需保證轉(zhuǎn)讓后的商鋪使用符合出租方要求8.2商鋪轉(zhuǎn)租條件8.2.1轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租方書面同意8.2.2轉(zhuǎn)租方需保證合同約定的租金及費用已全部結(jié)清8.2.3轉(zhuǎn)租方需保證轉(zhuǎn)租后的商鋪使用符合出租方要求8.3商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批8.3.1出租方收到轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請后，_______日內(nèi)給予答復(fù)8.3.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請經(jīng)出租方同意后，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1未按時交付商鋪，每逾期一日應(yīng)支付_______元違約金9.1.2未保證商鋪設(shè)施完好，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.2.1未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)支付_______元違約金9.2.2未按約定使用商鋪，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3.1違約金支付方式：_______9.3.2賠償責(zé)任承擔(dān)方式：_______10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出租方或承租方違約10.1.3出租方因國家政策調(diào)整需收回商鋪10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿10.2.2合同解除后10.3合同解除及終止程序10.3.1提前_______日書面通知對方10.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)：_______11.2.2訴訟法院：_______11.3爭議解決費用11.3.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)11.3.2雙方協(xié)商解決的費用由雙方分擔(dān)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2出租方收到租金及押金12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2以書面形式簽訂補充協(xié)議12.3合同變更內(nèi)容12.3.1任何變更均不影響合同其他條款的效力13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式_______份，出租方_______份，承租方_______份，具有同等法律效力14.合同附件14.1附件一：商鋪平面圖14.2附件二：租金支付明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，因出租方或承租方之請求，介入合同履行，提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2.1中介機構(gòu)1.2.2咨詢公司1.2.3監(jiān)理公司1.2.4評估機構(gòu)1.2.5法務(wù)機構(gòu)2.第三方介入的條件2.1出租方或承租方根據(jù)合同履行需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可2.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與合同履行相關(guān)2.2.3第三方服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并納入合同費用3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：3.2.1第三方因自身原因造成損失的，賠償責(zé)任不超過其服務(wù)費用的_______倍3.2.2第三方因故意或重大過失造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任4.第三方介入的程序4.1出租方或承租方提出第三方介入的請求，并提交第三方資質(zhì)證明及相關(guān)材料。4.2雙方協(xié)商確定第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任范圍。4.3出租方或承租方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.4第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與出租方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方在提供中介、咨詢等服務(wù)時，應(yīng)遵循出租方的指示，并對出租方的商業(yè)秘密保密。5.1.2第三方在提供監(jiān)理、評估等服務(wù)時，應(yīng)確保其工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.2第三方與承租方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方在提供中介、咨詢等服務(wù)時，應(yīng)尊重承租方的商業(yè)秘密和經(jīng)營自主權(quán)。5.2.2第三方在提供監(jiān)理、評估等服務(wù)時，應(yīng)確保其工作符合承租方的需求和期望。5.3第三方與出租方、承租方之間的責(zé)任劃分：5.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成出租方或承租方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，因出租方或承租方的原因造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方服務(wù)費用由出租方或承租方承擔(dān)，具體費用由雙方在合同中約定。6.2.1第三方提供服務(wù)的人工費用6.2.2第三方提供服務(wù)的差旅費用6.2.3第三方提供服務(wù)的資料費7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應(yīng)由出租方、承租方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同解除8.1第三方介入后，如需解除合同，應(yīng)由出租方、承租方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。8.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及補充協(xié)議的約定，妥善處理相關(guān)事宜。8.3第三方介入合同解除后，其服務(wù)費用按已提供服務(wù)的比例結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：提供商鋪的詳細(xì)平面布局圖，包括各區(qū)域的尺寸、用途、設(shè)施等信息。說明：平面圖需清晰標(biāo)明商鋪的出入口、消防設(shè)施、水電接口等關(guān)鍵位置。2.附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：列出租金的支付時間、金額、支付方式等詳細(xì)信息。說明：明細(xì)表需明確租金的構(gòu)成，包括基本租金、附加費用等。3.附件三：商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于照明、空調(diào)、消防、安防等。說明：清單需詳細(xì)描述每項設(shè)施的型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息。4.附件四：租賃雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供租賃雙方及其法定代表人（如有）的身份證復(fù)印件。