2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃新綜合單價評估合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃新綜合單價評估合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.租賃物基本信息2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金計算方式4.2租金金額4.3租金支付時間4.4租金支付方式5.租金調(diào)整5.1調(diào)整頻率5.2調(diào)整依據(jù)5.3調(diào)整方式6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.使用規(guī)則與限制7.1使用范圍7.2使用限制7.3違規(guī)處理8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修費用承擔(dān)9.物業(yè)管理費用9.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)9.2物業(yè)管理費支付方式9.3物業(yè)管理費調(diào)整10.裝修與改造10.1裝修要求10.2改造要求10.3裝修費用承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效與解釋14.4合同變更與解除第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.租賃物基本信息2.1租賃物名稱商業(yè)廣場2.2租賃物地址市區(qū)路號2.3租賃物面積10000平方米2.4租賃物用途商業(yè)零售、餐飲、娛樂等綜合性商業(yè)用途3.租賃期限3.1租賃起始日期2024年1月1日3.2租賃終止日期2029年12月31日3.3租賃期限延長租賃期限到期前，雙方可協(xié)商一致延長租賃期限，最長不超過5年。4.租金及支付方式4.1租金計算方式租金按月計算，每月租金為人民幣100萬元。4.2租金金額租賃期內(nèi)，每月租金總額為人民幣1200萬元。4.3租金支付時間每月租金應(yīng)在每月的5日前支付至甲方指定賬戶。4.4租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶信息由甲方提供。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整頻率租金每三年調(diào)整一次。5.2調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)市場租金水平及甲方成本變化。5.3調(diào)整方式租金調(diào)整由雙方協(xié)商確定，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.押金及退還6.1押金金額租賃合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣200萬元作為押金。6.2押金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)無息退還押金。6.3押金退還方式押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，具體賬戶信息由甲方提供。8.使用規(guī)則與限制8.1使用范圍乙方租賃的物業(yè)僅限于商業(yè)零售、餐飲、娛樂等綜合性商業(yè)用途，不得用于住宅、辦公或其他非商業(yè)活動。8.2使用限制乙方在使用過程中，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，不得影響公共安全、環(huán)境衛(wèi)生和物業(yè)管理秩序。8.3違規(guī)處理若乙方違反使用規(guī)則，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可視情節(jié)輕重要求賠償損失。9.維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任租賃物在正常使用情況下的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。9.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)，保持租賃物的良好狀態(tài)。9.3維修費用承擔(dān)因乙方不當(dāng)使用或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔(dān)。10.物業(yè)管理費用10.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)按甲方公布的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費應(yīng)與租金同期支付。10.3物業(yè)管理費調(diào)整物業(yè)管理費調(diào)整需符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方公布的調(diào)整程序。11.裝修與改造11.1裝修要求乙方進行裝修前需獲得甲方書面同意，并符合消防、安全等相關(guān)規(guī)定。11.2改造要求租賃物結(jié)構(gòu)不得擅自改動，如需改造，需經(jīng)甲方同意并承擔(dān)相關(guān)費用。11.3裝修費用承擔(dān)乙方自行承擔(dān)裝修費用，但不得影響甲方物業(yè)的整體形象。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）租賃物被依法查封、扣押；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件租賃期滿，合同自然終止。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）未按時支付租金；（2）違反使用規(guī)則；（3）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；（4）其他違反合同約定的行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可依法向人民法院提起訴訟。14.爭議解決14.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，也可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。14.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和雙方選擇的爭議解決方式的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，保障合同執(zhí)行的公平、公正和效率。15.3第三方介入方式1.中介機構(gòu)提供租賃信息、協(xié)調(diào)談判、簽訂合同等服務(wù)；2.評估機構(gòu)進行租賃物價值評估、市場行情分析等服務(wù)；3.律師事務(wù)所提供法律咨詢、合同審查、爭議解決等服務(wù)；4.審計機構(gòu)進行財務(wù)審計、合規(guī)性檢查等服務(wù)。15.4第三方介入程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方；2.第三方接受甲乙雙方委托，提供相應(yīng)服務(wù)；3.第三方根據(jù)委托事項，履行服務(wù)職責(zé)；4.第三方提供的服務(wù)成果需經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果負(fù)責(zé)；2.甲方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)信息、簽署相關(guān)文件等。16.2乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果負(fù)責(zé)；2.乙方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)信息、簽署相關(guān)文件等。16.3乙方權(quán)利1.乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定，對服務(wù)質(zhì)量不滿意時有權(quán)提出異議；2.乙方有權(quán)要求甲方對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額1.第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，由雙方在合同中約定，最高不超過人民幣100萬元；2.若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)各自過錯承擔(dān)。