有房貸婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議

有房貸婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議

甲方（男方）：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

乙方（女方）：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

鑒于甲乙雙方即將結(jié)為夫妻，為明確雙方婚前財(cái)產(chǎn)歸屬、婚后財(cái)產(chǎn)管理及債務(wù)承擔(dān)等相關(guān)事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

一、婚前財(cái)產(chǎn)歸屬

1.甲方名下房產(chǎn)一套，位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證編號(hào)：京房權(quán)證朝字第XXXXXX號(hào)，該房產(chǎn)為甲方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.該房產(chǎn)尚有未還清的銀行貸款，貸款總額為人民幣XXXXXX元，截至本協(xié)議簽訂之日，已還本金XXXXXX元，剩余貸款本金XXXXXX元。

3.乙方名下無房產(chǎn)，亦無其他重大婚前財(cái)產(chǎn)。

二、婚后財(cái)產(chǎn)管理

1.雙方婚后所得財(cái)產(chǎn)，包括但不限于工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益等，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方均有平等的管理和使用權(quán)。

2.雙方同意，婚后共同財(cái)產(chǎn)的管理應(yīng)遵循公平、透明的原則，任何一方不得擅自處分共同財(cái)產(chǎn)。

3.雙方同意，婚后共同財(cái)產(chǎn)的處分需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

三、債務(wù)承擔(dān)

1.甲方婚前房產(chǎn)的剩余貸款為甲方個(gè)人債務(wù)，甲方承諾將使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還，不涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.若甲方無力償還上述債務(wù)，乙方不承擔(dān)償還責(zé)任，甲方不得要求乙方共同承擔(dān)或以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還。

3.雙方婚后產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由雙方共同承擔(dān)，但需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

四、房產(chǎn)使用及維護(hù)

1.婚后，甲方同意將上述房產(chǎn)作為夫妻共同居住使用，乙方享有居住權(quán)，但不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。

2.房產(chǎn)的日常維護(hù)和修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可參與決策，但最終決定權(quán)歸甲方所有。

3.若房產(chǎn)需要進(jìn)行重大修繕或改造，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

五、房產(chǎn)增值及處分

1.婚后，若上述房產(chǎn)發(fā)生增值，增值部分視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方均有平等的權(quán)益。

2.房產(chǎn)的處分需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自處分房產(chǎn)。

3.若因特殊原因需處分房產(chǎn)，所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先償還甲方婚前貸款，剩余部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

六、協(xié)議的變更和解除

1.本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字，即具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。

2.若因特殊情況需變更或解除本協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

3.本協(xié)議的變更或解除不影響雙方已履行的義務(wù)和享有的權(quán)利。

七、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

八、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字