2024年上海特色房產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海特色房產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的和適用范圍1.3合同主體1.4合同生效條件和時(shí)間2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易雙方基本情況3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式4.4付款憑證5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收結(jié)果處理6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.4稅費(fèi)繳納方式7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3其他違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及其他10.1合同生效10.2合同附件10.3合同變更10.4合同解除10.5合同終止10.6合同未盡事宜11.法律適用11.1適用法律11.2司法管轄12.其他約定12.1特別約定事項(xiàng)12.2不可抗力條款12.3合同簽署日期13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的和適用范圍本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。本合同適用于上海市范圍內(nèi)的房產(chǎn)交易。1.3合同主體1.4合同生效條件和時(shí)間本合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后生效，自雙方約定的生效之日起生效。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)位于上海市________區(qū)________街道________號(hào)，具體地址為_(kāi)_______。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_______平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為_(kāi)_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.5房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括________（電梯、中央空調(diào)、燃?xì)狻⑼＼?chē)位等）。3.交易雙方基本情況3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：________買(mǎi)方地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________3.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱：________賣(mài)方地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：________代理人身份證號(hào)碼：________代理人聯(lián)系電話：________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1）買(mǎi)方在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_______元；2）買(mǎi)方在房產(chǎn)交付前支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_______元；4.3付款方式1）買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；2）買(mǎi)方可向賣(mài)方指定的賬戶支付；4.4付款憑證買(mǎi)方應(yīng)在支付款項(xiàng)后及時(shí)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證。5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在________年________月________日前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序1）買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付前________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；2）買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收合格后________個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知賣(mài)方。5.4驗(yàn)收結(jié)果處理1）若房產(chǎn)驗(yàn)收合格，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方書(shū)面通知后________個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；2）若房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，賣(mài)方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或更換不合格部分，買(mǎi)方可再次進(jìn)行驗(yàn)收。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后________個(gè)工作日內(nèi)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間1）買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)；2）賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)；6.4稅費(fèi)繳納方式1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納；2）通過(guò)稅務(wù)局指定的其他方式繳納。7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任1）買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為_(kāi)_______元；2）買(mǎi)方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為_(kāi)_______元；7.2賣(mài)方違約責(zé)任1）賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為_(kāi)_______元；2）賣(mài)方提供的房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為_(kāi)_______元；7.3其他違約責(zé)任本合同約定的其他違約責(zé)任，雙方應(yīng)按照約定的方式承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海市________區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市________區(qū)仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序1）提交仲裁申請(qǐng)；2）仲裁委員會(huì)受理；3）仲裁庭組成；4）仲裁審理；5）仲裁裁決。9.合同解除9.1合同解除條件1）本合同約定的解除條件成就；2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同解除程序1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；2）另一方應(yīng)在收到通知之日起________個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)；3）自確認(rèn)之日起，合同解除。9.3合同解除后的處理1）已支付的款項(xiàng)不予退還；2）未支付的款項(xiàng)不再支付；3）雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)及配套設(shè)施。10.合同生效及其他10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同附件1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2）房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；3）付款憑證；4）其他相關(guān)文件。10.3合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.4合同解除本合同解除后，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不影響本合同其他條款的效力。10.5合同終止本合同因約定的解除條件成就或法律規(guī)定的事由發(fā)生而終止。10.6合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。11.法律適用11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2司法管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交上海市________區(qū)人民法院管轄。12.其他約定12.1特別約定事項(xiàng)1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；2）本合同如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；12.