2024年二手房產(chǎn)買賣合同（含法律咨詢）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)買賣合同（含法律咨詢）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人與授權(quán)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3交付條件5.房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.房產(chǎn)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)繳納7.3稅費(fèi)結(jié)算8.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵8.1房產(chǎn)質(zhì)量保證8.2房產(chǎn)瑕疵責(zé)任8.3瑕疵處理9.房產(chǎn)抵押、租賃及其他權(quán)利9.1抵押權(quán)處理9.2租賃權(quán)處理9.3其他權(quán)利處理10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息出賣人姓名：_______出賣人身份證號(hào)碼：_______出賣人聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息買受人姓名：_______買受人身份證號(hào)碼：_______買受人聯(lián)系方式：_______1.3代理人與授權(quán)如有代理人，代理人姓名：_______代理人身份證號(hào)碼：_______代理人聯(lián)系方式：_______出賣人/買受人授權(quán)代理人代表其簽署本合同，授權(quán)范圍為：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落房產(chǎn)所在地址：_______2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：_______平方米房產(chǎn)套內(nèi)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型：_______2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：_______2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)：_______3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格：_______元人民幣3.2付款方式付款方式：_______（如分期付款、一次性付款等）3.3付款時(shí)間付款時(shí)間：_______（具體到年月日）4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：_______（具體到年月日）4.2交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)：_______4.3交付條件房產(chǎn)交付條件：_______（如交付時(shí)房產(chǎn)需符合何種狀態(tài)）5.房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：_______5.2過(guò)戶費(fèi)用房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：_______元人民幣5.3過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間：_______（具體到年月日）6.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件：_______6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：_______6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：_______元人民幣7.房產(chǎn)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)方：_______（出賣人/買受人）7.2稅費(fèi)繳納稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______（具體到年月日）7.3稅費(fèi)結(jié)算稅費(fèi)結(jié)算方式：_______（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）8.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵8.1房產(chǎn)質(zhì)量保證出賣人保證所出售房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。8.2房產(chǎn)瑕疵責(zé)任如房產(chǎn)存在瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。8.3瑕疵處理瑕疵處理期限：_______（具體到年月日）瑕疵處理方式：_______（如自行修復(fù)、委托第三方修復(fù)等）9.房產(chǎn)抵押、租賃及其他權(quán)利9.1抵押權(quán)處理房產(chǎn)是否存在抵押權(quán)：_______（是/否）如存在抵押權(quán)，抵押權(quán)人同意并簽署同意函。9.2租賃權(quán)處理房產(chǎn)是否存在租賃權(quán)：_______（是/否）如存在租賃權(quán)，租賃合同終止日期：_______（具體到年月日）9.3其他權(quán)利處理房產(chǎn)是否存在其他權(quán)利：_______（是/否）其他權(quán)利處理方式：_______10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件合同解除條件：_______10.2違約責(zé)任違約責(zé)任包括但不限于：_______10.3違約金違約金計(jì)算方式：_______元人民幣/_______（如按房?jī)r(jià)百分比、固定金額等）11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：_______（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：_______11.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限：_______（具體到年月日）12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同生效條件：_______12.2合同終止條件合同終止條件：_______12.3合同解除條件合同解除條件：_______13.合同附件13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編號(hào)：_______13.2房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件份數(shù)：_______份13.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件清單：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5本合同簽訂地：_______14.6本合同簽訂日期：_______（具體到年月日）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、合同簽訂見(jiàn)證、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理等。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式a)甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方介入；c)法律規(guī)定或合同約定必須由第三方介入。16.2第三方介入流程a)甲乙雙方達(dá)成一致，決定引入第三方；b)雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；c)第三方按照合作協(xié)議的規(guī)定，提供相應(yīng)的服務(wù)；d)第三方提供的服務(wù)完成后，甲乙雙方按照協(xié)議支付相應(yīng)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任承擔(dān)上限。17.2責(zé)任限額計(jì)算a)責(zé)任限額按照第三方提供服務(wù)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算；b)責(zé)任限額不得低于第三方提供服務(wù)所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；c)雙方在合作協(xié)議中明確責(zé)任限額的具體數(shù)額。17.3超出責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用；b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；c)第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立履行職責(zé)。18.2第三方義務(wù)a)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；b)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反合同約定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲方的要求，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。19.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)服從乙方的要求，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。19.3與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)的全過(guò)程中，應(yīng)保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的特殊情況處理20.1第三方服務(wù)中斷如第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力或第三方原因?qū)е路?wù)中斷，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可重新選擇第三方或終止合同。20.2第三方服務(wù)不符合要求如第三方提供的服務(wù)不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換第三方，直至達(dá)到合同要求。21.合同的補(bǔ)充和修改21.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：作為交易價(jià)格確定的依據(jù)。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。3.房產(chǎn)交易合同要求：雙方簽署的房產(chǎn)交易合同原件。說(shuō)明：作為交易的法律依據(jù)。4.付款憑證要求：買受人支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：證明交易價(jià)格的支付情況。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：包括房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書、稅費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：完成房產(chǎn)過(guò)戶的必備文件。6.法律咨詢意見(jiàn)書要求：由律師出具，針對(duì)合同條款提供法律意見(jiàn)。