2024年地鐵沿線公共設施用地租賃協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵沿線公共設施用地租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.本協(xié)議簽訂依據(jù)及適用范圍2.租賃雙方的基本信息3.租賃標的物的描述及位置4.租賃期限及租金支付方式5.租賃費用及支付方式6.租賃物的使用及維護責任7.租賃物的轉讓及轉租規(guī)定8.租賃物的損壞及賠償責任9.租賃雙方的權益保障10.租賃合同解除及終止條件11.違約責任及處理方式12.爭議解決方式13.其他約定事項14.協(xié)議生效及終止第一部分：合同如下：1.本協(xié)議簽訂依據(jù)及適用范圍1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.2本協(xié)議適用于甲方將位于地鐵沿線公共設施用地出租給乙方使用，乙方使用該土地進行商業(yè)經(jīng)營活動。2.租賃雙方的基本信息2.1甲方：[甲方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，住所地：[甲方住所地]。2.2乙方：[乙方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，住所地：[乙方住所地]。3.租賃標的物的描述及位置3.1租賃標的物：位于[具體位置]，面積[具體面積]平方米的公共設施用地。3.2標的物用途：乙方在該土地上從事商業(yè)經(jīng)營活動。4.租賃期限及租金支付方式4.1租賃期限：自[開始日期]至[結束日期]。4.2租金支付方式：乙方應于每月[具體日期]前支付當月租金，租金總額為[租金總額]元。5.租賃費用及支付方式5.1租賃費用：包括租金、物業(yè)管理費、水電費等。5.2支付方式：乙方應按照甲方開具的發(fā)票在約定的支付期限內支付相關費用。6.租賃物的使用及維護責任6.1乙方在租賃期間應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和使用性質。6.2乙方應負責租賃物的日常維護，確保租賃物的正常使用。7.租賃物的轉讓及轉租規(guī)定7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉讓、轉租或以其他方式處分。7.2乙方如需轉讓或轉租，應事先取得甲方書面同意，并按甲方要求辦理相關手續(xù)。8.租賃物的損壞及賠償責任8.1乙方在使用租賃物過程中，應妥善保管，如因乙方原因造成租賃物損壞，乙方應負責修復或賠償。8.2若租賃物因不可抗力因素受損，乙方無需承擔責任，但應及時通知甲方。9.租賃雙方的權益保障9.1甲方保證租賃物權屬清晰，無權屬爭議。9.2乙方在租賃期間享有合法使用租賃物的權利，甲方不得隨意解除租賃合同。10.租賃合同解除及終止條件10.1乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本協(xié)議：1.乙方未按約定支付租金或相關費用；2.乙方擅自改變租賃物的結構或用途；3.乙方違反本協(xié)議的其他約定；4.乙方從事違法活動。10.2甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本協(xié)議：1.甲方未按約定提供租賃物或提供租賃物不符合約定；2.甲方擅自解除租賃合同；3.甲方從事違法活動。11.違約責任及處理方式11.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。11.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。12.爭議解決方式12.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定事項13.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.協(xié)議生效及終止14.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本協(xié)議租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議后終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、擔保、評估等服務的法人、其他組織或者個人。1.中介方：協(xié)助甲乙雙方達成租賃協(xié)議，提供市場信息、談判協(xié)調等服務。2.評估方：對租賃標的物進行評估，提供評估報告。3.擔保方：為甲乙雙方提供擔保服務，確保合同履行。4.咨詢方：提供法律、財務、技術等方面的專業(yè)咨詢。16.第三方介入的程序及要求16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方介入前，應向甲乙雙方提交相關資質證明、服務內容、收費標準等信息。16.3第三方介入期間，應遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。17.第三方責任限額17.1第三方因提供的服務導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其收取的服務費用。17.2第三方在提供擔保服務時，其責任限額不得超過其擔保金額。17.3第三方因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔全部賠償責任。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方與甲乙雙方之間形成的合作關系，獨立于甲乙雙方與第三方的合同關系。18.2第三方對甲乙雙方的權利義務，僅限于其提供服務的范圍內。18.3第三方不得利用其與甲乙雙方的關系，干預甲乙雙方的權利義務履行。19.第三方介入合同解除及終止條件1.第三方違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議的約定；2.第三方提供的服務不符合約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍不改進；3.第三方存在欺詐、虛假宣傳等不正當行為。19.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應立即停止介入活動，并退還甲乙雙方已支付的費用。20.第三方介入爭議解決20.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的其他規(guī)定21.1本協(xié)議中關于第三方的規(guī)定，適用于所有第三方介入的情形。