居民建議小區(qū)和諧發(fā)展3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME居民建議小區(qū)和諧發(fā)展合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同目的第三條款合同依據(jù)第四條款合同有效期第二章雙方基本信息第一條款甲方基本信息第二條款乙方基本信息第三章小區(qū)和諧發(fā)展原則第一條款和諧發(fā)展總體原則第二條款鄰里關(guān)系維護(hù)原則第三條款環(huán)境保護(hù)原則第四章小區(qū)管理制度第一條款管理機(jī)構(gòu)第二條款管理職責(zé)第三條款管理費用第五章居民參與機(jī)制第一條款居民大會第二條款居委會第三條款居民代表第六章和諧發(fā)展項目第一條款項目范圍第二條款項目實施第三條款項目監(jiān)督第七章糾紛處理機(jī)制第一條款糾紛分類第二條款糾紛解決途徑第三條款糾紛處理時限第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第十章合同的變更與修改第一條款變更程序第二條款修改程序第十一章合同爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同生效與備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案第十三章合同附件第一條款附件一第二條款附件二第十四章合同其他條款第一條款合同份數(shù)第二條款合同語言第三條款合同生效日期合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：居民建議小區(qū)和諧發(fā)展合同第二條款合同目的：通過本合同，旨在促進(jìn)小區(qū)和諧發(fā)展，提高居民生活質(zhì)量，維護(hù)小區(qū)秩序。第三條款合同依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定本合同。第四條款合同有效期：自合同簽訂之日起至____年____月____日止。第二章雙方基本信息第一條款甲方基本信息：甲方為____小區(qū)業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主。第二條款乙方基本信息：乙方為____小區(qū)全體業(yè)主。第三章小區(qū)和諧發(fā)展原則第一條款和諧發(fā)展總體原則：堅持公平、公正、公開的原則，維護(hù)小區(qū)居民的合法權(quán)益。第二條款鄰里關(guān)系維護(hù)原則：倡導(dǎo)鄰里和睦，互相尊重，共同營造和諧氛圍。第三條款環(huán)境保護(hù)原則：保護(hù)小區(qū)環(huán)境，倡導(dǎo)綠色生活，共同維護(hù)小區(qū)生態(tài)平衡。第四章小區(qū)管理制度第一條款管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立小區(qū)業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和決策。第二條款管理職責(zé)：制定小區(qū)管理制度，組織實施小區(qū)管理，協(xié)調(diào)解決居民之間的矛盾和糾紛。第三條款管理費用：小區(qū)管理費用由全體業(yè)主共同承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會決定。第五章居民參與機(jī)制第一條款居民大會：定期召開居民大會，討論小區(qū)重大事項，決定小區(qū)發(fā)展方向。第二條款居委會：設(shè)立居民委員會，負(fù)責(zé)居民日常事務(wù)，代表居民參與小區(qū)管理。第三條款居民代表：每棟樓選派一名居民代表，參與小區(qū)管理和決策。第六章和諧發(fā)展項目第一條款項目范圍：包括小區(qū)綠化、設(shè)施維護(hù)、文化活動等和諧發(fā)展項目。第二條款項目實施：由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)項目的策劃、實施和監(jiān)督。第三條款項目監(jiān)督：設(shè)立項目監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對項目實施情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。第七章糾紛處理機(jī)制第一條款糾紛分類：將糾紛分為鄰里糾紛、物業(yè)管理糾紛等類別。第二條款糾紛解決途徑：通過調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛。第三條款糾紛處理時限：糾紛應(yīng)在____個工作日內(nèi)得到妥善處理。第八章違約責(zé)任第一條款違約情形：包括但不限于未按時繳納管理費用、違反小區(qū)管理制度、損害小區(qū)公共設(shè)施等。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九章合同解除與終止（一）合同目的無法實現(xiàn)；（二）一方嚴(yán)重違約；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二條款合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同自行終止。第十章合同的變更與修改第一條款變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第二條款修改程序：合同修改需按照變更程序進(jìn)行，變更后的合同具有同等法律效力。第十一章合同爭議解決第一條款爭議解決方式：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會依法對合同爭議進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十二章合同生效與備案第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同備案：本合同生效后，應(yīng)向相關(guān)部門進(jìn)行備案。