說(shuō)明：保障合同條款的合法性和有效性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽署的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，提供解決途徑。8.第三方合作協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：第三方介入時(shí)的法律依據(jù)。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件。說(shuō)明：作為合同履行的補(bǔ)充材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買受人未按約定時(shí)間支付房款出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)出賣人提供的房產(chǎn)存在重大隱瞞或瑕疵第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)任何一方違反合同約定的其他行為2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生的事實(shí)違約行為對(duì)合同履行的具體影響違約行為造成的損失3.違約責(zé)任示例說(shuō)明買受人未按約定時(shí)間支付房款：買受人應(yīng)支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：出賣人應(yīng)支付違約金，金額為房?jī)r(jià)的_______%。出賣人提供的房產(chǎn)存在重大隱瞞或瑕疵：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年二手房產(chǎn)買賣合同（含法律咨詢）1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息1.3房產(chǎn)基本信息第二章房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.2房產(chǎn)權(quán)屬變更2.3房產(chǎn)權(quán)屬糾紛處理第三章房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.1房產(chǎn)物理狀況3.2房產(chǎn)配套設(shè)施3.3房產(chǎn)周邊環(huán)境第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間4.3付款違約責(zé)任第五章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間及流程第六章法律咨詢及服務(wù)6.1法律咨詢內(nèi)容6.2法律咨詢服務(wù)提供方6.3法律咨詢服務(wù)費(fèi)用第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除及終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序第十一章合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件第十二章其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知送達(dá)方式12.3合同份數(shù)及保管第十三章合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3簽字蓋章第十四章合同附件清單14.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系方式：1.2買受方基本信息買受方名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系方式：1.3房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：房產(chǎn)證號(hào)：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)用途：房產(chǎn)規(guī)劃用途：第二章房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）房屋登記簿；（5）其他與房產(chǎn)相關(guān)的證明文件。2.2房產(chǎn)權(quán)屬變更出賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議或權(quán)利限制，若因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。2.3房產(chǎn)權(quán)屬糾紛處理如發(fā)生房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三章房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.1房產(chǎn)物理狀況出賣方須保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致，若存在隱瞞或欺詐，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.2房產(chǎn)配套設(shè)施（1）供暖設(shè)施；（2）供水設(shè)施；（3）供電設(shè)施；（4）燃?xì)庠O(shè)施；（5）電梯、電梯機(jī)房；（6）消防設(shè)施；（7）其他配套設(shè)施。3.3房產(chǎn)周邊環(huán)境（1）交通狀況；（2）周邊綠化；（3）學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施；（4）周邊噪聲、污染等環(huán)境因素。第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價(jià)格房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2支付方式及時(shí)間（1）首付：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房款總額的______%；（2）尾款：房產(chǎn)過(guò)戶后____個(gè)工作日內(nèi)支付房款總額的______%；（3）其他約定：______。4.3付款違約責(zé)任買受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付______%的違約金。第五章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。5.3過(guò)戶時(shí)間及流程房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間為______個(gè)工作日，具體流程如下：（1）雙方簽訂合同；（2）買受方支付房款；（3）雙方共同辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）房產(chǎn)過(guò)戶登記；（5）買受方取得房產(chǎn)證。第六章法律咨詢及服務(wù)6.1法律咨詢內(nèi)容（1）房產(chǎn)交易的法律風(fēng)險(xiǎn)；（2）合同條款的合法性；（3）過(guò)戶手續(xù)的辦理；（4）其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的法律問(wèn)題。6.2法律咨詢服務(wù)提供方法律咨詢服務(wù)由______律師事務(wù)所提供。6.3法律咨詢服務(wù)費(fèi)用法律咨詢服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元整。第七章合同解除及終止7.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的情形。7.3解除及終止后的處理（1）已支付的房款不予退還；（2）未支付的房款不再支付；（3）雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）其他約定事項(xiàng)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）買受方未按約定支付房款；（2）出賣方未按約定提供房產(chǎn)；（3）一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)合同約定的其他責(zé)任。8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定，最高不超過(guò)合同總金額的______%。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）其他有管轄權(quán)的法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。第十章合同生效及解除10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件見(jiàn)第七章合同解除及終止。10.3合同解除程序合同解除程序按照第七章合同解除及終止的規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件第十二章其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。12.2通知送達(dá)方式（1）郵寄；（2）專人遞送；（3）傳真；（4）電子郵件。12.3合同份數(shù)及保管本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十三章合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：______年______月______日合同簽訂地點(diǎn)：______第十四章合同附件清單14.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.3其他相關(guān)文件甲方（買受方）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（出賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________附件：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：在本合同中，甲方享有對(duì)乙方房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若在合同簽訂后，乙方擬出售房產(chǎn)，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，以同等條件行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方有權(quán)將房產(chǎn)出售給第三方。1.2甲方指定過(guò)戶時(shí)間條款說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房產(chǎn)過(guò)戶的具體時(shí)間，乙方應(yīng)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方房屋裝修要求條款說(shuō)明：甲方在購(gòu)買房產(chǎn)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。但在裝修前，甲方應(yīng)向乙方提供裝修方案，并征得乙方同意。乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。若乙方同意，甲方方可進(jìn)行裝修。1.4甲方房屋使用限制條款說(shuō)明：甲方在使用房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。