2024年度學(xué)校宿舍物業(yè)管理與綜合服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校宿舍物業(yè)管理與綜合服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1學(xué)校宿舍物業(yè)管理范圍2.2綜合服務(wù)內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.合同價(jià)格4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2綜合服務(wù)費(fèi)用4.3付款方式及時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1宿舍環(huán)境維護(hù)5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.3安全管理5.4宿舍維修6.綜合服務(wù)內(nèi)容6.1宿舍內(nèi)務(wù)管理6.2宿舍文化活動(dòng)組織6.3宿舍設(shè)施設(shè)備采購與維護(hù)6.4宿舍安全管理7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.2綜合服務(wù)方違約責(zé)任7.3學(xué)校違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽訂12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點(diǎn)12.3合同簽訂人員13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司1.1.2綜合服務(wù)方：綜合服務(wù)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1物業(yè)管理方法定代表人：1.2.2綜合服務(wù)方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1學(xué)校宿舍物業(yè)管理范圍2.1.1宿舍樓棟：1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)宿舍樓2.1.2物業(yè)管理區(qū)域：宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域及配套設(shè)施2.2綜合服務(wù)內(nèi)容2.2.1宿舍內(nèi)務(wù)管理：包括宿舍衛(wèi)生、公共區(qū)域清潔等2.2.2宿舍文化活動(dòng)組織：定期舉辦各類文化、娛樂活動(dòng)2.2.3宿舍設(shè)施設(shè)備采購與維護(hù)：負(fù)責(zé)宿舍內(nèi)設(shè)施的采購、安裝、維修及保養(yǎng)2.2.4宿舍安全管理：負(fù)責(zé)宿舍樓的安全巡查、消防設(shè)施維護(hù)等3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.合同價(jià)格4.1物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣50元/平方米/月4.2綜合服務(wù)費(fèi)用：人民幣20元/平方米/月4.3付款方式及時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月費(fèi)用，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1宿舍環(huán)境維護(hù)5.1.1每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持宿舍樓內(nèi)整潔5.1.2每月對宿舍樓進(jìn)行一次全面衛(wèi)生大掃除5.1.3定期對宿舍樓公共區(qū)域進(jìn)行消毒處理5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2.1及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施設(shè)備5.2.2定期對電梯、消防設(shè)施等進(jìn)行檢查與維護(hù)5.3安全管理5.3.124小時(shí)值班，確保宿舍樓安全5.3.2定期進(jìn)行消防演練，提高師生安全意識(shí)5.4宿舍維修5.4.1學(xué)生報(bào)修后，24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)5.4.25個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作6.綜合服務(wù)內(nèi)容6.1宿舍內(nèi)務(wù)管理6.1.1定期檢查宿舍衛(wèi)生，對不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的宿舍進(jìn)行整改6.1.2協(xié)助學(xué)生處理宿舍內(nèi)務(wù)問題6.2宿舍文化活動(dòng)組織6.2.1每月至少舉辦一次大型文化活動(dòng)6.2.2定期組織各類小型活動(dòng)，豐富學(xué)生課余生活6.3宿舍設(shè)施設(shè)備采購與維護(hù)6.3.1根據(jù)宿舍樓實(shí)際情況，定期更新設(shè)施設(shè)備6.3.2確保宿舍設(shè)施設(shè)備安全、可靠、高效運(yùn)行6.4宿舍安全管理6.4.1加強(qiáng)宿舍樓安全巡查，確保宿舍樓安全6.4.2定期對宿舍樓進(jìn)行安全隱患排查，及時(shí)消除安全隱患8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方法定代表人簽字并加蓋公章10.1.2合同雙方完成合同簽訂手續(xù)10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1宿舍樓平面圖11.1.2設(shè)施設(shè)備清單11.1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2合同附件內(nèi)容11.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致11.2.2附件內(nèi)容為合同不可分割的一部分12.合同簽訂12.1合同簽訂日期12.1.1合同簽訂日期為2024年X月X日12.2合同簽訂地點(diǎn)12.2.1合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)12.3合同簽訂人員12.3.1物業(yè)管理方代表：12.3.2綜合服務(wù)方代表：13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行13.2合同變更程序13.2.1提出變更的一方應(yīng)書面通知另一方13.2.2收到變更通知的一方應(yīng)在收到之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并能夠履行合同約定的義務(wù)。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、項(xiàng)目管理、風(fēng)險(xiǎn)評估等服務(wù)。15.2.2第三方介入可以是作為甲乙雙方的代理人，代表一方或雙方進(jìn)行合同履行。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料，以便履行合同義務(wù)。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、場所等。17.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、場所等。17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。18.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行、損失、損害等。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1如合同履行過程中，第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.2.2調(diào)整責(zé)任限額應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。19.1.2第三方應(yīng)服從甲方管理，接受甲方監(jiān)督。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。19.2.2第三方應(yīng)服從乙方管理，接受乙方監(jiān)督。19.3第三方與丙方的關(guān)系19.3.1第三方與丙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，與丙方無直接合同關(guān)系。19.