酒店管理公司房產(chǎn)管理政策

酒店管理公司房產(chǎn)管理政策合同編號：__________鑒于乙方愿意接受甲方的委托，對甲方的該房產(chǎn)進(jìn)行管理；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方管理該房產(chǎn)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、管理范圍1.1乙方管理的范圍包括該房產(chǎn)的所有設(shè)施和設(shè)備，以及與之相關(guān)的土地使用權(quán)。1.2乙方管理的職責(zé)包括但不限于：對該房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保該房產(chǎn)的安全、整潔和正常使用；負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的租賃、招商和運(yùn)營等工作；負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的費(fèi)用結(jié)算和收益分配等工作。二、管理期限2.1本協(xié)議的管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2除非本協(xié)議提前解除或終止，否則乙方應(yīng)在管理期限屆滿前__個(gè)月內(nèi)，向甲方提交續(xù)簽協(xié)議的書面申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后__個(gè)月內(nèi)，決定是否同意續(xù)簽。三、管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)在管理期限內(nèi)，向甲方支付管理費(fèi)用，用于覆蓋乙方管理該房產(chǎn)所需的各項(xiàng)成本和合理利潤。3.2管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。四、收益分配4.1乙方應(yīng)在管理期限內(nèi)，按照本協(xié)議的約定，將該房產(chǎn)的經(jīng)營收益扣除管理費(fèi)用后，支付給甲方。4.2收益分配的具體比例和支付方式，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在管理期限內(nèi)，對該房產(chǎn)享有合法的管理權(quán)和使用權(quán)。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對該房產(chǎn)進(jìn)行管理，并確保該房產(chǎn)的安全、整潔和正常使用。5.3除非本協(xié)議另有約定，甲方不得干預(yù)乙方的管理決策。5.4乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。六、提前解除或終止協(xié)議6.1在管理期限內(nèi)，除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議。6.2如一方違反本協(xié)議的約定，嚴(yán)重影響到另一方的合法權(quán)益，另一方有權(quán)提前解除或終止本協(xié)議。七、爭議解決7.1對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)使用權(quán)證明3.管理費(fèi)用明細(xì)表4.收益分配比例計(jì)算公式5.管理決策權(quán)證明6.法律法規(guī)相關(guān)文件7.合同解除或終止證明8.爭議解決方式相關(guān)文件9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定保證乙方對該房產(chǎn)的管理權(quán)和使用權(quán)。2.乙方未按約定對該房產(chǎn)進(jìn)行管理，導(dǎo)致房產(chǎn)安全、整潔和正常使用受到影響。3.乙方利用該房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。4.甲方干預(yù)乙方的管理決策，違反約定。5.甲方單方面解除或終止本協(xié)議。6.乙方未按約定支付管理費(fèi)用或收益分配。7.乙方未按約定履行合同義務(wù)，影響甲方合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指酒店管理公司。2.乙方：指接受甲方委托管理房產(chǎn)的公司或個(gè)人。3.管理費(fèi)用：指乙方管理該房產(chǎn)所需的成本和合理利潤。4.收益分配：指乙方將該房產(chǎn)的經(jīng)營收益扣除管理費(fèi)用后，支付給甲方的部分。5.管理期限：指本協(xié)議約定的乙方管理該房產(chǎn)的時(shí)間范圍。6.違約行為：指違反本協(xié)議約定的行為。7.爭議解決：指雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定保證乙方對該房產(chǎn)的管理權(quán)和使用權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，提供相關(guān)證明文件。如有必要，可尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.問題：乙方未按約定對該房產(chǎn)進(jìn)行管理，導(dǎo)致房產(chǎn)安全、整潔和正常使用受到影響。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)改進(jìn)管理措施，確保房產(chǎn)的安全、整潔和正常使用。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍不履行職責(zé)，甲方有權(quán)解除或終止本協(xié)議。3.問題：乙方利用該房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。一旦發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為，甲方有權(quán)解除或終止本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。4.問題：甲方干預(yù)乙方的管理決策，違反約定。解決辦法：甲方應(yīng)尊重乙方的管理決策權(quán)，不得干預(yù)乙方的正常管理活動(dòng)。如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方停止干預(yù)，并可尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。5.問題：甲方單方面解除或終止本協(xié)議。解決辦法：如甲方無正當(dāng)理由單方面解除或終止本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并可尋求法律途徑要求賠償。6.問題：乙方未按約定支付管理費(fèi)用或收益分配。解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，支付管理費(fèi)用和收益分配。如乙方未按約定支付，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并可要求支付違約金。7.問題：乙方未按約定履行合同義務(wù)，影響甲方合法權(quán)益。解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的義務(wù)履行合同。如乙方未按約定履行，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可要求支付違約金或解除或終止本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.酒店管理公司將其管理的房產(chǎn)交由專業(yè)公司或個(gè)人進(jìn)行管理。2.酒店管理公司需要將房產(chǎn)的租賃、招商和運(yùn)營等工作委托給乙方。3.酒店管理公司要求乙方確保房產(chǎn)的安全、