21.2本協(xié)議中未規(guī)定的第三方介入事項，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.第三方資質證明文件（如有）4.租賃標的物權屬證明文件5.租賃標的物現(xiàn)狀描述及照片6.租賃標的物評估報告（如有）7.第三方合作協(xié)議（如有）8.租金支付憑證9.物業(yè)管理費、水電費等相關費用支付憑證10.爭議解決相關文件（如有）附件詳細要求和說明：1.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件：需清晰完整，加蓋公章。2.第三方資質證明文件：需為第三方有效營業(yè)執(zhí)照副本復印件，加蓋公章。3.租賃標的物權屬證明文件：需為租賃標的物所有權或使用權證明文件，加蓋公章。4.租賃標的物現(xiàn)狀描述及照片：需詳細描述租賃標的物的現(xiàn)狀，并附上清晰照片。5.租賃標的物評估報告：需為第三方評估機構出具的評估報告，加蓋公章。6.第三方合作協(xié)議：需為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，加蓋公章。7.租金支付憑證：需為乙方支付租金的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，加蓋公章。8.物業(yè)管理費、水電費等相關費用支付憑證：需為乙方支付相關費用的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，加蓋公章。9.爭議解決相關文件：需為爭議解決過程中產生的文件，包括但不限于協(xié)商記錄、仲裁裁決書、法院判決書等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按約定提供租賃物或提供租賃物不符合約定的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。無正當理由解除租賃合同的，甲方應支付乙方相當于租賃物市場租金的違約金。示例：甲方未能按約定時間提供租賃物，導致乙方無法按期開展業(yè)務，甲方應支付乙方相當于兩個月市場租金的違約金。2.乙方違約行為及責任認定：未按約定支付租金或相關費用的，乙方應承擔違約責任，支付滯納金并賠償甲方損失。擅自改變租賃物的結構或用途的，乙方應承擔違約責任，恢復原狀或賠償甲方損失。示例：乙方擅自對租賃物進行裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定：第三方未能履行合作協(xié)議或提供虛假信息的，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失。第三方因自身原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔全部賠償責任。示例：第三方提供虛假評估報告，導致甲乙雙方損失，第三方應賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年地鐵沿線公共設施用地租賃協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本協(xié)議的簽訂是基于甲方擁有地鐵沿線公共設施用地的使用權，乙方有意向租賃該地塊進行商業(yè)活動。鑒于雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議的目的是明確甲方將地鐵沿線公共設施用地出租給乙方，乙方租賃該地塊進行商業(yè)活動，雙方的權利和義務。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）地鐵沿線公共設施用地：指位于地鐵沿線，由甲方擁有的用于公共設施建設的土地；（2）商業(yè)活動：指乙方在租賃地塊內進行的各種商業(yè)經(jīng)營活動。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指本協(xié)議簽訂后，乙方租賃甲方地鐵沿線公共設施用地的有效期限；（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的使用地鐵沿線公共設施用地的費用；（3）違約責任：指雙方在履行本協(xié)議過程中，因一方違約而應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金；（2）甲方有權對乙方在租賃地塊內進行的商業(yè)活動進行監(jiān)督；（3）甲方有權在租賃期限屆滿或乙方違約時，終止本協(xié)議，收回地鐵沿線公共設施用地。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在租賃期限內，使用地鐵沿線公共設施用地進行商業(yè)活動；（2）乙方應按照本協(xié)議約定，支付租金；（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動；（4）乙方應在租賃期滿或合同終止時，將地鐵沿線公共設施用地恢復原狀。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點地鐵沿線公共設施用地地址：____________________5.3合同履行方式乙方應按照本協(xié)議約定，按時支付租金，甲方收到租金后，將地鐵沿線公共設施用地交付乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權解除本協(xié)議；（3）國家法律法規(guī)或政策調整，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應按照本協(xié)議約定辦理終止手續(xù)；（2）乙方違約，甲方有權書面通知乙方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任；（3）因國家法律法規(guī)或政策調整導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應將地鐵沿線公共設施用地恢復原狀，并退還甲方；（2）乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任；（3）因國家法律法規(guī)或政策調整導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準，向甲方支付使用地鐵沿線公共設施用地的費用；（2）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付相應的物業(yè)管理費用；（3）公共設施維護費：乙方應承擔因使用公共設施而產生的維