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。12.3合同簽署日期本合同于________年________月________日簽訂。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式________份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.2合同保管責(zé)任合同各方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同安全。14.合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何在本合同執(zhí)行過(guò)程中提供服務(wù)的其他第三方。15.2第三方介入條件1）甲乙雙方同意第三方介入；2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過(guò)本合同約定的交易價(jià)格的一定比例。16.2責(zé)任限額比例第三方責(zé)任限額比例為交易價(jià)格的一定百分比，具體比例為_(kāi)_______%。16.3責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額計(jì)算公式為：交易價(jià)格×責(zé)任限額比例。17.第三方責(zé)任范圍17.1第三方責(zé)任范圍定義第三方責(zé)任范圍是指第三方在履行本合同義務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任具體內(nèi)容1）第三方提供的評(píng)估、鑒定、法律、會(huì)計(jì)等服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的；2）第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的；3）第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利定義第三方權(quán)利是指第三方在履行本合同義務(wù)過(guò)程中享有的合法權(quán)益。18.2第三方權(quán)利具體內(nèi)容1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；2）第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；3）第三方有權(quán)在履行服務(wù)義務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供咨詢和建議。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1劃分原則1）第三方與甲乙雙方分別簽訂服務(wù)合同；2）第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)自身責(zé)任，不參與甲乙雙方的合同履行；3）第三方在履行服務(wù)義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。19.2劃分具體內(nèi)容1）第三方提供的服務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方合同履行以外的內(nèi)容；2）第三方在履行服務(wù)義務(wù)過(guò)程中，不得干涉甲乙雙方的合同履行；3）第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任，不涉及甲乙雙方的合同履行責(zé)任。20.第三方介入程序20.1第三方介入程序定義第三方介入程序是指甲乙雙方同意第三方介入本合同履行，并按照約定程序進(jìn)行介入的流程。20.2第三方介入程序具體內(nèi)容1）甲乙雙方同意第三方介入，并書(shū)面通知對(duì)方；2）第三方在收到通知后，與甲乙雙方簽訂服務(wù)合同；3）第三方按照服務(wù)合同約定履行服務(wù)義務(wù)；4）第三方履行服務(wù)義務(wù)完畢后，向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。21.第三方退出機(jī)制21.1第三方退出條件1）甲乙雙方同意第三方退出；2）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。21.2第三方退出程序1）甲乙雙方書(shū)面通知第三方退出；2）第三方在收到通知后，按照約定程序退出。22.第三方介入后的合同修改22.1合同修改原則1）合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意；2）合同修改應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。22.2合同修改程序1）甲乙雙方協(xié)商合同修改內(nèi)容；2）甲乙雙方簽訂合同修改協(xié)議；3）合同修改協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，與原件一致。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件要求：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款、附件協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：用于詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的具體內(nèi)容。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明款項(xiàng)已支付。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方已履行付款義務(wù)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。5.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，證明房產(chǎn)的面積、位置等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積和位置。6.房產(chǎn)維修記錄要求：提供房產(chǎn)維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)交付時(shí)的維修狀況。7.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明要求：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明，證明稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。8.房產(chǎn)配套設(shè)施清單要求：列出房產(chǎn)配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)配套設(shè)施的完整性。9.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶口簿等身份證明文件。說(shuō)明：用于確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如租賃合同、抵押合同等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明房產(chǎn)交易的相關(guān)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的一定比例。違約行為：未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的一定比例。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例。違約行為：提供的房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)修復(fù)或更換不合格部分，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的評(píng)估、鑒定、法律、會(huì)計(jì)等服務(wù)存在重大失誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為損失金額的一定比例。違約行為：第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。違約行為：違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。全文完。2024年上海特色房產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.交易條件2.1交易時(shí)間2.2交付條件2.3使用性質(zhì)及限制3.房產(chǎn)權(quán)屬情況3.1房產(chǎn)權(quán)證情況3.2產(chǎn)權(quán)清晰證明3.3共有產(chǎn)權(quán)及使用情況4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任5.房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述5.2房產(chǎn)瑕疵及處理5.3質(zhì)量保證責(zé)任6.交易款項(xiàng)6.1款項(xiàng)支付進(jìn)度6.2款項(xiàng)支付方式6.3款項(xiàng)支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽及終止11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知及送達(dá)11.3合同附件及補(bǔ)充12.合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2交易稅費(fèi)計(jì)算清單12.3交易款項(xiàng)支付憑證13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2簽署代表資格13.3合同生效時(shí)間14.