2024年度住宅配套物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅配套物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號_________一、合同主體甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（受讓方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方就2024年度住宅配套物業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，確保雙方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)得到充分保障。通過本合同的簽訂，甲乙雙方共同致力于實(shí)現(xiàn)住宅配套物業(yè)項(xiàng)目的順利交接，為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）住宅配套物業(yè)：指為住宅提供各類配套設(shè)施和服務(wù)的物業(yè)，包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等；（2）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在住宅配套物業(yè)項(xiàng)目中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；（3）交接：指甲乙雙方在轉(zhuǎn)讓過程中，將住宅配套物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料、設(shè)施、人員等交付給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同期限：指本合同生效之日起至轉(zhuǎn)讓完成之日止的期間；（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將住宅配套物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)款；（3）履約保證金：指乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供住宅配套物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，確保乙方了解項(xiàng)目情況；（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、人員安置等；（4）甲方有義務(wù)在本合同約定的合同期限內(nèi)，將住宅配套物業(yè)項(xiàng)目交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）乙方有義務(wù)在合同約定的合同期限內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及履約保證金；（3）乙方有義務(wù)在合同約定的合同期限內(nèi)，完成項(xiàng)目交接；（4）乙方有義務(wù)按照本合同約定，承擔(dān)住宅配套物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營、維護(hù)等責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及交接手續(xù)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在本合同終止之日起______日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將住宅配套物業(yè)項(xiàng)目及相關(guān)資料、設(shè)施等完好地移交給甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）住宅配套物業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）履約保證金；（3）可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、評估費(fèi)等。7.2支付方式（1）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶；（2）履約保證金：乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金支付至甲方指定的賬戶；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方要求支付。7.3支付時(shí)間（1）轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間：合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)；（2）履約保證金支付時(shí)間：合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在______個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方收到憑證后應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；（2）甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付_____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定提供住宅配套物業(yè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及履約保證金；（2）如甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及履約保證金，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付_____%的違約金；（2）如乙方未按合同約定完成項(xiàng)目交接，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。8.3賠償金額和方式（1）違約金及賠償金額的確定，應(yīng)基于違約行為對對方造成的實(shí)際損失；（2）賠償金額的支付方式，應(yīng)按照本合同約定的支付方式執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致住宅配套物業(yè)項(xiàng)目受損；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同履行受阻；（3）政府行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方在本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸各自所有。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對住宅配套物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)；（2）乙方保留在合同約定的范圍內(nèi)，對住宅配套物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷幕蜓a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）相互提供必要的協(xié)助，確保合同各項(xiàng)條款的落實(shí)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，構(gòu)成甲乙雙方之間的全部協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得對本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________乙方（受讓方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________附件：1.住宅配套物業(yè)項(xiàng)目清單2.相關(guān)文件及資料清單3.不可抗力事件證明文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅配套物業(yè)項(xiàng)目清單2.相關(guān)文件及資料清單3.不可抗力事件證明文件4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本6.甲乙雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議7.甲乙雙方授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供住宅配套物業(yè)項(xiàng)目，認(rèn)定為違約。未按合同約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，認(rèn)定為違約。逾期未退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及履約保證金，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及履約保證金，認(rèn)定為違約。未按合同約定完成項(xiàng)目交接，認(rèn)定為違約。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系所簽訂的協(xié)議的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、交易、管理等活動(dòng)的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所產(chǎn)生的法律后果，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目交接過程中，乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的項(xiàng)目資料不完整。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)重新核實(shí)項(xiàng)目資料，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊缺失資料。