2025年農(nóng)村宅基地過戶協(xié)議

2025年農(nóng)村宅基地過戶協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）系中國某省某市某縣某鄉(xiāng)某村村民，持有合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書；乙方（以下簡稱“乙方”）系甲方指定的宅基地過戶受讓人。鑒于甲方因故需要將農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村宅基地過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶給乙方，乙方接受該宅基地使用權(quán)的法律關(guān)系。

二、合同背景：甲方因工作調(diào)動等原因，需要將農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶給乙方，乙方同意接受該宅基地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、合同主體：

（一）甲方：中國某省某市某縣某鄉(xiāng)某村村民，持有合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書。

（二）乙方：_________（乙方名稱），地址：_________。

四、合同內(nèi)容：

（一）甲方同意將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶給乙方。

（二）乙方接受甲方過戶的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

（三）雙方應(yīng)依法辦理農(nóng)村宅基地過戶登記手續(xù)，確保過戶行為的合法有效性。

五、違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。

六、爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)（以下簡稱“宅基地”）及其附屬設(shè)施、權(quán)益等完整地過戶給乙方。

1.2乙方接受甲方過戶的宅基地，并享有該宅基地及其附屬設(shè)施、權(quán)益等的使用、收益和處分權(quán)。

1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關(guān)文件等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1宅基地過戶過程中，甲方應(yīng)確保提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的宅基地使用權(quán)證明文件，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.2宅基地過戶后，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地使用的法律法規(guī)，合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途。

2.3宅基地過戶過程中，雙方應(yīng)保證宅基地及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，不得因過戶導(dǎo)致宅基地及其附屬設(shè)施受損。

三、價格支付

3.1甲方同意將宅基地使用權(quán)過戶給乙方，乙方同意支付人民幣_________元（大寫：_______元整）作為過戶費(fèi)用。

3.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將過戶費(fèi)用一次性支付給甲方。

3.3過戶費(fèi)用支付后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證書及相關(guān)文件交付給乙方。

四、違約責(zé)任

4.1如甲方未按約定時間、地點(diǎn)將宅基地使用權(quán)證書及相關(guān)文件交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_________元（大寫：_______元整）的違約金。

4.2如乙方未按約定時間支付過戶費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_________元（大寫：_______元整）的違約金。

4.3如因甲方原因?qū)е抡剡^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.4如因乙方原因?qū)е抡剡^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，積極尋求解決方案。

六、保密條款

6.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

6.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。

七、合同解除

7.1在本協(xié)議履行期間，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（一）一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成重大損失；

（二）一方被依法宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（三）一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

八、通知

8.1雙方對本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、通知等事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

8.2通知送達(dá)地址為：

甲方：中國某省某市某縣某鄉(xiāng)某村

乙方：_________（乙方名稱），地址：_________。

九、其他

9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

9.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

9.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付過戶費(fèi)用。

1.2甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理宅基地過戶手續(xù)。

1.3甲方有權(quán)要求乙方遵守國家有關(guān)宅基地使用的法律法規(guī)。

1.4甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的宅基地使用權(quán)證明文件。

1.5甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理宅基地過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關(guān)文件等。

1.6甲方有義務(wù)在乙方支付過戶費(fèi)用后，將宅基地使用權(quán)證書及相關(guān)文件交付給乙方。

1.7甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行期間，確保宅基地及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，不得因過戶導(dǎo)致宅基地及其附屬設(shè)施受損。

1.8甲方有義務(wù)在協(xié)議解除或終止時，按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付宅基地使用權(quán)證書及相關(guān)文件。

2.2乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理宅基地過戶登記手續(xù)。

2.3乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的宅基地使用權(quán)證明文件。

2.4乙方有權(quán)在過戶手續(xù)辦理完畢后，享有宅基地及其附屬設(shè)施的使用、收益和處分權(quán)。

2.5乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付過戶費(fèi)用。

2.6乙方有義務(wù)在規(guī)定時間內(nèi)辦理宅基地過戶手續(xù)。

2.7乙方有義務(wù)遵守國家有關(guān)宅基地使用的法律法規(guī)，合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途。

2.8乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行期間，對宅基地及其附屬設(shè)施進(jìn)行合理維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。

2.9乙方有義務(wù)在協(xié)議解除或終止時，按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，相互配合，共同完成宅基地過戶事宜。

3.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行相關(guān)事宜的辦理，不得無故拖延。

3.3雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致無法履行協(xié)議，應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.4雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取必要的補(bǔ)救措施。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，如對協(xié)議內(nèi)容有異議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3.6雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時通報(bào)相關(guān)信息，確保合同的順利履行。

3.7雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)宅基地使用的法律法規(guī)進(jìn)行操作，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。

3.8雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)共同維護(hù)宅基地及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得因合同執(zhí)行導(dǎo)致宅基地及其附屬設(shè)施受損。

3.9雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得利用合同進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害對方利益。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商，確保信息的準(zhǔn)確性和及時性。

4.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同的執(zhí)行和管理工作，確保合同的順利履行。

4.3雙方應(yīng)定期召開會議，對合同的執(zhí)行情況進(jìn)行評估和總結(jié)，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

4.4雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)，確保合同的順利履行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

1.2本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

三、合同的終止

3.1本協(xié)議在以下情況下終止：

（一）本協(xié)議約定的有效期限屆滿；

（二）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（三）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（四）一方違約，經(jīng)另一方要求解除本協(xié)議；

（五）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

四、合同的解除

4.1本協(xié)議的解除，必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并按照以下方式辦理：

（一）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（二）一方違約，另一方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（三）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，積極尋求解決方案。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2本協(xié)議的爭議解決，由甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.4本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或解除，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，對其依法使用的宅基地占有、使用、收益和處分權(quán)。

