2024年小區(qū)物業(yè)專項維修資金管理與使用委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小區(qū)物業(yè)專項維修資金管理與使用委托合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2專項維修資金管理制度2.3合同簽訂目的3.專項維修資金管理范圍3.1小區(qū)范圍3.2維修資金項目分類3.3維修資金使用條件4.專項維修資金籌集4.1籌集方式4.2籌集比例4.3籌集時間5.專項維修資金使用5.1使用范圍5.2使用程序5.3使用審批5.4使用監(jiān)督6.專項維修資金管理費6.1費用標準6.2收費方式6.3費用使用7.專項維修資金核算7.1核算方式7.2核算內(nèi)容7.3核算周期8.專項維修資金監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)8.2監(jiān)督內(nèi)容8.3監(jiān)督方式9.專項維修資金結(jié)算9.1結(jié)算方式9.2結(jié)算時間9.3結(jié)算程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件13.1附件一：專項維修資金使用申請表13.2附件二：專項維修資金收支明細表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1委托方：小區(qū)業(yè)主委員會1.1.2受托方：物業(yè)管理公司1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1委托方：（業(yè)主委員會主任）1.2.2受托方：（物業(yè)管理公司總經(jīng)理）1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.4.1委托方：市區(qū)小區(qū)1.4.2受托方：市區(qū)路號物業(yè)管理公司2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.1.1《中華人民共和國物權(quán)法》2.1.2《物業(yè)管理條例》2.1.3《住宅專項維修資金管理辦法》2.2專項維修資金管理制度2.2.1依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》制定本合同2.2.2專項維修資金管理應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則2.3合同簽訂目的2.3.1明確委托方與受托方在專項維修資金管理與使用中的權(quán)利義務(wù)2.3.2確保專項維修資金的安全、有效使用3.專項維修資金管理范圍3.1小區(qū)范圍3.1.1小區(qū)住宅及配套設(shè)施3.1.2小區(qū)附屬設(shè)施、設(shè)備3.2維修資金項目分類3.2.1小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修、更新、改造3.2.2小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的日常維護保養(yǎng)3.2.3小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面的維護3.3維修資金使用條件3.3.1符合國家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求3.3.2符合小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定3.3.3符合維修資金使用計劃4.專項維修資金籌集4.1籌集方式4.1.1按照國家規(guī)定和小區(qū)業(yè)主大會的決定，由業(yè)主按房屋建筑面積繳納4.1.2新建住宅小區(qū)的專項維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位按房屋建筑面積一次性繳納4.2籌集比例4.2.1住宅物業(yè)的專項維修資金籌集比例為房屋銷售款的5%8%4.2.2非住宅物業(yè)的專項維修資金籌集比例由雙方協(xié)商確定4.3籌集時間4.3.1每年第一季度末前完成上一年度的專項維修資金籌集工作4.3.2新建住宅小區(qū)的專項維修資金籌集工作應(yīng)在竣工驗收合格后一年內(nèi)完成5.專項維修資金使用5.1使用范圍5.1.1小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修、更新、改造5.1.2小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的日常維護保養(yǎng)5.1.3小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面的維護5.2使用程序5.2.1業(yè)主委員會提出維修資金使用申請5.2.2受托方進行審核并提出意見5.2.3業(yè)主委員會召開會議，決定是否使用維修資金5.3使用審批5.3.2重大維修資金使用項目需報業(yè)主大會審議5.4使用監(jiān)督5.4.1受托方負責(zé)監(jiān)督維修資金的使用情況5.4.2業(yè)主委員會有權(quán)對維修資金的使用情況進行監(jiān)督檢查6.專項維修資金核算6.1核算方式6.1.1按照國家財務(wù)會計制度進行核算6.1.2建立專項維修資金核算臺賬6.2核算內(nèi)容6.2.1專項維修資金的籌集、使用、結(jié)余情況6.2.2專項維修資金的收支明細6.2.3專項維修資金的年度審計報告6.3核算周期6.3.1每季度末進行一次專項維修資金核算6.3.2每年度末進行一次專項維修資金年度核算8.專項維修資金監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)8.1.1小區(qū)業(yè)主委員會8.1.2小區(qū)物業(yè)管理委員會8.2監(jiān)督內(nèi)容8.2.1專項維修資金的籌集、使用、管理情況8.2.2維修資金的使用是否符合合同約定和業(yè)主大會決定8.2.3受托方是否按照規(guī)定進行維修資金的核算和報告8.3監(jiān)督方式8.3.1定期檢查維修資金的使用情況8.3.2對維修資金的使用提出意見和建議8.3.3對違反合同的行為提出警告或要求整改9.