房屋買賣合同貸款指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同貸款指南合同目錄第一章合同概述第一條合同訂立依據(jù)第二條合同簽訂雙方第三條合同標(biāo)的物第二章房屋基本信息第一條房屋基本情況第二條房屋權(quán)屬證明第三條房屋面積與結(jié)構(gòu)第三章貸款信息第一條貸款類型第二條貸款金額第三條貸款期限第四條貸款利率第五條還款方式第四章房屋買賣價(jià)格與支付第一條房屋買賣價(jià)格第二條付款方式第三條付款時(shí)間第五章房屋過戶手續(xù)第一條過戶手續(xù)辦理第二條過戶費(fèi)用第三條過戶時(shí)間第六章房屋交付與驗(yàn)收第一條房屋交付條件第二條房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條驗(yàn)收時(shí)間第七章合同解除與違約責(zé)任第一條合同解除條件第二條違約責(zé)任第八章爭議解決第一條爭議解決方式第二條爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同生效與終止第一條合同生效條件第二條合同終止條件第十章其他約定事項(xiàng)第一條其他約定事項(xiàng)一第二條其他約定事項(xiàng)二第三條其他約定事項(xiàng)三第十一章附件第一條附件一：房屋買賣合同第二條附件二：貸款合同第十二章合同簽訂日期與地點(diǎn)第一條合同簽訂日期第二條合同簽訂地點(diǎn)第十三章合同份數(shù)與保管第一條合同份數(shù)第二條合同保管第十四章合同附件第一條附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第二條附件二：貸款合同復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條合同訂立依據(jù)1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣及貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條合同簽訂雙方第三條合同標(biāo)的物3.1甲方自愿將其擁有的位于（房屋地址）的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______）出售給乙方。第二章房屋基本信息第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：（房屋地址）1.2房屋面積：（房屋面積）1.3房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）1.4房屋用途：（房屋用途）第二條房屋權(quán)屬證明2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并已取得房屋所有權(quán)證。第三條房屋面積與結(jié)構(gòu)3.1房屋面積以房屋所有權(quán)證登記的面積為準(zhǔn)。3.2房屋結(jié)構(gòu)及用途符合國家相關(guān)規(guī)定。第三章貸款信息第一條貸款類型1.1乙方申請的貸款類型為個(gè)人住房貸款。第二條貸款金額2.1乙方申請的貸款金額為人民幣_(tái)_____元。第三條貸款期限3.1貸款期限為______年。第四條貸款利率4.1貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第五條還款方式5.1乙方同意采用等額本息還款方式償還貸款。第四章房屋買賣價(jià)格與支付第一條房屋買賣價(jià)格1.1房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。第二條付款方式2.1乙方分______期支付房款。第三條付款時(shí)間3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首期房款人民幣_(tái)_____元。第五章房屋過戶手續(xù)第一條過戶手續(xù)辦理1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。第二條過戶費(fèi)用2.1過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條過戶時(shí)間3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)完成。第六章房屋交付與驗(yàn)收第一條房屋交付條件1.1房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)滿足合同約定的交付條件。第二條房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條驗(yàn)收時(shí)間3.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。第七章合同解除與違約責(zé)任第一條合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益；（2）房屋或貸款出現(xiàn)嚴(yán)重問題，影響合同履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。第二條違約責(zé)任2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。第八章爭議解決第一條爭議解決方式1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁。第二條爭議解決機(jī)構(gòu)2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為（仲裁委員會(huì)名稱），仲裁地點(diǎn)為（仲裁地點(diǎn)）。第九章合同生效與終止第一條合同生效條件1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十章其他約定事項(xiàng)第一條其他約定事項(xiàng)一1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條其他約定事項(xiàng)二2.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條其他約定事項(xiàng)三3.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第十一章附件第一條附件一：房屋買賣合同1.1本合同附件一為房屋買賣合同，與本合同具有同等法律效力。第二條附件二：貸款合同2.1本合同附件二為貸款合同，與本合同具有同等法律效力。第十二章合同簽訂日期與地點(diǎn)第一條合同簽訂日期1.1本合同簽訂日期為______年______月______日。第二條合同簽訂地點(diǎn)2.1本合同簽訂地點(diǎn)為______。第十三章合同份數(shù)與保管第一條合同份數(shù)1.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二條合同保管2.1本合同由雙方妥善保管。第十四章合同附件第一條附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1本合同附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，與本合同具有同等法律效力。第二條附件二：貸款合同復(fù)印件2.1本合同附件二為貸款合同復(fù)印件，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1房屋質(zhì)量保證條款說明：甲方承諾所出售的房屋在合同簽訂之日起______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。