17.3責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；2.因甲乙雙方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方對第三方服務(wù)的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2第三方與乙方第三方應(yīng)服從乙方的管理，接受乙方對第三方服務(wù)的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.3第三方與其他第三方若合同中有多個第三方，第三方之間應(yīng)相互尊重、協(xié)調(diào)合作，共同完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。18.4第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時報告服務(wù)進展，確保服務(wù)符合合同要求。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件雙方簽署的合同原件雙方法定代表人簽字或蓋章證明2.租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件租賃物產(chǎn)權(quán)證或使用權(quán)證租賃物測繪圖3.租賃物使用規(guī)則使用規(guī)則說明文檔使用規(guī)則相關(guān)法律法規(guī)4.裝修方案及效果圖裝修設(shè)計方案裝修效果圖及施工圖5.押金收據(jù)押金收據(jù)原件押金退還證明6.物業(yè)管理費收據(jù)物業(yè)管理費收據(jù)原件物業(yè)管理費結(jié)算清單7.租金支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄郵政匯款憑證8.第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)合同原件第三方服務(wù)費用結(jié)算清單9.爭議解決相關(guān)文件爭議解決協(xié)議爭議解決過程中產(chǎn)生的文件10.合同變更協(xié)議合同變更協(xié)議原件合同變更后的合同文本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：a.未按時交付租賃物或交付的租賃物不符合合同約定；b.未按時收取租金或收取租金不符合合同約定；c.未履行物業(yè)管理責(zé)任；d.擅自改變租賃物用途；e.其他違反合同約定的行為。乙方違約行為：a.未按時支付租金或支付租金不符合合同約定；b.未按時完成裝修或裝修不符合合同約定；c.擅自改變租賃物用途；d.未履行使用規(guī)則；e.其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定，最高不超過未履行部分金額的10%。賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際損失情況確定，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明甲方違約示例：甲方未按時交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法按期開業(yè)，乙方要求甲方支付違約金人民幣10萬元，并賠償因延遲開業(yè)造成的損失。乙方違約示例：乙方未按時支付租金，甲方要求乙方支付違約金人民幣5萬元，并賠償因未支付租金造成的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃新綜合單價評估合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、租賃物業(yè)信息1.物業(yè)位置2.物業(yè)面積3.物業(yè)結(jié)構(gòu)4.物業(yè)設(shè)施5.物業(yè)權(quán)屬三、租賃雙方信息1.租賃方基本信息2.出租方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、租賃期限與費用1.租賃期限2.租金計算方式3.租金支付方式4.租金調(diào)整機制5.押金及退還五、物業(yè)使用與管理1.物業(yè)使用范圍2.物業(yè)使用限制3.物業(yè)維護責(zé)任4.物業(yè)管理費用5.物業(yè)維修責(zé)任六、租金收取與支付1.租金收取時間2.支付方式3.拖欠租金處理4.逾期利息5.費用支付憑證七、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.違約金計算4.違約金支付5.違約糾紛解決八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除后的處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、其他條款1.合同生效條件2.合同附件3.合同份數(shù)4.合同簽署5.合同變更與解除十一、附件1.租賃物業(yè)平面圖2.租賃物業(yè)設(shè)施清單3.租賃雙方身份證明4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.雙方代表簽字2.合同蓋章3.合同生效日期十三、合同備案1.合同備案機構(gòu)2.合同備案時間3.合同備案手續(xù)十四、合同附件清單1.附件一：租賃物業(yè)平面圖2.附件二：租賃物業(yè)設(shè)施清單3.附件三：租賃雙方身份證明4.附件四：其他相關(guān)文件合同編號2024BDELC一、合同概述1.合同名稱：2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃新綜合單價評估合同2.合同雙方基本信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同有效期：____年__月__日至____年__月__日5.合同目的：評估甲方租賃乙方的商業(yè)地產(chǎn)的新綜合單價二、租賃物業(yè)信息1.物業(yè)位置：____市____區(qū)____街道____號2.物業(yè)面積：____平方米3.物業(yè)結(jié)構(gòu)：____層____戶4.物業(yè)設(shè)施：____、____、____等5.物業(yè)權(quán)屬：乙方擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)三、租賃雙方信息1.租賃方基本信息：名稱：地址：營業(yè)執(zhí)照號：2.出租方基本信息：名稱：地址：營業(yè)執(zhí)照號：3.雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：四、租賃期限與費用1.租賃期限：____年2.租金計算方式：根據(jù)評估結(jié)果，按月計收3.租金支付方式：每月____日前支付至乙方指定賬戶4.租金調(diào)整機制：根據(jù)市場行情和物業(yè)價值，每____年調(diào)整一次5.押金及退還：租賃期限屆滿后，無違約情況，押金無息退還五、物業(yè)使用與管理1.物業(yè)使用范圍：僅限于商業(yè)用途2.物業(yè)使用限制：禁止從事違法活動，禁止改變物業(yè)結(jié)構(gòu)3.物業(yè)維護責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護和管理4.物業(yè)管理費用：____元/平方米/年5.物業(yè)維修責(zé)任：租賃期間，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修責(zé)任六、租金收取與支付1.租金收取時間：每月____日前2.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.拖欠租金處理：逾期未支付租金，每日按____%收取滯納金4.逾期利息：逾期未支付租金，按____%計收逾期利息5.費用支付憑證：乙方提供收款憑證七、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：逾期支付租金，每日按____%收取滯納金違反使用規(guī)定，造成損失，乙方有權(quán)要求賠償2.出租方違約責(zé)任：未按時交付物業(yè)，每日按____%支付違約金未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求賠償3.違約金計算：按實際損失或合同約定的金額計算4.違約金支付：違約方在接到違約通知后____日內(nèi)支付違約金5.違約糾紛解決：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁八、合同解除與終止1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未改正的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致解除合同的。