科技研發(fā)園區(qū)土地租賃合同

科技研發(fā)園區(qū)土地租賃合同合同編號(hào)：__________科技研發(fā)園區(qū)土地租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的科技研發(fā)園區(qū)土地使用權(quán)，乙方擬租賃該土地進(jìn)行科技研發(fā)活動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條土地租賃范圍和面積第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米__________元/月，租賃面積為_(kāi)_________平方米，租金總額為_(kāi)_________元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付租金的期限為上一個(gè)季度結(jié)束之日起十五日內(nèi)。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條土地使用及管理4.1乙方按照本合同約定使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方。4.2乙方應(yīng)合理利用租賃土地，進(jìn)行科技研發(fā)活動(dòng)，不得從事違法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)遵守甲方提供的園區(qū)管理制度，服從甲方的管理。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，租賃土地及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃土地及附屬設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.3甲方未按約定提供租賃土地的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.科技研發(fā)園區(qū)土地租賃合同2.甲方擁有土地使用權(quán)的證明文件3.乙方公司章程或主體資格證明文件4.租賃土地現(xiàn)狀圖片及規(guī)劃圖紙5.甲方提供的園區(qū)管理制度文件6.租賃土地及附屬設(shè)施維修記錄7.租金支付憑證8.合同變更或解除的協(xié)商記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地或不符合約定條件的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定支付租金或未合理利用租賃土地的，構(gòu)成違約。3.乙方擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定維修租賃土地及附屬設(shè)施的，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并出租土地給他人的一方。2.承租方：指租賃土地用于特定目的并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃土地而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理交付時(shí)間，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.租金支付問(wèn)題：解決辦法：乙方按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。3.土地使用范圍變更：解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確變更后的土地使用范圍。4.設(shè)施維修責(zé)任爭(zhēng)議：解決辦法：按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。5.合同解除爭(zhēng)議：解決辦法：提前通知對(duì)方并協(xié)商一致，如協(xié)商不成，依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.科技研發(fā)企業(yè)租賃園區(qū)土地進(jìn)行