1.2房屋裝修保證條款說明：如房屋內(nèi)有裝修，甲方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并提供裝修材料清單及保修期限。若裝修存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.3房屋權(quán)屬變更條款說明：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。1.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)條款說明：甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。1.5房屋附屬設(shè)施移交條款說明：甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）一并移交給乙方，并保證其完好無損。1.6房屋租賃情況說明條款說明：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃期限、租金等，以便乙方在簽訂合同時(shí)作出決策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方購房資金保障條款說明：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將購房首付款支付至甲方指定的賬戶，以確保交易順利進(jìn)行。2.2乙方貸款申請條款說明：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并確保貸款審批通過。2.3乙方房屋驗(yàn)收條款說明：乙方在房屋交付前，有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。2.4乙方房屋過戶條款說明：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。2.5乙方房屋裝修條款說明：乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，但需在裝修前與甲方協(xié)商一致，并確保裝修不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。2.6乙方房屋租賃條款說明：乙方在購房后，如需出租房屋，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。3.2中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)對交易雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，應(yīng)盡到勤勉、誠信的義務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资。薪闄C(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金在交易完成后支付，具體支付方式和時(shí)間由中介合同約定。3.5中介爭議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與交易雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.6中介合同解除條款（1）交易雙方協(xié)商一致解除；（2）中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害交易雙方利益；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.貸款合同4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋驗(yàn)收報(bào)告6.房屋過戶手續(xù)7.中介服務(wù)合同8.乙方貸款審批材料9.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。認(rèn)定：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)，視為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露交易雙方信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中泄露交易雙方信息，未經(jīng)雙方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除和違約責(zé)任等內(nèi)容。2.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，是房屋買賣的重要憑證。3.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，需要辦理的法定手續(xù)。4.違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.仲裁：一種爭議解決方式，由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，了解延誤原因，督促相關(guān)部門加快辦理速度。2.問題：房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時(shí)通知甲方，要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。3.問題：乙方貸款審批未通過。解決辦法：協(xié)助乙方重新提交貸款申請，或?qū)ふ移渌J款渠道。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人房屋買賣交易。2.房屋貸款交易。3.房屋中介服務(wù)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納。5.房屋過戶手續(xù)辦理。房屋買賣合同貸款指南1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同主體第三條款合同目的第四條款合同生效第五條款合同期限第二章房屋信息第一條款房屋基本情況第二條款房屋權(quán)屬證明第三條款房屋面積及結(jié)構(gòu)第四條款房屋附屬設(shè)施第五條款房屋使用年限第三章貸款信息第一條款貸款金額第二條款貸款利率第三條款貸款期限第四條款貸款還款方式第五條款貸款擔(dān)保第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第五條款雙方違約責(zé)任第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付條件第三條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條款驗(yàn)收程序第五條款驗(yàn)收爭議處理第六章貸款申請與審批第一條款貸款申請材料第二條款貸款審批流程第三條款貸款審批結(jié)果第四條款貸款發(fā)放時(shí)間第五條款貸款發(fā)放條件第七章還款與還款責(zé)任第一條款還款時(shí)間第二條款還款金額第三條款還款方式第四條款還款責(zé)任第五條款還款違約責(zé)任第八章房屋保險(xiǎn)第一條款保險(xiǎn)種類第二條款保險(xiǎn)金額第三條款保險(xiǎn)期限第四條款保險(xiǎn)費(fèi)用第五條款保險(xiǎn)理賠第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第四條款合同終止程序第五條款合同解除后的責(zé)任第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費(fèi)用第五條款爭議解決結(jié)果第十一章