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重丙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢或合同解除。20.1.2第三方完成合同約定的義務(wù)。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，確保第三方合法權(quán)益。20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)終止事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宿舍樓平面圖要求：清晰展示宿舍樓的結(jié)構(gòu)布局，包括樓層、房間分布、公共區(qū)域等。說明：平面圖是合同履行的重要依據(jù)，有助于雙方了解宿舍樓的實(shí)際情況。2.設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。說明：設(shè)備清單是維護(hù)和管理宿舍樓的基礎(chǔ)，有助于雙方明確設(shè)備維護(hù)責(zé)任。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)和綜合服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。說明：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是衡量服務(wù)提供方工作質(zhì)量的重要依據(jù)，有助于雙方監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。4.第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供其資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證等。說明：資質(zhì)證明文件是第三方介入合同的前提條件，有助于確保第三方具備履行合同的能力。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同的核心內(nèi)容，有助于雙方明確第三方服務(wù)責(zé)任。6.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出違約行為的種類、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及賠償金額。7.爭議解決程序要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、流程及期限。說明：爭議解決程序是合同履行過程中可能出現(xiàn)問題的解決方案，有助于雙方快速解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按時(shí)完成宿舍樓公共區(qū)域清潔責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每次違約扣除物業(yè)管理費(fèi)用10%示例：物業(yè)管理方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成公共區(qū)域清潔，扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用10%。2.綜合服務(wù)方違約行為違約行為：未按時(shí)組織宿舍文化活動(dòng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每次違約扣除綜合服務(wù)費(fèi)用5%示例：綜合服務(wù)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織宿舍文化活動(dòng)，扣除當(dāng)月綜合服務(wù)費(fèi)用5%。3.第三方違約行為違約行為：未按時(shí)完成合同約定的專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每次違約扣除第三方服務(wù)費(fèi)用10%示例：第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成專業(yè)服務(wù)，扣除當(dāng)月第三方服務(wù)費(fèi)用10%。4.甲方違約行為違約行為：未按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每次違約支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的10%示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付違約金為未支付費(fèi)用的10%。5.乙方違約行為違約行為：未按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每次違約支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的10%示例：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付綜合服務(wù)費(fèi)用，支付違約金為未支付費(fèi)用的10%。全文完。2024年度學(xué)校宿舍物業(yè)管理與綜合服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1宿舍區(qū)域2.2常用設(shè)施設(shè)備2.3公共區(qū)域2.4環(huán)境衛(wèi)生2.5安全管理3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.1宿舍設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4人員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用構(gòu)成4.3支付方式4.4付款時(shí)間5.維修保養(yǎng)及應(yīng)急處理5.1常規(guī)維修保養(yǎng)5.2應(yīng)急維修處理5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.4報(bào)修流程6.宿舍安全管理6.1入住及退住管理6.2出入管理制度6.3安全巡查6.4安全事故處理7.宿舍環(huán)境及設(shè)施維護(hù)7.1宿舍裝修及改造7.2設(shè)施設(shè)備更新7.3環(huán)境保護(hù)7.4災(zāi)害預(yù)防及應(yīng)對8.服務(wù)合同變更及解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則11.2合同附件二：費(fèi)用清單11.3合同附件三：設(shè)施設(shè)備清單12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署及見證14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3見證人信息第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：學(xué)校1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1381.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：13956781.3合同簽訂日期：2024年3月1日1.4合同有效期：自2024年3月1日起至2025年2月28日止2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1宿舍區(qū)域：包括但不限于男生宿舍樓、女生宿舍樓、宿舍附屬設(shè)施等。2.2常用設(shè)施設(shè)備：包括但不限于熱水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.3公共區(qū)域：包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等。2.4環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于宿舍樓內(nèi)外清潔、垃圾清理、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.5安全管理：包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、應(yīng)急處理等。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.1宿舍設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保宿舍設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修和維護(hù)。3.