說明：身份證復(fù)印件需清晰，并加蓋雙方單位公章或簽名確認(rèn)。5.附件五：商鋪裝修圖紙（如有）詳細(xì)要求：提供商鋪裝修的圖紙，包括裝修方案、材料、施工圖等。說明：圖紙需詳細(xì)描述裝修的設(shè)計理念、材料選擇、施工工藝等。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：協(xié)議需明確第三方的服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。7.附件七：合同變更協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：提供合同變更的書面協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等。說明：協(xié)議需詳細(xì)描述變更的原因、內(nèi)容、影響等。8.附件八：合同解除協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：提供合同解除的書面協(xié)議，包括解除原因、生效日期等。說明：協(xié)議需明確解除合同的原因、雙方的權(quán)利義務(wù)、后續(xù)處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出租方未按時交付商鋪或未保證商鋪設(shè)施完好。承租方未按時支付租金或未按約定使用商鋪。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方違約責(zé)任：每逾期一日支付_______元違約金，造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方違約責(zé)任：每逾期一日支付_______元違約金，造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說明：出租方未按時交付商鋪，導(dǎo)致承租方無法按期開業(yè)，出租方應(yīng)支付_______元違約金，并賠償承租方因延誤開業(yè)造成的損失。承租方未按時支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付_______元違約金，并要求承租方立即支付欠租。承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并支付_______元違約金。全文完。2024年度地鐵口商鋪出租合同規(guī)范化文本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、商鋪基本情況1.商鋪位置2.商鋪面積3.商鋪結(jié)構(gòu)4.商鋪設(shè)施設(shè)備5.商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)三、租賃期限1.租賃起止日期2.租賃期限續(xù)簽3.租賃提前終止四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)2.租金支付周期3.租金支付方式4.欠租處理五、租金調(diào)整1.調(diào)整條件2.調(diào)整頻率3.調(diào)整方式六、押金及保證金1.押金金額及退還2.保證金金額及退還七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)糾紛處理八、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同附件1.商鋪照片2.商鋪平面圖3.租賃物品清單4.相關(guān)法律法規(guī)十二、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更4.合同解除5.合同附件十三、合同簽訂人1.出租方代表2.租賃方代表3.法定代表人或授權(quán)委托人十四、合同簽訂日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度地鐵口商鋪出租合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：a.出租方名稱：b.出租方地址：c.出租方聯(lián)系人：d.出租方聯(lián)系電話：e.租賃方名稱：f.租賃方地址：g.租賃方聯(lián)系人：h.租賃方聯(lián)系電話：5.合同簽訂地點：_______二、商鋪基本情況1.商鋪位置：_______2.商鋪面積：_______平方米3.商鋪結(jié)構(gòu)：_______4.商鋪設(shè)施設(shè)備：a.水電設(shè)施b.空調(diào)設(shè)施c.照明設(shè)施d.門窗設(shè)施e.其他設(shè)施5.商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)：_______三、租賃期限1.租賃起止日期：_______至_______2.租賃期限續(xù)簽：_______3.租賃提前終止：_______四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_______元2.租金支付周期：每月支付一次3.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.欠租處理：_______五、租金調(diào)整1.調(diào)整條件：_______2.調(diào)整頻率：_______3.調(diào)整方式：_______六、押金及保證金1.押金金額及退還：a.押金金額：人民幣_______元b.退還條件：_______2.保證金金額及退還：a.保證金金額：人民幣_______元b.退還條件：_______七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：_______2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：a.清潔服務(wù)b.維修服務(wù)c.安全服務(wù)d.其他服務(wù)3.物業(yè)糾紛處理：_______八、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：a.未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)支付_______%的滯納金。b.擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致出租方損失，應(yīng)賠償_______元。c.逾期退租，每逾期一日應(yīng)支付_______元的違約金。2.出租方違約責(zé)任：a.未按時交付商鋪，每逾期一日應(yīng)支付_______元的違約金。b.提前收回商鋪，應(yīng)提前_______日通知租賃方，并支付_______元的違約金。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：_______九、爭議解決1.爭議解決方式：_______2.爭議解決機構(gòu)：_______3.爭議解決期限：_______十、合同解除1.合同解除條件：_______2.合同解除程序：_______3.合同解除后的處理：_______十一、合同附件1.商鋪照片：_______2.商鋪平面圖：_______3.租賃物品清單：_______4.相關(guān)法律法規(guī)：_______十二、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：_______3.合同變更：任何變更需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章。4.合同解除：見第十條。5.合同附件：見第十一條。十三、合同簽訂人1.出租方代表：_______2.租賃方代表：_______3.法定代表人或授權(quán)委托人：_______十四、合同簽訂日期1.出租方簽字：_______2.租賃方簽字：_______3.法定代表人或授權(quán)委托人簽字：_______4.日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.商鋪使用限制條款：a.租賃方在使用商鋪時，必須遵守甲方制定的商業(yè)運營規(guī)范，不得從事與商鋪性質(zhì)不符的經(jīng)營活動。