專項維修資金結(jié)算9.1結(jié)算方式9.1.1專項維修資金的結(jié)算應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式9.1.2結(jié)算應(yīng)在維修工程完工后進行9.2結(jié)算時間9.2.1維修工程完工后5個工作日內(nèi)進行結(jié)算9.2.2如遇特殊情況，結(jié)算時間可適當延長，但不得超過10個工作日9.3結(jié)算程序9.3.1受托方提出結(jié)算申請9.3.2業(yè)主委員會審核結(jié)算申請9.3.3業(yè)主委員會確認結(jié)算無誤后，由受托方辦理結(jié)算手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1受托方未按照合同約定籌集、使用、管理維修資金10.1.2受托方未按照合同約定進行維修資金的核算和報告10.1.3業(yè)主委員會未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)10.2違約責(zé)任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2.2違約方應(yīng)承擔因違約行為造成的直接和間接損失10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁11.1.3也可依法向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)：仲裁委員會11.2.2法院：市區(qū)人民法院11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決申請11.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后60日內(nèi)作出裁決或判決12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2業(yè)主大會通過合同12.2生效日期12.2.1合同簽署之日起生效12.3終止條件12.3.1合同約定的終止條件成立12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同12.4終止程序12.4.1一方提出終止合同的通知12.4.2雙方確認終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)13.合同附件13.1附件一：專項維修資金使用申請表13.2附件二：專項維修資金收支明細表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨立主體。1.2第三方介入的范圍包括但不限于審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入的引入2.1.1專項維修資金核算需要專業(yè)審計；2.1.2維修資金使用項目需要專業(yè)評估；2.1.3維修工程需要專業(yè)監(jiān)理；2.1.4發(fā)生爭議需要法律顧問提供法律意見。3.第三方介入的審批程序3.2業(yè)主委員會應(yīng)向受托方發(fā)出書面通知，說明第三方介入的原因、范圍、時間等事項。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1第三方介入的職責(zé)：4.1.1審計機構(gòu)：對專項維修資金的籌集、使用、管理情況進行審計，并提出審計報告；4.1.2評估機構(gòu)：對維修資金使用項目進行評估，并提出評估報告；4.1.3監(jiān)理機構(gòu)：對維修工程進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進度；4.1.4法律顧問：提供法律意見，協(xié)助解決爭議。4.2第三方介入的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求受托方提供相關(guān)資料；4.2.2第三方有權(quán)對專項維修資金的使用情況進行調(diào)查；4.2.3第三方有權(quán)對維修工程進行現(xiàn)場檢查。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與委托方、受托方的關(guān)系：5.1.1第三方與委托方、受托方之間不存在直接的法律關(guān)系；5.1.2第三方的工作成果和責(zé)任由委托方、受托方共同承擔。5.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；5.2.2第三方的工作應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成委托方、受托方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：6.3.1直接經(jīng)濟損失；6.3.2間接經(jīng)濟損失；6.3.3機會成本；6.3.4精神損害賠償。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入時，委托方、受托方可根據(jù)實際情況，對合同進行變更。7.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由委托方、受托方根據(jù)實際情況承擔。8.2未約定費用承擔方式的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，應(yīng)對所獲取的保密信息負有保密義務(wù)。9.2第三方不得泄露、披露或利用保密信息，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的合同解除10.1如第三方違反保密義務(wù)，委托方、受托方有權(quán)解除合同。10.2如第三方未履行職責(zé)，委托方、受托方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：專項維修資金使用申請表詳細要求：申請表應(yīng)包含維修項目名稱、維修內(nèi)容、維修預(yù)算、申請理由、申請日期等信息。說明：此附件用于業(yè)主委員會或受托方提出維修資金使用申請。2.附件二：專項維修資金收支明細表詳細要求：明細表應(yīng)詳細記錄維修資金的收支情況，包括收入來源、支出項目、金額、時間等。說明：此附件用于受托方每月向業(yè)主委員會和業(yè)主公開維修資金的收支情況。3.附件三：維修資金使用報告詳細要求：報告應(yīng)包括維修項目概述、維修過程、維修成果、資金使用情況、審計意見等。說明：此附件用于受托方向業(yè)主委員會報告維修資金的使用情況。4.附件四：維修工程合同詳細要求：合同應(yīng)包含工程名稱、工程內(nèi)容、工程量、工程款、付款方式、違約責(zé)任等。說明：此附件用于維修工程與施工單位簽訂的正式合同。5.附件五：維修工程驗收報告詳細要求：報告應(yīng)包含工程驗收結(jié)果、驗收時間、驗收人員、驗收意見等。說明：此附件用于受托方組織驗收維修工程。6.附件六：專項維修資金審計報告詳細要求：報告應(yīng)包含審計范圍、審計方法、審計結(jié)論、審計意見等。說明：此附件用于審計機構(gòu)對專項維修資金的審計結(jié)果。