2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及社區(qū)養(yǎng)老服務等合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及社區(qū)養(yǎng)老服務等合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其住宅小區(qū)物業(yè)委托乙方進行管理，同時乙方為甲方提供社區(qū)養(yǎng)老服務，以滿足小區(qū)居民的居住需求，提高小區(qū)居住品質。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）物業(yè)管理：指乙方按照甲方委托，對住宅小區(qū)的公共區(qū)域、設施設備、綠化等進行維護、管理和服務；（2）社區(qū)養(yǎng)老服務：指乙方為小區(qū)居民提供的生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等方面的服務。3.2關鍵詞解釋（1）住宅小區(qū)：指本合同約定的甲方所擁有的住宅小區(qū)；（2）物業(yè)服務：指乙方為住宅小區(qū)提供的各項物業(yè)管理服務；（3）社區(qū)養(yǎng)老服務：指乙方為小區(qū)居民提供的各項生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等方面的服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理和服務；（2）甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理和服務進行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議；（3）甲方應按時支付乙方物業(yè)管理費及社區(qū)養(yǎng)老服務費用；（4）甲方應配合乙方進行物業(yè)管理和服務工作，包括但不限于提供相關資料、協(xié)助乙方進行宣傳等。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照本合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理和服務，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設施完好；（2）乙方應建立健全物業(yè)管理和服務制度，確保服務質量；（3）乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理和服務工作情況，接受甲方監(jiān)督；（4）乙方應依法依規(guī)開展社區(qū)養(yǎng)老服務，確保服務質量；（5）乙方應妥善保管甲方提供的資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方住宅小區(qū)。5.3合同履行方式（1）乙方應按照本合同約定，提供物業(yè)管理和服務，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設施完好；（2）乙方應按照本合同約定，提供社區(qū)養(yǎng)老服務，滿足小區(qū)居民需求；（3）雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無異議，可自動續(xù)簽；（2）一方違約，另一方有權解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策調整，導致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應提前三十日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應按照本合同約定，妥善處理剩余事宜；（2）合同解除后，乙方應退還甲方已支付的物業(yè)管理費及社區(qū)養(yǎng)老服務費用；（3）合同解除后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的保密義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理服務費：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設施設備維護等費用；（2）社區(qū)養(yǎng)老服務費：包括為小區(qū)居民提供的日間照料、家政服務、醫(yī)療保健、文化活動等費用；（3）其他費用：包括合同約定外的特殊服務費用、稅費等。7.2支付方式甲方應按照本合同約定的支付方式向乙方支付費用，具體如下：（1）物業(yè)管理服務費：甲方應在每月的固定日期前支付當月的物業(yè)管理服務費；（2）社區(qū)養(yǎng)老服務費：甲方應在每月的固定日期前支付當月的社區(qū)養(yǎng)老服務費；（3）其他費用：甲方應在費用發(fā)生后的固定日期前支付相應費用。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：（1）物業(yè)管理服務費：每月1日前；（2）社區(qū)養(yǎng)老服務費：每月1日前；（3）其他費用：費用發(fā)生后的3個工作日內。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應將款項匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應的收據(jù)；（3）如甲方未按約定時間支付費用，乙方有權暫?；蚪K止服務，并要求甲方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間支付費用，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；（2）如甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；（3）如甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定提供物業(yè)管理和服務，應向甲方支付違約金，違約金按實際損失的一倍計算；（2）如乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；（3）如乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失；（2）賠償方式：乙方應向甲方支付賠償金，支付方式同費用支付方式。