合同解除及終止后的處理14.1解除或終止后的房產(chǎn)交付14.2解除或終止后的款項(xiàng)結(jié)算14.3解除或終止后的其他處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣(mài)方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地址。1.1.2買(mǎi)受方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地址。1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)所在地址：具體到小區(qū)、樓號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)。1.2.2房產(chǎn)面積：建筑面積、套內(nèi)面積等。1.2.3房產(chǎn)類型：住宅、商業(yè)、辦公等。1.2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：具體產(chǎn)權(quán)證號(hào)。1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣大寫(xiě)、小寫(xiě)。1.3.2支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。1.3.3首付款比例及金額。1.3.4余款支付時(shí)間及方式。2.交易條件2.1交易時(shí)間：具體年月日。2.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定及合同約定。2.3使用性質(zhì)及限制：房產(chǎn)用途符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變用途。3.房產(chǎn)權(quán)屬情況3.1房產(chǎn)權(quán)證情況：產(chǎn)權(quán)證齊全、真實(shí)、有效。3.2產(chǎn)權(quán)清晰證明：無(wú)權(quán)屬糾紛、抵押、查封等。3.3共有產(chǎn)權(quán)及使用情況：如有共有產(chǎn)權(quán)人，需提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書(shū)面文件。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算：根據(jù)國(guó)家及地方政策，明確稅費(fèi)種類及計(jì)算方式。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：明確稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)。4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任：明確稅費(fèi)繳納的時(shí)間及責(zé)任。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房產(chǎn)的裝修、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。5.2房產(chǎn)瑕疵及處理：如存在瑕疵，明確處理方式及責(zé)任。5.3質(zhì)量保證責(zé)任：明確質(zhì)量保證期限及責(zé)任。6.交易款項(xiàng)6.1款項(xiàng)支付進(jìn)度：首付款、尾款等支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.2款項(xiàng)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。6.3款項(xiàng)支付時(shí)間：具體年月日。7.違約責(zé)任7.1違約行為定義：明確違約行為的具體表現(xiàn)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：明確違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.3違約金及賠償：明確違約金的計(jì)算方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出賣(mài)方解除合同：因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題無(wú)法辦理過(guò)戶等。8.1.2買(mǎi)受方解除合同：因出賣(mài)方不履行合同約定的交付義務(wù)等。8.2合同終止條件8.2.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.3解除或終止程序8.3.1提前通知：一方解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方。8.3.2文書(shū)確認(rèn)：解除或終止合同應(yīng)簽訂書(shū)面文件。8.3.3協(xié)商處理：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除或終止后的相關(guān)事宜。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2仲裁解決：協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.1.3司法解決：仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)：具體名稱及地址。9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并加蓋公章。10.1.2滿足合同約定的生效條件。10.2合同期限10.2.1合同自簽署之日起生效。10.2.2合同期限：自生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。10.3合同續(xù)簽及終止10.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。10.3.2合同到期后，如未續(xù)簽，視為終止。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力事件：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.1.2不可抗力處理：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知及送達(dá)11.2.1通知方式：書(shū)面、電子等方式。11.2.2送達(dá)地址：合同約定的地址。11.3合同附件及補(bǔ)充11.3.1合同附件：房產(chǎn)權(quán)證、交易稅費(fèi)計(jì)算清單等。11.3.2補(bǔ)充協(xié)議：如需補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2交易稅費(fèi)計(jì)算清單12.3交易款項(xiàng)支付憑證13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)：具體年月日，具體地點(diǎn)。13.2簽署代表資格：授權(quán)代表簽字并加蓋公章。13.3合同生效時(shí)間：自簽署之日起生效。14.合同解除及終止后的處理14.1解除或終止后的房產(chǎn)交付14.1.1出賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)交付買(mǎi)受方。14.1.2買(mǎi)受方應(yīng)接受房產(chǎn)。14.2解除或終止后的款項(xiàng)結(jié)算14.2.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算款項(xiàng)。14.2.2未結(jié)算款項(xiàng)應(yīng)依法處理。14.3解除或終止后的其他處理14.3.1雙方應(yīng)處理合同解除或終止后的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，履行其職責(zé)。15.2.2第三方對(duì)甲乙雙方及交易過(guò)程承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方的權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.第三方介入的條件17.1甲乙雙方一致同意引入第三方。17.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.3第三方愿意接受合同約定的責(zé)任和義務(wù)。18.第三方介入的程序18.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。18.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。18.3甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。19.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。20.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.3第三方與其他第三方之間為合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行必要的變更。21.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式同原合同約定。22.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)同原合同約定。23.第三方介入后的合同終止23.1第三方介入后，如合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)立即通知第三方。23.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，協(xié)助甲乙雙方處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是合同生效的前提條件。2.交易稅費(fèi)計(jì)算清單詳細(xì)要求：列明交易過(guò)程中涉及的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，并注明計(jì)算依據(jù)。