同時(shí)，甲方在使用過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)房屋設(shè)施，如因甲方原因?qū)е路课菰O(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：乙方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，若在合同簽訂后____年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方房屋使用限制條款說(shuō)明：乙方在出售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.3乙方房屋租賃權(quán)條款說(shuō)明：若房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)在合同簽訂前告知甲方。甲方有權(quán)選擇是否接受現(xiàn)有租賃關(guān)系，若甲方接受，乙方應(yīng)與租賃方協(xié)商解除租賃合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。若合同簽訂后，因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介服務(wù)期限條款說(shuō)明：中介方提供服務(wù)的期限為合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶登記完畢之日止。中介方在服務(wù)期限內(nèi)，應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉的義務(wù)。3.4中介違約責(zé)任條款說(shuō)明：若中介方在服務(wù)過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介方與買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述（包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等）4.付款憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理文件6.法律咨詢意見(jiàn)書7.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按約定支付房款認(rèn)定：買受方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，或未按約定比例支付房款。2.違約行為：出賣方未按約定提供房產(chǎn)認(rèn)定：出賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)不符合合同約定。3.違約行為：一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：任何一方未履行合同中約定的其他義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等。4.違約行為：中介方未按約定提供服務(wù)認(rèn)定：中介方未按合同約定履行中介職責(zé)，如泄露客戶信息、未在約定時(shí)間內(nèi)完成交易等。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：指證明房產(chǎn)所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：指對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，通常由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。3.過(guò)戶手續(xù)：指房產(chǎn)買賣過(guò)程中，由買賣雙方及相關(guān)部門辦理的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的程序。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、仲裁、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在合同簽訂前進(jìn)行充分的調(diào)查，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量保證條款，確保房屋交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位4.問(wèn)題：支付方式變更解決辦法：在合同中明確支付方式，如有變更需雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房產(chǎn)買賣交易2.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決3.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理5.房產(chǎn)交易中的法律咨詢?nèi)耐辍?024年二手房產(chǎn)買賣合同（含法律咨詢）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲方出售二手房產(chǎn)、乙方購(gòu)買二手房產(chǎn)的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房產(chǎn)：指乙方購(gòu)買甲方所擁有的房產(chǎn)，包括房屋本身及附屬設(shè)施。3.法律咨詢：指甲方在合同履行過(guò)程中，因涉及法律問(wèn)題向乙方提供法律意見(jiàn)、建議和解決方案。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售二手房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買二手房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.合同：指本合同雙方所簽訂的《2024年二手房產(chǎn)買賣合同（含法律咨詢）》。4.合同履行：指本合同雙方按照約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證明文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同生效后，將房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利移轉(zhuǎn)給乙方。2.乙方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.甲方或乙方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行合同義務(wù)。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商。2.經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽訂終止合同協(xié)議。3.合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利歸還給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。3.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房產(chǎn)交易價(jià)格：甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。2.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.法律咨詢費(fèi)用：甲方同意為乙方提供法律咨詢服務(wù)，咨詢費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元整。7.2支付方式：1.房產(chǎn)交易價(jià)格及法律咨詢費(fèi)用，乙方應(yīng)分批支付給甲方。2.首批支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的_____%，即人民幣_(tái)_____元整。3.尾款支付：在甲方將房產(chǎn)交付給乙方并完成過(guò)戶手續(xù)后，乙方應(yīng)支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格及法律咨詢費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.首批支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)交付并完成過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款：1.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)在收到付款憑證后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收訖。2.甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)及時(shí)將房產(chǎn)交付給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付每日_____%的違約金，直至交付房產(chǎn)為止。2.甲方提供的房產(chǎn)證明文件不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付每日_____%的違約金，直至支付房款為止。2.乙方未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)收回房款，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照違約金的比例向守約方支付違約金。2.若違約行為造成守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀。2.政府行為：政府征收房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.或雙方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，甲方或乙方可將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方或乙方為自然人的，合同不得轉(zhuǎn)讓。2.合同涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或第三人利益的，合同不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)享有購(gòu)買權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、改造等權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)的合理使用、合法轉(zhuǎn)租等權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭形式，及時(shí)溝通、協(xié)商解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房產(chǎn)買賣（含法律咨詢）的完整協(xié)議，取代了以前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：姓名：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（買方）：姓名：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________見(jiàn)證人：姓名：________________________簽字：________________________日期：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件5.法律咨詢報(bào)告及費(fèi)用收據(jù)6.合同修改和補(bǔ)充文件7.協(xié)議解除合同文件（如有）8.違約金支付憑證（如有）9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付每日_____%的違約金。提供的房產(chǎn)證明文件不真實(shí)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付每日_____%的違約金