邯鄲市物業(yè)維修基金使用辦法

邯鄲市物業(yè)維修基金使用辦法合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：邯鄲市物業(yè)管理有限公司地址：邯鄲市區(qū)街道號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X乙方（業(yè)主）：地址：邯鄲市區(qū)街道號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X鑒于甲方作為物業(yè)公司，負責管理和維護乙方所在小區(qū)的物業(yè)設施，保證物業(yè)設施的正常運行和使用；乙方作為業(yè)主，按照物業(yè)管理規(guī)定，應當繳納物業(yè)維修基金，以保障小區(qū)物業(yè)設施的維修和更新。為了明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)維修基金定義及用途1.1物業(yè)維修基金是指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定繳納的費用，用于小區(qū)物業(yè)設施的維修、更新和改造。1.2物業(yè)維修基金的使用范圍包括：（1）小區(qū)公共設施的維修、更新和改造；（2）小區(qū)共用部位的維修、更新和改造；（3）其他經(jīng)甲方、乙方共同決定的維修、更新和改造項目。第二條物業(yè)維修基金的繳納及管理2.1乙方應當按照物業(yè)管理規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)維修基金。2.2甲方應當設立專門的物業(yè)維修基金賬戶，妥善保管乙方繳納的物業(yè)維修基金。2.3甲方應當定期向乙方公布物業(yè)維修基金的繳納情況、使用情況及余額。第三條物業(yè)維修基金的使用程序3.1甲方在使用物業(yè)維修基金前，應當制定詳細的維修計劃，包括維修項目、維修內(nèi)容、維修預算等。3.2甲方應當將維修計劃提交給乙方，乙方有權(quán)對維修計劃進行審核并提出意見。3.3甲方在進行維修項目前，應當與乙方協(xié)商確定維修費用，并按照約定進行支付。3.4甲方應當將維修項目的進展情況及時告知乙方，并在維修項目完成后向乙方報告。第四條物業(yè)維修基金的監(jiān)督與檢查4.1甲方應當定期對物業(yè)維修基金的使用情況進行自查，確保資金的合理使用。4.2乙方有權(quán)對物業(yè)維修基金的使用情況進行監(jiān)督和檢查，甲方應當予以配合。4.3甲方、乙方應當共同建立健全物業(yè)維修基金的監(jiān)管機制，確保資金的安全、透明。第五條違約責任5.1甲方未按照約定使用物業(yè)維修基金的，乙方有權(quán)要求甲方退還相應的資金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2乙方未按照約定繳納物業(yè)維修基金的，甲方有權(quán)催告乙方繳納，并有權(quán)依法追繳。5.3甲方、乙方違反本合同其他條款的，應當承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應當友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：邯鄲市物業(yè)管理有限公司乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）的營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方（物業(yè)公司）的資質(zhì)證書復印件3.乙方（業(yè)主）的身份證明復印件4.物業(yè)維修基金的繳納證明5.物業(yè)維修基金的使用記錄6.物業(yè)維修基金的余額證明7.維修項目的預算報告8.維修項目的進展報告9.維修項目的驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定使用物業(yè)維修基金的，屬于違約行為。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)維修基金的，屬于違約行為。3.甲方、乙方違反本合同其他條款的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)維修基金：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定繳納的費用，用于小區(qū)物業(yè)設施的維修、更新和改造。2.物業(yè)公司：指邯鄲市物業(yè)管理有限公司，負責管理和維護小區(qū)的物業(yè)設施。3.業(yè)主：指購買或擁有小區(qū)房屋的所有權(quán)人。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定使用物業(yè)維修基金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還相應的資金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方未按照約定繳納物業(yè)維修基金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方繳納，并有權(quán)依法追繳。3.問題：甲方、乙方違反本合同其他條款。解決辦法：甲方、乙方應當承擔相應的違約責任。五、所有應用場景：1.物業(yè)公司管理的小區(qū)