第十三章合同附件第一條款附件一：小區(qū)管理制度第二條款附件二：小區(qū)和諧發(fā)展項目實施方案第十四章合同其他條款第一條款合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二條款合同語言：本合同以中文書寫，作為雙方溝通和履約的官方語言。____年____月____日甲方（蓋章）：代表人（簽字）：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明第一條甲方主導(dǎo)權(quán)第一條款：甲方作為業(yè)主委員會，對小區(qū)的和諧發(fā)展具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于制定小區(qū)管理制度、組織實施和諧發(fā)展項目等。第二條款：甲方有權(quán)召集和主持居民大會，討論和決定小區(qū)的重大事項。第三條款：甲方有權(quán)對違反小區(qū)管理制度的行為進(jìn)行制止和糾正。第二條甲方責(zé)任第一條款：甲方負(fù)責(zé)確保小區(qū)管理制度的合法性和合理性，并對制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。第二條款：甲方對小區(qū)和諧發(fā)展項目的實施效果負(fù)責(zé)，確保項目符合合同約定和居民需求。第三條款：甲方應(yīng)定期向居民公開小區(qū)管理情況，接受居民監(jiān)督。第三條甲方義務(wù)第一條款：甲方應(yīng)尊重居民的合法權(quán)益，保障居民的知情權(quán)和參與權(quán)。第二條款：甲方應(yīng)定期組織居民代表會議，聽取居民意見和建議。第三條款：甲方應(yīng)定期對小區(qū)環(huán)境、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和更新，確保居民生活環(huán)境的質(zhì)量。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明第一條乙方主導(dǎo)權(quán)第一條款：乙方作為全體業(yè)主的代表，對小區(qū)的和諧發(fā)展具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于提出和諧發(fā)展建議、參與項目決策等。第二條款：乙方有權(quán)對甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第三條款：乙方有權(quán)通過居民大會等形式，對小區(qū)的重大事項進(jìn)行投票表決。第二條乙方責(zé)任第一條款：乙方對提出的小區(qū)和諧發(fā)展建議的質(zhì)量和可行性負(fù)責(zé)。第二條款：乙方對參與的小區(qū)和諧發(fā)展項目的實施效果負(fù)責(zé)，確保項目符合合同約定和居民需求。第三條款：乙方應(yīng)積極參與小區(qū)管理，配合甲方的工作，共同維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。第三條乙方義務(wù)第一條款：乙方應(yīng)積極參與居民大會和居民代表會議，行使自己的權(quán)利。第二條款：乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)自身和他人的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明第一條第三方中介職責(zé)第一條款：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的有效實施。第二條款：第三方中介應(yīng)具備專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠提供公正、客觀的建議和解決方案。第三條款：第三方中介應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。第二條第三方中介權(quán)利第一條款：第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便進(jìn)行工作。第二條款：第三方中介有權(quán)在必要時組織雙方進(jìn)行會商，推動合同的執(zhí)行。第三條款：第三方中介有權(quán)在合同執(zhí)行過程中提出意見和建議，但不具備最終決策權(quán)。第三條第三方中介義務(wù)第一條款：第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。第二條款：第三方中介應(yīng)公正、客觀地處理雙方爭議，不得偏袒任何一方。第三條款：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方報告工作進(jìn)展，接受雙方的監(jiān)督。附件及其他補充說明一、附件列表：1.小區(qū)管理制度2.小區(qū)和諧發(fā)展項目實施方案3.居民大會記錄4.居委會工作記錄5.項目監(jiān)督小組報告6.業(yè)主大會決議7.居民代表會議記錄8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.糾紛處理相關(guān)文件10.合同變更及修改協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.未按時繳納管理費用2.違反小區(qū)管理制度3.損害小區(qū)公共設(shè)施4.未經(jīng)許可擅自改變小區(qū)用途5.不履行合同約定的其他義務(wù)違約行為認(rèn)定：1.甲方違約：未履行管理職責(zé)，未提供相應(yīng)服務(wù)，未遵守合同約定。2.乙方違約：未履行參與義務(wù)，未遵守管理制度，未履行合同約定。3.第三方中介違約：未履行中介職責(zé)，未提供公正服務(wù)，未遵守合同約定。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：規(guī)定物的歸屬和利用關(guān)系的法律。