斯洛文尼亞餐廳租賃合同

斯洛文尼亞餐廳租賃合同合同編號：__________斯洛文尼亞餐廳租賃合同甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于斯洛文尼亞的餐廳物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意租賃甲方的餐廳物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)描述1.甲方出租的餐廳位于斯洛文尼亞，具體地址為：____________________。2.餐廳的建筑面積為：____________________平方米。3.餐廳的設(shè)施包括：____________________。4.餐廳的經(jīng)營范圍為：____________________。二、租賃期限1.本合同的租賃期限為：____________________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金為：____________________元/月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付方式為：____________________。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金：____________________元。2.合同到期后，乙方按照本合同約定將物業(yè)完好無損地歸還給甲方，甲方應(yīng)在合同到期后__日內(nèi)退還乙方押金。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對物業(yè)的正常使用，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理在斯洛文尼亞的營業(yè)手續(xù)。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照約定的租金支付期限和方式向甲方支付租金。2.乙方應(yīng)按照約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變物業(yè)的用途。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全和完好。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.餐廳物業(yè)所有權(quán)證明2.餐廳物業(yè)現(xiàn)狀照片3.租賃合同副本4.押金收據(jù)5.乙方經(jīng)營許可證6.水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施運行證明7.物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：未在約定時間內(nèi)支付租金。2.乙方擅自改變物業(yè)用途：未經(jīng)甲方同意，改變物業(yè)原有用途。3.甲方未保證物業(yè)正常使用：未能確保水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行。4.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動：未經(jīng)乙方同意，干涉乙方經(jīng)營活動。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并按照約定進(jìn)行使用和經(jīng)營的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍。4.租金：指承租方為使用和經(jīng)營物業(yè)而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時支付，如逾期可收取滯納金。2.乙方擅自改變物業(yè)用途：制止乙方的行為，并要求恢復(fù)物業(yè)原有用途。3.甲方未保證物業(yè)正常使用：甲方應(yīng)及時維修和維護(hù)基礎(chǔ)設(shè)施，確保正常運行。4.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動：雙方應(yīng)進(jìn)行溝通，甲方需尊重乙方經(jīng)營自主權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有餐廳物業(yè)并希望