2025長春市住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同(示范文本)

?合同編號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括：（物業(yè)名稱）（物業(yè)地址），共計平方米。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方應按照甲方提出的物業(yè)管理服務要求，向甲方提供如下服務：（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的維護、維修和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及共用設施設備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及共用設施設備的環(huán)境綠化；（6）其他物業(yè)管理服務事項。第三條物業(yè)管理服務費用3.1乙方應按照甲方提出的物業(yè)管理服務費用標準，向甲方收取物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標準為：元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費用的收取時間為：自本合同簽訂之日起至年月日止。3.3乙方應按照約定時間和方式向甲方開具物業(yè)管理費用發(fā)票。第四條物業(yè)管理服務期限4.1本合同的有效期為年，自年月日起至年月日止。4.2在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應履行合同約定的權(quán)利和義務。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費用的%。5.2甲乙雙方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，保障物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全、秩序、環(huán)境等，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效果。第六條爭議解決6.1對于本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項：1.仔細閱讀并理解合同全文，確保雙方對合同條款的理解一致。2.確認合同雙方的主體資格，確保甲方是物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方是具備相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司。3.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，確保乙方提供的服務符合甲方的實際需求。4.注意物業(yè)管理服務費用的標準、收取時間和方式，確保雙方對費用的理解和執(zhí)行一致。5.了解物業(yè)管理服務期限，確保合同的有效期符合雙方預期。6.注意違約責任的規(guī)定，確保在發(fā)生違約時，有明確的責任承擔和爭議解決機制。7.了解爭議解決的方式，確保在發(fā)生爭議時，能夠及時有效地解決問題。解決辦法：1.對于合同內(nèi)容的理解不一致，可以通過雙方進一步溝通和協(xié)商，達成一致意見。2.若主體資格不符，應及時更正合同主體，或者由具備資格的第三方簽訂合同。3.如有必要，可以邀請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)管理范圍和內(nèi)容進行評估和確定。4.費用的標準和收取方式應在合同中明確，如有變更，應通過雙方協(xié)商一致進行修改。5.若合同期限需要調(diào)整，可以通過協(xié)商一致修改合同條款。6.違約責任應在合同中明確，包括違約金的計算方式和上限。7.爭議解決方式應明確，可以選擇友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理等活動，以保持物業(yè)的價值和效益。2.物業(yè)管理公司：指依法成立，具備相應資質(zhì)，從事物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)。3.物業(yè)管理費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務，向甲方收取的費用。4.物業(yè)管理服務期限：指本合同的有效期限。5.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。應用場合：1.長春市住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同適用于長春市內(nèi)的住宅區(qū)物業(yè)管理服務。2.本合同適用于物業(yè)公司向業(yè)主提供物業(yè)管理服務，包括物業(yè)維護、維修、安全管理、清潔衛(wèi)生、環(huán)境綠化等服務。補充條款：1.物業(yè)的特殊管理需求，如高層建筑的電梯維護、消防設施的檢查等。2.物業(yè)公司的管理團隊和服務人員的資質(zhì)要求。3.物業(yè)公司的應急預案，如突發(fā)事件的處理程序。4.物業(yè)公司的客戶服務制度，如業(yè)主投訴的處理流程。5.物業(yè)公司的收費標準調(diào)整機制。附件列表：1.物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復印件。2.物業(yè)公司的管理團隊和服務人員名單及其