2.合同法：規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止的法律。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.鄰里關(guān)系：指居住在同一小區(qū)或鄰近地區(qū)的居民之間的關(guān)系。5.綠色生活：指在日常生活中采取節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：居民對小區(qū)管理有分歧意見。解決辦法：通過居民大會或居民代表會議進(jìn)行溝通和協(xié)商，形成共識。2.問題：小區(qū)設(shè)施維護(hù)不及時。解決辦法：建立設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度，定期檢查和維修。3.問題：居民投訴處理不及時。解決辦法：設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時響應(yīng)并解決問題。4.問題：第三方中介服務(wù)不專業(yè)。解決辦法：對第三方中介進(jìn)行考核和評估，選擇合適的合作伙伴。五、所有應(yīng)用場景：1.小區(qū)和諧發(fā)展合同適用于住宅小區(qū)的業(yè)主委員會與業(yè)主之間。2.適用于居民委員會與業(yè)主之間，協(xié)調(diào)小區(qū)事務(wù)。3.適用于第三方中介參與的小區(qū)管理和服務(wù)。4.適用于解決小區(qū)內(nèi)部居民之間的糾紛。5.適用于小區(qū)與外部單位或個人之間的合作。居民建議小區(qū)和諧發(fā)展1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同當(dāng)事人第三條款合同簽訂日期第二章合同目的和原則第一條款合同目的第二條款發(fā)展原則第三條款和諧原則第三章小區(qū)現(xiàn)狀第一條款小區(qū)基本情況第二條款小區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀第三條款小區(qū)設(shè)施現(xiàn)狀第四章發(fā)展規(guī)劃第一條款總體規(guī)劃第二條款發(fā)展階段第三條款重點項目第五章業(yè)主參與第一條款業(yè)主參與形式第二條款業(yè)主委員會職責(zé)第三條款業(yè)主大會制度第六章管理與服務(wù)第一條款管理機(jī)構(gòu)設(shè)置第二條款服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)第三條款服務(wù)費用第七章環(huán)保與節(jié)能第一條款環(huán)保要求第二條款節(jié)能措施第三條款環(huán)保設(shè)施第八章安全與應(yīng)急第一條款安全管理第二條款應(yīng)急預(yù)案第三條款安全責(zé)任第九章法律法規(guī)第一條款適用法律法規(guī)第二條款合同爭議解決第三條款合同終止第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約處理第十一章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止的程序第十二章合同變更與補充第一條款合同變更條件第二條款合同補充內(nèi)容第三條款合同變更與補充的程序第十三章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)方式第三條款送達(dá)證明第十四章其他第一條款合同生效第二條款合同附件第三條款合同解釋合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：居民建議小區(qū)和諧發(fā)展合同第二條款合同當(dāng)事人：甲方（居民委員會）、乙方（物業(yè)管理公司）第三條款合同簽訂日期：____年____月____日第二章合同目的和原則第一條款合同目的：通過本合同，明確甲乙雙方在小區(qū)和諧發(fā)展中的權(quán)利和義務(wù)，共同推動小區(qū)的和諧發(fā)展。第二條款發(fā)展原則：遵循公平、公正、公開的原則，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第三章小區(qū)現(xiàn)狀第一條款小區(qū)基本情況：包括小區(qū)名稱、地址、建設(shè)年代、總建筑面積等。第二條款小區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀：包括綠化覆蓋率、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施等。第三條款小區(qū)設(shè)施現(xiàn)狀：包括供水、供電、供暖、排水、電梯、消防等設(shè)施的狀況。第四章發(fā)展規(guī)劃第一條款總體規(guī)劃：明確小區(qū)未來發(fā)展的總體方向和目標(biāo)。第二條款發(fā)展階段：劃分小區(qū)發(fā)展的不同階段，確定每個階段的具體任務(wù)。第三條款重點項目：列出小區(qū)發(fā)展中需要重點推進(jìn)的項目和措施。第五章業(yè)主參與第一條款業(yè)主參與形式：包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會、居民代表會議等。第二條款業(yè)主委員會職責(zé)：明確業(yè)主委員會的組成、職責(zé)和權(quán)限。第三條款業(yè)主大會制度：規(guī)定業(yè)主大會的召開方式、表決程序和決議效力。第六章管理與服務(wù)第一條款管理機(jī)構(gòu)設(shè)置：明確物業(yè)管理公司的組織架構(gòu)和管理職責(zé)。第二條款服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)：列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條款服務(wù)費用：規(guī)定服務(wù)費用的計算方式、收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。