2.過戶登記：指在土地權(quán)利轉(zhuǎn)移時，依照法定程序?qū)⑼恋貦?quán)利變更登記到新權(quán)利人的名下。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款的履行或解釋產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.誠實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人在訂立、履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)、守信的原則。

7.法律適用：指在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

8.管轄法院：指依法有權(quán)受理和審判合同爭議案件的法院。

9.法律約束力：指法律對合同當(dāng)事人具有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人必須遵守。

10.仲裁：指合同當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。

11.訴訟：指合同當(dāng)事人通過人民法院進(jìn)行的司法程序，以解決合同爭議。

12.修改：指對合同部分內(nèi)容的變更。

13.補(bǔ)充：指對合同未約定事項(xiàng)的增補(bǔ)。

14.解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方終止合同的法律行為。

15.調(diào)解：指在第三方主持下，通過協(xié)商解決合同爭議的方式。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：宅基地使用權(quán)過戶過程中，乙方可能遇到的不明確權(quán)屬問題。

注意事項(xiàng)：確保宅基地權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬不清導(dǎo)致過戶受阻。

解決辦法：在簽訂協(xié)議前，乙方應(yīng)要求甲方提供宅基地使用權(quán)證書，并核實(shí)其權(quán)屬情況。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。

2.問題：過戶過程中，可能出現(xiàn)的法律法規(guī)變動。

注意事項(xiàng)：密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的更新，確保過戶行為合法有效。

解決辦法：定期關(guān)注法律法規(guī)變化，必要時咨詢專業(yè)法律人士，確保協(xié)議內(nèi)容符合最新法律規(guī)定。

3.問題：合同履行過程中，甲乙雙方可能出現(xiàn)的溝通不暢。

注意事項(xiàng)：保持良好的溝通機(jī)制，確保雙方對合同執(zhí)行情況有共同認(rèn)知。

解決辦法：設(shè)立專門的溝通渠道，定期召開會議，及時解決雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.問題：合同履行過程中，一方可能出現(xiàn)的違約行為。

注意事項(xiàng)：嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保合同條款得到有效執(zhí)行。

解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，及時采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

5.問題：合同履行過程中，可能出現(xiàn)的不可抗力事件。

注意事項(xiàng)：在合同中明確不可抗力事件的處理方式，確保雙方權(quán)益得到保障。

解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理程序，一旦發(fā)生不可抗力，按照約定執(zhí)行。

6.問題：合同履行過程中，可能出現(xiàn)的合同爭議。

注意事項(xiàng)：保持友好協(xié)商態(tài)度，尋求合理解決方案。

解決辦法：在合同中約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭議得到及時解決。

7.問題：合同解除后，雙方可能出現(xiàn)的權(quán)益糾紛。

注意事項(xiàng)：在合同中明確解除條件及解除后的處理方式，確保雙方權(quán)益得到妥善處理。

解決辦法：在合同中詳細(xì)約定解除條件及解除后的責(zé)任劃分，一旦合同解除，按照約定執(zhí)行。

8.問題：合同履行過程中，可能出現(xiàn)的文件遺失或損壞。

注意事項(xiàng)：妥善保管合同及相關(guān)文件，確保文件完整無缺。

解決辦法：建立文件備份制度，確保重要文件的安全，必要時可申請公證或保存電子版文件。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶：適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，因各種原因需要將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情況。

2.宅基地使用權(quán)交易：適用于宅基地使用權(quán)買賣、贈與等交易行為，確保交易合法、有效。

3.宅基地使用權(quán)繼承：適用于宅基地使用權(quán)因繼承而發(fā)生的權(quán)利轉(zhuǎn)移，明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)。

4.宅基地使用權(quán)贈與：適用于宅基地使用權(quán)贈與行為，保護(hù)贈與人和受贈人的合法權(quán)益。

5.宅基地使用權(quán)分割：適用于共有宅基地使用權(quán)因分割而發(fā)生的權(quán)利轉(zhuǎn)移，確保分割的公平性。

6.宅基地使用權(quán)變更：適用于宅基地使用權(quán)人因姓名、地址等個人信息變更而進(jìn)行的權(quán)利變更登記。

7.宅基地使用權(quán)收回：適用于宅基地使用權(quán)因違反法律法規(guī)、政策等原因被收回的情況。

8.宅基地使用權(quán)爭議解決：適用于因宅基地使用權(quán)產(chǎn)生的糾紛，通過本合同/協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行調(diào)解或訴訟。

9.宅基地使用權(quán)相關(guān)法律事務(wù)咨詢：適用于當(dāng)事人對宅基地使用權(quán)相關(guān)法律問題進(jìn)行咨詢，本合同/協(xié)議可作為參考依據(jù)。

10.宅基地使用權(quán)政策調(diào)整應(yīng)對：適用于宅基地使用權(quán)政策調(diào)整時，當(dāng)事人依據(jù)本合同/協(xié)議調(diào)整自身權(quán)益，適應(yīng)新的政策環(huán)境。

11.宅基地使用權(quán)與其他權(quán)益的結(jié)合：適用于宅基地使用權(quán)與其他權(quán)益（如房屋所有權(quán)）結(jié)合時，明確各方權(quán)利義務(wù)。

12.宅基地使用權(quán)相關(guān)法律文件的起草和審查：適用于起草或?qū)彶榕c宅基地使用權(quán)相關(guān)的法律文件，如合同、協(xié)議、申請書等。

所需附件列表：

1.宅基地使用權(quán)證書：證明甲方合法擁有宅基地使用權(quán)的官方文件。

2.戶口簿：證明甲方及其家庭成員戶籍情況的官方文件。

3.身份證件：甲方和乙方的有效身份證件，如身份證、戶口本等。

4.過戶申請書：甲