b.甲方有權(quán)對租賃方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求租賃方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.商鋪裝修條款：a.租賃方在裝修商鋪時，需提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可施工。b.裝修材料及施工質(zhì)量需符合甲方要求，裝修完成后需經(jīng)甲方驗收合格。c.裝修費用由租賃方承擔(dān)，但甲方有權(quán)對裝修效果進行評估，若不符合要求，租賃方需進行整改。3.商鋪轉(zhuǎn)讓條款：a.租賃方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪。b.如租賃方需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。4.商鋪維護條款：a.租賃方需定期對商鋪進行維護保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運行。b.如因租賃方維護不當(dāng)導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，租賃方需承擔(dān)維修費用。5.商鋪租金調(diào)整條款：a.在租賃期間，如商鋪周邊商業(yè)環(huán)境、租金水平發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。b.租金調(diào)整需提前_______日通知租賃方，租賃方有權(quán)在_______日內(nèi)提出異議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.商鋪經(jīng)營自主權(quán)條款：a.租賃方有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營方式及營銷策略。b.甲方不得干涉租賃方的正常經(jīng)營活動。2.商鋪裝修條款：a.租賃方在裝修商鋪時，需提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可施工。b.裝修材料及施工質(zhì)量需符合甲方要求，裝修完成后需經(jīng)甲方驗收合格。c.裝修費用由租賃方承擔(dān)，但甲方有權(quán)對裝修效果進行評估，若不符合要求，租賃方需進行整改。3.商鋪租金調(diào)整條款：a.在租賃期間，如商鋪周邊商業(yè)環(huán)境、租金水平發(fā)生變化，租賃方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。b.租金調(diào)整需提前_______日通知甲方，甲方有權(quán)在_______日內(nèi)提出異議。4.商鋪維護條款：a.租賃方需定期對商鋪進行維護保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運行。b.如因租賃方維護不當(dāng)導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，租賃方需承擔(dān)維修費用。5.商鋪轉(zhuǎn)讓條款：a.租賃方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪。b.如租賃方需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用條款：a.中介方提供的服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。b.中介方在合同簽訂前，需向甲方提供詳細(xì)的收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。2.中介責(zé)任條款：a.中介方需對合同的履行情況進行監(jiān)督，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。b.如因中介方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介保密條款：a.中介方在合同履行過程中，對甲方和租賃方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.中介方不得泄露任何一方提供的商業(yè)信息。4.中介糾紛解決條款：a.如中介方與甲方或租賃方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b.如協(xié)商無果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.中介合同解除條款：a.中介方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)甲方或租賃方有違反合同的行為，有權(quán)解除中介合同。b.中介合同解除后，中介方有權(quán)要求甲方或租賃方支付已發(fā)生的合理費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪照片2.商鋪平面圖3.租賃物品清單4.相關(guān)法律法規(guī)5.甲方制定的商業(yè)運營規(guī)范6.裝修方案及驗收報告7.中介服務(wù)協(xié)議8.爭議解決機構(gòu)的相關(guān)文件9.任何經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.租賃方未按時支付租金。b.租賃方擅自改變商鋪用途。c.租賃方逾期退租。d.出租方未按時交付商鋪。e.出租方提前收回商鋪。2.違約行為的認(rèn)定：a.出現(xiàn)違約行為時，由對方提供證據(jù)證明。b.雙方對違約行為的認(rèn)定存在爭議時，可提交爭議解決機構(gòu)進行裁決。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.法定代表人：指依照法律或者法人組織章程規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。4.授權(quán)委托人：指被授權(quán)人代表授權(quán)人從事特定法律行為的人。5.平面圖：指描繪地物平面位置的圖形。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃方未按時支付租金。解決辦法：發(fā)出催款通知，逾期未支付則按合同約定支付滯納金。2.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：由租賃方負(fù)責(zé)維修，如因租賃方維護不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，租賃方承擔(dān)維修費用。3.問題：合同履行過程中的溝通不暢。解決辦法：定期召開會議，保持溝通渠道暢通，及時解決問題。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于地鐵口商鋪的出租。2.適用于商業(yè)地產(chǎn)租賃。3.適用于第三方中介參與的商業(yè)租賃合同。4.適用于規(guī)范商業(yè)租賃行為，保障雙方權(quán)益。全文完。2024年度地鐵口商鋪出租合同規(guī)范化文本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一處地鐵口商鋪，為提高資源利用效率，甲方?jīng)Q定將其出租給乙方。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）地鐵口商鋪：指位于地鐵站口附近，用于商業(yè)用途的商鋪；（2）租金：指乙方支付給甲方的租賃費用；（3）押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額；（4）物業(yè)管理費：指乙方根據(jù)物業(yè)管理要求，向物業(yè)管理公司支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）地鐵口：指地鐵站口附近，具備較高人流量和商業(yè)價值的區(qū)域；（2）商鋪：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房屋；（3）租賃期限：指本合同約定的租賃時間；（4）裝修：指乙方對商鋪進行裝飾、改造等行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間不得擅自改變商鋪用途；（4）甲方有權(quán)要求乙方在合同到期后，恢復(fù)商鋪原狀。