說(shuō)明：作為交易雙方確認(rèn)稅費(fèi)承擔(dān)的依據(jù)。3.交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供已支付的款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：證明交易款項(xiàng)的實(shí)際支付情況。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房產(chǎn)的裝修、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等現(xiàn)狀。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)的實(shí)際狀況。5.房產(chǎn)瑕疵及處理記錄詳細(xì)要求：記錄房產(chǎn)存在的瑕疵及其處理方案。說(shuō)明：保障買(mǎi)受方在接收房產(chǎn)時(shí)的權(quán)益。6.質(zhì)量保證責(zé)任書(shū)詳細(xì)要求：明確出賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)的責(zé)任，包括保修期限和保修內(nèi)容。說(shuō)明：保障買(mǎi)受方在購(gòu)房后的合法權(quán)益。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因及雙方意見(jiàn)。說(shuō)明：確保合同變更的合法性和有效性。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。示例：出賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買(mǎi)受方違約金人民幣1萬(wàn)元，并賠償其因此遭受的損失。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，并賠償出賣(mài)方因此遭受的損失。示例：買(mǎi)受方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)支付出賣(mài)方違約金人民幣1萬(wàn)元，并賠償其因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供滿意的服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方賠償人民幣1萬(wàn)元，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀，雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年上海特色房產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)利4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房產(chǎn)”指出賣(mài)方擁有的位于上海市的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.2“交易價(jià)格”指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房產(chǎn)總價(jià)。1.1.3“支付方式”指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的交易資金的支付方式和時(shí)間。1.1.4“交房時(shí)間”指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房產(chǎn)交付使用的時(shí)間。1.1.5“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)”指買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)。1.1.6“稅費(fèi)”指買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有爭(zhēng)議，應(yīng)以本合同的解釋為準(zhǔn)。1.2.2如本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語(yǔ)和定義，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)的解釋。2.合同雙方2.1出賣(mài)方信息2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2買(mǎi)受方信息2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落3.1.1所在區(qū)：_______3.1.2所在街道：_______3.1.3詳細(xì)地址：_______3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：_______平方米3.2.2使用面積：_______平方米3.3房產(chǎn)用途3.3.1房產(chǎn)用途：_______3.4房產(chǎn)權(quán)利3.4.1出賣(mài)方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。3.4.2出賣(mài)方保證房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格為：_______人民幣元。4.2支付方式4.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)方支付定金：_______人民幣元。4.2.2買(mǎi)受方應(yīng)在_______日前，支付剩余房款：_______人民幣元。4.3支付時(shí)間4.3.1定金支付時(shí)間：_______4.3.2剩余房款支付時(shí)間：_______5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.1.1出賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間前_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受方。5.2交房條件5.2.1房產(chǎn)應(yīng)具備入住條件。5.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。5.2.3房產(chǎn)無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間6.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在_______日內(nèi)完成。7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.1.1契稅7.1.2土地增值稅7.1.3個(gè)人所得稅7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1契稅：_______7.2.2土地增值稅：_______7.2.3個(gè)人所得稅：_______8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付_______人民幣元的違約金。8.1.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付_______人民幣元的違約金。8.1.3任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接損失。8.2違約責(zé)任8.2.1出賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)方雙倍返還定金。8.2.2買(mǎi)受方未按時(shí)支付房款，出賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受方支付違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會(huì)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同自簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件帶來(lái)的影響。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.2合同效力13.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。2.第三方的介入方式2.1第三方介入合同關(guān)系的方式包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、鑒定、咨詢等。3.第三方的責(zé)任3.1第三方在合同中的責(zé)任應(yīng)限于其提供的具體服務(wù)范圍內(nèi)，且僅對(duì)甲乙雙方在合同中的約定負(fù)責(zé)。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定提出建議或要求。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的總額。6.甲乙雙方的額外條款6.1.1第三方介入合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方知曉合同的全部?jī)?nèi)容，并同意遵守合同約定。6.1.2第三方在合同中的任何行為，均視為甲乙雙方共同行為，甲乙雙方共同對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。6.1.3第三方在合同中的任何違約行為，甲乙雙方均有權(quán)追究其違約責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配，也不承擔(dān)甲乙雙方的債務(wù)。7.2第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。8.第三方的更換8.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方無(wú)法履行合同約定的服務(wù)，可以協(xié)商更換第三方。8.2第三方的更換