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：宿舍樓內(nèi)外保持清潔，垃圾及時(shí)清理，綠化區(qū)域定期養(yǎng)護(hù)。3.3安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，加強(qiáng)巡邏檢查，確保宿舍樓安全。3.4人員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)態(tài)度良好，積極主動(dòng)，解決學(xué)生問題。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬元整。4.2費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、人員工資等。4.3支付方式：甲方按季度支付，每個(gè)季度支付總額的%。4.4付款時(shí)間：每個(gè)季度末前5個(gè)工作日內(nèi)支付。5.維修保養(yǎng)及應(yīng)急處理5.1常規(guī)維修保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作。5.2應(yīng)急維修處理：發(fā)生緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：除人為損壞外，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4報(bào)修流程：學(xué)生通過電話或現(xiàn)場報(bào)修，乙方接到報(bào)修后及時(shí)進(jìn)行處理。6.宿舍安全管理6.1入住及退住管理：乙方負(fù)責(zé)宿舍樓的入住和退住手續(xù)辦理。6.2出入管理制度：嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，學(xué)生憑校園卡進(jìn)出宿舍樓。6.3安全巡查：乙方每日進(jìn)行安全巡查，確保宿舍樓安全。6.4安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)在第一時(shí)間進(jìn)行處理，并及時(shí)上報(bào)甲方。7.宿舍環(huán)境及設(shè)施維護(hù)7.1宿舍裝修及改造：未經(jīng)甲方同意，乙方不得對宿舍進(jìn)行裝修及改造。7.2設(shè)施設(shè)備更新：乙方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的更新和維護(hù)。7.3環(huán)境保護(hù)：乙方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)環(huán)境保護(hù)工作，確保宿舍樓環(huán)境整潔。7.4災(zāi)害預(yù)防及應(yīng)對：乙方制定災(zāi)害預(yù)防及應(yīng)對措施，確保宿舍樓安全。8.服務(wù)合同變更及解除8.1變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可進(jìn)行變更。8.2變更程序8.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.2.2變更內(nèi)容應(yīng)明確變更原因、變更內(nèi)容、變更期限等。8.3解除條件8.3.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.4解除程序8.4.1提出解除方應(yīng)以書面形式通知對方。8.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。9.1.2甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。9.2.2乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。10.3爭議解決程序10.3.1提出爭議方應(yīng)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面申請。10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行審理。11.合同附件11.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則11.1.1詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。11.2合同附件二：費(fèi)用清單11.2.1列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額。11.3合同附件三：設(shè)施設(shè)備清單11.3.1列明宿舍樓內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同到期自然終止。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1雙方應(yīng)以書面形式或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送通知。13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同附件13.3.1合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及見證14.1簽署日期：2024年3月1日14.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)14.3見證人信息14.3.1見證人姓名：14.3.2見證人單位：律師事務(wù)所14.3.3見證人聯(lián)系電話：1378765第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、見證等非直接服務(wù)內(nèi)容的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工、代理人等。15.2第三方介入條件15.2.1合同雙方同意，在特定情況下引入第三方進(jìn)行介入。15.2.2第三方介入需符合法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方應(yīng)提前天向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降囊庀颉?5.3.2雙方共同確定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)。16.1.2第三方提供的服務(wù)結(jié)果，如不符合合同約定或法律法規(guī)要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方協(xié)議中約定。16.2.3如第三方責(zé)任超過約定限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出專業(yè)意見和建議。17.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2.3第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)，并提交相關(guān)報(bào)告或成果。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方引入的服務(wù)提供方，應(yīng)接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.1.2甲方對第三方的服務(wù)結(jié)果負(fù)有最終責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方作為乙方接受的服務(wù)提供方，應(yīng)按照合同約定為乙方提供服務(wù)。18.2.2乙方對第三方的服務(wù)過程和結(jié)果負(fù)有監(jiān)督和評價(jià)責(zé)任。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)與合同雙方保持獨(dú)立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方應(yīng)遵循合同約定，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1第三方已完成合同約定的服務(wù)任務(wù)。19.1.2合同雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。19.1.3因不可抗力等原因，第三方介入無法繼續(xù)。19.2第三方介入終止程序19.2.1第三方介入終止，應(yīng)提前天通知合同雙方。19.2.2第三方應(yīng)向合同雙方提交服務(wù)報(bào)告和成果。