城市綜合體物業(yè)管理條例

城市綜合體物業(yè)管理條例合同編號：__________城市綜合體物業(yè)管理條例甲方：（填寫甲方全稱）地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方：（填寫乙方全稱）地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方為城市綜合體項目的開發(fā)商，擁有該項目的所有權并負責該項目的銷售、管理與運營；乙方為具備相應資質和能力的物業(yè)管理公司，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務。雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一章總則第一條本合同的簽訂，旨在確保甲方和乙方在物業(yè)管理過程中的合法權益，提高物業(yè)管理水平，維護城市綜合體項目的安全、整潔、舒適、和諧，實現(xiàn)雙方共贏。第二條本合同適用于甲方所有的城市綜合體項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)。第三條本合同的簽訂，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。第二章物業(yè)管理范圍與內容第四條物業(yè)管理范圍：甲方所有的城市綜合體項目，包括但不限于建筑物、附屬設施、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。第五條物業(yè)管理內容：1.物業(yè)維護：對物業(yè)管理范圍內的建筑物、附屬設施進行日常維護、檢修，確保設施設備安全運行。2.環(huán)境衛(wèi)生：負責物業(yè)管理范圍內的清潔衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔。3.綠化管理：負責物業(yè)管理范圍內的綠化帶養(yǎng)護、修剪、施肥等工作。4.公共秩序維護：負責物業(yè)管理范圍內的公共秩序維護，確保甲方及業(yè)主的人身財產安全。5.消防安全：負責物業(yè)管理范圍內的消防安全工作，確保消防安全設施設備完好、正常使用。6.溝通協(xié)調：負責處理甲方、業(yè)主與物業(yè)管理相關的事宜，及時解決業(yè)主的投訴、建議。7.其他服務：根據(jù)甲方和業(yè)主的需求，提供其他相關的物業(yè)管理服務。第三章合同期限與續(xù)約第六條本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第七條合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應提前三個月書面通知對方，并按本合同約定的條件辦理續(xù)約手續(xù)。第四章費用與支付第八條物業(yè)管理費：甲乙雙方協(xié)商確定物業(yè)管理費標準，詳見附件。第九條甲方應按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費。甲方逾期支付物業(yè)管理費的，每逾期一日，應支付應付費用千分之二的滯納金。第十條物業(yè)管理費的具體支付方式如下：1.甲方每月__日前向乙方支付當月的物業(yè)管理費。2.甲方支付物業(yè)管理費時，應出具合法、有效的支付憑證。第五章違約責任第十一條甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十二條甲方逾期支付物業(yè)管理費的，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，直至甲方支付完畢。乙方無正當理由暫停提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方支付違約金。第六章爭議解決第十三條本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十五條本合同附件為《物業(yè)管理費收費標準》，甲乙雙方應予以遵守。第十六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________授權代表（簽名）：______________授權代表（簽名）：______________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業(yè)管理費收費標準2.物業(yè)管理范圍與內容詳細說明3.物業(yè)管理服務滿意度調查問卷4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.消防安全管理制度6.綠化養(yǎng)護管理制度7.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃8.物業(yè)服務人員配置表9.物業(yè)服務質量承諾函10.合同解除與終止條件說明二、違約行為及認定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費：甲方未按合同約定時間支付物業(yè)管理費，或支付金額不足。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務：乙方未按合同約定內容、標準提供物業(yè)管理服務。3.甲方未履行合同約定的義務：甲方未按合同約定履行相關義務，如未配合乙方進行物業(yè)管理工作。4.乙方未維護甲方合法權益：乙方在物業(yè)管理過程中，未妥善保護甲方及業(yè)主的合法權益。5.消防安全管理不當：乙方未按合同約定進行消防安全管理，導致火災等安全事故發(fā)生。6.綠化管理不當：乙方未按合同約定進行綠化管理工作，導致綠化帶環(huán)境惡化。7.公共秩序維護不當：乙方未按合同約定進行公共秩序維護，導致項目內發(fā)生安全事故。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。2.物業(yè)管理費：指甲方支付給乙方的，為物業(yè)管理范圍內的建筑物、附屬設施、公共區(qū)域等提供維修、養(yǎng)護、管理等服務所需的費用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期支付費用的一方按照約定向另一方支付的違約金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。6.合同終止：指合同雙方依法結束合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費：乙方應及時與甲方溝通，催促支付；必要時，可暫停提供部分物業(yè)管理服務。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務：甲方有權要求乙方改正，并根據(jù)違約情況追究乙方責任。3.甲方未履行合同約定的義務：乙方有權要求甲方履行義務，并根據(jù)違約情況追究甲方責任。4.乙方未維護甲方合法權益：甲方有權要求乙方改正，并根據(jù)違約情況追究乙方責任。5.消防安全管理不當：乙方應及時整改，加強消防安全管理，防止安全事故再次發(fā)生。6.綠化管理不當：乙方應及時整改，加強綠化管理工作，恢復綠化