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的保密內容包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）小區(qū)居民的個人信息；（3）合同履行過程中的技術資料和商業(yè)計劃。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起十年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容；（3）保密期限屆滿后，甲乙雙方仍需繼續(xù)履行保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政府行為，如政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例本合同所指的不可抗力實例包括但不限于：（1）地震導致小區(qū)設施損壞；（2）戰(zhàn)爭導致交通中斷；（3）政府政策調整導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將其在合同中的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的義務；（2）合同約定不得轉讓的權利和義務；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內容進行修改和補充的權利；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.2特殊權力保留（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，可協(xié)商一致，對合同進行特殊權力保留；（2）特殊權力保留的內容應在合同中明確約定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可對本合同進行修改和補充；（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應就物業(yè)管理和服務、社區(qū)養(yǎng)老服務等方面的事項進行相互協(xié)作；（2）雙方應積極配合，共同推動合同目標的實現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應定期召開協(xié)調會議，討論合同履行過程中的問題；（2）雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，具有獨立性，任何與本合同相抵觸的協(xié)議或承諾均對本合同無效。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權利和義務；（2）任何增減條款均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：____________________簽字：______________日期：______________乙方（受托方）：____________________簽字：______________日期：______________其他相關方：____________________簽字：______________日期：______________1.甲方提供的住宅小區(qū)相關資料；2.乙方提供的物業(yè)管理和服務方案；3.社區(qū)養(yǎng)老服務計劃；4.其他雙方認為需要附件的內容。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的住宅小區(qū)相關資料；2.乙方提供的物業(yè)管理和服務方案；3.社區(qū)養(yǎng)老服務計劃；4.甲方和乙方簽訂的保密協(xié)議；5.合同履行過程中的各類通知和公告；6.雙方協(xié)商一致的其他附件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付物業(yè)管理服務費和社區(qū)養(yǎng)老服務費；b.違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密；c.違反合同約定，給乙方造成損失。乙方違約：a.未按約定提供物業(yè)管理和服務；b.違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密；c.違反合同約定，給甲方造成損失。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的意見；甲方和乙方應就違約行為進行書面確認，并明確違約責任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方按照甲方委托，對住宅小區(qū)的公共區(qū)域、設施設備、綠化等進行維護、管理和服務。2.社區(qū)養(yǎng)老服務：指乙方為小區(qū)居民提供的生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等方面的服務。3.保密條款：指合同中關于保密內容、保密期限、保密履行方式等約定的條款。4.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.協(xié)商解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時提醒甲方，如甲方仍不支付，乙方有權暫?；蚪K止服務，并要求甲方支付滯納金。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理和服務。