房地產(chǎn)質(zhì)保金制度

房地產(chǎn)質(zhì)保金制度合同編號：__________合同各方當事人：鑒于甲方為（項目名稱），乙方為該項目的施工單位，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方提供質(zhì)量保修服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、質(zhì)量保修范圍及期限1.1乙方承擔的質(zhì)量保修范圍包括：（1）建筑工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量；（2）建筑工程屋面、防水、排水、供暖、通風、空調(diào)、電氣、給排水、消防等系統(tǒng)質(zhì)量；（3）建筑工程室內(nèi)外裝飾裝修質(zhì)量；（4）建筑工程智能化系統(tǒng)質(zhì)量；（5）其他雙方約定的質(zhì)量保修范圍。1.2質(zhì)量保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期限為：____年；（2）屋面、防水、排水、供暖、通風、空調(diào)、電氣、給排水、消防等系統(tǒng)質(zhì)量保修期限為：____年；（3）室內(nèi)外裝飾裝修質(zhì)量保修期限為：____年；（4）智能化系統(tǒng)質(zhì)量保修期限為：____年；（5）其他雙方約定的質(zhì)量保修期限。二、質(zhì)量保修責任2.1乙方應(yīng)對其施工的工程質(zhì)量負責，并按照本合同約定承擔質(zhì)量保修責任。2.2乙方應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)，對甲方提出的質(zhì)量問題及時進行修復或更換，確保工程質(zhì)量符合法律法規(guī)及合同約定。2.3乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，應(yīng)按約定時間對工程進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。三、質(zhì)量保修費用3.1乙方承擔的質(zhì)量保修費用包括但不限于：材料費、人工費、交通費、住宿費等。3.2質(zhì)量保修費用結(jié)算方式：（1）甲方應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)提出質(zhì)量問題，并提供相關(guān)證據(jù)；（2）乙方應(yīng)在接到甲方質(zhì)量問題通知后____小時內(nèi)，派員赴現(xiàn)場進行核實；（3）乙方應(yīng)在核實問題后____小時內(nèi)，向甲方提出質(zhì)量保修費用預(yù)算；（4）甲方應(yīng)在收到乙方質(zhì)量保修費用預(yù)算后____小時內(nèi)，予以確認或提出修改意見；（5）乙方應(yīng)在收到甲方確認的質(zhì)量保修費用預(yù)算后____小時內(nèi)，完成質(zhì)量保修工作，并提供相關(guān)發(fā)票。四、違約責任4.1乙方未按照本合同約定承擔質(zhì)量保修責任的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。4.2甲方未按照本合同約定支付質(zhì)量保修費用的，乙方有權(quán)拒絕提供質(zhì)量保修服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至質(zhì)量保修期滿之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.工程竣工驗收報告2.質(zhì)量保修范圍及期限的具體約定3.質(zhì)量保修費用預(yù)算明細4.乙方施工資質(zhì)證明5.甲方支付憑證6.違約金計算公式7.爭議解決機構(gòu)的相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定承擔質(zhì)量保修責任，包括但不限于：未在約定時間內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實質(zhì)量問題未按照預(yù)算金額及時完成質(zhì)量保修工作質(zhì)量保修費用超出預(yù)算未經(jīng)甲方確認2.甲方未按照合同約定支付質(zhì)量保修費用，包括但不限于：延遲支付質(zhì)量保修費用質(zhì)量保修費用支付金額不足未按時確認質(zhì)量保修費用預(yù)算三、法律名詞及解釋：1.甲方：指（項目名稱）的業(yè)主或開發(fā)商。2.乙方：指承擔（項目名稱）施工的施工單位。3.質(zhì)量保修：指施工單位對工程質(zhì)量問題進行修復、更換或整改的服務(wù)。4.質(zhì)量保修期限：指自工程竣工驗收合格之日起，施工單位對工程質(zhì)量承擔保修責任的期限。5.質(zhì)量保修費用：指施工單位為履行質(zhì)量保修責任而產(chǎn)生的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題爭議：遇到質(zhì)量問題，雙方應(yīng)及時溝通，提供證據(jù)，共同核實問題。按照合同約定的程序和時間提交質(zhì)量保修費用預(yù)算，甲方應(yīng)及時確認或提出修改意見。如雙方對質(zhì)量保修費用有異議，可協(xié)商解決或請求第三方機構(gòu)進行評估。2.乙方未按時履行質(zhì)量保修責任：甲方應(yīng)及時通知乙方，要求其在約定時間內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實質(zhì)量問題。甲方可要求乙方支付違約金，或根據(jù)合同約定追究其其他違約責任。3.甲方未按時支付質(zhì)量保修費用：乙方應(yīng)催告甲方按照合同約定支付質(zhì)量保修費用。如甲方延遲支付或支付金額不足，乙方可依法向甲方追討欠款。五、所有應(yīng)用場景：