2.問題：合同履行期間，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題，或根據(jù)合同約定終止合同。3.問題：乙方發(fā)現(xiàn)甲方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中存在違規(guī)操作。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)采取措施改正，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商無果時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，協(xié)助甲方和乙方完成項(xiàng)目交接等。（2）第三方違反其責(zé)任，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的報(bào)酬，包括但不限于項(xiàng)目信息提供費(fèi)、協(xié)助交接費(fèi)等。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，保障其合法權(quán)益。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)。（2）第三方應(yīng)保持其提供的信息的保密性，不得向任何第三方泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目交接。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的住宅配套物業(yè)項(xiàng)目資料。（3）乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，按照合同約定提供必要的支持。2.乙方的利益條款（1）乙方有權(quán)享受項(xiàng)目運(yùn)營帶來的合理利潤。（2）乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按合同約定完成項(xiàng)目交接，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按合同約定提供項(xiàng)目資料，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（3）甲方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，違反合同約定，損害乙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及履約保證金。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成項(xiàng)目交接。（3）甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，遵守合同約定。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)享受項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓帶來的收益。（2）甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及履約保證金，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按合同約定完成項(xiàng)目交接，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（3）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，違反合同約定，損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度住宅配套物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方二、項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)三、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1物業(yè)管理權(quán)3.2土地使用權(quán)3.3建筑物所有權(quán)四、轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限五、轉(zhuǎn)讓程序5.1協(xié)議簽訂5.2權(quán)屬變更登記5.3驗(yàn)收交接六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.2乙方權(quán)利義務(wù)七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件十、合同附件10.1附件一：項(xiàng)目基本情況表10.2附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表10.3附件三：付款計(jì)劃表十一、其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同解釋十二、協(xié)議簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表十三、附件清單13.1附件一：項(xiàng)目基本情況表13.2附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表13.3附件三：付款計(jì)劃表十三、合同解除13.1解除條件13.2解除程序十三、合同解除后的處理13.1財(cái)務(wù)結(jié)算13.2權(quán)屬歸屬十三、合同終止后的處理13.1財(cái)務(wù)結(jié)算13.2權(quán)屬歸屬十三、合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議的簽訂旨在明確甲方將項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的具體事宜，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目平穩(wěn)過渡。1.3協(xié)議雙方二、項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：_________住宅配套物業(yè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：_________2.3項(xiàng)目規(guī)模：_________2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅配套物業(yè)三、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1物業(yè)管理權(quán)：甲方將項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2土地使用權(quán)：甲方將項(xiàng)目的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3建筑物所有權(quán)：甲方將項(xiàng)目的建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。四、轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)________元整（大寫：_________元整）。4.2付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。4.3付款期限：乙方應(yīng)按照付款計(jì)劃表的規(guī)定，分批支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。五、轉(zhuǎn)讓程序5.1協(xié)議簽訂：雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后生效。5.2權(quán)屬變更登記：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后_________個(gè)工作日內(nèi)，辦理項(xiàng)目相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)。5.3驗(yàn)收交接：乙方應(yīng)在權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)，對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收并完成交接。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益的合法性、有效性。（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理項(xiàng)目權(quán)屬變更登記手續(xù)。（3）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、物業(yè)管理合同等。6.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）乙方應(yīng)按時(shí)辦理項(xiàng)目權(quán)屬變更登記手續(xù)。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用項(xiàng)目，確保項(xiàng)目運(yùn)營安全。七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）如甲方未按約定時(shí)間配合乙方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）如乙方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無九、合同生效及終止9.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定之日起生效。9.2合同終止條件（1）本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。