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：此附件用于委托方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件用于委托方與受托方或第三方之間發(fā)生爭議時的解決協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1受托方未按時籌集維修資金；1.2受托方未按規(guī)定使用維修資金；1.3受托方未按時提交維修資金使用報告；1.4業(yè)主委員會未按時審議維修資金使用申請；1.5第三方未履行保密義務(wù)；1.6第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責(zé)任認定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況。3.違約責(zé)任示例：3.1受托方未按時籌集維修資金，導(dǎo)致維修工程延誤，應(yīng)向業(yè)主委員會支付違約金；3.2第三方泄露維修資金使用情況，造成業(yè)主利益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3業(yè)主委員會未按時審議維修資金使用申請，導(dǎo)致維修工程延誤，應(yīng)向受托方支付違約金。全文完。2024年小區(qū)物業(yè)專項維修資金管理與使用委托合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的和依據(jù)3.合同雙方基本信息二、專項維修資金管理1.資金籌集方式2.資金存儲方式3.資金使用原則4.資金使用范圍5.資金使用程序6.資金使用監(jiān)督三、委托管理內(nèi)容1.物業(yè)維修項目管理2.維修資金預(yù)算編制3.維修工程招標4.維修工程監(jiān)理5.維修工程驗收6.維修資金結(jié)算四、雙方權(quán)利義務(wù)1.委托方權(quán)利義務(wù)2.受托方權(quán)利義務(wù)3.第三方責(zé)任五、合同期限及終止1.合同期限2.合同終止條件3.合同解除程序六、維修資金使用費用1.費用構(gòu)成2.費用結(jié)算3.費用審計七、維修資金使用報告1.報告內(nèi)容2.報告提交時間3.報告審核八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除條件十一、其他約定1.稅費承擔2.合同附件3.合同解除后的處理十二、合同解除和終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序十三、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔3.違約賠償十四、合同生效及法律適用1.合同生效日期2.法律適用3.合同份數(shù)合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景（1）本合同簽訂背景為甲方小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為保障物業(yè)設(shè)施的正常運行和使用，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方?jīng)Q定設(shè)立專項維修資金。（2）為規(guī)范專項維修資金的管理和使用，甲方特委托乙方負責(zé)專項維修資金的管理與使用。2.合同目的和依據(jù)（1）本合同旨在明確甲乙雙方在專項維修資金管理與使用中的權(quán)利義務(wù)，確保資金的安全、合理使用。（2）本合同依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。3.合同雙方基本信息（1）甲方：_________小區(qū)業(yè)主委員會（2）乙方：_________物業(yè)管理公司（3）甲方法定代表人：_________（4）乙方法定代表人：_________二、專項維修資金管理1.資金籌集方式（1）專項維修資金由甲方小區(qū)業(yè)主按照規(guī)定比例繳納。（2）資金籌集的具體比例和方式按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.資金存儲方式（1）專項維修資金應(yīng)存入甲方指定的銀行賬戶。（2）資金存儲應(yīng)遵循安全性、流動性、收益性原則。3.資金使用原則（1）專項維修資金用于小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（2）資金使用應(yīng)遵循公開、透明、合理、高效的原則。4.資金使用范圍（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（2）小區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明等公共設(shè)施的維修和更新。5.資金使用程序（1）資金使用需經(jīng)甲方業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。（2）資金使用需簽訂維修合同，明確維修內(nèi)容、費用、期限等。6.資金使用監(jiān)督（1）甲方應(yīng)設(shè)立專項維修資金管理小組，負責(zé)監(jiān)督資金的使用情況。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告資金使用情況，接受甲方監(jiān)督。三、委托管理內(nèi)容1.物業(yè)維修項目管理（1）乙方負責(zé)對物業(yè)維修項目進行立項、招標、監(jiān)理等工作。（2）乙方應(yīng)確保維修項目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.維修資金預(yù)算編制（1）乙方應(yīng)根據(jù)維修項目實際情況，編制維修資金預(yù)算。（2）預(yù)算編制應(yīng)充分考慮維修項目所需資金，確保資金合理使用。3.維修工程招標（1）乙方應(yīng)按照規(guī)定程序進行維修工程招標，確保招標過程的公開、公平、公正。（2）招標結(jié)果應(yīng)報甲方備案。4.維修工程監(jiān)理（1）乙方應(yīng)指派專業(yè)人員進行維修工程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進度。（2）監(jiān)理人員應(yīng)定期向甲方報告工程進展情況。5.維修工程驗收（1）維修工程完成后，乙方應(yīng)組織驗收，確保工程符合合同約定。（2）驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交驗收報告。6.維修資金結(jié)算（1）維修工程驗收合格后，乙方應(yīng)按照合同約定進行資金結(jié)算。（2）甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算申請后，及時辦理資金支付手續(xù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.委托方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出意見和建議。（2）甲方應(yīng)按時足額繳納專項維修資金。