2024版二手房買賣合同中關于附屬設施使用權的明確條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同中關于附屬設施使用權的明確條款本合同目錄一覽1.1定義及解釋1.1.1附屬設施的定義1.1.2使用權的定義1.1.3本合同所指的附屬設施1.2附屬設施的使用范圍1.2.1附屬設施的具體用途1.2.2使用權的具體范圍1.2.3使用權的限制條件1.3使用權的轉讓1.3.1使用權的轉讓條件1.3.2轉讓程序1.3.3轉讓費用的承擔1.4使用權的期限1.4.1使用權的起始時間1.4.2使用權的終止時間1.4.3使用權的續(xù)期1.5使用權的費用1.5.1使用費的金額1.5.2使用費的支付方式1.5.3使用費的繳納期限1.6使用權的變更1.6.1使用權變更的條件1.6.2變更程序1.6.3變更費用的承擔1.7使用權的終止1.7.1使用權終止的原因1.7.2終止程序1.7.3終止費用的承擔1.8使用權的爭議解決1.8.1爭議解決方式1.8.2爭議解決機構1.8.3爭議解決程序1.9合同的生效與解除1.9.1合同的生效條件1.9.2合同的解除條件1.9.3合同的解除程序1.10合同的補充與修改1.10.1補充與修改的條件1.10.2補充與修改的程序1.10.3補充與修改的效力1.11合同的附件1.11.1附件的種類1.11.2附件的內容1.11.3附件的效力1.12合同的履行與違約責任1.12.1合同的履行義務1.12.2違約責任的承擔1.12.3違約責任的認定1.13合同的爭議解決1.13.1爭議解決方式1.13.2爭議解決機構1.13.3爭議解決程序1.14合同的生效日期與簽署第一部分：合同如下：1.1定義及解釋1.1.1附屬設施的定義本合同所指的附屬設施，是指與出賣房屋主體結構相連，用于居住、生活、休閑等目的的建筑物、構筑物、設施設備等，包括但不限于陽臺、儲藏室、露臺、車位、公共設施等。1.1.2使用權的定義本合同所指的使用權，是指買受人依法取得并行使對附屬設施占有、使用、收益的權利。1.1.3本合同所指的附屬設施（1）房屋所在小區(qū)的公共設施，如游泳池、健身房、兒童游樂場等；（2）與房屋主體結構相連的儲藏室、露臺等；（3）房屋所在樓棟的電梯、消防設施等。1.2附屬設施的使用范圍1.2.1附屬設施的具體用途附屬設施的具體用途應與出賣房屋的主體結構用途相一致，不得用于違法用途。1.2.2使用權的具體范圍買受人享有對附屬設施的使用權，但不得侵犯他人合法權益，不得損害附屬設施的正常使用。1.2.3使用權的限制條件（1）買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響物業(yè)管理秩序；（2）買受人不得擅自改變附屬設施的結構和使用功能；（3）買受人應合理使用附屬設施，不得造成損壞。1.3使用權的轉讓1.3.1使用權的轉讓條件買受人經(jīng)出賣人同意后，可將其使用權轉讓給第三人。1.3.2轉讓程序（1）買受人應提前向出賣人提出轉讓申請；（2）出賣人應在收到轉讓申請后七個工作日內給予答復；（3）轉讓雙方應簽訂轉讓協(xié)議，并報物業(yè)管理處備案。1.3.3轉讓費用的承擔轉讓費用由買受人承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.4使用權的期限1.4.1使用權的起始時間使用權的起始時間自買受人取得房屋所有權之日起計算。1.4.2使用權的終止時間使用權的終止時間與房屋所有權終止時間相同。1.4.3使用權的續(xù)期在合同約定的使用權期限屆滿前，買受人可向出賣人提出續(xù)期申請，經(jīng)出賣人同意后，使用權可續(xù)期。1.5使用權的費用1.5.1使用費的金額使用費的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。1.5.2使用費的支付方式使用費應按合同約定的期限和方式支付。1.5.3使用費的繳納期限使用費應按月或季度繳納，具體繳納期限由雙方協(xié)商確定。1.6使用權的變更1.6.1使用權變更的條件（1）因房屋主體結構用途變更；（2）因物業(yè)管理規(guī)定變更；（3）因買受人自身原因。1.6.2變更程序（1）買受人應提前向出賣人提出變更申請；（2）出賣人應在收到變更申請后七個工作日內給予答復；（3）變更雙方應簽訂變更協(xié)議，并報物業(yè)管理處備案。1.6.3變更費用的承擔變更費用由雙方協(xié)商確定，具體金額在變更協(xié)議中明確。1.7使用權的終止1.7.1使用權終止的原因（1）買受人未按合同約定支付使用費；（2）買受人違反合同約定，造成附屬設施損壞；（3）買受人將附屬設施用于違法用途；（4）物業(yè)管理規(guī)定變更，需要收回使用權；（5）房屋主體結構報廢或拆除。1.7.2終止程序（1）出賣人應提前通知買受人使用權的終止原因；（2）買受人應在接到通知后五個工作日內提供必要的解釋或糾正措施；（3）如買受人未在規(guī)定時間內提供解釋或糾正措施，出賣人有權終止使用權。1.7.3終止費用的承擔（1）因買受人原因導致使用權終止的，買受人應承擔終止前的使用費；（2）因出賣人或物業(yè)管理原因導致使用權終止的，出賣人應退還買受人已支付的使用費。