2024年房地產(chǎn)按揭借款合同：個(gè)人住房貸款樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)按揭借款合同：個(gè)人住房貸款樣本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.貸款金額和期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.利率和費(fèi)用3.1利率類型3.2利率調(diào)整3.3費(fèi)用和支出4.貸款發(fā)放和支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款支付方式4.3貸款用途5.貸款還款5.1還款計(jì)劃5.2還款方式5.3還款期限6.擔(dān)保和抵押6.1抵押物6.2抵押權(quán)登記6.3擔(dān)保責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)責(zé)任8.合同變更和終止8.1合同變更8.2合同終止9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.通知和通訊10.1通知方式10.2通訊地址11.法律和適用11.1適用法律11.2爭(zhēng)議管轄12.附件12.1附件一：借款合同12.2附件二：抵押合同12.3附件三：保險(xiǎn)合同13.簽署和生效13.1簽署13.2生效日期14.其他條款14.1一般條款14.2保密條款14.3整體性條款第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“借款人”指本合同中借款的一方，即借款人姓名；1.1.2“貸款人”指本合同中提供貸款的一方，即貸款人名稱；1.1.3“貸款金額”指本合同中貸款人同意向借款人提供的貸款總額；1.1.4“貸款期限”指從貸款發(fā)放之日起至貸款全部?jī)斶€之日止的期間；1.1.5“還款計(jì)劃”指借款人按照約定的還款方式、期限和金額進(jìn)行的還款安排；1.1.6“利率”指貸款人根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率和雙方協(xié)商確定的利率；1.1.7“費(fèi)用”指借款人在貸款過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等；1.1.8“合同”指本合同及其附件。第二條貸款金額和期限2.1貸款金額2.1.1本合同貸款金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；2.1.2貸款金額以實(shí)際發(fā)放為準(zhǔn)。2.2貸款期限2.2.1本合同貸款期限為30年；2.2.2貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條利率和費(fèi)用3.1利率類型3.1.1本合同貸款利率為固定利率；3.1.2利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率加固定百分點(diǎn)確定。3.2利率調(diào)整3.2.1在貸款期限內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款利率將相應(yīng)調(diào)整。3.3費(fèi)用和支出3.3.1借款人應(yīng)支付貸款手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；3.3.2各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照貸款人規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條貸款發(fā)放和支付4.1貸款發(fā)放條件4.1.1借款人須滿足貸款人的貸款條件；4.1.2借款人須提交貸款所需的相關(guān)資料；4.1.3借款人與貸款人簽訂本合同。4.2貸款支付方式4.2.1貸款人將貸款金額一次性發(fā)放至借款人指定的賬戶；4.2.2借款人須在貸款發(fā)放后立即將貸款款項(xiàng)轉(zhuǎn)入購(gòu)房賬戶。4.3貸款用途4.3.1借款人須將貸款款項(xiàng)用于購(gòu)買住房；4.3.2借款人不得將貸款款項(xiàng)用于其他用途。第五條貸款還款5.1還款計(jì)劃5.1.1借款人須按照還款計(jì)劃按時(shí)還款；5.1.2還款計(jì)劃包括每月還款金額、還款期限和還款方式。5.2還款方式5.2.1借款人須采取等額本息還款方式償還貸款；5.2.2每月還款日為每月的日。5.3還款期限5.3.1貸款期限為30年；5.3.2借款人須在貸款期限內(nèi)按時(shí)償還貸款。第六條擔(dān)保和抵押6.1抵押物6.1.1本合同貸款以借款人名下房產(chǎn)為抵押物；6.1.2抵押物須滿足貸款人規(guī)定的條件。6.2抵押權(quán)登記6.2.1借款人須在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將抵押物辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；6.2.2抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.3擔(dān)保責(zé)任6.3.1借款人須承擔(dān)抵押物的全部擔(dān)保責(zé)任；6.3.2借款人不得擅自處置抵押物。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)類型7.1.1借款人須購(gòu)買本合同約定的保險(xiǎn)；7.1.2保險(xiǎn)類型包括但不限于房屋保險(xiǎn)、借款人意外傷害保險(xiǎn)等。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用按照保險(xiǎn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；7.2.2借款人須承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.3保險(xiǎn)責(zé)任7.3.1保險(xiǎn)公司承擔(dān)本合同約定的保險(xiǎn)責(zé)任；7.3.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于房屋損失、借款人意外傷害等。第八條合同變更和終止8.1合同變更8.1.1本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更；8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于貸款金額、利率、還款期限等。8.2合同終止8.2.1本合同因借款人提前償還全部貸款、貸款人提前收回貸款或因借款人違約等原因終止；8.2.2合同終止后，借款人應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，歸還剩余貸款本金及利息。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條通知和通訊10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；10.1.2通知送達(dá)地址以雙方在合同中約定的地址為準(zhǔn)。