2.合同終止條件：租賃期限屆滿；合同解除；物業(yè)權(quán)屬變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。3.合同解除程序：解除合同需書面通知對方，并說明解除原因；接到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)書面回復(fù)。4.合同終止程序：租賃期限屆滿，雙方需辦理合同終止手續(xù)；合同解除或終止后，雙方需辦理物業(yè)交接手續(xù)。5.合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)；乙方應(yīng)退還甲方剩余租金及押金。九、爭議解決1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會。3.爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有決定。5.爭議解決期限：自仲裁申請之日起____個月內(nèi)。十、其他條款1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。4.合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.合同變更與解除：合同的變更或解除需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。十一、附件1.租賃物業(yè)平面圖2.租賃物業(yè)設(shè)施清單3.租賃雙方身份證明4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.雙方代表簽字：甲方代表簽字：乙方代表簽字：2.合同蓋章：甲方蓋章：乙方蓋章：3.合同生效日期：____年__月__日十三、合同備案1.合同備案機構(gòu)：____工商行政管理局2.合同備案時間：____年__月__日3.合同備案手續(xù)：按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。十四、合同附件清單1.附件一：租賃物業(yè)平面圖2.附件二：租賃物業(yè)設(shè)施清單3.附件三：租賃雙方身份證明4.附件四：其他相關(guān)文件甲方代表簽字：________________________乙方代表簽字：________________________甲方蓋章：________________________乙方蓋章：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方指定評估機構(gòu)條款：甲方有權(quán)指定負(fù)責(zé)評估物業(yè)新綜合單價的機構(gòu)。評估機構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，并由甲方承擔(dān)評估費用。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：在租賃期滿或合同解除后，若乙方?jīng)Q定出售物業(yè)，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。乙方需提前____日通知甲方，甲方需在____日內(nèi)做出是否購買的決定。3.甲方物業(yè)使用限制條款：甲方在使用物業(yè)時，需遵守乙方制定的物業(yè)使用規(guī)定，并接受乙方監(jiān)督。甲方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或進行影響物業(yè)價值的裝修。4.甲方物業(yè)維護責(zé)任條款：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。甲方需定期進行物業(yè)檢查，并及時修復(fù)發(fā)現(xiàn)的問題。5.甲方租金支付保證條款：甲方需保證按時支付租金，如因甲方原因?qū)е伦饨鹜锨罚追叫璩袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方物業(yè)權(quán)屬保證條款：乙方保證其擁有物業(yè)的完全所有權(quán)，并有權(quán)出租物業(yè)。乙方需提供合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保甲方權(quán)益。2.乙方物業(yè)使用限制條款：乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或進行影響物業(yè)價值的裝修。乙方在使用物業(yè)時，需遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定。3.乙方租金調(diào)整保證條款：乙方保證在合同期限內(nèi)，按照約定的租金調(diào)整機制進行租金調(diào)整。4.乙方物業(yè)維護責(zé)任條款：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。乙方需定期進行物業(yè)檢查，并及時修復(fù)發(fā)現(xiàn)的問題。5.乙方租金支付保證條款：乙方保證按時支付租金，如因乙方原因?qū)е伦饨鹜锨罚曳叫璩袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)條款：合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的中介費用，由甲方和乙方按比例分擔(dān)。2.中介保密條款：中介在合同履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。3.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介變更通知條款：中介如需更換，需提前____日通知甲方和乙方，并征得雙方同意。5.中介合同解除條款：如中介違反合同約定或無法履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與中介的合同關(guān)系。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖2.租賃物業(yè)設(shè)施清單3.租賃雙方身份證明4.合同附件（包括但不限于：評估報告、物業(yè)權(quán)屬證明、中介服務(wù)協(xié)議等）5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期支付租金；乙方未按時交付物業(yè)；任何一方違反合同約定的使用或維護責(zé)任；任何一方未按照約定支付中介費用；任何一方未履行保密義務(wù)；任何一方未按照約定履行合同解除或終止程序。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；任何一方違反合同約定的行為均視為違約行為；違約行為的認(rèn)定需由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，提交人民法院進行審理和判決的一種爭議解決方式。4.違約金：指違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的補償。5.滯納金：指因逾期履行債務(wù)而支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)發(fā)出催款通知，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)支付租金，否則乙方有權(quán)采取法律手段追討。2.問題：乙方未按時交付物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出通知，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)交付物業(yè)，否則甲方有權(quán)要求賠償。3.問題：中介服務(wù)不符合預(yù)期。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商中介服務(wù)協(xié)議，如無法達成一致，可解除與中介的合同關(guān)系。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于商業(yè)地產(chǎn)租賃新綜合單價評估。2.適用于甲方和乙方之間的租賃關(guān)系。3.適用于有第三方中介參與的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同。4.適用于需要明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任的情況。