1.8使用權的爭議解決1.8.1爭議解決方式本合同項下因附屬設施使用權產(chǎn)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8.2爭議解決機構本合同項下爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。1.8.3爭議解決程序（1）雙方應按照法定程序提交訴訟材料；（2）人民法院應依法受理并審理案件；（3）人民法院應根據(jù)案件事實和法律作出判決。1.9合同的生效與解除1.9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同的解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。1.9.3合同的解除程序（1）提出解除合同的一方應提前通知對方；（2）雙方應就解除合同的后果進行協(xié)商；（3）解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。1.10合同的補充與修改1.10.1補充與修改的條件本合同在履行過程中，如需補充或修改，雙方應協(xié)商一致。1.10.2補充與修改的程序（1）雙方應就補充或修改的內容進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應簽訂補充協(xié)議或修改合同；（3）補充協(xié)議或修改合同自簽訂之日起生效。1.10.3補充與修改的效力補充協(xié)議或修改合同與本合同具有同等法律效力。1.11合同的附件1.11.1附件的種類（1）房屋產(chǎn)權證復印件；（2）附屬設施清單；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）使用費支付憑證。1.11.2附件的內容附件內容應與本合同相一致，并對內容進行補充或說明。1.11.3附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。1.12合同的履行與違約責任1.12.1合同的履行義務雙方應按照合同約定履行各自義務。1.12.2違約責任的承擔（1）一方違約，應向守約方支付違約金；（2）違約行為給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。1.12.3違約責任的認定違約責任的認定應依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。1.13合同的爭議解決1.13.1爭議解決方式本合同項下因履行合同產(chǎn)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13.2爭議解決機構本合同項下爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。1.13.3爭議解決程序（1）雙方應按照法定程序提交訴訟材料；（2）人民法院應依法受理并審理案件；（3）人民法院應根據(jù)案件事實和法律作出判決。1.14合同的生效日期與簽署1.14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14.2合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方的定義及介入條件2.1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行的自然人、法人或其他組織。2.1.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方提供的服務或協(xié)助符合合同約定。2.2甲乙雙方在第三方介入時的額外條款2.2.1甲方額外條款（1）甲方應向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱、法定代表人、經(jīng)營范圍等；（2）甲方應確保第三方具備履行合同的能力和信譽；（3）甲方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務。2.2.2乙方額外條款（1）乙方應審查甲方向其提供的第三方信息，如有疑義，有權要求甲方提供相關證明材料；（2）乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權利和義務；（3）乙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務。2.3第三方的責任限額2.3.1責任限額的定義本合同所指的責任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，對甲乙雙方應承擔的最高賠償責任。2.3.2責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應的擔保；（2）責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務或協(xié)助的性質、范圍和風險等因素確定；（3）責任限額應不低于合同標的額的5%。2.3.3責任限額的承擔（1）第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，應承擔相應的賠償責任；（2）如第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方應根據(jù)合同約定分擔超出部分；（3）第三方責任限額的承擔不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定追究對方違約責任。