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任免除第四條款違約責(zé)任賠償?shù)谖鍡l款違約責(zé)任訴訟第十二章其他約定第一條款通知與送達(dá)第二條款不可抗力第三條款合同附件第四條款合同解釋第五條款合同生效條件第十三章合同簽署與生效第一條款合同簽署第二條款合同生效條件第三條款合同備案第四條款合同修改第五條款合同解除第十四章合同附件第一條款房屋買賣合同第二條款貸款合同第三條款保險(xiǎn)合同第四條款其他相關(guān)文件第五條款合同附件效力合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱：房屋買賣合同貸款指南第二條款合同主體：甲方（買方）、乙方（賣方）第三條款合同目的：明確甲乙雙方在房屋買賣及貸款過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益第四條款合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效第五條款合同期限：自合同生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止第二章房屋信息第一條款房屋基本情況：房屋地址、用途、面積、結(jié)構(gòu)等第二條款房屋權(quán)屬證明：甲方須提供房屋所有權(quán)證書等權(quán)屬證明文件第三條款房屋面積及結(jié)構(gòu)：房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證載面積一致，房屋結(jié)構(gòu)符合國家標(biāo)準(zhǔn)第四條款房屋附屬設(shè)施：房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施清單及狀況說明第五條款房屋使用年限：房屋使用年限符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定第三章貸款信息第一條款貸款金額：甲乙雙方協(xié)商確定的貸款金額第二條款貸款利率：按照貸款銀行規(guī)定的利率執(zhí)行第三條款貸款期限：貸款期限最長不超過30年第四條款貸款還款方式：等額本息或等額本金還款方式，具體由甲乙雙方協(xié)商確定第五條款貸款擔(dān)保：甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，如抵押、質(zhì)押等第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方權(quán)利：獲得房屋所有權(quán)，享有房屋使用、收益、處分等權(quán)利第二條款買方義務(wù)：按照合同約定支付購房款，辦理房屋過戶手續(xù)等第三條款賣方權(quán)利：獲得購房款，享有房屋所有權(quán)等權(quán)利第四條款賣方義務(wù)：按照合同約定交付房屋，配合辦理房屋過戶手續(xù)等第五條款雙方違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間：甲乙雙方協(xié)商確定的交付時(shí)間第二條款房屋交付條件：房屋符合合同約定的交付條件，如無重大質(zhì)量問題等第三條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行驗(yàn)收第四條款驗(yàn)收程序：甲乙雙方共同驗(yàn)收房屋，并簽署驗(yàn)收報(bào)告第五條款驗(yàn)收爭議處理：如驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟第六章貸款申請與審批第一條款貸款申請材料：甲乙雙方按照貸款銀行要求提供相關(guān)申請材料第二條款貸款審批流程：貸款銀行對申請材料進(jìn)行審核，決定是否批準(zhǔn)貸款第三條款貸款審批結(jié)果：貸款銀行將審批結(jié)果通知甲乙雙方第四條款貸款發(fā)放時(shí)間：貸款批準(zhǔn)后，貸款銀行在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款第五條款貸款發(fā)放條件：甲乙雙方按照貸款銀行要求提供相關(guān)資料，完成貸款發(fā)放手續(xù)第七章還款與還款責(zé)任第一條款還款時(shí)間：按照貸款合同約定的還款時(shí)間進(jìn)行還款第二條款還款金額：按照貸款合同約定的還款金額進(jìn)行還款第三條款還款方式：按照貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款第四條款還款責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)按時(shí)還款的責(zé)任，如逾期還款應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任第五條款還款違約責(zé)任：如甲乙雙方違約，應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任第八章房屋保險(xiǎn)第一條款保險(xiǎn)種類：房屋火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，具體種類由甲乙雙方協(xié)商確定第二條款保險(xiǎn)金額：房屋保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋實(shí)際價(jià)值第三條款保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限自房屋交付之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止第四條款保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)第五條款保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件：因不可抗力、房屋權(quán)屬糾紛等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，可解除合同第二條款合同終止條件：合同約定的期限屆滿或合同目的實(shí)現(xiàn)時(shí)，合同終止第三條款合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)予以答復(fù)第四條款合同終止程序：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如退還押金等第五條款合同解除后的責(zé)任：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十章爭議解決第一條款爭議解決方式：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第三條款爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進(jìn)行第四條款爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第五條款爭議解決結(jié)果：爭議解決結(jié)果為甲乙雙方最終協(xié)議或法院判決第十一章違約責(zé)任第一條款違約情形：甲乙雙方違反合同約定，造成對方損失的，均屬違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第三條款違約責(zé)任免除：因不可抗力等客觀原因?qū)е逻`約的，可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任第四條款違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償?shù)谖鍡l款違約責(zé)任訴訟：如違約方不履行賠償義務(wù)，