《森林資源資產(chǎn)評(píng)估》課件-經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估

森林資源資產(chǎn)評(píng)估主講教師經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)林屬人工林主講教師高投入高產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)林林木資源資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)其產(chǎn)生林產(chǎn)品能力的價(jià)值評(píng)估經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)林林木資源資產(chǎn)的評(píng)估現(xiàn)行市價(jià)法重置成本法收益現(xiàn)值法經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估課程內(nèi)容收益現(xiàn)值法具體運(yùn)用經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估一案例引入二評(píng)估思路分析評(píng)估思路分析產(chǎn)前期初產(chǎn)期盛產(chǎn)期衰產(chǎn)期評(píng)估思路產(chǎn)前期初產(chǎn)期盛產(chǎn)期衰產(chǎn)期評(píng)估思路重置成本法市場(chǎng)成交價(jià)比較法重置成本法收益現(xiàn)值法市場(chǎng)成交價(jià)比較法收益現(xiàn)值法市場(chǎng)成交價(jià)比較法按剩余價(jià)值評(píng)估評(píng)估思路分析評(píng)估思路評(píng)估對(duì)象盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林收益現(xiàn)值法評(píng)估思路分析二評(píng)估方法評(píng)估方法

將被評(píng)估資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率（投資收益率）折算為現(xiàn)值，并累計(jì)求各得出被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。

通常用于有經(jīng)常性收益同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命的林木資產(chǎn)，即要求每年都有一定的收益，每年也要支出一定的成本，同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)壽命。收益現(xiàn)值法評(píng)估公式En——評(píng)估值；

Au——盛產(chǎn)期內(nèi)每年凈收益；p——投資收益率；

n——經(jīng)濟(jì)林林木年齡；

u——經(jīng)濟(jì)林壽命。式中：評(píng)估方法三經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料設(shè)備購置費(fèi)（包括打藥機(jī)、水管、藥管等）租金林道維護(hù)費(fèi)用農(nóng)藥、肥料、種植、除草帶薪年假營林成本4500元/(畝·年)10元/(畝·年)20元/(畝·年)600元/(畝·年)100元/(畝·年)銷售收入銷售單價(jià)確定根據(jù)以往臍橙市場(chǎng)收購價(jià)情況產(chǎn)量及產(chǎn)量利用率確定根據(jù)評(píng)估山場(chǎng)地形、經(jīng)營情況、往年產(chǎn)量及利用率，考慮到果樹有大小年及次口果等因素。臍橙2.7元/斤平均年產(chǎn)量：150斤/株產(chǎn)量利用率：80%經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料采摘成本

采摘費(fèi)用根據(jù)所在地勞動(dòng)力市場(chǎng)，結(jié)合評(píng)估山場(chǎng)地形及交通情況鮮果采摘費(fèi)用0.15元/斤經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料

根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)營情況銷售及不可預(yù)見費(fèi)用按銷售收入的8%計(jì)算經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料投資收益率無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率采用10年期國債到期收益率計(jì)算，約3%。果園經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)銷售風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理情況在經(jīng)營周期內(nèi)存在較大的病蟲害風(fēng)險(xiǎn)，本次評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率按13%計(jì)算。投資收益率按16%計(jì)取。經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料經(jīng)濟(jì)壽命臍橙的經(jīng)濟(jì)壽命一般為25年滿25年需進(jìn)行更新?lián)Q代經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料四評(píng)定估算每畝每年凈收益計(jì)算銷售收入=150×45×2.7×80%=14580成本=營林成本+采摘費(fèi)用+銷售及不可預(yù)見費(fèi)=(4500+10+100+600+20)+(0.15×150x45x80%)+(14580×8%)

=7206元純收益Au=14580-7206=7374元評(píng)定估算每畝評(píng)估值再利用公式：評(píng)定估算單株價(jià)值根據(jù)調(diào)查，每畝種植有45株，每畝評(píng)估值為38321元。評(píng)估總值總株數(shù)為400株，則評(píng)估價(jià)值=單株價(jià)值×總株數(shù)=852元/株×400株=340800元

評(píng)定估算六評(píng)估結(jié)果評(píng)估結(jié)果

在評(píng)估基準(zhǔn)日下，委托評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估總值為340800元。學(xué)習(xí)內(nèi)容經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)不同于用材林資產(chǎn)，其價(jià)值主要由經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品決定，由于經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的多樣化，要重點(diǎn)清查影響經(jīng)濟(jì)林價(jià)值因素的因子。實(shí)物量清查要準(zhǔn)確注意事項(xiàng)不同的經(jīng)營者經(jīng)營水平具有明顯差異，需以實(shí)際發(fā)生的合理成本為考慮，同時(shí)考慮同類果樹栽植經(jīng)營技術(shù)規(guī)范的生長(zhǎng)指標(biāo)計(jì)算其林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。經(jīng)營成本確定要合理產(chǎn)量預(yù)測(cè)要合理注意事項(xiàng)是計(jì)算經(jīng)濟(jì)林價(jià)值的關(guān)鍵是收益現(xiàn)值法計(jì)算中的難點(diǎn)需多調(diào)查收集當(dāng)?shù)赝惤?jīng)營產(chǎn)量本身前幾年產(chǎn)量數(shù)據(jù)編