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃新綜合單價評估合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方擬出租其位于_____________________的商業(yè)地產(chǎn)，乙方作為潛在承租方，為確定商業(yè)地產(chǎn)租賃新綜合單價，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的本合同的目的是明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃新綜合單價評估過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約處理等事項，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、酒店、餐飲等用途的建筑物或土地。2.綜合單價：指商業(yè)地產(chǎn)租賃價格除以租賃面積所得出的每平方米租賃價格。3.新綜合單價：指在原租賃價格基礎(chǔ)上，根據(jù)市場行情、租賃期限等因素調(diào)整后的綜合單價。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的期限，自合同生效之日起計算。2.租賃面積：指乙方租賃的甲方商業(yè)地產(chǎn)的實際面積。3.租賃價格：指乙方支付給甲方的商業(yè)地產(chǎn)租賃費用。4.調(diào)整系數(shù)：指根據(jù)市場行情、租賃期限等因素調(diào)整原租賃價格的比例。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租賃費用。2.甲方有權(quán)對乙方進行租賃期間的監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)。3.甲方有義務(wù)按照合同約定提供符合乙方需求的商業(yè)地產(chǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合乙方需求的商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)，但不得擅自改變其用途。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租賃費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__年__個月。5.2合同履行地點乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)地址為：_____________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租賃費用，支付方式為：__（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）__。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供符合乙方需求的商業(yè)地產(chǎn)，并確保其質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無續(xù)租意愿。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同期滿或終止條件成立時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。2.雙方協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離甲方商業(yè)地產(chǎn)。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃期間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.評估費用：乙方應(yīng)支付甲方為評估新綜合單價所發(fā)生的合理費用。2.租賃保證金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的保證金。3.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。7.2支付方式乙方支付上述費用的方式如下：1.評估費用：乙方應(yīng)在收到甲方開具的發(fā)票后__個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付評估費用。2.租賃保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租賃保證金。3.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的支付日期，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。7.3支付時間1.評估費用：乙方應(yīng)在評估工作完成后__個工作日內(nèi)支付。2.租賃保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付。3.租金：乙方應(yīng)在每個租賃期開始前支付當(dāng)期租金。7.4支付條款1.乙方支付的款項應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因乙方原因?qū)е轮Ц跺e誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供符合乙方需求的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付評估費用、租賃保證金或租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于違約部分租金的賠償金。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約部分租金的賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同項下交流的商業(yè)秘密。2.甲方商業(yè)地產(chǎn)的租賃價格、租賃面積等敏感信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起計算，有效期為__年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)損壞，無法正常使用。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致租賃價格發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的租賃權(quán)利和義務(wù)。2.本合同項下的保密義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)進行管理和維護的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對租賃的商業(yè)地產(chǎn)進行合法使用的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對租賃的商業(yè)地產(chǎn)進行必要的裝修和改造的權(quán)利，但需提前通知乙方。2.乙方保留在合同履行期間對租賃的商業(yè)地產(chǎn)進行合法分租的權(quán)利，但需遵守本合同約定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的條款與本合同原有條款不一致的，以修改和補充的條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和便利。2.雙方應(yīng)共同維護商業(yè)地產(chǎn)的正常運營和使用。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方就商業(yè)地產(chǎn)租賃新綜合單價評估事項的完整協(xié)議，取代了雙方以前就同一事項所簽訂的所有協(xié)議和諒解。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃新綜合單價評估報告2.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃新綜合單價評估報告2.雙方簽訂的合同副本3.甲方商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.雙方簽訂的租賃協(xié)議（如有）6.評估過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用憑證7.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時提供符合乙方需求的商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。未按時支付乙方應(yīng)得款項，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：