10.2通訊地址10.2.1借款人通訊地址：[借款人詳細(xì)地址]10.2.2貸款人通訊地址：[貸款人詳細(xì)地址]第十一項(xiàng)法律和適用11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄11.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條附件12.1附件一：借款合同12.1.1本合同附件一為借款合同，與本合同具有同等法律效力。12.2附件二：抵押合同12.2.1本合同附件二為抵押合同，與本合同具有同等法律效力。12.3附件三：保險(xiǎn)合同12.3.1本合同附件三為保險(xiǎn)合同，與本合同具有同等法律效力。第十三條簽署和生效13.1簽署13.1.1本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效；13.1.2雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1一般條款14.1.1本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2保密條款14.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.3整體性條款14.3.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于貸款事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的介入內(nèi)容和職責(zé)。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；2.2.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方報(bào)告相關(guān)情況。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果；3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；4.1.2甲方有權(quán)要求第三方在合同約定范圍內(nèi)提供服務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；4.2.2乙方有權(quán)要求第三方在合同約定范圍內(nèi)提供服務(wù)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，但不得低于本合同貸款金額的一定比例；5.1.2如第三方責(zé)任限額低于本合同貸款金額的一定比例，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的責(zé)任限額。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更6.1.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更；6.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的介入內(nèi)容、職責(zé)、責(zé)任限額等。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序7.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；7.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的通知和通訊8.1通知方式8.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；8.1.2通知送達(dá)地址以雙方在合同中約定的地址為準(zhǔn)。8.2通訊地址8.2.1第三方通訊地址：[第三方詳細(xì)地址]8.2.2甲乙雙方通訊地址：[甲乙雙方詳細(xì)地址]第九條第三方介入后的法律和適用9.1適用法律9.1.1第三方介入后的法律適用，仍遵循本合同簽訂地的法律。9.2爭(zhēng)議管轄9.2.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條第三方介入后的其他條款10.1一般條款10.1.1第三方介入后的未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2保密條款10.2.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。10.3整體性條款10.3.1第三方介入后的本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于貸款事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)包含借款金額、期限、利率、還款計(jì)劃、抵押物信息等詳細(xì)信息，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說明：本合同。2.抵押合同詳細(xì)要求：抵押合同應(yīng)明確抵押物的范圍、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)、抵押物的保管責(zé)任等。說明：借款人將房產(chǎn)作為抵押物，確保貸款安全。3.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)包含保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等。說明：借款人需購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)，保障貸款安全。4.第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)費(fèi)用等。說明：第三方提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。5.第三方擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保人的擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。說明：第三方為借款人提供擔(dān)保，確保貸款安全。6.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說明：第三方對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確保其價(jià)值符合貸款要求。7.第三方咨詢報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含咨詢內(nèi)容、咨詢意見、建議等。說明：第三方提供專業(yè)咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決相關(guān)問題。8.甲方身份證明文件詳細(xì)要求：包括身份證、戶口本等。說明：用于證明甲方身份，確保其具備貸款資格。9.乙方身份證明文件詳細(xì)要求：包括身份證、戶口本等。說明：用于證明乙方身份，確保其具備貸款資格。10.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。