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對商鋪進行裝修（但需取得甲方同意）；（4）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費及押金；（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的地鐵口商鋪。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付租金，并履行相關(guān)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（4）其他依法或經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同的情形。6.3終止程序（1）終止合同前，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀；（2）終止合同后，甲方應(yīng)退還乙方押金。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應(yīng)立即停止使用商鋪；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：本合同約定的租金為人民幣____元/月，共計人民幣____元，租金按年支付。（2）押金：乙方需在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣____元，合同期滿后無違約行為，甲方無息退還押金。（3）物業(yè)管理費：乙方需按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費，費用為人民幣____元/月。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、押金及物業(yè)管理費，轉(zhuǎn)賬時須注明款項用途及合同編號。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日支付押金。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費。7.4支付條款（1）乙方未按約定時間支付租金、押金或物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計算。（2）若乙方逾期支付租金、押金或物業(yè)管理費超過____日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按時提供符合合同約定的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方賠償因延遲而產(chǎn)生的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租金、押金或物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。（2）若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于損失金額____%的違約金。（2）賠償方式：乙方應(yīng)按照甲方提出的賠償方式，在收到甲方書面通知之日起____日內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為雙方需保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、騷亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為，如政策、法規(guī)、行政命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力減少因不可抗力事件造成的損失；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，本合同的履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致商鋪損壞；（2）政府政策調(diào)整，影響商鋪正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方存在違約行為；（2）本合同約定的保密條款未履行完畢。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對地鐵口商鋪的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃期間的有限使用權(quán)。（2）甲方保留在乙方租賃期間對商鋪進行必要維修、改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，因國家政策調(diào)整或公共利益需要，提前終止合同的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對乙方經(jīng)營行為進行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決商鋪租賃期間遇到的問題；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行商鋪的日常維護和管理。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠實信用原則，相互配合，共同維護地鐵口商鋪的正常經(jīng)營。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于地鐵口商鋪出租的全部協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式修改本合同。16.3增減條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表簽字：_____________________日期：_____________________乙方（蓋章）：代表簽字：_____________________日期：_____________________甲方（蓋章）：代表簽字：_____________________日期：_____________________乙方（蓋章）：代表簽字：_____________________日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商鋪租賃圖紙及照片4.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)5.街道辦或社區(qū)服務(wù)中心出具的相關(guān)證明文件6.不可抗力事件證明文件（如適用）7.爭議解決過程中的相關(guān)文件（如協(xié)商記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書或法院判決書）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金、押金或物業(yè)管理費；乙方擅自改變商鋪用途；甲方未按時提供符合合同約定的商鋪；任何一方未履行保密義務(wù)；任何一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方通過書面通知乙方，乙方在接到通知后____日內(nèi)未支付欠款，視為違約；乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下改變商鋪用途，視為違約；甲方未提供符合合同約定的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失；任何一方未履行保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；任何一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行相應(yīng)義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)