19.2.3合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方提交的報(bào)告和成果，進(jìn)行驗(yàn)收和結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包括宿舍樓的管理范圍、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)流程、安全管理制度等。說明：本細(xì)則為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。2.合同附件二：費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額，包括物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、人員工資等。說明：費(fèi)用清單為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。3.合同附件三：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明宿舍樓內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限、維護(hù)記錄等。說明：設(shè)施設(shè)備清單為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、責(zé)任限制等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。5.合同附件五：安全管理預(yù)案詳細(xì)要求：包括安全管理制度、應(yīng)急處理措施、事故報(bào)告流程等。說明：安全管理預(yù)案為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。6.合同附件六：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括服務(wù)質(zhì)量的評價(jià)指標(biāo)、考核流程、考核結(jié)果處理等。說明：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例：若甲方于2024年3月5日仍未支付2024年第一季度服務(wù)費(fèi)用，則每日應(yīng)支付滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分服務(wù)費(fèi)用的%計(jì)算。示例：若乙方未按時(shí)完成某項(xiàng)維修工作，導(dǎo)致甲方遭受損失，則乙方應(yīng)支付相應(yīng)比例的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由合同雙方與第三方協(xié)商確定。示例：若第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。4.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)根據(jù)各自違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若雙方均未按時(shí)支付費(fèi)用，則雙方應(yīng)根據(jù)各自未支付部分的比例分擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度學(xué)校宿舍物業(yè)管理與綜合服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2綜合服務(wù)范圍3.合同期限3.1合同起止時(shí)間3.2合同續(xù)簽條件4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.綜合服務(wù)費(fèi)用5.1綜合服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2綜合服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3綜合服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理及綜合服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.2綜合服務(wù)質(zhì)量要求7.物業(yè)及設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)7.1物業(yè)及設(shè)施維修保養(yǎng)責(zé)任7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.3維修保養(yǎng)時(shí)間要求8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全責(zé)任劃分8.3應(yīng)急預(yù)案9.消防安全9.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.2消防安全檢查9.3消防安全培訓(xùn)10.水電管理10.1水電設(shè)施維護(hù)10.2水電費(fèi)用收取10.3水電故障處理11.垃圾處理11.1垃圾分類及處理11.2垃圾清運(yùn)時(shí)間及要求11.3垃圾處理費(fèi)用承擔(dān)12.室內(nèi)設(shè)施及用品12.1室內(nèi)設(shè)施及用品配置12.2室內(nèi)設(shè)施及用品維護(hù)12.3室內(nèi)設(shè)施及用品更換13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.違約責(zé)任及爭議解決14.1違約責(zé)任承擔(dān)14.2爭議解決方式14.3爭議解決地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名稱：__________1.1.2甲方法定代表人：__________1.1.3甲方住所：__________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名稱：__________1.2.2乙方法定代表人：__________1.2.3乙方住所：__________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.1.1甲方宿舍樓棟及附屬設(shè)施2.1.2宿舍樓棟內(nèi)的公共區(qū)域2.1.3宿舍樓棟內(nèi)的設(shè)備設(shè)施2.2綜合服務(wù)范圍2.2.1宿舍衛(wèi)生清潔服務(wù)2.2.2宿舍安全巡查服務(wù)2.2.3宿舍維修服務(wù)2.2.4宿舍水電供應(yīng)服務(wù)2.2.5宿舍公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)第三條合同期限3.1合同起止時(shí)間3.1.1合同起始日期：____年____月____日3.1.2合同終止日期：____年____月____日3.2合同續(xù)簽條件3.2.1甲方提前一個(gè)月向乙方提出續(xù)簽意向3.2.2雙方協(xié)商一致，達(dá)成續(xù)簽協(xié)議3.2.3續(xù)簽合同期限不超過原合同期限第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.1.1按照甲方宿舍樓棟的建筑面積計(jì)算4.1.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米____元4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1按季度支付4.2.2每季度支付日期：____月____日4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及成本變化進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整4.3.2調(diào)整幅度不超過____%第五條綜合服務(wù)費(fèi)用5.1綜合服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1按照甲方宿舍樓棟的建筑面積計(jì)算5.1.2綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米____元5.2綜合服務(wù)費(fèi)用支付方式5.2.1按季度支付5.2.2每季度支付日期：____月____日5.3綜合服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及成本變化進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整5.3.2調(diào)整幅度不超過____%第六條物業(yè)管理及綜合服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1保持宿舍樓棟及附屬設(shè)施整潔、完好6.1.224小時(shí)值班，及時(shí)處理各類故障6.1.3每月至少進(jìn)行一次全面安全巡查6.2綜合服務