2.4第三方與其他各方的劃分說明2.4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應向甲方提供專業(yè)服務或協(xié)助，甲方應按照合同約定支付服務費用；（2）第三方在履行合同過程中，如需與甲方進行協(xié)商或溝通，應通過甲方指定的聯(lián)系人；（3）第三方應遵守甲方提供的保密協(xié)議，不得泄露甲方商業(yè)秘密。2.4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應向乙方提供專業(yè)服務或協(xié)助，乙方應按照合同約定支付服務費用；（2）第三方在履行合同過程中，如需與乙方進行協(xié)商或溝通，應通過乙方指定的聯(lián)系人；（3）第三方應遵守乙方提供的保密協(xié)議，不得泄露乙方商業(yè)秘密。2.4.3第三方與甲乙雙方的關系（1）第三方在履行合同過程中，應同時接受甲乙雙方的監(jiān)督；（2）第三方應按照合同約定，向甲乙雙方提供工作進度和成果報告；（3）第三方在履行合同過程中，如遇特殊情況，應及時通知甲乙雙方，共同協(xié)商解決方案。2.5第三方介入后的合同變更2.5.1合同變更的條件（1）變更內容不違反法律法規(guī)；（2）變更內容不損害甲乙雙方的合法權益；（3）變更內容經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.5.2合同變更的程序（1）甲乙雙方應就合同變更內容進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自簽訂之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權登記機關公章。說明：證明房屋所有權及附屬設施歸屬。2.附屬設施清單要求：詳細列明附屬設施的種類、數(shù)量、位置等信息。說明：作為合同附件，明確雙方對附屬設施的使用權。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：包括小區(qū)管理規(guī)定、公共設施使用規(guī)則等。說明：指導雙方在小區(qū)內合理使用附屬設施。4.使用費支付憑證要求：清晰、完整，加蓋收款單位公章。說明：證明使用費已支付，作為合同履行憑證。5.第三方資質證明要求：第三方提供營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：證明第三方具備履行合同的能力。6.第三方保密協(xié)議要求：明確雙方保密義務，包括保密內容、保密期限等。說明：保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.合同變更協(xié)議要求：明確變更內容、生效日期等。說明：記錄甲乙雙方對合同進行的合法變更。8.違約金支付憑證要求：清晰、完整，加蓋收款單位公章。說明：證明違約金已支付，作為合同履行憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按合同約定支付使用費擅自改變附屬設施結構和使用功能將附屬設施用于違法用途未遵守物業(yè)管理規(guī)定，影響物業(yè)管理秩序未按合同約定履行監(jiān)督義務2.責任認定標準違約行為造成損失的，根據(jù)損失程度認定違約責任；違約行為導致合同無法履行的，根據(jù)合同約定承擔違約責任；違約行為給對方造成名譽損害的，根據(jù)損害程度承擔違約責任。3.示例說明甲違反合同約定，未按時支付使用費，導致乙方經(jīng)濟損失。乙方有權要求甲支付違約金，并承擔相應的賠償責任。乙擅自改變附屬設施結構，導致設施損壞。乙應承擔維修費用，并賠償甲方損失。第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失。第三方應承擔相應的賠償責任，并賠償甲乙雙方損失。全文完。2024版二手房買賣合同中關于附屬設施使用權的明確條款1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1附屬設施的定義1.2使用權的含義1.3相關法律法規(guī)2.附屬設施清單2.1附屬設施的具體名稱2.2附屬設施的位置2.3附屬設施的權屬證明3.使用權范圍3.1使用權期限3.2使用權范圍界定3.3使用權限制4.使用權費用4.1使用費用標準4.2使用費用支付方式4.3使用費用調整機制5.使用權轉讓5.1使用權轉讓的條件5.2使用權轉讓的程序5.3使用權轉讓的限制6.使用權終止6.1使用權終止的條件6.2使用權終止的程序6.3使用權終止后的處理7.使用權爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決期限8.違約責任8.1違約行為界定8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.不可抗力9.1不可抗力事件的范圍9.2不可抗力事件的處理9.3不可抗力事件對使用權的影響10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.