第七章環(huán)保與節(jié)能第一條款環(huán)保要求：提出小區(qū)環(huán)保工作的具體要求和措施。第二條款節(jié)能措施：制定小區(qū)節(jié)能工作的具體措施和目標(biāo)。第三條款環(huán)保設(shè)施：明確小區(qū)環(huán)保設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)要求。第八章安全與應(yīng)急第一條款安全管理：制定小區(qū)安全管理規(guī)定，包括防火、防盜、防騙等。第二條款應(yīng)急預(yù)案：建立小區(qū)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、安全事故等。第三條款安全責(zé)任：明確甲乙雙方在安全方面的責(zé)任和義務(wù)。第九章法律法規(guī)第一條款適用法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二條款合同爭議解決：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交____人民法院訴訟解決。第三條款合同終止：在下列情況下，本合同可以終止：第一小條款任何一方嚴(yán)重違約；第二小條款小區(qū)整體搬遷或拆除；第三小條款法律法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十章違約責(zé)任第一小條款甲方未按時召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議；第二小條款乙方未按合同約定提供服務(wù)；第三小條款雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。第二條款違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條款違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。第十一章合同解除與終止第一小條款任何一方嚴(yán)重違約；第二小條款小區(qū)整體搬遷或拆除；第三小條款法律法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第二條款合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。第三條款合同解除與終止的程序：雙方應(yīng)按照法定程序辦理合同解除或終止手續(xù)。第十二章合同變更與補充第一條款合同變更條件：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二條款合同補充內(nèi)容：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第三條款合同變更與補充的程序：變更或補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章通知與送達(dá)第一條款通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件、專人送達(dá)等方式。第二條款送達(dá)方式：送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。第三條款送達(dá)證明：送達(dá)后，應(yīng)保留送達(dá)證明以備日后查證。第十四章其他第一條款合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第一小條款業(yè)主大會決議；第二小條款業(yè)主委員會章程；第三小條款管理服務(wù)協(xié)議。第三條款合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非過錯方利益的原則進(jìn)行解釋。[甲方（居民委員會）簽字：__________][乙方（物業(yè)管理公司）簽字：__________][日期：____年____月____日]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：業(yè)主大會召集權(quán)說明：甲方作為居民委員會，擁有召集業(yè)主大會的權(quán)力，但需提前至少一個月向乙方發(fā)出召集通知，并明確會議議程和所需準(zhǔn)備材料。2.第二附加條款：業(yè)主委員會選舉監(jiān)督說明：甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會的選舉過程，確保選舉的公正性和合法性，同時，甲方有權(quán)對業(yè)主委員會成員的任職資格進(jìn)行審查。3.第三附加條款：公共維修基金管理說明：甲方負(fù)責(zé)公共維修基金的管理和使用，乙方需配合甲方的工作，提供相關(guān)賬目和資料，確保維修基金的安全和合理使用。4.第四附加條款：小區(qū)重大決策參與說明：在涉及小區(qū)重大決策時，如小區(qū)改造、公共設(shè)施建設(shè)等，甲方有權(quán)參與決策過程，并提出建議和意見。5.第五附加條款：業(yè)主權(quán)益保護(hù)說明：甲方應(yīng)積極維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，對業(yè)主反映的問題及時處理，對損害業(yè)主利益的行為進(jìn)行調(diào)查和處理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量說明：乙方作為物業(yè)管理公司，應(yīng)保證提供符合合同約定的服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或更換服務(wù)人員。2.