說明：用于證明抵押物所有權(quán)，確保其真實(shí)有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按約定時(shí)間還款；1.2借款人未按約定用途使用貸款；1.3借款人未按約定辦理抵押權(quán)登記；1.4第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；1.5甲方或乙方未按約定提供相關(guān)文件。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1借款人未按約定時(shí)間還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款利息，并可能面臨貸款提前收回的風(fēng)險(xiǎn)；2.2借款人未按約定用途使用貸款，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并可能追究其法律責(zé)任；2.3借款人未按約定辦理抵押權(quán)登記，貸款人有權(quán)要求借款人在一定期限內(nèi)辦理，逾期未辦理的，貸款人有權(quán)解除合同；2.4第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可能面臨賠償損失；2.5甲方或乙方未按約定提供相關(guān)文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并可能影響合同履行。3.示例說明：3.1借款人未按約定時(shí)間還款，貸款人有權(quán)要求借款人支付逾期還款利息，并可能解除合同，要求借款人提前償還全部貸款；3.2借款人將貸款用于非約定用途，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并可能追究其法律責(zé)任，如涉嫌犯罪，將移交司法機(jī)關(guān)處理；3.3借款人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押權(quán)登記，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)因未辦理抵押權(quán)登記而導(dǎo)致的損失；3.4第三方未按約定提供中介服務(wù)，貸款人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并可能要求其賠償因違約造成的損失；3.5甲方或乙方未按約定提供身份證明文件，貸款人有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并可能追究其違約責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)按揭借款合同：個(gè)人住房貸款樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律說明2.定義與解釋2.1合同相關(guān)術(shù)語定義2.2合同解釋原則3.借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人身份證明4.借款金額及用途4.1借款金額約定4.2借款用途說明5.借款期限及還款方式5.1借款期限約定5.2還款方式及計(jì)劃6.利率及費(fèi)用6.1利率類型及調(diào)整方式6.2費(fèi)用種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.借款發(fā)放7.1借款發(fā)放條件7.2借款發(fā)放程序8.借款支付8.1借款支付方式8.2借款支付時(shí)間9.借款還款9.1還款時(shí)間及金額9.2還款逾期處理10.抵押物10.1抵押物概述10.2抵押物登記及保管11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類及責(zé)任11.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.違約責(zé)任13.1違約行為定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.爭(zhēng)議解決與適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式14.2適用法律及管轄法院第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上訂立。1.2適用法律說明本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如有法律變更，則按照變更后的法律規(guī)定執(zhí)行。2.定義與解釋2.1合同相關(guān)術(shù)語定義（1）“借款人”指本合同約定的向出借人借款的個(gè)人；（2）“出借人”指本合同約定的向借款人提供貸款的個(gè)人；（3）“貸款”指出借人根據(jù)本合同的約定向借款人提供的借款；（4）“抵押物”指借款人為擔(dān)保貸款履行而提供的財(cái)產(chǎn)；（5）“保險(xiǎn)”指借款人為借款合同中的風(fēng)險(xiǎn)而購(gòu)買的保險(xiǎn)。2.2合同解釋原則對(duì)本合同的解釋，應(yīng)按照合同條款的文義、上下文、合同目的及交易習(xí)慣進(jìn)行。3.借款人信息3.1借款人基本信息借款人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.2借款人身份證明借款人須提供有效身份證件，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。4.借款金額及用途4.1借款金額約定本合同約定的借款金額為人民幣_(tái)___________________元整。4.2借款用途說明借款用途為個(gè)人住房購(gòu)買，借款人須提供相關(guān)購(gòu)房合同或證明文件。5.借款期限及還款方式5.1借款期限約定本合同約定的借款期限為自借款發(fā)放之日起____________________年。5.2還款方式及計(jì)劃還款方式為等額本息，還款計(jì)劃如下：（1）首期還款日：____________________（2）每月還款日：____________________（3）每月還款金額：____________________元6.利率及費(fèi)用6.1利率類型及調(diào)整方式本合同約定的貸款利率為____________________，利率調(diào)整方式為____________________。6.2費(fèi)用種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的費(fèi)用包括但不限于：借款手續(xù)費(fèi)、抵押物登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）借款手續(xù)費(fèi)：____________________元；（2）抵押物登記費(fèi)：____________________元；（3）保險(xiǎn)費(fèi)：____________________元/年。7.借款發(fā)放7.1借款發(fā)放條件（1）借款人須提供有效身份證件、收入證明、房產(chǎn)證明等材料；（2）借款人須簽訂本合同；（3）出借人審核通過借款人的貸款申請(qǐng)。