解決辦法：甲方應及時向乙方提出，乙方應采取措施予以整改，如整改無效，甲方有權要求賠償損失。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商一致決定合同是否繼續(xù)履行。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：第三方應按照合同約定，承擔相應的物業(yè)管理和服務責任；第三方應確保提供的服務符合國家相關標準和規(guī)范。3.第三方權利：第三方有權在合同約定的范圍內，獨立開展物業(yè)管理和服務工作；第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；第三方應保證提供的服務質量，接受甲乙雙方的監(jiān)督。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務費和社區(qū)養(yǎng)老服務費；乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保合同有效履行。2.乙方的利益條款：乙方有權在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調整服務內容和方式；乙方有權在合同到期后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付費用，應向乙方支付滯納金；甲方不得擅自變更或解除合同，否則應承擔違約責任；甲方不得干預乙方的正常經(jīng)營和管理活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方的物業(yè)管理和服務進行監(jiān)督和檢查；甲方可要求乙方提供詳細的物業(yè)服務報告。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，優(yōu)先考慮小區(qū)居民的利益；甲方可要求乙方在合同到期后，提供優(yōu)先續(xù)簽的權利。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供物業(yè)管理和服務，應向甲方支付違約金；乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應承擔相應的法律責任；乙方不得擅自變更服務內容和方式，未經(jīng)甲方同意，不得調整收費標準。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及社區(qū)養(yǎng)老服務等合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方基本信息二、物業(yè)管理服務1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理內容3.物業(yè)管理標準4.物業(yè)管理費用5.物業(yè)管理費用支付方式三、社區(qū)養(yǎng)老服務1.養(yǎng)老服務對象2.養(yǎng)老服務內容3.養(yǎng)老服務標準4.養(yǎng)老服務費用5.養(yǎng)老服務費用支付方式四、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理方責任2.業(yè)主責任3.第三方責任五、社區(qū)養(yǎng)老服務責任1.養(yǎng)老服務提供方責任2.業(yè)主責任3.第三方責任六、合同履行與監(jiān)督1.合同履行方式2.合同履行期限3.合同履行監(jiān)督4.合同履行變更七、違約責任1.物業(yè)管理方違約責任2.業(yè)主違約責任3.第三方違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果十一、合同附件1.物業(yè)管理服務細則2.社區(qū)養(yǎng)老服務細則3.其他相關附件十二、合同簽訂與生效1.合同簽訂2.合同生效3.合同備案十三、其他約定事項1.通知方式2.保密條款3.不可抗力條款十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及社區(qū)養(yǎng)老服務等合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同有效期：2024年1月1日至2024年12月31日5.合同雙方基本信息：物業(yè)管理方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：業(yè)主方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、物業(yè)管理服務1.物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內的公共區(qū)域、設施設備、綠化環(huán)境等。2.物業(yè)管理內容：日常保潔設施設備維護綠化養(yǎng)護安全巡邏業(yè)主服務3.物業(yè)管理標準：按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。4.物業(yè)管理費用：根據(jù)小區(qū)實際情況及市場價格確定，具體金額詳見附件。5.物業(yè)管理費用支付方式：業(yè)主按照物業(yè)管理方指定的繳費方式和時間繳納物業(yè)管理費用。三、社區(qū)養(yǎng)老服務2.養(yǎng)老服務內容：生活照料醫(yī)療保健文化娛樂安全保障3.養(yǎng)老服務標準：按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。4.養(yǎng)老服務費用：根據(jù)服務內容和市場行情確定，具體金額詳見附件。5.養(yǎng)老服務費用支付方式：業(yè)主按照物業(yè)管理方指定的繳費方式和時間繳納養(yǎng)老服務費用。四、物業(yè)管理責任1.物業(yè)管理方責任：負責小區(qū)的日常物業(yè)管理服務。確保小區(qū)的安全和秩序。及時處理業(yè)主的投訴和建議。2.業(yè)主責任：遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。