十、合同附件10.1附件一：項(xiàng)目基本情況表10.2附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表10.3附件三：付款計(jì)劃表十一、其他約定11.1不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2通知方式雙方之間的通知，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行。通知方式包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等。通知自送達(dá)對方之日起生效。11.3合同解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。十二、協(xié)議簽署12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署地點(diǎn)：____12.3簽署代表：甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）十三、附件清單13.1附件一：項(xiàng)目基本情況表13.2附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表13.3附件三：付款計(jì)劃表十四、合同解除后的處理14.1財(cái)務(wù)結(jié)算本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格的返還、已付款項(xiàng)的退還等。14.2權(quán)屬歸屬本協(xié)議解除后，項(xiàng)目相關(guān)權(quán)屬歸協(xié)議約定的乙方所有。十四、合同終止后的處理14.1財(cái)務(wù)結(jié)算本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價(jià)格的返還、已付款項(xiàng)的退還等。14.2權(quán)屬歸屬本協(xié)議終止后，項(xiàng)目相關(guān)權(quán)屬歸協(xié)議約定的乙方所有。十四、合同解除后的爭議解決14.1爭議解決方式本協(xié)議解除后的爭議，雙方應(yīng)按照第八章“爭議解決”約定的方式解決。十四、合同終止后的爭議解決14.1爭議解決方式本協(xié)議終止后的爭議，雙方應(yīng)按照第八章“爭議解決”約定的方式解決。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款1：甲方主導(dǎo)權(quán)1.1甲方在本協(xié)議中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、項(xiàng)目運(yùn)營管理等重大事項(xiàng)。1.2乙方在涉及本協(xié)議的重大決策中，應(yīng)充分尊重甲方的意見，并在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行操作。附加條款2：甲方信息披露義務(wù)2.1甲方有義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于項(xiàng)目權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營狀況等。2.2甲方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款3：甲方監(jiān)管權(quán)3.1甲方有權(quán)對乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中的行為進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方按照協(xié)議約定進(jìn)行操作。3.2甲方應(yīng)定期對項(xiàng)目運(yùn)營情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方改正。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款1：乙方主導(dǎo)權(quán)1.1乙方在本協(xié)議中擁有項(xiàng)目運(yùn)營管理的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。1.2甲方應(yīng)尊重乙方的運(yùn)營管理決策，并在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行相關(guān)配合。附加條款2：乙方?jīng)Q策參與2.1乙方有權(quán)參與涉及本協(xié)議的重大決策，包括但不限于項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、項(xiàng)目運(yùn)營管理等。2.2甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見，并在決策過程中給予乙方充分的發(fā)言權(quán)。附加條款3：乙方監(jiān)管權(quán)3.1乙方有權(quán)對甲方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中的行為進(jìn)行監(jiān)管，確保甲方按照協(xié)議約定進(jìn)行操作。3.2乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方改正。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明附加條款1：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)1.1中介機(jī)構(gòu)在本協(xié)議中負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，包括但不限于信息提供、談判協(xié)調(diào)、文件起草等。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款2：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照協(xié)議約定分擔(dān)。2.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議簽訂前由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確列出。附加條款3：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。3.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露本協(xié)議內(nèi)容，如因泄露導(dǎo)致雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款4：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任4.1中介機(jī)構(gòu)在履行本協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保協(xié)議順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：項(xiàng)目基本情況表2.附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表3.附件三：付款計(jì)劃表4.附件四：甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料清單5.附件五：權(quán)屬變更登記申請表6.附件六：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告7.附件七：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.附件八：保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目相關(guān)資料。認(rèn)定：甲方在協(xié)議簽訂后未在約定時(shí)間內(nèi)向乙方提供完整的項(xiàng)目相關(guān)資料。2.違約行為：甲方未按約定時(shí)間配合乙方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。認(rèn)定：甲方在權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢前未按照協(xié)議約定配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。3.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。認(rèn)定：乙方在協(xié)議簽訂后未在約定時(shí)間內(nèi)支付全部或部分轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.違約行為：乙方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。認(rèn)定：乙方在權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢前未按照協(xié)議約定完成相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.權(quán)屬變更登記：指在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)法律規(guī)定，對項(xiàng)目權(quán)屬進(jìn)行變更登記的手續(xù)。3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的項(xiàng)目資料不完整或不準(zhǔn)確。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方補(bǔ)充或更正不完整或不準(zhǔn)確的資料。2.問題：權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商，尋求法律途徑解決問題。3.問題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，說明原因，并尋求延期支付的可能性。4.問題：項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，通過協(xié)商或仲裁等方式解決糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅配套物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.