7.2借款發(fā)放程序（1）借款人提交借款申請(qǐng)及相關(guān)材料；（2）出借人審核借款人申請(qǐng)；（3）雙方簽訂本合同；（4）出借人按照合同約定將借款發(fā)放至借款人指定賬戶。8.借款支付8.1借款支付方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向出借人還款。8.2借款支付時(shí)間借款人應(yīng)在每月約定的還款日前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)支付至出借人指定的賬戶。9.借款還款9.1還款時(shí)間及金額借款人應(yīng)按照合同約定的還款時(shí)間和還款金額進(jìn)行還款，如遇特殊情況無法按時(shí)還款，應(yīng)提前與出借人協(xié)商。9.2還款逾期處理如借款人未按時(shí)還款，每逾期一日，應(yīng)向出借人支付未還款額的萬分之五作為逾期利息。10.抵押物10.1抵押物概述借款人為擔(dān)保貸款履行，同意將其名下位于____________________的房產(chǎn)作為抵押物。10.2抵押物登記及保管借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給出借人。抵押物由出借人保管。11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類及責(zé)任借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)和借款人意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于借款金額。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，借款人應(yīng)在簽訂保險(xiǎn)合同后及時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。12.合同變更與解除12.1合同變更條件本合同在履行過程中，任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.2合同解除條件（1）借款人未按時(shí)償還貸款本息，經(jīng)催告后仍未履行還款義務(wù)的；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。13.違約責(zé)任13.1違約行為定義本合同約定的違約行為包括但不限于：未按時(shí)還款、提供虛假信息、未按約定提供抵押物、未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。14.爭(zhēng)議解決與適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向出借人所在地人民法院提起訴訟。14.2適用法律及管轄法院本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并由出借人所在地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等，以及任何與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)職責(zé)和本合同的約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同，提供信息交流平臺(tái)，監(jiān)督合同履行等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物或其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助合同簽訂和履行過程中的法律事務(wù)；（4）保險(xiǎn)公司：根據(jù)合同約定提供保險(xiǎn)服務(wù)。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和材料。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間：第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）第三方與出借人之間：第三方應(yīng)按照本合同約定，向出借人提供相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方與借款人之間：第三方應(yīng)按照本合同約定，向借款人提供相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙方責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的全部?jī)?nèi)容，并在必要時(shí)提供必要的解釋和說明。（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成其職責(zé)。16.2第三方介入的流程（1）甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因和目的。（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任類型第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、過失責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。17.2責(zé)任限額（1）違約責(zé)任：第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任限額不超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。（2）過失責(zé)任：第三方因過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過失責(zé)任，但責(zé)任限額不超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。（3）侵權(quán)責(zé)任：第三方因侵權(quán)行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。17.3責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任的具體承擔(dān)方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證復(fù)印件2.借款人收入證明3.房屋買賣合同或房產(chǎn)證復(fù)印件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.房屋保險(xiǎn)合同6.借款人意外傷害保險(xiǎn)合同7.本合同8.第三方服務(wù)協(xié)議9.其他與本合同履行相關(guān)的文件和證明附件詳細(xì)要求和說明：1.借款人身份證復(fù)印件：需清晰顯示借款人姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息，并由借款人簽字確認(rèn)。2.借款人收入證明：需提供借款人所在單位的工資單、收入證明或稅單等，證明借款人有穩(wěn)定收入。3.