商業(yè)廣場(chǎng)租賃保證金退還流程

商業(yè)廣場(chǎng)租賃保證金退還流程合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有商業(yè)廣場(chǎng)的出租權(quán)，乙方愿意租賃甲方擁有的商業(yè)廣場(chǎng)部分物業(yè)，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本保證金退還流程，以共同遵守。第一條保證金金額1.乙方按照租賃合同的約定向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第二條保證金退還條件1.租賃期滿(mǎn)或者提前終止租賃合同，乙方按照租賃合同約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，且無(wú)任何違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方保證金。2.乙方逾期支付租金、違約金等費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，剩余保證金應(yīng)在扣除相應(yīng)金額后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。3.乙方損壞租賃物業(yè)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，剩余保證金應(yīng)在扣除相應(yīng)金額后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。4.乙方未按照租賃合同約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，剩余保證金應(yīng)在扣除相應(yīng)金額后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。第三條保證金退還方式1.甲方退還保證金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具退款憑證，并退還乙方預(yù)留的銀行賬戶(hù)。2.甲方應(yīng)在退還保證金時(shí)，向乙方說(shuō)明扣除金額的依據(jù)和原因。第四條爭(zhēng)議解決1.本保證金退還流程在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條其他約定1.本保證金退還流程一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本保證金退還流程自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.租賃合同2.商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告3.商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)維修清單4.租賃保證金支付憑證5.租賃保證金退還申請(qǐng)表6.退款憑證7.物業(yè)損壞賠償計(jì)算書(shū)8.乙方違約行為證明文件9.法律意見(jiàn)書(shū)10.其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按租賃合同約定的期限、數(shù)額、方式支付租金。2.乙方提前終止租賃合同：指乙方在租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方同意單方面解除合同。3.乙方未按約定使用租賃物業(yè)：指乙方在租賃期間未按照租賃合同的約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或者影響甲方權(quán)益。4.乙方損壞租賃物業(yè)：指乙方在租賃期間因故意或過(guò)失導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未履行租賃合同中約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)的所有權(quán)或出租權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指與出租方簽訂租賃合同，并按照合同約定租賃商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃合同：指出租方和承租方簽訂的，約定租賃商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)的合同。4.租賃保證金：指承租方為確保履行租賃合同而支付給出租方的金錢(qián)。5.違約行為：指租賃合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。6.違約金：指違約方按照租賃合同約定向守約方支付的賠償金。7.物業(yè)損壞：指商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)在租賃期間因乙方原因造成的財(cái)產(chǎn)損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：甲方可以催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)按照租賃合同約定收取滯納金，或者解除合同并要求乙方支付違約金。2.乙方提前終止租賃合同：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照租賃合同約定支付違約金，并要求乙方按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定使用租賃物業(yè)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方損壞租賃物業(yè)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行修復(fù)或賠償義務(wù)。5.合同爭(zhēng)議解決：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成