通知與送達11.1通知形式11.2通知送達地址11.3送達方式12.合同附件12.1附屬設施權屬證明文件12.2使用權相關協(xié)議12.3其他相關文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序13.3合同解釋爭議14.其他約定14.1合同變更14.2合同解除14.3合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1附屬設施的定義1.1.1本合同中“附屬設施”是指房產(chǎn)本身附帶的不動產(chǎn)設施，包括但不限于停車位、儲藏室、露臺、閣樓、花園等。1.1.2附屬設施的具體種類、數(shù)量、位置等，詳見附件一《附屬設施清單》。1.2使用權的含義1.2.1本合同中“使用權”是指買受人按照本合同的約定，對附屬設施享有的使用權利。1.2.2使用權不包括附屬設施的處置、轉讓或租賃權。2.附屬設施清單2.1附屬設施的具體名稱2.1.1停車位：1個2.1.2儲藏室：1間2.1.3露臺：1個2.1.4閣樓：1間2.1.5花園：1個2.2附屬設施的位置2.2.1停車位位于房產(chǎn)前院2.2.2儲藏室位于房產(chǎn)地下2.2.3露臺位于房產(chǎn)頂層2.2.4閣樓位于房產(chǎn)二層2.2.5花園位于房產(chǎn)后院2.3附屬設施的權屬證明2.3.1停車位權屬證明文件詳見附件二2.3.2儲藏室權屬證明文件詳見附件三2.3.3露臺權屬證明文件詳見附件四2.3.4閣樓權屬證明文件詳見附件五2.3.5花園權屬證明文件詳見附件六3.使用權范圍3.1使用權期限3.1.1買受人自本合同簽訂之日起享有附屬設施的使用權，使用權期限與房產(chǎn)所有權期限一致。3.2使用權范圍界定3.2.1買受人有權使用附屬設施進行個人或家庭生活用途。3.2.2買受人不得將附屬設施用于商業(yè)活動或出租。3.3使用權限制3.3.1買受人不得改變附屬設施的結構或功能。3.3.2買受人不得損害附屬設施，如因買受人使用不當導致附屬設施損壞，買受人應承擔修復或賠償責任。4.使用權費用4.1使用費用標準4.1.1附屬設施使用權費用為每年人民幣壹萬元整。4.2使用費用支付方式4.2.1買受人應于每年1月1日前支付當年度的使用權費用。4.2.2使用權費用可分期支付，具體分期方式由雙方另行協(xié)商確定。4.3使用費用調整機制4.3.1使用權費用可根據(jù)市場價格變動進行適當調整，調整幅度不得超過市場平均漲幅的50%。5.使用權轉讓5.1使用權轉讓的條件5.1.1買受人同意將房產(chǎn)及附屬設施使用權一并轉讓給第三人。5.2使用權轉讓的程序5.2.1買受人應提前三十日書面通知賣方及對方當事人擬轉讓使用權。5.2.2雙方應就使用權轉讓事宜達成一致，并簽訂書面轉讓協(xié)議。5.3使用權轉讓的限制5.3.1使用權轉讓不得損害賣方及對方當事人的合法權益。5.3.2使用權轉讓不得違反相關法律法規(guī)和本合同的約定。6.使用權終止6.1使用權終止的條件6.1.1房產(chǎn)所有權終止。6.1.2本合同約定的使用權終止條件成就。6.2使用權終止的程序6.2.1使用權終止時，買受人應將附屬設施交還給賣方。6.2.2雙方應就使用權終止事宜達成一致，并簽訂書面終止協(xié)議。6.3使用權終止后的處理6.3.1使用權終止后，買受人應按照本合同約定支付已使用期間的附屬設施使用權費用。6.3.2雙方應就附屬設施的使用權終止后的處理達成一致。8.違約責任8.1違約行為界定8.1.1買受人未按時支付使用權費用的，視為違約。8.1.2買受人使用附屬設施造成損壞的，視為違約。8.1.3買受人未經(jīng)同意改變附屬設施結構或功能，視為違約。8.2違約責任承擔8.2.1買受人未按時支付使用權費用的，應向賣方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.2.2買受人使用附屬設施造成損壞的，應承擔修復或賠償責任。8.2.3買受人未經(jīng)同意改變附屬設施結構或功能的，應恢復原狀或賠償相應損失。8.3違約賠償標準8.3.1因違約行為給賣方或對方當事人造成損失的，違約方應賠償實際損失。9.不可抗力9.1不可抗力事件的范圍9.1.1不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力事件的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即協(xié)商處理措施。9.2.2因不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。9.3不可抗力事件對使用權的影響9.3.1因不可抗力事件導致使用權無法正常行使的，雙方可根據(jù)實際情況調整使用權期限。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章。10.1.2合同約定的各項條件已全部滿足。10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)所有權終止。10.2.2本合同約定的終止條件成就。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件。11.通知與送達11.1通知形式11.1.1通知應以書面形式發(fā)出。