房屋買賣合同或房產(chǎn)證復(fù)印件：需提供房屋買賣合同或房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明房屋的權(quán)屬情況。4.抵押物評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。5.房屋保險(xiǎn)合同：借款人需購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)合同需明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限。6.借款人意外傷害保險(xiǎn)合同：借款人需購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)合同需明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限。7.本合同：合同及附件，雙方簽字蓋章。8.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等。9.其他與本合同履行相關(guān)的文件和證明：包括但不限于貸款審批材料、還款計(jì)劃表、還款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）借款人未按時(shí)還款；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）借款人未按約定提供抵押物；（4）借款人未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)；（5）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（6）出借人未按約定發(fā)放借款；（7）其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生，且對(duì)另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）違約方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）違約方因違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)按照損失的實(shí)際數(shù)額進(jìn)行賠償。簡(jiǎn)要示例說明：1.借款人未按時(shí)還款：借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，如未按時(shí)還款，每逾期一日，應(yīng)向出借人支付未還款額的萬分之五作為逾期利息。2.借款人提供虛假信息：借款人提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行的，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出借人因此遭受的損失。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)按揭借款合同：個(gè)人住房貸款樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2貸款銀行信息1.3抵押物信息1.4保證人信息（如有）2.借款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式2.4利率及費(fèi)率3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放時(shí)間3.3貸款支付方式3.4貸款支付賬戶4.抵押物的設(shè)定與登記4.1抵押物描述4.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.3抵押物登記手續(xù)4.4抵押物保險(xiǎn)5.還款計(jì)劃與還款責(zé)任5.1還款計(jì)劃5.2還款時(shí)間表5.3還款責(zé)任5.4滯納金及罰息6.貸款利息的計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付時(shí)間6.3利息支付方式6.4利息減免條款7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)期限7.3保險(xiǎn)金額7.4保險(xiǎn)費(fèi)支付8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保人責(zé)任8.3擔(dān)保物權(quán)登記8.4擔(dān)保解除條件9.貸款變更與提前還款9.1貸款變更條件9.2提前還款條件9.3提前還款手續(xù)9.4提前還款利息10.貸款違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約訴訟11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止程序11.4解除或終止后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.其他約定13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力13.4合同份數(shù)14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息借款人姓名：身份證號(hào)碼：05678聯(lián)系方式：138001380001.2貸款銀行信息貸款銀行名稱：銀行聯(lián)系方式：01056781.3抵押物信息抵押物名稱：房產(chǎn)抵押物地址：市區(qū)街道號(hào)抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.4保證人信息（如有）保證人姓名：身份證號(hào)碼：05679聯(lián)系方式：139001390002.借款金額與期限2.1貸款金額借款金額：人民幣100萬元整2.2貸款期限貸款期限：20年2.3還款方式等額本息還款方式2.4利率及費(fèi)率貸款年利率：4.5%貸款期限內(nèi)無其他費(fèi)用3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間：自合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)3.3貸款支付方式貸款支付至借款人指定賬戶3.4貸款支付賬戶賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號(hào)：0564.抵押物的設(shè)定與登記4.1抵押物描述抵押物為借款人名下位于市區(qū)街道號(hào)的房產(chǎn)，建筑面積為100平方米。4.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值評(píng)估為人民幣100萬元整。4.3抵押物登記手續(xù)抵押物登記手續(xù)已辦理完畢。4.4抵押物保險(xiǎn)抵押物已購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為人民幣100萬元整。5.還款計(jì)劃與還款責(zé)任5.1還款計(jì)劃借款人每月還款金額為人民幣5,000元整。5.2還款時(shí)間表每月的15日為還款日。5.3還款責(zé)任借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。