2025年二手房屋租借合同

2025年二手房屋租借合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出租方”）名稱：________________________

乙方（以下簡稱“承租方”）名稱：________________________

鑒于出租方擁有位于________________________的房屋，并愿意將上述房屋出租給承租方使用；承租方愿意租賃上述房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就房屋的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同的簽訂目的是明確出租方與承租方之間的房屋租賃關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

出租方作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給承租方使用；承租方基于生活、工作需要，愿意租賃上述房屋。雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

合同/協(xié)議編號：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出租方同意將位于________________________的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）提供給承租方使用，租賃房屋的建筑面積為________________________平方米。

1.2租賃房屋的用途僅限于________________________，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋用途。

二、房屋狀況

2.1出租方保證租賃房屋在交付時(shí)符合約定的使用狀態(tài)，無任何法律糾紛。

2.2租賃期間，出租方應(yīng)保持租賃房屋的完好，如有損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限自________________________起至________________________止，共計(jì)________________________年。

3.2租賃期滿，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽一年。

四、租金及支付方式

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃房屋的租金為每月人民幣________________________元，租金總額為人民幣________________________元。

4.2支付方式：承租方應(yīng)在每月的________________________日前支付當(dāng)月租金，租金支付方式為________________________。

4.3逾期支付：如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付逾期租金的________________________作為違約金。

五、押金

5.1承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起________________________日內(nèi)向出租方支付押金人民幣________________________元。

5.2租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，如承租方無違約行為，出租方應(yīng)無息退還押金。

六、維修與保養(yǎng)

6.1租賃期間，租賃房屋的維修責(zé)任如下：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施及公共區(qū)域的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)；

（2）房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)。

6.2承租方應(yīng)合理使用租賃房屋，保持房屋的清潔和完好。

七、違約責(zé)任

7.1如出租方違反本合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.2如承租方違反本合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.3雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向________________________提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同/協(xié)議編號：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出租方權(quán)利與義務(wù)

1.1出租方有權(quán)要求承租方按照約定支付租金，并有權(quán)在承租方違約時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。

1.2出租方有義務(wù)保證租賃房屋符合約定的使用狀態(tài)，并承擔(dān)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施及公共區(qū)域的維修責(zé)任。

1.3出租方有義務(wù)在租賃期滿或承租方提前終止租賃關(guān)系時(shí)，無息退還承租方押金。

1.4出租方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃房屋進(jìn)行合理檢查，但應(yīng)在提前通知承租方的情況下進(jìn)行。

1.5出租方有權(quán)在承租方違約的情況下，根據(jù)本合同約定解除合同。

二、承租方權(quán)利與義務(wù)

2.1承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定的方式使用租賃房屋，并有權(quán)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，按約定辦理退房手續(xù)。

2.2承租方有義務(wù)按照約定支付租金，并保證租金支付及時(shí)、足額。

2.3承租方有義務(wù)合理使用租賃房屋，保持房屋的清潔和完好，并承擔(dān)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任。

2.4承租方有義務(wù)遵守租賃房屋所在地的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。

2.5承租方有義務(wù)在租賃期內(nèi)未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡使用權(quán)。

2.6承租方有義務(wù)在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，按照約定的時(shí)間辦理退房手續(xù)，并確保租賃房屋無損壞。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

3.2出租方應(yīng)定期向承租方提供租賃房屋的相關(guān)信息，包括房屋維護(hù)、租賃政策等。

3.3承租方應(yīng)在租賃期間保持與出租方的良好溝通，及時(shí)反饋房屋使用情況和存在的問題。

3.4雙方應(yīng)共同遵守合同約定的條款，如遇特殊情況，應(yīng)協(xié)商解決，不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.5雙方應(yīng)尊重對方在租賃房屋內(nèi)的合法權(quán)益，不得干擾對方的正常生活和工作。

3.6雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

四、合同變更與解除

4.1本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.2如因雙方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

4.3如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、合同終止

5.1租賃期滿，合同自動終止。

5.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同，并辦理相應(yīng)的退房手續(xù)。

5.3如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議處理

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向________________________提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同/協(xié)議編號：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為________________________年。

1.2租賃期滿，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽一年，直至任何一方提出終止。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變動、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2任何變更協(xié)議均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

三、合同解除

3.1出租方有權(quán)在以下情形下解除合同：

（1）承租方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍未支付；

（2）承租方違反合同約定，擅自改變房屋用途或造成房屋損壞；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

3.2承租方有權(quán)在以下情形下解除合同：

（1）出租方未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件；

（2）出租方未履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響承租方使用；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

3.3雙方協(xié)商一致，也可以解除合同。

四、合同終止

4.1租賃期滿，合同自然終止。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還押金、清理租賃房屋等。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本合同其他條款繼續(xù)有效。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地或房屋所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2如本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力。

7.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號：____________

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同不能履行或者履行困難。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中，因?qū)贤瑮l款的理解或執(zhí)行發(fā)生分歧，尋求解決分歧的方法和程序。

4.法院管轄：指法院依法對特定案件行使審判權(quán)的地域范圍。

5.法律適用：指根據(jù)法律規(guī)定，確定適用哪一法律體系來處理案件的規(guī)則。

6.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

7.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

8.房屋租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人使用，承租人支付租金的行為。

9.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定數(shù)額的貨幣或其他財(cái)產(chǎn)。

