淺談二手房買賣合同

淺談二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”指甲乙雙方就二手房買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。1.1.2“甲方”指賣方，即擁有二手房的權(quán)益人。1.1.3“乙方”指買方，即購(gòu)買二手房的權(quán)益人。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3合同效力1.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本信息2.1房屋信息2.1.1房屋坐落：__________2.1.2房屋面積：__________平方米2.1.3房屋性質(zhì)：__________2.1.4房屋用途：__________2.1.5房屋產(chǎn)權(quán)狀況：__________2.2房屋附屬設(shè)施2.2.1甲方應(yīng)保證所售房屋附屬設(shè)施完整、完好，包括但不限于水、電、暖、燃?xì)?、通訊、有線電視等。2.2.2乙方應(yīng)對(duì)房屋附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行購(gòu)買。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，并支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)扣除甲方已支付的相關(guān)稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1乙方支付購(gòu)房款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。3.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明，合理使用房屋及附屬設(shè)施。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方如未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。5.1.2甲方如存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方如未能按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。5.2.2乙方如存在其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________第六章交付及驗(yàn)收6.1交付6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。6.1.2交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件，并辦理完畢房屋交付手續(xù)。6.2驗(yàn)收6.2.1乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。6.2.2如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋及附屬設(shè)施不符合本合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合約定條件。第七章權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1過戶手續(xù)7.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽字等。7.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。7.2權(quán)屬證書7.2.1乙方在辦理過戶手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。7.2.2乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)及時(shí)將證書正本交付給甲方。第八章質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量8.1.1甲方保證所售房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能齊全，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2乙方有權(quán)在房屋交付后__________個(gè)月內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。8.2質(zhì)保期限8.2.1甲方對(duì)所售房屋的質(zhì)量保修期限為__________年，自房屋交付之日起計(jì)算。8.2.2保修期內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)修復(fù)。第九章環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)保要求9.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，不存在污染環(huán)境的情況。9.1.2乙方有權(quán)對(duì)房屋所在區(qū)域的環(huán)保情況進(jìn)行了解，如存在環(huán)保問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。9.2環(huán)保責(zé)任9.2.1甲方如違反環(huán)保法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2.2乙方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守環(huán)保法律法規(guī)，合理使用房屋及附屬設(shè)施。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟費(fèi)用10.2.1因本合同引起的訴訟，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________第十一章違約賠償11.1違約賠償11.1.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。11.1.2違約金的計(jì)算方式為：__________。11.2免責(zé)條款11.2.1由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第十二章房屋使用及維修12.1房屋使用12.1.1乙方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行違法建設(shè)和破壞性裝修。12.2維修責(zé)任12.2.1房屋保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修。12.2.2保修期滿后，乙方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.2保密違約13.2.1任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四章合同變更與終止14.1合同變更14.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。14.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2合同終止14.2.1本合同在以下情況下終止：__________。14.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接、過戶等相關(guān)手續(xù)。第十五章其他條款15.1合同附件15.1.1本合同附件包括：__________。15.1.2附件與本合同具有同等法律效力。15.2通知與送達(dá)15.2.1甲乙雙方的通知、函件等應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過特快專遞、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。15.2.2通