5.4滯納金及罰息逾期還款的，每日按借款金額的0.1%計(jì)收滯納金，累計(jì)逾期超過30日的，每日按借款金額的0.5%計(jì)收罰息。6.貸款利息的計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式貸款利息按月計(jì)息，每月的利息為本金乘以月利率。6.2利息支付時(shí)間每月的20日為利息支付日。6.3利息支付方式利息支付至借款人指定賬戶。6.4利息減免條款如借款人連續(xù)6個(gè)月按時(shí)足額還款，銀行可給予一定的利息減免。8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式本合同采用抵押擔(dān)保方式。8.2擔(dān)保人責(zé)任保證人應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，確保借款人按期償還貸款本息。8.3擔(dān)保物權(quán)登記擔(dān)保物權(quán)已依法登記，登記機(jī)關(guān)為不動(dòng)產(chǎn)登記中心。8.4擔(dān)保解除條件在借款人按期償還全部貸款本息后，擔(dān)保權(quán)自動(dòng)解除。9.貸款變更與提前還款9.1貸款變更條件借款人可申請(qǐng)變更還款計(jì)劃，但需提前30天書面通知貸款銀行。9.2提前還款條件借款人可提前償還全部或部分貸款，但需支付提前還款利息。9.3提前還款手續(xù)借款人需向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，并按約定支付提前還款利息。9.4提前還款利息提前還款利息按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。10.貸款違約責(zé)任10.1違約情形借款人未按約定償還貸款本息、逾期還款、提供虛假信息、擅自變更抵押物等情形均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、罰息、賠償損失等。10.3違約賠償借款人違約導(dǎo)致貸款銀行損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4違約訴訟貸款銀行有權(quán)依法向法院提起訴訟，追究借款人的違約責(zé)任。11.合同解除與終止11.1合同解除條件發(fā)生不可抗力事件或借款人嚴(yán)重違約等情況，貸款銀行有權(quán)解除本合同。11.2合同終止條件借款人按期償還全部貸款本息后，本合同終止。11.3解除或終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.4解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款、抵押物等事宜。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地為市，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知與送達(dá)雙方通知和送達(dá)應(yīng)采用書面形式，自送達(dá)之日起生效。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同生效與附件14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同附件1）借款人身份證明復(fù)印件；2）抵押物產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；3）貸款發(fā)放憑證；4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除借款人、貸款銀行以外的任何參與合同履行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估抵押物價(jià)值、提供擔(dān)保、辦理保險(xiǎn)等。15.3第三方介入程序15.3.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前介入，協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款發(fā)放等事宜。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在貸款發(fā)放前介入，對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估結(jié)果作為貸款發(fā)放的重要依據(jù)。15.3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前介入，提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保合同作為本合同的附件。15.3.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后介入，為抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)合同作為本合同的附件。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：16.1.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的50%。16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)因評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致貸款發(fā)放錯(cuò)誤的責(zé)任限額為抵押物評(píng)估價(jià)值的5%。16.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)Ｘ?zé)任無法履行的責(zé)任限額為擔(dān)保金額的10%。16.1.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)因保險(xiǎn)責(zé)任未履行導(dǎo)致抵押物損失的責(zé)任限額為保險(xiǎn)金額的100%。16.2責(zé)任承擔(dān)第三方的責(zé)任承擔(dān)方式如下：16.2.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙，應(yīng)賠償借款人或貸款銀行因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致貸款發(fā)放錯(cuò)誤，應(yīng)賠償借款人或貸款銀行因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)Ｘ?zé)任無法履行，應(yīng)賠償借款人或貸款銀行因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.2.4保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)因保險(xiǎn)責(zé)任未履行導(dǎo)致抵押物損失，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1借款人與第三方借款人與第三方之間不存在直接的法律