10.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。

11.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。

12.房屋主體結(jié)構(gòu)：指房屋的基本框架，包括地基、梁、柱、墻等。

13.公共區(qū)域：指供全體業(yè)主共同使用的場所或設(shè)施，如電梯、樓梯、走廊等。

14.主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施及公共區(qū)域的維修責(zé)任：指因房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施或公共區(qū)域損壞，需要進(jìn)行的維修工作及其費(fèi)用承擔(dān)。

15.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借：指承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃房屋的全部或部分使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：承租方可能因個(gè)人原因需要提前終止租賃合同。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確提前終止租賃的條件和違約責(zé)任。

解決辦法：在合同中約定明確的提前終止租賃流程和違約責(zé)任，包括提前通知期限、違約金計(jì)算方式等。

2.問題：租賃房屋可能因不可抗力發(fā)生損壞。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式。

解決辦法：合同中應(yīng)定義不可抗力事件，并規(guī)定在此情況下雙方的免責(zé)條款和恢復(fù)租賃條件的期限。

3.問題：租金支付過程中可能出現(xiàn)的爭議。

注意事項(xiàng)：租金支付方式和時(shí)間應(yīng)明確，避免爭議。

解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租金的支付日期、方式，以及逾期支付的違約責(zé)任。

4.問題：房屋設(shè)施損壞的責(zé)任劃分。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確房屋設(shè)施的維護(hù)責(zé)任和損壞后的維修責(zé)任。

解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列出房屋設(shè)施的清單，并明確出租方和承租方各自的維護(hù)和維修責(zé)任。

5.問題：租賃房屋用途的變更。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確租賃房屋的用途，并禁止未經(jīng)同意的用途變更。

解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋的用途，并約定未經(jīng)出租方同意擅自變更用途的違約責(zé)任。

6.問題：押金退還的爭議。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確押金的退還條件和程序。

解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定押金的退還條件，如房屋無損壞、租金已結(jié)清等，并約定退還押金的具體流程。

7.問題：租賃期間房屋維修的問題。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確維修的責(zé)任主體和維修期限。

解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定維修的響應(yīng)時(shí)間和維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，確保房屋維修及時(shí)進(jìn)行。

8.問題：租賃期滿后房屋的歸還問題。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確房屋歸還的條件和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定房屋歸還的日期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任，確保租賃期滿后房屋能夠順利歸還。

9.問題：合同履行過程中的溝通不暢。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)規(guī)定雙方溝通的渠道和頻率。

解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定雙方應(yīng)保持定期溝通，并指定溝通聯(lián)系人，以確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.二手房屋租賃：適用于個(gè)人或企業(yè)之間二手房屋的租賃關(guān)系，包括住宅、商鋪等。

2.房屋轉(zhuǎn)租：適用于房屋承租方在取得出租方同意后，將房屋部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方的情形。

3.長期租賃：適用于租賃期限超過一年，雙方希望長期穩(wěn)定租賃關(guān)系的場景。

4.跨區(qū)域租賃：適用于出租方和承租方位于不同地區(qū)，需要通過書面合同明確雙方權(quán)利義務(wù)的場景。

5.房屋設(shè)施損壞賠償：適用于租賃期間房屋或其附屬設(shè)施損壞，需要確定責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)的場景。

6.房屋用途限制：適用于出租方希望限制承租方使用房屋的具體用途的場景。

7.租金調(diào)整：適用于因市場變化或其他原因需要調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的場景。

8.臨時(shí)租賃：適用于因特殊原因需要短期租賃房屋，但又不希望簽訂長期合同的場景。

9.住宅改造：適用于出租方因個(gè)人原因需要對房屋進(jìn)行改造，可能影響承租方使用的情況。

10.房屋租賃合同續(xù)簽：適用于租賃期滿后，雙方希望繼續(xù)租賃關(guān)系的場景。

11.房屋租賃糾紛解決：適用于租賃過程中出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決的情況。

12.出租方房屋管理：適用于出租方需要對租賃房屋進(jìn)行管理，確保房屋安全和維護(hù)秩序的情況。

13.承租方房屋使用：適用于承租方希望明確使用房屋的權(quán)利和義務(wù)，確保自身權(quán)益不受侵害的情況。

14.房屋租賃市場規(guī)范：適用于規(guī)范房屋租賃市場，保障租賃雙方合法權(quán)益的政策和法規(guī)要求。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出租方對租賃房屋擁有合法權(quán)利。

2.房屋租賃登記備案證明：如租賃雙方在租賃房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行了登記備案，應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。

3.租賃房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述租賃房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。

4.房屋設(shè)施清單：列明房屋內(nèi)的家具、電器、裝飾品等設(shè)施清單，并注明其新舊程度和損壞情況。

5.租金支付憑證：包括租金支付記錄、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等，以證明租金已按照合同約定支付。

6.押金收據(jù)：出租方收到的押金收據(jù)，證明承租方已支付押金。

7.租賃合同變更協(xié)議：如雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行了任何形式的變更，應(yīng)提供書面變更協(xié)議。

8.不可抗力事件證明：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證