第二附加條款：物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整說明：乙方在調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用時，應(yīng)提前一個月通知甲方，并說明調(diào)整原因和依據(jù)，甲方有權(quán)對調(diào)整方案提出意見。3.第三附加條款：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽說明：物業(yè)服務(wù)合同到期前，乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)簽申請，甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行評估，決定是否續(xù)簽。4.第四附加條款：業(yè)主投訴處理說明：乙方應(yīng)設(shè)立專門的投訴處理機(jī)制，對業(yè)主的投訴及時響應(yīng)，并在規(guī)定時間內(nèi)給出處理結(jié)果。5.第五附加條款：物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)說明：乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其服務(wù)意識和專業(yè)技能，確保服務(wù)質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：第三方中介選聘說明：在涉及小區(qū)重大決策或服務(wù)項目招標(biāo)時，甲方和乙方可共同決定選聘第三方中介機(jī)構(gòu)，確保過程的公正和透明。2.第二附加條款：中介費用承擔(dān)說明：第三方中介的費用由甲方和乙方按照協(xié)商一致的比例分擔(dān)，具體費用和支付方式在合同中明確。3.第三附加條款：中介服務(wù)內(nèi)容說明：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于項目評估、招標(biāo)代理、合同簽訂等。4.第四附加條款：中介服務(wù)監(jiān)督說明：甲方和乙方共同對第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行職責(zé)。5.第五附加條款：中介服務(wù)終止說明：在第三方中介未能履行合同義務(wù)或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為時，甲方和乙方有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.業(yè)主大會決議2.業(yè)主委員會章程3.管理服務(wù)協(xié)議4.第三方中介服務(wù)合同5.公共維修基金使用記錄6.業(yè)主投訴處理記錄7.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整通知8.業(yè)主大會召集通知9.業(yè)主委員會選舉監(jiān)督報告10.第三方中介服務(wù)評估報告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)召集會議，未按時召集構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)。認(rèn)定：乙方應(yīng)提供符合合同約定的服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，經(jīng)甲方通知后未整改，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按規(guī)定管理公共維修基金。認(rèn)定：甲方應(yīng)按規(guī)定使用和管理公共維修基金，未按規(guī)定使用或管理，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按時提出續(xù)簽申請或未通過甲方評估。認(rèn)定：乙方應(yīng)在合同到期前提出續(xù)簽申請，且需通過甲方評估，未按時提出或未通過評估，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主大會：指由小區(qū)全體業(yè)主組成的，對小區(qū)重大事項進(jìn)行決策的會議。2.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，管理小區(qū)事務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.公共維修基金：指為小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新而設(shè)立的資金。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可的法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)范性文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主參與度低。解決辦法：加強宣傳，提高業(yè)主對小區(qū)事務(wù)的關(guān)注度，鼓勵業(yè)主積極參與。2.問題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：加強監(jiān)督，定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，對存在問題及時反饋給乙方。3.問題：公共維修基金使用不透明。解決辦法：建立公開透明的賬目管理制度，定期向業(yè)主公布使用情況。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：對第三方中介進(jìn)行評估，如不達(dá)標(biāo)，終止服務(wù)并追究責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.小區(qū)和諧發(fā)展合同的簽訂。2.小區(qū)重大決策的制定和執(zhí)行。3.小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理。