(wù)質(zhì)量要求6.2.1宿舍衛(wèi)生清潔每周至少進(jìn)行一次6.2.2宿舍維修及時(shí)響應(yīng)，確保學(xué)生在生活和學(xué)習(xí)中不受影響6.2.3水電供應(yīng)穩(wěn)定，故障及時(shí)修復(fù)第七條物業(yè)及設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)7.1物業(yè)及設(shè)施維修保養(yǎng)責(zé)任7.1.1乙方負(fù)責(zé)宿舍樓棟及附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)7.1.2甲方負(fù)責(zé)宿舍樓棟及附屬設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包含日常維修保養(yǎng)費(fèi)用7.2.2特大維修或更換設(shè)備設(shè)施費(fèi)用，雙方協(xié)商解決7.3維修保養(yǎng)時(shí)間要求7.3.1乙方接到維修保養(yǎng)通知后，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)7.3.2維修保養(yǎng)工作應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)完成第八條安全管理8.1安全管理制度8.1.1乙方應(yīng)建立健全宿舍安全管理規(guī)章制度8.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)8.2安全責(zé)任劃分8.2.1乙方負(fù)責(zé)宿舍樓棟的消防安全、防盜安全等安全管理8.2.2甲方負(fù)責(zé)宿舍內(nèi)部的安全管理和學(xué)生個(gè)人安全意識(shí)教育8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1乙方應(yīng)制定消防安全、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案8.3.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行應(yīng)急演練第九條消防安全9.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1.1乙方負(fù)責(zé)宿舍樓棟內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)9.1.2甲方應(yīng)保證消防通道暢通無阻9.2消防安全檢查9.2.1乙方每月至少進(jìn)行一次消防安全檢查9.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行消防安全檢查9.3消防安全培訓(xùn)9.3.1乙方每年至少組織一次消防安全培訓(xùn)9.3.2甲方應(yīng)組織學(xué)生參加消防安全培訓(xùn)第十條水電管理10.1水電設(shè)施維護(hù)10.1.1乙方負(fù)責(zé)宿舍樓棟內(nèi)水電設(shè)施的日常維護(hù)10.1.2甲方應(yīng)保證水電設(shè)施的正常使用10.2水電費(fèi)用收取10.2.1水電費(fèi)用按實(shí)際使用量收取10.2.2水電費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行10.3水電故障處理10.3.1乙方接到水電故障報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)派員處理10.3.2水電故障處理時(shí)間不超過____小時(shí)內(nèi)第十一條垃圾處理11.1垃圾分類及處理11.1.1乙方負(fù)責(zé)宿舍樓棟內(nèi)垃圾的分類和收集11.1.2甲方應(yīng)教育學(xué)生進(jìn)行垃圾分類11.2垃圾清運(yùn)時(shí)間及要求11.2.1垃圾清運(yùn)時(shí)間為每周____次11.2.2垃圾清運(yùn)后應(yīng)保持宿舍樓棟環(huán)境衛(wèi)生11.3垃圾處理費(fèi)用承擔(dān)11.3.1垃圾處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)11.3.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行垃圾處理工作第十二條室內(nèi)設(shè)施及用品12.1室內(nèi)設(shè)施及用品配置12.1.1乙方負(fù)責(zé)宿舍室內(nèi)設(shè)施及用品的配置12.1.2室內(nèi)設(shè)施及用品應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定12.2室內(nèi)設(shè)施及用品維護(hù)12.2.1乙方負(fù)責(zé)宿舍室內(nèi)設(shè)施及用品的日常維護(hù)12.2.2學(xué)生應(yīng)愛護(hù)室內(nèi)設(shè)施及用品，不得故意損壞12.3室內(nèi)設(shè)施及用品更換12.3.1室內(nèi)設(shè)施及用品損壞后，乙方應(yīng)及時(shí)更換12.3.2更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但學(xué)生故意損壞除外第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.1.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)13.2合同解除條件13.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正13.2.2合同約定的解除條件成就13.3合同變更及解除程序13.3.1雙方書面通知對方，并說明變更或解除的原因13.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜第十四條違約責(zé)任及爭議解決14.1違約責(zé)任承擔(dān)14.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任14.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等14.2爭議解決方式14.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議14.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.3爭議解決地點(diǎn)14.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定需求或合同約定，由甲方或乙方邀請或選定的，具有相應(yīng)資質(zhì)和能力，為本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、綜合服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、安全保障、財(cái)務(wù)管理等方面。第三條第三方選任與責(zé)任3.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對方，并共同確定第三方的基本信息。3.2.1具有獨(dú)立法人資格或合法注冊的其他組織；3.2.2具有履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；3.2.3沒有不良信用記錄。3.3第三方責(zé)任限額：3.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過____元。第四條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分4.1第三方在履行合同過程中，對甲方或乙方造成的損失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督責(zé)任。4.2第三方在履行合同過程中，若因甲方或乙方的指示或配合不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，由指示方或配合方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付，支付方式及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用不包括本合同約定的甲方或乙方的其他費(fèi)用。第六條第三方變更與解除6.1第三方在履行合同過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方或乙方，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行。6.2第三方變更或解除合同，不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方在履行合同過程中，對甲方或乙方提供的任何保