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟第十二章其他約定第一條款通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定地址第二條款不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決第三條款合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力第四條款合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋第五條款合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十三章合同簽署與生效第一條款合同簽署：甲乙雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，合同即生效第二條款合同生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)備案后生效第三條款合同備案：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)將本合同報(bào)有關(guān)機(jī)關(guān)備案第四條款合同修改：對本合同的修改，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第五條款合同解除：如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同第十四章合同附件第一條款房屋買賣合同：詳見附件一第二條款貸款合同：詳見附件二第三條款保險(xiǎn)合同：詳見附件三第四條款其他相關(guān)文件：詳見附件四第五條款合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力甲方（買方）簽字（或蓋章）：日期：乙方（賣方）簽字（或蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：房屋購買決策權(quán)說明：甲方作為主導(dǎo)方，擁有房屋購買決策權(quán)。在房屋選擇、價(jià)格談判等方面，甲方享有最終決定權(quán)。2.第二附加條款：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明：甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等方面。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.第三附加條款：貸款審批流程說明：甲方作為主導(dǎo)方，在貸款審批過程中，有權(quán)對貸款銀行及貸款方案提出意見。若乙方提供的貸款方案不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整。4.第四附加條款：房屋過戶手續(xù)說明：甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、支付相關(guān)費(fèi)用等。乙方應(yīng)予以配合。5.第五附加條款：合同解除權(quán)說明：若乙方存在嚴(yán)重違約行為，如延遲交付房屋、隱瞞房屋質(zhì)量問題等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：房屋定價(jià)權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對房屋定價(jià)。在價(jià)格談判過程中，乙方享有主動(dòng)權(quán)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的合理價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。2.第二附加條款：房屋交付條件說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對房屋交付條件進(jìn)行設(shè)定。在房屋交付前，乙方應(yīng)確保房屋符合合同約定，無重大質(zhì)量問題。3.第三附加條款：貸款方案選擇權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)選擇合適的貸款銀行及貸款方案。在貸款審批過程中，乙方有權(quán)對貸款利率、期限、還款方式等進(jìn)行調(diào)整。4.第四附加條款：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。5.第五附加條款：合同解除權(quán)說明：若甲方存在嚴(yán)重違約行為，如延遲支付購房款、擅自改變房屋用途等，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。若中介費(fèi)用未在合同中明確約定，則由甲乙雙方協(xié)商確定。2.第二附加條款：中介職責(zé)范圍說明：中介在合同簽訂前應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易。中介的職責(zé)范圍應(yīng)明確約定。3.第三附加條款：中介保密義務(wù)說明：中介在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。4.第四附加條款：中介違約責(zé)任說明：若中介違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第五附加條款：中介傭金支付說明：中介傭金支付時(shí)間、金額等應(yīng)在合同中明確約定。甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付中介傭金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.貸款合同3.保險(xiǎn)合同4.房屋權(quán)屬證明文件5.房屋驗(yàn)收報(bào)告6.貸款審批文件7.房屋過戶手續(xù)文件8.中介服務(wù)協(xié)議9.其他相關(guān)文件（如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付購房款認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付，視為違約。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題認(rèn)定：房屋交付后，經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍無法滿足合同約定，視為違約。4.違約行為：貸款銀行未按時(shí)放款認(rèn)定：貸款銀行未在合同約定的期限內(nèi)放款，經(jīng)催告后仍未放款，視為違約。5.違約行為：中介泄露客戶信息認(rèn)定：中介在合同履行過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.合同備案：指合同簽訂后，當(dāng)事人向有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行備案，以取得法律效力。4.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法作出判決。5.中介：指在房地產(chǎn)交易過程中，為甲乙雙方提供居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付后，甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方進(jìn)行修復(fù)。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合要求，甲方可要求賠償或解除合同。2.