2.受托方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，認真履行管理職責(zé)，確保資金安全、合理使用。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告資金使用情況。3.第三方責(zé)任（1）因第三方原因?qū)е沦Y金損失的，由第三方承擔相應(yīng)責(zé)任。（2）因乙方原因?qū)е沦Y金損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。五、合同期限及終止1.合同期限（1）本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合同終止條件（1）合同期滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。六、維修資金使用費用1.費用構(gòu)成（1）維修工程費用。（2）監(jiān)理費用。（3）其他相關(guān)費用。2.費用結(jié)算（1）維修工程驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交結(jié)算申請。（2）甲方應(yīng)在收到結(jié)算申請后____個工作日內(nèi)，審核并支付相關(guān)費用。3.費用審計（1）甲方有權(quán)委托第三方對維修資金使用情況進行審計。（2）審計結(jié)果應(yīng)作為資金使用的重要依據(jù)。七、維修資金使用報告1.報告內(nèi)容（1）資金籌集和使用情況。（2）維修項目完成情況。（3）資金使用效益分析。2.報告提交時間（1）每季度提交一次季度報告。（2）年度結(jié)束后一個月內(nèi)提交年度報告。3.報告審核（1）甲方應(yīng)組織相關(guān)人員對報告進行審核。（2）審核結(jié)果應(yīng)報業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議。八、爭議解決1.爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)（1）如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。3.爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議解決通知。（3）爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。九、保密條款1.保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）與合同履行相關(guān)的技術(shù)資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等。2.保密期限（1）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。3.違約責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。十、合同生效及變更1.合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同自甲方收到乙方提交的專項維修資金管理方案之日起____日內(nèi)，未提出異議的，視為甲方同意本合同。2.合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。3.合同解除條件（1）本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均可解除合同。（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補救措施的，另一方有權(quán)解除合同。十一、其他約定1.稅費承擔（1）本合同涉及的稅費由各自承擔。2.合同附件a.專項維修資金管理方案；b.甲方授權(quán)委托書；c.其他與本合同相關(guān)的文件。3.合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)將剩余的專項維修資金退還甲方。十二、合同解除和終止1.合同解除條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止條件（1）合同解除；（2）合同期限屆滿；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。3.合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。十三、違約責(zé)任1.違約情形（1）任何一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）任何一方違反保密義務(wù)；（3）任何一方違反合同約定造成對方損失。2.違約責(zé)任承擔（1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。3.違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。（2）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。十四、合同生效及法律適用1.合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。3.合同份數(shù)（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方代表（簽字）：______________________乙方代表（簽字）：______________________日期：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的決策機制說明：本條款規(guī)定，在專項維修資金管理與使用過程中，重大決策權(quán)歸甲方所有。甲方應(yīng)設(shè)立專門的維修資金管理小組，負責(zé)決策和監(jiān)督工作。2.甲方監(jiān)督權(quán)的具體內(nèi)容說明：本條款明確了甲方對乙方工作的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于定期審查乙方提交的資金使用報告、監(jiān)督維修項目的實施過程、對乙方的管理行為進行評估等。3.甲方對乙方管理工作的考核標準說明：本條款規(guī)定了甲方對乙方管理工作的考核標準，包括資金使用效率、維修項目質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等方面，確保乙方按照合同要求履行職責(zé)。4.甲方對乙方違約行為的處理措施說明：本條款規(guī)定了甲方在乙方違約時的處理措施，包括但不限于要求乙方改正、解除合同、追究乙方違約責(zé)任等。5.甲方對維修資金使用的優(yōu)先權(quán)說明：本條款規(guī)定，在維修資金使用過程中，甲方對資金的使用具有優(yōu)先權(quán)，確保維修資金的合理分配和使用。