11.2通知送達地址11.2.1買方送達地址：[買方地址]11.2.2賣方送達地址：[賣方地址]11.3送達方式11.3.1通知可以通過郵寄、快遞、專人送達或電子郵件等方式進行送達。12.合同附件12.1附屬設施權屬證明文件12.1.1停車位權屬證明文件12.1.2儲藏室權屬證明文件12.1.3露臺權屬證明文件12.1.4閣樓權屬證明文件12.1.5花園權屬證明文件12.2使用權相關協(xié)議12.2.1附屬設施使用權協(xié)議12.3其他相關文件12.3.1房產(chǎn)買賣合同12.3.2附屬設施清單13.合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1合同解釋應遵循誠實信用原則。13.2合同解釋順序13.2.1合同條款的解釋應優(yōu)先考慮合同的具體條款。13.3合同解釋爭議13.3.1合同解釋爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。14.其他約定14.1合同變更14.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.2合同解除14.2.1合同解除需符合法律規(guī)定的條件，并以書面形式通知對方。14.3合同補充協(xié)議14.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同中“第三方”是指除買方、賣方之外的，根據(jù)本合同的約定，提供中介服務、咨詢、評估、法律服務等相關服務的個人或機構。15.2.1房地產(chǎn)中介服務；15.2.2房產(chǎn)評估服務；15.2.3法律咨詢服務；15.2.4貸款咨詢服務；15.2.5其他與本合同履行相關的服務。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入需經(jīng)買方、賣方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方的名稱、服務內容、服務期限等。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1買方、賣方共同選擇合適的第三方；16.2.2買方、賣方與第三方簽訂服務合同；16.2.3第三方按照服務合同提供相應服務；16.2.4第三方服務完成后，買方、賣方與第三方進行結算。17.第三方的責任與義務17.1第三方應按照服務合同約定，履行相應的責任和義務。17.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，維護買方、賣方的合法權益。17.3第三方在提供服務過程中，因自身原因造成買方、賣方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額由買方、賣方在服務合同中約定，并在本合同中予以確認。18.2第三方的責任限額應合理，以保障買方、賣方的合法權益。18.3第三方責任限額的具體約定如下：18.3.1第三方因自身原因造成買方、賣方損失的，其賠償金額不超過服務合同約定金額的百分之五十；18.3.2如因第三方故意或重大過失造成買方、賣方損失的，第三方應全額賠償。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與其他各方的劃分說明如下：19.1.1第三方與買方、賣方之間是服務合同關系，買方、賣方是服務合同的一方當事人；19.1.2第三方與房產(chǎn)中介機構、評估機構、律師事務所等其他第三方機構之間是合作關系，雙方應按照各自的專業(yè)領域和合同約定提供服務；19.1.3第三方在提供服務過程中，應尊重買方、賣方的意愿，不得損害買方、賣方的合法權益。20.第三方介入時的額外條款20.1.1第三方介入的具體事項和內容；20.1.2第三方介入的時間安排；20.1.3第三方介入的費用承擔；20.1.4第三方介入成果的交付和使用；20.1.5第三方介入過程中產(chǎn)生爭議的解決方式。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應由買方、賣方與第三方協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。22.第三方介入的終止22.1如第三方介入過程中，買方、賣方或第三方提出終止服務，應提前三十日書面通知對方；22.2第三方介入終止后，買方、賣方應根據(jù)實際情況，對第三方的服務成果進行驗收，并對第三方進行結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附屬設施清單詳細要求：列出房產(chǎn)附帶的附屬設施名稱、位置、權屬證明文件編號等。說明：本清單作為合同附件，用于明確附屬設施的具體內容和權屬情況。2.停車位權屬證明文件詳細要求：提供停車位的產(chǎn)權證明文件，如產(chǎn)權證、租賃合同等。說明：本文件作為合同附件，用于證明買受人享有停車位的合法使用權。3.儲藏室權屬證明文件詳細要求：提供儲藏室的產(chǎn)權證明文件，如產(chǎn)權證、租賃合同等。說明：本文件作為合同附件，用于證明買受人享有儲藏室的合法使用權。4.露臺權屬證明文件詳細要求：提供露臺的產(chǎn)權證明文件，如產(chǎn)權證、租賃合同等。說明：本文件作為合同附件，用于證明買受人享有露臺的合法使用權。