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文檔簡介
?合同編號:合同各方:甲方(出賣人):住所地:聯(lián)系電話:法定代表(或負(fù)責(zé)人):乙方(買受人):身份證號碼:住所地:聯(lián)系電話:鑒于甲方依法取得了位于海南省的商品房預(yù)售許可,并愿意將該商品房預(yù)售給乙方,乙方愿意購買該商品房。經(jīng)雙方協(xié)商,特訂立本合同,以共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方預(yù)售的位于海南省的商品房,房屋具體情況如下:房屋坐落:房屋結(jié)構(gòu):房屋面積:房屋用途:1.2乙方購買的商品房為預(yù)售房屋的一部分,按照本合同約定支付房價款,并享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二條房價款及支付方式2.1本合同商品房的房價款為人民幣(大寫):元整(小寫):元。2.2乙方按照下列第種方式支付房價款:2.2.1一次性付款:乙方在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.2.2分期付款:乙方按照本合同約定的付款期限和比例,分期將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房價款后,甲方應(yīng)當(dāng)為乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將商品房交付給乙方。3.2甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),對于商品房的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)辦理4.1甲方應(yīng)按照合同約定,協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)和政策規(guī)定,按時足額繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償給對方造成的損失。5.2甲方未按照約定時間交付商品房的,應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價款的%向乙方支付違約金。5.3乙方未按照約定時間支付房價款的,應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價款的%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和爭議解決,適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至商品房交付完畢且產(chǎn)權(quán)登記辦理完畢之日終止。甲方(出賣人):乙方(買受人):簽訂日期:簽訂地點:注意事項及解決辦法:1.合同雙方應(yīng)確保提供的個人信息真實有效,如有虛假,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方提供真實有效的身份證明等文件,乙方應(yīng)予以配合。2.合同雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法:守約方有權(quán)要求違約方支付違約金,并有權(quán)要求賠償因違約所造成的損失。3.合同雙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款,如有逾期,應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金,并有權(quán)要求乙方一次性付清剩余房價款。4.甲方應(yīng)按照約定時間將商品房交付給乙方,如逾期交付,應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。解決辦法:甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價款的百分比向乙方支付違約金,并按照約定時間交付商品房。5.甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),如出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。解決辦法:甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題,如無法修復(fù),應(yīng)按照約定賠償乙方損失。6.合同雙方應(yīng)按照約定協(xié)助辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),如有異議,應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法:雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)登記申請,如出現(xiàn)異議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋:1.商品房:指由開發(fā)商依法取得土地使用權(quán),按照市場需求和規(guī)劃要求建設(shè)的,用于預(yù)售或現(xiàn)售的住宅房屋。2.預(yù)售許可:指開發(fā)商依法取得的,允許其在未來一定期限內(nèi)預(yù)售商品房的權(quán)利。3.房價款:指購買商品房所需支付的金額,包括購房款、契稅、裝修款等。4.違約金:指一方違約時,按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)登記:指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和其他權(quán)利依法登記在房屋權(quán)屬證書上。6.違約責(zé)任:指一方違反合同約定,需承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決:指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的過程。應(yīng)用場合:1.海南省內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的商品房預(yù)售交易。2.雙方在合同簽訂時,均具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。3.雙方就商品房的預(yù)售、交付、付款、質(zhì)量保障、產(chǎn)權(quán)辦理等事項達(dá)成一致。補充條款:1.甲方應(yīng)提供商品房的詳細(xì)建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計圖紙、施工進度等資料,以便乙方了解商品房的情況。2.乙方在購買商品房時,如需辦理貸款,甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。3.雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于商品房預(yù)售的政策法規(guī),如有變更,應(yīng)按新政策法規(guī)執(zhí)行。4.如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。附件列表:1
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