問題：貸款銀行未按時(shí)放款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與貸款銀行溝通，了解原因。如屬銀行責(zé)任，甲方可要求銀行承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：中介泄露客戶信息。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)及時(shí)與中介溝通，要求中介停止泄露信息。如中介造成損失，甲方和乙方可要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間房屋買賣及貸款交易。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間的房屋買賣及貸款交易。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的房屋買賣及貸款交易。4.房屋買賣及貸款交易中的第三方擔(dān)?；虻盅嘿J款。房屋買賣合同貸款指南2合同目錄第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同目的第三條款合同雙方第二章房屋基本情況第一條款房屋產(chǎn)權(quán)信息第二條款房屋位置與面積第三條款房屋現(xiàn)狀與權(quán)屬證明第三章貸款基本條款第一條款貸款類型與金額第二條款貸款期限與利率第三條款還款方式與還款計(jì)劃第四章貸款申請與審批第一條款貸款申請條件第二條款貸款審批流程第三條款貸款額度與貸款期限第五章房屋買賣合同條款第一條款買賣雙方基本信息第二條款房屋價(jià)格與付款方式第三條款交房時(shí)間與交付條件第六章貸款支付與使用第一條款貸款發(fā)放與支付第二條款貸款用途與使用范圍第三條款貸款監(jiān)管與使用規(guī)范第七章合同履行與變更第一條款合同履行義務(wù)第二條款合同變更程序第三條款合同解除條件第八章違約責(zé)任與賠償?shù)谝粭l款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九章爭議解決與法律適用第一條款爭議解決方式第二條款法律適用范圍第三條款爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止情形第三條款合同解除與終止程序第十一章保密條款第一條款保密信息范圍第二條款保密義務(wù)與責(zé)任第三條款保密期限第十二章其他約定事項(xiàng)第一條款通知與送達(dá)第二條款合同附件第三條款合同生效與解釋第十三章合同簽署與生效第一條款合同簽署程序第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同備案與登記第十四章合同解除與終止后的處理第一條款解除與終止后的財(cái)產(chǎn)返還第二條款解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第三條款解除與終止后的后續(xù)事宜合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同目的第三條款合同雙方第二章房屋基本情況第一條款房屋產(chǎn)權(quán)信息第二條款房屋位置與面積第三條款房屋現(xiàn)狀與權(quán)屬證明第三章貸款基本條款第一條款貸款類型與金額第二條款貸款期限與利率第三條款還款方式與還款計(jì)劃第四章貸款申請與審批第一條款貸款申請條件第二條款貸款審批流程第三條款貸款額度與貸款期限第五章房屋買賣合同條款第一條款買賣雙方基本信息第二條款房屋價(jià)格與付款方式第三條款交房時(shí)間與交付條件第六章貸款支付與使用第一條款貸款發(fā)放與支付第二條款貸款用途與使用范圍第三條款貸款監(jiān)管與使用規(guī)范第七章合同履行與變更第一條款合同履行義務(wù)第二條款合同變更程序第三條款合同解除條件第八章違約責(zé)任與賠償?shù)谝粭l款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九章爭議解決與法律適用第一條款爭議解決方式第二條款法律適用范圍第三條款爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止情形第三條款合同解除與終止程序第十一章保密條款第一條款保密信息范圍第二條款保密義務(wù)與責(zé)任第三條款保密期限第十二章其他約定事項(xiàng)第一條款通知與送達(dá)第二條款合同附件第三條款合同生效與解釋第十三章合同簽署與生效第一條款合同簽署程序第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同備案與登記第十四章合同解除與終止后的處理第一條款解除與終止后的財(cái)產(chǎn)返還第二條款解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第三條款解除與終止后的后續(xù)事宜合同簽署部分：甲方（賣方）簽字：____________________日期：____________________乙方（買方）簽字：____________________日期：____________________見證人簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，甲方享有優(yōu)先解決權(quán)。甲方有權(quán)決定合同條款的修改和調(diào)整，乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以配合。2.第二條款：甲方信息披露說明：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、歷史交易記錄、權(quán)屬證明等。若甲方隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.第三條款：甲方協(xié)助過戶說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。若甲方拒不配合，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.第四條款：甲方違約責(zé)任說明：若甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、提供虛假信息等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.第五條款：甲方貸款申請說明：甲方應(yīng)主動(dòng)向乙方提供貸款申請所需材料，并配合乙方完成貸款審批流程。若甲方因自身原因?qū)е沦J款申請失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：乙方優(yōu)先權(quán)說明：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，乙方享有優(yōu)先解決權(quán)。乙方有權(quán)決定合同條款的修改和調(diào)整，甲方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以配合。2.第二條款：乙方支付款項(xiàng)說明：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋首付款及后續(xù)款項(xiàng)。若乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.第三條款：乙方貸款審批說明：乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方提供貸款申請所需材料，并配合甲方完成貸款審批流程。若乙方因自身原因?qū)е沦J款申請失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第四條款：乙方違約責(zé)任說明：若乙方未能按照合