按時繳納物業(yè)管理費用。3.第三方責任：如有第三方參與，按照相關法律法規(guī)和合同約定承擔責任。五、社區(qū)養(yǎng)老服務責任1.養(yǎng)老服務提供方責任：負責小區(qū)內老年人的養(yǎng)老服務。確保服務質量和服務安全。及時處理老年人的投訴和建議。2.業(yè)主責任：鼓勵和支持老年人參與社區(qū)養(yǎng)老服務。按時繳納養(yǎng)老服務費用。3.第三方責任：如有第三方參與，按照相關法律法規(guī)和合同約定承擔責任。六、合同履行與監(jiān)督1.合同履行方式：雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。2.合同履行期限：自合同生效之日起至合同約定期限結束。3.合同履行監(jiān)督：物業(yè)管理方應定期向業(yè)主方報告工作情況。業(yè)主方有權對物業(yè)管理方和養(yǎng)老服務提供方的服務進行監(jiān)督。4.合同履行變更：任何一方需變更合同內容，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。七、違約責任1.物業(yè)管理方違約責任：未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任。未按合同約定收取物業(yè)管理費用的，應退還多收的費用。2.業(yè)主違約責任：未按合同約定繳納物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任。違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損失的，應承擔賠償責任。3.第三方違約責任：第三方違約責任按照相關法律法規(guī)和合同約定承擔。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.爭議解決程序：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決機構：如雙方協(xié)商一致，可選擇仲裁機構進行仲裁。九、合同解除1.合同解除條件：一方嚴重違約，另一方有權解除合同。因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.合同解除程序：合同解除前，雙方應書面通知對方，并協(xié)商確定解除后的善后事宜。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余款項和未履行義務。十、合同終止1.合同終止條件：合同約定的期限屆滿。合同解除。雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序：合同終止前，雙方應書面通知對方，并協(xié)商確定終止后的善后事宜。3.合同終止后果：合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余款項和未履行義務。十一、合同附件1.物業(yè)管理服務細則2.社區(qū)養(yǎng)老服務細則3.其他相關附件十二、合同簽訂與生效1.合同簽訂：雙方代表在合同上簽字蓋章，合同生效。2.合同生效：自合同簽訂之日起生效。3.合同備案：合同簽訂后，雙方應將合同報送相關部門備案。十三、其他約定事項1.通知方式：以書面形式通過郵寄或電子郵件等方式送達。2.保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔責任。十四、合同簽署1.雙方代表簽字：物業(yè)管理方代表（簽字）：業(yè)主方代表（簽字）：2.日期：物業(yè)管理方（蓋章）：業(yè)主方（蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權條款說明：在合同履行過程中，甲方擁有最終決策權，包括但不限于物業(yè)管理服務的調整、社區(qū)養(yǎng)老服務的引入與變更等。2.甲方監(jiān)督權條款說明：甲方有權對物業(yè)管理方和養(yǎng)老服務提供方的服務質量進行監(jiān)督，并要求其提供定期的工作報告和績效評估。3.甲方優(yōu)先權條款說明：在涉及業(yè)主利益的事項上，甲方享有優(yōu)先考慮權，如緊急維修、設施更新等。4.甲方信息發(fā)布權條款說明：甲方負責小區(qū)內信息的發(fā)布，包括但不限于物業(yè)服務通知、社區(qū)活動信息等。5.甲方費用調整權條款說明：甲方有權根據(jù)市場變化和成本調整，在合同規(guī)定范圍內對物業(yè)管理費用和養(yǎng)老服務費用進行調整。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權條款說明：在合同履行過程中，乙方擁有最終決策權，包括但不限于物業(yè)管理服務的具體執(zhí)行、社區(qū)養(yǎng)老服務的運營管理等。2.乙方服務質量承諾條款說明：乙方承諾提供符合合同約定的服務，并對服務質量承擔全部責任。3.乙方費用收取權條款說明：乙方有權根據(jù)合同約定和實際服務情況，向業(yè)主收取相關費用。4.乙方服務調整權條款說明：乙方有權根據(jù)業(yè)主需求和市場變化，對服務內容進行調整，但需提前通知甲方和業(yè)主。5.乙方服務終止權條款說明：在乙方無法繼續(xù)履行合同義務或嚴重違約的情況下，乙方有權終止合同，并承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款說明：合同中引入第三方中介機構，負責監(jiān)督合同履行情況，協(xié)調雙方關系，并處理爭議。2.第三方中介費用條款說明：第三方中介機構的服務費用由雙方共同承擔，具體金額及支付方式在合同中明確。3.第三方中介獨立性條款說明：第三方中介機構應保持獨立性和公正性，不受任何一方的影響，以維護雙方的合法權益。4.第三方中介報告條款說明：第三方中介機構應定期向雙方提交服務報告，包括但不限于合同履行情況、服務質量評估等。5.第三方中介爭議解決條款說明：在第三方中介機構介入的爭議解決過程中，雙方應積極配合，并尊重中介機構的意見和決定。