2025二手房屋買賣合同（參考范本）

?合同編號(hào)：合同各方：甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方出售該房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣元；（2）剩余人民幣元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述的基本情況。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方出具該房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。第四條合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。如發(fā)現(xiàn)甲方不是房屋的合法所有權(quán)人，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方在簽訂合同前，應(yīng)向相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬情況，確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述的基本情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)，或按照約定降低房?jī)r(jià)。解決辦法：乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)詳細(xì)檢查房屋的質(zhì)量狀況，如有問(wèn)題，及時(shí)與甲方溝通，并書面提出修復(fù)要求。3.過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理不成功，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)提供齊全的過(guò)戶資料，并積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如有延遲，應(yīng)向乙方支付違約金。5.房?jī)r(jià)調(diào)整：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生較大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。解決辦法：雙方根據(jù)實(shí)際情況，本著公平、公正的原則，協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：是指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)證書，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。3.土地使用權(quán)：指土地使用人在土地使用權(quán)期限內(nèi)，對(duì)土地享有占有、使用和部分收益的權(quán)利。4.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，將房屋權(quán)屬登記在買方名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.定金：指買賣雙方在合同簽訂前，買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證金。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的二手房屋買賣。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的二手房屋買賣。3.任何需要明確房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)共同填寫《房屋交付現(xiàn)狀確認(rèn)書》，詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過(guò)戶前后的維修責(zé)任歸屬。3.房屋過(guò)戶的時(shí)間限制：約定過(guò)戶手續(xù)辦理的最大時(shí)間限制，以及超期辦理的違約責(zé)任。4.政策變化應(yīng)對(duì)：針對(duì)政策調(diào)整對(duì)房?jī)r(jià)的影響，約定雙方應(yīng)對(duì)措施及責(zé)任分配。5.房屋交易稅費(fèi)：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類及承擔(dān)方。6.隱私保護(hù)：約定雙方在交易過(guò)程中對(duì)對(duì)方個(gè)人信息的保護(hù)