護費用；（4）其他費用：根據(jù)本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，乙方應支付的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將費用支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)甲方同意，乙方可現(xiàn)金支付費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每個租賃期開始前支付當期租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應在物業(yè)管理費計費周期結束后五日內支付；（3）公共設施維護費：乙方應在公共設施維護費用發(fā)生時支付；（4）其他費用：按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間支付。7.4支付章件乙方支付費用時，應提供相應的支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，甲方應予以妥善保管。八、違約責任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的損失；（2）支付違約金，違約金為租金總額的____%；（3）如乙方因此終止本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的租金。8.2乙方違約（1）立即支付所欠費用；（2）支付違約金，違約金為所欠費用總額的____%；（3）如甲方因此終止本協(xié)議，乙方應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付賠償金額。賠償金額的支付方式，可由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本協(xié)議涉及的保密內容包括但不限于：（1）地鐵沿線公共設施用地的具體位置、面積、規(guī)劃等信息；（2）本協(xié)議的內容、簽訂過程及履行情況；（3）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議項下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（3）保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件；（3）政府行為，如政策調整、征收等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；（2）雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致地鐵沿線公共設施用地受損；（2）戰(zhàn)爭導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營；（3）政府征收地鐵沿線公共設施用地。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：由雙方共同委托的調解機構進行調解；（2）仲裁：提交雙方約定的仲裁機構仲裁；（3）訴訟：依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）本協(xié)議約定不得轉讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對地鐵沿線公共設施用地的所有權，乙方租賃期間僅獲得使用權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對地鐵沿線公共設施用地的規(guī)劃調整權；（2）甲方保留對地鐵沿線公共設施用地的維修和改造權；（3）甲方保留對地鐵沿線公共設施用地的安全監(jiān)管權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的協(xié)助，如提供相關資料、協(xié)助辦理相關手續(xù)等；（2）乙方應按照甲方的要求，提供必要的協(xié)助，如提供場地、設備等。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，具有獨立性，不因其他協(xié)議、合同的存在而受影響。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地鐵沿線公共設施用地位置示意圖2.租賃地塊使用規(guī)劃圖3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件5.銀行賬戶信息6.物業(yè)管理規(guī)定7.不可抗力事件清單8.爭議解決機構的選擇協(xié)議9.修改和補充協(xié)議（如有）10.任何其他與本協(xié)議相關的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供租賃用地：認定違約，需賠償乙方損失。未按約定維修公共設施：認定違約，需承擔維修費用。違反規(guī)劃調整：認定違約，需恢復原狀或賠償損失。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金：認定違約，需支付違約金。違法經(jīng)營：認定違約，需承擔法律責任。未按約定使用土地：認定違約，需賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方地鐵沿線公共設施用地的有效期限。2.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金額。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在履行合同時發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密條款：指雙方約定對某些信息進行保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：明確租金支付時間、方式，并提供支付憑證。2.問題：土地使用爭議解決辦法：制定詳細的土地使用規(guī)則，明確雙方的權利和義務。3.問題：不可抗力事件處理解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理程序。4.問題：爭議解決機制不明確解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和機構，確保爭議得到及時有效解決。5.問題：合同修改和補充解決辦法：約定合同修改和補充的程序，確保修改和補充的合法性和有效性。多方為主導的