如雙方對中介機構的決定仍有異議，可依法申請仲裁或訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務細則2.社區(qū)養(yǎng)老服務細則3.第三方中介服務協(xié)議4.業(yè)主大會決議5.相關法律法規(guī)及政策文件6.合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件7.物業(yè)管理方和養(yǎng)老服務提供方的資質證明8.第三方中介機構的資質證明二、違約行為及認定：1.物業(yè)管理方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務。未按時繳納物業(yè)管理費用。未按照合同約定調整物業(yè)管理費用。未履行物業(yè)管理責任，造成小區(qū)安全或環(huán)境問題。2.業(yè)主方違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費用。違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損失。未配合物業(yè)管理方和養(yǎng)老服務提供方的工作。3.第三方中介違約行為：未履行中介服務職責，造成雙方損失。未公正處理爭議，損害一方權益。違約行為的認定：根據(jù)合同約定和事實情況，由第三方中介或法院進行認定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)對住宅小區(qū)內的公共區(qū)域、設施設備等進行管理服務的行為。2.社區(qū)養(yǎng)老服務：指為小區(qū)內的老年人提供的生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決，具有法律效力的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務質量問題。解決辦法：由第三方中介機構進行評估，必要時更換物業(yè)管理方。2.問題：業(yè)主方對物業(yè)管理費用有異議。解決辦法：由第三方中介機構進行審核，確保費用合理。3.問題：社區(qū)養(yǎng)老服務需求變化。解決辦法：根據(jù)業(yè)主需求和市場變化，調整服務內容和標準。五、所有應用場景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)委托管理及社區(qū)養(yǎng)老服務。2.已有住宅小區(qū)的物業(yè)委托管理及社區(qū)養(yǎng)老服務升級。3.小區(qū)物業(yè)管理和社區(qū)養(yǎng)老服務外包合作。4.小區(qū)物業(yè)管理和社區(qū)養(yǎng)老服務項目招投標。5.小區(qū)物業(yè)管理和社區(qū)養(yǎng)老服務糾紛處理。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)委托管理及社區(qū)養(yǎng)老服務等合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1住宅小區(qū)物業(yè)委托管理2.2社區(qū)養(yǎng)老服務3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)委托管理內容4.1物業(yè)服務范圍4.2物業(yè)服務標準4.3物業(yè)服務費用4.4物業(yè)服務費用支付方式4.5物業(yè)服務費用調整機制5.社區(qū)養(yǎng)老服務內容5.1養(yǎng)老服務項目5.2養(yǎng)老服務標準5.3養(yǎng)老服務費用5.4養(yǎng)老服務費用支付方式5.5養(yǎng)老服務費用調整機制6.合同履行6.1雙方義務6.2雙方責任6.3合同變更6.4合同解除7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除條件9.1合同解除事由9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：物業(yè)委托管理服務內容明細11.2附件二：社區(qū)養(yǎng)老服務內容明細11.3附件三：物業(yè)服務費用明細11.4附件四：養(yǎng)老服務費用明細12.其他約定12.1雙方協(xié)商事項12.2不可抗力12.3合同份數(shù)12.4合同語言13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)委托管理服務內容明細14.2附件二：社區(qū)養(yǎng)老服務內容明細14.3附件三：物業(yè)服務費用明細14.4附件四：養(yǎng)老服務費用明細第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人或授權代表甲方代表：（業(yè)主委員會主任）乙方代表：（物業(yè)管理公司總經(jīng)理）1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1住宅小區(qū)物業(yè)委托管理乙方接受甲方委托，對住宅小區(qū)的物業(yè)管理進行全面負責。2.2社區(qū)養(yǎng)老服務乙方提供社區(qū)養(yǎng)老服務，包括但不限于日間照料、生活照料、康復護理等。3.合同期限3.1合同起始日期2024年1月1日3.2合同終止日期2027年12月31日4.物業(yè)委托管理內容4.1物業(yè)服務范圍包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護、設施設備維修保養(yǎng)等。4.2物業(yè)服務標準按照國家及地方相關標準和規(guī)定執(zhí)行，確保服務質量。4.3物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為每月每平方米1.5元，共計X元/年。4.4物業(yè)服務費用支付方式甲方每月10日前將物業(yè)服務費用支付至乙方指定賬戶。4.5物業(yè)服務費用調整機制如遇物價上漲或相關政策調整，雙方可協(xié)商調整物業(yè)服務費用。5.社區(qū)養(yǎng)老服務內容5.1養(yǎng)老服務項目包括但不限于日間照料、生活照料、康復護理、文化娛樂等。