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的維修項目管理權(quán)說明：本條款規(guī)定，在專項維修資金管理與使用過程中，乙方對維修項目具有主導(dǎo)權(quán)，包括項目選擇、招標、施工管理等。2.乙方對維修資金使用的提議權(quán)說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)就維修資金的使用提出建議，經(jīng)甲方同意后，乙方負責(zé)具體實施。3.乙方對維修資金使用情況的匯報義務(wù)說明：本條款規(guī)定，乙方應(yīng)定期向甲方匯報維修資金的使用情況，包括資金流向、項目進展等。4.乙方對維修資金使用的責(zé)任承擔說明：本條款規(guī)定，乙方在維修資金使用過程中，如因自身原因造成資金損失或使用不當，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。5.乙方對維修項目的質(zhì)量控制權(quán)說明：本條款規(guī)定，乙方對維修項目具有質(zhì)量控制權(quán)，確保維修工程符合相關(guān)標準和要求。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的選聘與職責(zé)說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如需第三方中介參與，由甲方或乙方負責(zé)選聘，并明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)利。2.第三方中介的監(jiān)督與協(xié)調(diào)職責(zé)說明：本條款規(guī)定，第三方中介應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同順利實施。3.第三方中介的費用承擔說明：本條款規(guī)定，第三方中介的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。4.第三方中介的保密義務(wù)說明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。5.第三方中介的違約責(zé)任說明：本條款規(guī)定，第三方中介如違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.專項維修資金管理方案2.甲方授權(quán)委托書3.甲方業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議4.維修資金籌集明細表5.維修工程招標文件6.維修工程合同7.維修工程驗收報告8.維修資金使用報告9.第三方中介選聘文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議11.合同變更協(xié)議12.違約責(zé)任認定書13.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定履行資金管理職責(zé)。b.甲方未按時足額繳納專項維修資金。c.乙方未按合同約定進行維修項目管理。d.第三方中介泄露商業(yè)秘密。2.違約行為認定：a.違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。b.甲方或乙方可向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知，要求整改。c.如整改不力，可依法追究違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.專項維修資金：指由住宅專項維修資金賬戶存儲的資金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.業(yè)主大會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，代表業(yè)主共同行使權(quán)利、履行義務(wù)的群眾性自治組織。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，負責(zé)管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同事務(wù)的機構(gòu)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約責(zé)任：指合同當事人一方違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金籌集困難。解決辦法：加強與業(yè)主的溝通，提高業(yè)主對專項維修資金的認識和參與度。2.問題：維修項目實施過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：加強施工監(jiān)理，確保維修項目質(zhì)量符合合同約定。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：定期評估第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，必要時更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)專項維修資金管理與使用。2.住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.住宅小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決策執(zhí)行。4.住宅小區(qū)維修資金籌集和使用過程中的爭議解決。5.住宅小區(qū)維修資金管理的第三方中介服務(wù)。全文完。2024年小區(qū)物業(yè)專項維修資金管理與使用委托合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備存在一定程度的損壞和老化，為保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量，提高物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定將小區(qū)物業(yè)專項維修資金的管理與使用委托給乙方。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保專項維修資金的合理、合規(guī)使用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理費收取管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)專項維修資金：指由住宅專項維修資金和公共設(shè)施專項維修資金組成的資金，用于住宅小區(qū)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，包括甲方委托的物業(yè)管理單位。