5.閣樓權屬證明文件詳細要求：提供閣樓的產(chǎn)權證明文件，如產(chǎn)權證、租賃合同等。說明：本文件作為合同附件，用于證明買受人享有閣樓的合法使用權。6.花園權屬證明文件詳細要求：提供花園的產(chǎn)權證明文件，如產(chǎn)權證、租賃合同等。說明：本文件作為合同附件，用于證明買受人享有花園的合法使用權。7.使用權相關協(xié)議詳細要求：提供買方與賣方之間就使用權達成的協(xié)議，如使用權轉讓協(xié)議等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在使用權方面的權利和義務。8.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：提供買方與賣方之間的房產(chǎn)買賣合同，明確房產(chǎn)買賣的條款和條件。說明：本合同作為合同附件，用于證明房產(chǎn)買賣關系的合法性。9.合同變更協(xié)議詳細要求：提供買方與賣方之間就合同變更達成的協(xié)議，如合同續(xù)簽協(xié)議等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的具體內容和生效條件。10.第三方服務合同詳細要求：提供買方、賣方與第三方之間簽訂的服務合同，明確服務內容、期限、費用等。說明：本合同作為合同附件，用于明確第三方服務的具體事項和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1違約行為：未按時支付使用權費用。責任認定：買方應向賣方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。1.2違約行為：使用附屬設施造成損壞。責任認定：買方應承擔修復或賠償責任。2.賣方違約行為及責任認定2.1違約行為：未按時交付房產(chǎn)或附屬設施。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的百分之五。2.2違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實。責任認定：賣方應承擔相應的法律責任，并賠償買方損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1違約行為：未按時完成服務或服務質量不符合約定。責任認定：第三方應向買方、賣方支付違約金，違約金為服務費用的百分之十。3.2違約行為：泄露買方、賣方商業(yè)秘密或個人信息。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償買方、賣方損失。示例說明：買方未按時支付使用權費用，應向賣方支付滯納金，滯納金為每日人民幣十元整。賣方未按時交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的百分之五，即人民幣十萬元整。第三方未按時完成評估服務，應向買方、賣方支付違約金，違約金為評估費用的百分之十，即人民幣一萬元整。全文完。2024版二手房買賣合同中關于附屬設施使用權的明確條款2本合同目錄一覽1.定義及解釋1.1附屬設施的定義1.2使用權的定義2.附屬設施的使用范圍2.1附屬設施的明確列舉2.2使用范圍的界定3.使用權的歸屬3.1使用權的初始歸屬3.2使用權的轉讓4.使用權的期限4.1使用期限的確定4.2使用期限的延長5.使用權的費用5.1使用費用的計算方式5.2使用費用的支付方式6.使用權的限制6.1使用權的限制條件6.2限制條件的變更7.使用權的維護與保養(yǎng)7.1維護與保養(yǎng)的責任主體7.2維護與保養(yǎng)的具體要求8.使用權的終止8.1使用權終止的條件8.2使用權終止的程序9.使用權的爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的機構10.違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的承擔11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件13.合同的生效與終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件14.其他約定14.1通知方式14.2爭議管轄第一部分：合同如下：1.定義及解釋1.1附屬設施的定義：本合同中所述附屬設施是指與房屋主體結構相連或獨立設置，為房屋使用提供便利的設施，包括但不限于車庫、儲藏室、露臺、庭院、花園、游泳池、健身房、物業(yè)管理用房等。1.2使用權的定義：本合同中所述使用權是指買方在房屋買賣合同約定的期限內，對附屬設施依法享有的占有、使用、收益和部分處分的權利。2.附屬設施的使用范圍a)車庫：位于房屋西側，面積為30平方米；b)儲藏室：位于房屋東側，面積為10平方米；c)露臺：位于房屋屋頂，面積為20平方米；d)庭院：位于房屋南側，面積為50平方米；e)花園：位于房屋北側，面積為30平方米；f)游泳池：位于房屋西側，面積為100平方米；g)健身房：位于房屋地下，面積為50平方米；h)物業(yè)管理用房：位于房屋東北角，面積為20平方米。2.2使用范圍的界定：買方僅對上述附屬設施享有使用權，不得改變附屬設施的結構和功能，不得將使用權轉讓、出租或抵押給第三方。