5.2養(yǎng)老服務標準根據(jù)國家及地方相關標準和規(guī)定執(zhí)行，確保服務質量。5.3養(yǎng)老服務費用養(yǎng)老服務費用為每月每人500元，共計X元/年。5.4養(yǎng)老服務費用支付方式甲方每月10日前將養(yǎng)老服務費用支付至乙方指定賬戶。5.5養(yǎng)老服務費用調整機制如遇物價上漲或相關政策調整，雙方可協(xié)商調整養(yǎng)老服務費用。6.合同履行6.1雙方義務甲方應按時支付物業(yè)服務費用和養(yǎng)老服務費用；乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務和服務。6.2雙方責任如因乙方原因導致服務質量不達標，乙方應承擔相應責任；如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。6.3合同變更雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更，變更內容作為合同附件。6.4合同解除如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同履行地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構無7.3爭議解決程序爭議解決過程中，雙方應保持溝通，及時交換信息，共同尋求解決方案。8.違約責任8.1違約行為包括但不限于未按時提供服務、服務質量不符合約定標準、未按時收取費用、擅自改變服務內容等。8.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。8.3違約賠償違約金為合同總額的5%，賠償損失按實際損失計算。9.合同解除條件9.1合同解除事由包括但不限于一方違約、不可抗力、合同期限屆滿等。9.2合同解除程序提出解除合同的一方應提前30日書面通知對方，并說明解除事由。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應立即停止履行合同，并按照合同約定處理剩余事項。10.合同生效10.1合同生效條件雙方簽署并蓋章后，合同自簽署之日起生效。10.2合同生效日期2024年1月1日11.合同附件11.1附件一：物業(yè)委托管理服務內容明細包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護、設施設備維修保養(yǎng)等具體內容。11.2附件二：社區(qū)養(yǎng)老服務內容明細包括但不限于日間照料、生活照料、康復護理、文化娛樂等具體服務項目。11.3附件三：物業(yè)服務費用明細詳細列出每月每平方米1.5元的費用構成及計算方式。11.4附件四：養(yǎng)老服務費用明細詳細列出每月每人500元的費用構成及計算方式。12.其他約定12.1雙方協(xié)商事項雙方可在合同履行過程中協(xié)商解決任何未預見的事項。12.2不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，雙方應根據(jù)事件影響程度協(xié)商調整合同履行期限或解除合同。12.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.4合同語言本合同使用中文書寫，如有歧義，以中文為準。13.合同簽署13.1簽署日期2024年1月1日13.2簽署地點市區(qū)街道小區(qū)13.3簽署人員甲方代表：（業(yè)主委員會主任）乙方代表：（物業(yè)管理公司總經(jīng)理）14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)委托管理服務內容明細14.2附件二：社區(qū)養(yǎng)老服務內容明細14.3附件三：物業(yè)服務費用明細14.4附件四：養(yǎng)老服務費用明細第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、專業(yè)評估機構、法律顧問等。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于提供中介服務、專業(yè)評估、法律咨詢、技術支持等。2.第三方介入的程序2.1介入申請任何一方認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明介入的原因、目的和所需第三方類型。2.2介入同意對方應在收到申請后5個工作日內予以書面回復，同意或拒絕第三方介入。2.3第三方選擇雙方同意第三方介入后，共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關協(xié)議。3.第三方責任限額3.1責任限額定義第三方在本合同項下的責任限額是指第三方因履行本合同而發(fā)生的違約責任或賠償責任的上限。3.2責任限額確定第三方責任限額由雙方在簽訂第三方協(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.3責任限額條款第三方責任限額的具體金額；超過責任限額部分的賠償責任由誰承擔；第三方責任限額的有效期。4.第三方權利和義務4.1第三方權利第三方有權根據(jù)本合同和第三方協(xié)議的約定，獨立行使權利和履行義務；第三方有權獲得合理的報酬或服務費用；第三方有權要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。4.2第三方義務第三方應遵守本合同和第三方協(xié)議的約定，履行相應的義務；第三方應保證其提供的服務或咨詢符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；第三方應保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分第三方在履行本合同過程中產生的違約責任或賠償責任，由第三方自行承擔；甲方或乙方因第三方原因遭受損失的，有權向第三方追償。5.2權利劃分第三方在履行本合同過程中產生的權利，歸第三方所有；甲方或乙方有權要求第三方提供相關服務或咨詢，并支付相應費用。5.3信息共享第三方應向甲方或乙方提供