中介機(jī)構(gòu)參與的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。5.項(xiàng)目運(yùn)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓。全文完。2024年度住宅配套物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2物業(yè)定義1.3轉(zhuǎn)讓定義1.4協(xié)議定義2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目現(xiàn)狀4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1轉(zhuǎn)讓權(quán)益4.2轉(zhuǎn)讓范圍4.3轉(zhuǎn)讓方式5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3付款期限6.物業(yè)移交6.1物業(yè)移交條件6.2物業(yè)移交時(shí)間6.3物業(yè)移交手續(xù)7.運(yùn)營與管理7.1運(yùn)營模式7.2管理團(tuán)隊(duì)7.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶條件8.2過戶手續(xù)8.3過戶時(shí)間9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.解除與終止12.1解除條件12.2終止條件12.3解除與終止手續(xù)13.合同生效及期限13.1生效條件13.2生效日期13.3合同期限14.其他條款14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4爭議管轄地第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義：本合同所指“項(xiàng)目”是指位于市區(qū)路號的住宅配套物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅樓、商業(yè)設(shè)施、地下車庫等配套設(shè)施。1.2物業(yè)定義：本合同所指“物業(yè)”是指上述項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.3轉(zhuǎn)讓定義：本合同所指“轉(zhuǎn)讓”是指轉(zhuǎn)讓方將其在上述項(xiàng)目中的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。1.4協(xié)議定義：本合同所指“協(xié)議”是指本《2024年度住宅配套物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息：甲方（轉(zhuǎn)讓方）全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：2.2受讓方信息：乙方（受讓方）全稱：物業(yè)管理有限公司住所地：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：住宅配套物業(yè)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號3.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約為萬平方米，其中住宅面積約萬平方米，商業(yè)面積約萬平方米，地下車庫面積約萬平方米。3.4項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目已建成并投入使用，具備正常運(yùn)營條件。4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1轉(zhuǎn)讓權(quán)益：甲方將其在上述項(xiàng)目中的全部權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等，轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2轉(zhuǎn)讓范圍：轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于上述項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.3轉(zhuǎn)讓方式：甲方將上述項(xiàng)目權(quán)益通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給乙方。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整。5.2支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3付款期限：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成付款，逾期付款的，應(yīng)向甲方支付%的違約金。6.物業(yè)移交6.1物業(yè)移交條件：在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)將上述項(xiàng)目權(quán)益及相關(guān)手續(xù)移交給乙方。6.2物業(yè)移交時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)移交。6.3物業(yè)移交手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述項(xiàng)目權(quán)益的過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶條件：在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)配合乙方辦理上述項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得全部產(chǎn)權(quán)。8.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)提供所有必要的文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，以協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.3過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在本期限內(nèi)配合完成產(chǎn)權(quán)變更登記。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本保密條款的保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后年。9.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，則爭議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用：除仲裁費(fèi)用外，雙方因解決爭議而產(chǎn)生的其他費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約行為：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和合理費(fèi)用。12.解除與終止1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未予糾正；2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除本合同。12.2終止條件：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，本合同終止。12.3解除與終止手續(xù)：一方解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同生效及期限13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期：本合同自2004年1月1日起生效。13.3合同期限：本合同有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。14.其他條款14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.2不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行評估、提供法律意見等。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方的權(quán)利義務(wù)：1）甲方有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議；2）甲方應(yīng)確保第三方具備完成其服務(wù)所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；3）甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對其在合同履行過程中獲取的信息保密。16.2乙方的權(quán)利義務(wù)：1）乙方應(yīng)配合甲方選擇第三方，并接受第三方提供的服務(wù)；2）乙方有權(quán)要求甲方提供第三方服務(wù)的詳細(xì)信息和費(fèi)用預(yù)算；3）乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行其服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)約定，但不得低于本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%。18.第三方服務(wù)協(xié)議18.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。18.2第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.第三方變更及替換19.1如第三方因故無法繼續(xù)履行其服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。