3.使用權的歸屬3.1使用權的初始歸屬：本合同簽訂之日起，附屬設施的使用權歸買方所有。3.2使用權的轉讓：買方在未征得賣方書面同意的情況下，不得將使用權轉讓給第三方。4.使用權的期限4.1使用期限的確定：本合同約定的使用權期限為自合同簽訂之日起至2028年12月31日止。4.2使用期限的延長：如買方需要延長使用權期限，應提前三個月向賣方提出書面申請，經(jīng)賣方同意后，雙方另行簽訂補充協(xié)議。5.使用權的費用5.1使用費用的計算方式：使用權費用按年度計算，每年費用為人民幣10000元。5.2使用費用的支付方式：買方應在每年1月1日前向賣方支付當年度的使用權費用。6.使用權的限制6.1使用權的限制條件：買方在使用附屬設施時，應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定，不得損害他人合法權益。6.2限制條件的變更：如因國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定或實際情況發(fā)生變化，導致使用權限制條件發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致，另行簽訂補充協(xié)議。8.使用權的具體內容8.1使用權的具體內容：8.1.1買方有權在約定的使用權期限內，獨立使用上述附屬設施，包括但不限于車庫、儲藏室、露臺、庭院、花園、游泳池、健身房和物業(yè)管理用房。8.1.2買方有權在上述附屬設施內進行合法的居住、儲物、休閑等活動。8.1.3買方有權對上述附屬設施進行日常的維護和保養(yǎng)，但不得改變其結構和功能。8.1.4買方有權邀請親友進入上述附屬設施使用，但需遵守物業(yè)管理規(guī)定和本合同的約定。9.使用權的期限9.1使用期限的確定：9.1.1本合同約定的使用權期限為自2024年1月1日至2029年12月31日。9.1.2使用期限屆滿后，如無特殊情況，本合同的使用權條款自動終止。10.使用權的費用10.1使用費用的計算方式：10.1.1使用費用按年度計算，每年費用為人民幣10,000元。10.1.2使用費用應在每年的1月1日前一次性支付，逾期未支付的，每逾期一日應按日支付0.5%的滯納金。11.使用權的限制11.1使用權的限制條件：11.1.1買方不得在上述附屬設施內從事違法活動或危害公共安全的行為。11.1.2買方不得將上述附屬設施出租或出借給第三方，但經(jīng)賣方書面同意的除外。11.1.3買方不得擅自改變上述附屬設施的結構和功能。12.使用權的維護與保養(yǎng)12.1維護與保養(yǎng)的責任主體：12.1.1買方負責上述附屬設施的日常維護和保養(yǎng)。13.使用權的終止13.1使用權終止的條件：13.1.1使用期限屆滿或本合同約定的其他終止條件成就。13.1.2買方違反本合同約定的使用條件，經(jīng)賣方書面通知后仍未改正。13.1.3因不可抗力導致上述附屬設施無法使用。14.其他約定14.1通知方式：14.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過掛號信、快遞或直接送達的方式送達對方。14.1.2通知送達后即視為對方已收到通知。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義及范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關事務提供服務的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方的范圍：包括但不限于中介機構、評估機構、測繪機構、法律服務機構、監(jiān)理機構等。16.第三方的責任限額16.1第三方責任限額的確定：第三方在本合同中的責任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.2責任限額的調整：如因國家法律法規(guī)或行業(yè)標準的變化，導致第三方責任限額需要調整，雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。17.第三方介入的條件17.1第三方介入的條件：17.1.1甲乙雙方同意第三方介入；17.1.2第三方具備相應的資質和條件；17.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。18.第三方的責任和義務18.1第三方的責任：18.1.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責。18.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方的義務：18.2.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.2.2第三方應按照約定的時間、質量、標準完成工作；18.2.3第三方應及時向甲乙雙方報告工作進展和問題。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分：19.1.1甲乙雙方對合同履行的總體負責，包括但不限于合同條款的履行、合同款項的支付等。19.1.2第三方負責其介入范圍內的具體工作，如評估、測繪、監(jiān)理等。19.2權利劃分：19.2.1甲乙