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）公共部位：指住宅小區(qū)內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（2）公共設(shè)施設(shè)備：指住宅小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督管理，確保專項維修資金的合理、合規(guī)使用。（2）甲方有權(quán)要求乙方定期向其報送專項維修資金的使用情況。（3）甲方有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為，要求乙方承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額繳納專項維修資金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)嚴格按照本合同約定，負責(zé)專項維修資金的管理與使用。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報送專項維修資金的使用情況，確保資金使用透明。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方對專項維修資金的監(jiān)督管理。（4）乙方應(yīng)依法合規(guī)使用專項維修資金，不得挪用、侵占。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至專項維修資金使用完畢或達到本合同約定的終止條件止。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，對專項維修資金進行管理，并按照甲方要求，合理、合規(guī)使用專項維修資金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）專項維修資金的管理費用，包括但不限于賬戶管理費、手續(xù)費等。（2）專項維修資金的審計費用。（3）專項維修資金的監(jiān)督費用。（4）專項維修資金的維修和更新改造費用。（5）因乙方違反合同約定而產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)在每月的一個工作日前，將當月應(yīng)支付的費用匯入乙方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在接到乙方開具的正規(guī)發(fā)票后，及時支付相應(yīng)的費用。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：（1）專項維修資金的管理費用應(yīng)在每月的一個工作日前支付。（2）專項維修資金的審計費用應(yīng)在審計報告出具后的十個工作日內(nèi)支付。（3）專項維修資金的監(jiān)督費用應(yīng)在監(jiān)督報告出具后的十個工作日內(nèi)支付。（4）專項維修資金的維修和更新改造費用應(yīng)在工程驗收合格后的十個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)確?？铐椀淖泐~支付，不得以任何理由拖延或拒絕支付。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收到支付的費用，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的利息損失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時足額支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付金額的千分之五計算。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定管理專項維修資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未管理金額的千分之五計算。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，并按照人民幣匯率支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）專項維修資金的管理和使用情況。（3）本合同的具體條款。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情（COVID19）。（2）地震導(dǎo)致的城市基礎(chǔ)設(shè)施損壞。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方未按時足額支付費用的。（2）乙方未按約定管理專項維修資金的。（3）雙方約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲乙雙方均保留。（2）甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求對方改正。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對專項維修資金使用情況的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對甲方支付的費用的審核權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護小區(qū)物業(yè)的維修和更新改造工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論專項維修資金的使用情況。（2）乙方應(yīng)及時向甲方報告專項維修資金的使用情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是甲乙雙方之間關(guān)于2024年小區(qū)物業(yè)專項維修資金管理與使用委托的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備清單及狀況說明。2.專項維修資金的使用計劃及預(yù)算。3.甲乙雙方協(xié)商確定的維修和更新改造項目清單。4.甲方支付費用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。5.乙方開具的正規(guī)發(fā)票。6.專項維修資金的審計報告。7.專項維修資金的監(jiān)督報告。8.不可抗力事件證明材料。9.爭議解決過程中的相關(guān)文件。10.修改和補充合同的書面文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時足額支付專項維修資金的管理費用、審計費用、監(jiān)督費用等。未按時足額支付維修和更新改造費用。違反保密條款，泄露保密內(nèi)容。2.乙方違約：未按約定管理專項維修資金