2024年房屋交易買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋交易買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條房屋交付及過戶2.1交付時間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)第三條房屋價格及支付方式3.1房屋價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修責任4.3保修期限第五條房屋使用及管理5.1房屋使用5.2物業(yè)管理5.3違規(guī)行為處理第六條交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費6.2稅費承擔第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方受益人12.1第三方受益人身份12.2第三方受益人的權(quán)益第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息住所地：法定代表人：身份證號碼：1.2買受人信息住所地：法定代表人：身份證號碼：1.3房屋信息房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。該房屋為_______（存量房/存量房買賣/新房/新房買賣），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋交付及過戶2.1交付時間雙方約定，本合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方應將該房屋交付給乙方。2.2交付條件甲方應在房屋交付時，將房屋及其附屬設施設備的狀態(tài)維持在合同約定的范圍內(nèi)，確保乙方能夠正常使用。2.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋價格本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房價支付給甲方。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向銀行申請貸款，并將房價支付給甲方。（3）其他方式：具體付款方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3付款時間乙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房價支付給甲方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關于房屋質(zhì)量和安全的相關標準。4.2保修責任自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限為_______年。4.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，為_______年。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用乙方應合理使用房屋及其附屬設施設備，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。5.2物業(yè)管理乙方應按時繳納物業(yè)管理費等相關費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.3違規(guī)行為處理乙方如在居住期間發(fā)生違規(guī)行為，應承擔相應責任，并支付由此產(chǎn)生的一切費用。第六條交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費雙方同意，本房屋交易的契稅、個人所得稅等稅費由_______承擔。6.2稅費承擔（1）契稅：由乙方承擔。（2）個人所得稅：由甲方承擔。（3）其他稅費：具體承擔方式由雙方另行協(xié)商確定。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本房屋交易價格的_______%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本房屋交易價格的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意，本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。11.2保密期限雙方同意，本合同項下的保密期限為_______年，自合同解除或終止之日起計算。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人身份本合同的履行可能涉及到第三方受益人，具體身份及權(quán)益由雙方另行協(xié)商確定。12.2第三方受益人的權(quán)益雙方應確保第三方受益人的權(quán)益得到保障，并按照約定履行相關義務。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關條款進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照約定履行相關義務，并承擔因自身原因?qū)е碌呢熑巍５谌綄滓曳截撚姓\信義務，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務合同。第三方服務合同應明確服務內(nèi)容、費用、期限等事項。2.2第三方職責第三方應按照服務合同的約定，提供專業(yè)服務，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關手續(xù)。2.3第三方介入時間第三方介入時間由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行服務合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責任限額的確定甲乙方應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、風險程度等因素，共同協(xié)商確定第三方責任限額。3.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方履行服務合同的表現(xiàn)，適時調(diào)整第三方責任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照服務合同約定履行義務，導致本合同無法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。4.2第三方違約責任第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約金、賠償金等違約責任。違約金、賠償金的計算方式在本合同附件中予以明確。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方之間為獨立的法律關系。第三方對甲乙方的義務，僅限于服務合同的約定。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在履行服務合同過程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。甲乙方對第三方的服務內(nèi)容、方式等有監(jiān)督權(quán)，但不得干預第三方的正常業(yè)務。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方應按照本合同及服務合同的約定，履行各自的義務。6.2第三方介入對合同效力的影響第三方介入本合同履行過程，不影響本合同的效力。本合同的解除、終止或者變更，均不影響第三方對甲乙方的義務。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在履行服務合同過程中，如有下列情形之一，可以退出：（1）甲乙方同意第三方退出；（2）服務合同約定的期限屆滿；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應當退出的其他情形。7.2第三方退出后的責任承擔第三方退出后，應按照服務合同的約定，承擔相應的責任。如有爭議，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條第三方責任免除8.1第三方責任免除條件第三方在履行服務合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法定免責情形，第三方不負責任。8.2第三方責任免除證明第三方主張免責的，應提供相關證據(jù)。甲乙方對第三方的免責主張有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以確認。第九條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作9.1第三方與甲乙方的溝通協(xié)作9.2第三方與甲乙方溝通協(xié)作的方式第三方與甲乙方可以通過書面、口頭或者電子郵件等方式進行溝通協(xié)作。第十條第三方介入后的合同變更和解除10.1第三方介入后的合同變更本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方介入后的合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，甲乙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入后的爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋權(quán)屬關系的法律文件，由甲方提供。2.房屋買賣合同：本合同的主要文件，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)益和義務。3.付款憑證：證明乙方支付房價的證據(jù)，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。4.第三方服務合同：甲乙方與第三方簽訂的服務合同，明確了第三方的服務內(nèi)容、費用、期限等事項。5.補充協(xié)議：對本合同未盡事宜進行補充的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。例如，甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任。例如，乙方未能在約定時間內(nèi)支付房價，或未按約定使用房屋等。3.第三方違約第三方未按照服務合同約定履行義務，導致本合同無法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。例如，第三方未能在約定時間內(nèi)完成評估、擔保等服務。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的不動產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設施設備