4.業(yè)主權(quán)益的保護(hù)和糾紛解決。5.小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行。居民建議小區(qū)和諧發(fā)展2合同目錄第一章合同訂立第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同雙方當(dāng)事人第三條款合同簽訂日期第四條款合同簽訂地點第二章合同目的第一條款促進(jìn)小區(qū)和諧發(fā)展第二條款提高居民生活質(zhì)量第三條款維護(hù)小區(qū)公共秩序第三章合同期限第一條款合同起止時間第二條款合同續(xù)簽條件第三條款合同解除條件第四章小區(qū)基本情況第一條款小區(qū)名稱第二條款小區(qū)地址第三條款小區(qū)規(guī)模第四條款小區(qū)居民構(gòu)成第五章小區(qū)和諧發(fā)展目標(biāo)第一條款環(huán)境衛(wèi)生目標(biāo)第二條款安全管理目標(biāo)第三條款社區(qū)文化目標(biāo)第四條款公共設(shè)施維護(hù)目標(biāo)第六章居民義務(wù)與權(quán)利第一條款居民參與小區(qū)管理第二條款居民遵守小區(qū)規(guī)章制度第三條款居民保護(hù)公共財產(chǎn)第四條款居民享有合法權(quán)益第七章小區(qū)管理機(jī)構(gòu)第一條款管理機(jī)構(gòu)設(shè)立第二條款管理機(jī)構(gòu)職責(zé)第三條款管理機(jī)構(gòu)人員構(gòu)成第四條款管理機(jī)構(gòu)決策程序第八章小區(qū)經(jīng)費管理第一條款經(jīng)費來源第二條款經(jīng)費使用范圍第三條款經(jīng)費監(jiān)管第四條款經(jīng)費結(jié)算第九章小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)第一條款公共設(shè)施范圍第二條款維護(hù)責(zé)任主體第三條款維護(hù)經(jīng)費第四條款維護(hù)期限第十章小區(qū)安全管理第一條款安全管理制度第二條款安全管理人員第三條款安全隱患排查第四條款安全事故處理第十一章小區(qū)糾紛解決第一條款糾紛解決原則第二條款糾紛解決途徑第三條款糾紛解決期限第四條款糾紛解決費用第十二章合同違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約糾紛處理第十三章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第四條款合同終止程序第十四章合同爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決期限第四條款爭議解決費用合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同雙方當(dāng)事人：甲方（小區(qū)管理方），乙方（居民）第三條款合同簽訂日期：____年____月____日第四條款合同簽訂地點：____市____區(qū)____小區(qū)第二章合同目的第一條款促進(jìn)小區(qū)和諧發(fā)展第二條款提高居民生活質(zhì)量第三條款維護(hù)小區(qū)公共秩序第三章合同期限第一條款合同起止時間：自____年____月____日起至____年____月____日止第二條款合同續(xù)簽條件：根據(jù)雙方協(xié)商，合同期滿前一個月提出續(xù)簽意向第三條款合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除情形或雙方協(xié)商一致第四章小區(qū)基本情況第一條款小區(qū)名稱：____小區(qū)第二條款小區(qū)地址：____市____區(qū)____路____號第三條款小區(qū)規(guī)模：占地面積____平方米，建筑面積____平方米第四條款小區(qū)居民構(gòu)成：包括業(yè)主、租戶等第五章小區(qū)和諧發(fā)展目標(biāo)第一條款環(huán)境衛(wèi)生目標(biāo)：保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，綠化率達(dá)到____%第二條款安全管理目標(biāo)：實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)24小時巡邏，確保居民安全第三條款社區(qū)文化目標(biāo)：定期舉辦文化活動，豐富居民精神生活第四條款公共設(shè)施維護(hù)目標(biāo)：確保公共設(shè)施正常運行，及時維修損壞設(shè)施第六章居民義務(wù)與權(quán)利第一條款居民參與小區(qū)管理：積極參與小區(qū)管理活動，提出合理化建議第二條款居民遵守小區(qū)規(guī)章制度：遵守小區(qū)各項規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)秩序第三條款居民保護(hù)公共財產(chǎn)：愛護(hù)公共財產(chǎn)，不得擅自損壞或占用第四條款居民享有合法權(quán)益：依法享有小區(qū)各項權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)等第七章小區(qū)管理機(jī)構(gòu)第一條款管理機(jī)構(gòu)設(shè)立：設(shè)立小區(qū)業(yè)主委員會作為小區(qū)管理機(jī)構(gòu)第二條款管理機(jī)構(gòu)職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)的管理、維護(hù)、服務(wù)等各項工作第三條款管理機(jī)構(gòu)人員構(gòu)成：由業(yè)主代表、租戶代表等組成第四條款管理機(jī)構(gòu)決策程序：按照民主集中制原則進(jìn)行決策第八章小區(qū)經(jīng)費管理第一條款經(jīng)費來源：包括業(yè)主繳納的物業(yè)管理費、公共收益等第二條款經(jīng)費使用范圍：用于小區(qū)的日常維護(hù)、公共設(shè)施維修、安全保衛(wèi)等第三條款經(jīng)費監(jiān)管：設(shè)立財務(wù)監(jiān)督小組，定期審查經(jīng)費使用情況第四條款經(jīng)費結(jié)算：每月進(jìn)行一次財務(wù)結(jié)算，并向居民公開第九章小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)第一條款公共設(shè)施范圍：包括道路、綠化、照明、健身設(shè)施等第二條款維護(hù)責(zé)任主體：由小區(qū)管理方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)第三條款維護(hù)經(jīng)費：經(jīng)費來源為小區(qū)經(jīng)費，具體數(shù)額由管理方提出，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)第四條款維護(hù)期限：確保公共設(shè)施正常運行，定期進(jìn)行檢修和維護(hù)第十章小區(qū)安全管理第一條款安全管理制度：制定小區(qū)安全管理制度，包括防火、防盜、防災(zāi)害等第二條款安全管理人員：設(shè)立安全管理員，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡查和應(yīng)急處理第三條款安全隱患排查：定期進(jìn)行安全隱患排查，及時消除安全隱患第四條款安全事故處理：發(fā)生安全事故時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，妥善處理事故第十一章小區(qū)糾紛解決第一條款糾紛解決原則：公平、公正、公開第二條款糾紛解決途徑：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等第三條款糾紛解決期限：自糾紛發(fā)生之日起，應(yīng)在____個工作日內(nèi)解決第四條款糾紛解決費用：糾紛解決費用由責(zé)任方承擔(dān)，特殊情況由雙方協(xié)商第十二章合同違約責(zé)任第一條款違約情形：包括未履行合同義務(wù)、違反合同約定等第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失第三條款違約糾紛處理：違約糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決第十三章合同解除與終止第一條款合同解除條件：包括一方違約、不可抗力等情況第二條款合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致第三條款合同解除程序：提出解除意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除第四條款合同終止程序：合同期限屆滿或終止條件成就后，合同自動終止第十四章合同爭議解決第一條款爭議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商解決不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第三條款爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，應(yīng)在____個工作日內(nèi)解決第四條款爭議解決費用：爭議解決費用由責(zé)任方承擔(dān)，特殊情況由雙方協(xié)商甲方（小區(qū)管理方）：（蓋章）代表簽名：________________日期：____年____月____日乙方（居民）：（蓋章）代表簽名：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：甲方責(zé)任范圍1.確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的安全性和可靠性；2.定期組織專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和檢修；3.對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行日常監(jiān)督，確保環(huán)境整潔；4.對小區(qū)內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查，并及時整改；5.對小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件進(jìn)行處理，確保居民的生命財產(chǎn)安全。附加條款二：甲方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督詳細(xì)說明：甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，接受居民的意見和建議，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評估，確保服務(wù)質(zhì)量滿足居民需求。附加條款三：甲方信息公開義務(wù)詳細(xì)說明：甲方應(yīng)定期公開小區(qū)的財務(wù)狀況、公共收益分配、設(shè)施維護(hù)計劃等信息，接受居民的監(jiān)督。附加條款四：甲方對乙方投訴的響應(yīng)時間詳細(xì)說明：甲方應(yīng)在收到乙方投訴后的____小時內(nèi)給予答復(fù)，并在____個工作日內(nèi)對投訴事項進(jìn)行處理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：乙方參與小區(qū)決策的權(quán)利詳細(xì)說明：乙方作為小區(qū)居民，有權(quán)參與小區(qū)的決策過程，包括但不限于通過業(yè)主大會等形式表達(dá)意見。附加條款二：乙方對小區(qū)管理的監(jiān)督權(quán)詳細(xì)說明：乙方有權(quán)對甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于通過業(yè)主委員會等形式提出意見和建議。附加條款三：乙方對