2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛預(yù)防與處理手冊(cè)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛預(yù)防與處理手冊(cè)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)用途4.交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶稅費(fèi)6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式7.合同解除與終止7.1解除條件7.2解除程序7.3終止條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，預(yù)防及處理可能出現(xiàn)的糾紛，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度內(nèi)，雙方就房產(chǎn)買賣事宜所發(fā)生的所有行為及爭(zhēng)議。2.合同雙方信息2.1甲方信息甲方全稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方信息乙方全稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)]3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為居住，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。4.交易條件4.1交易價(jià)格本合同房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。4.2付款方式買方分兩次支付房款：首次支付人民幣[金額]元，作為定金；第二次支付剩余房款人民幣[金額]元，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3付款時(shí)間首次付款時(shí)間為[首次付款時(shí)間]，第二次付款時(shí)間為[第二次付款時(shí)間]。5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在[過戶時(shí)間]內(nèi)辦理完畢。5.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.3過戶稅費(fèi)房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為[交付時(shí)間]。6.2交付條件甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且房產(chǎn)符合交付條件。6.3交付方式甲方將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，乙方接收房產(chǎn)并支付相應(yīng)款項(xiàng)。7.合同解除與終止7.1解除條件任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。7.2解除程序解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。8.違約責(zé)任8.1違約行為a)甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的；b)甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的；c)買方未按約定時(shí)間支付房款的；d)買方未按約定用途使用房產(chǎn)的；e)雙方約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任a)甲方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為未交付房產(chǎn)價(jià)值的[違約金比例]%；b)買方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的[違約金比例]%；c)因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.3違約金違約金的具體金額由雙方在合同中約定，并在違約發(fā)生時(shí)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b)協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序a)雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)協(xié)商解決；b)協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。10.合同生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自[生效時(shí)間]起生效。11.合同變更11.1變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。11.2變更程序a)雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議；b)變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1解除條件a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)出現(xiàn)合同約定的解除條件；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.2解除程序a)雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議；b)解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同終止13.1終止條件a)合同履行完畢；b)雙方協(xié)商一致終止合同；c)出現(xiàn)合同約定的終止條件；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2終止程序a)雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；b)終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式a)郵寄：通過掛號(hào)信或特快專遞；b)電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱；c)專人送達(dá)：由一方指定的代表或授權(quán)人親自送達(dá)至對(duì)方。14.2附件a)房產(chǎn)證復(fù)印件；b)付款憑證；c)雙方協(xié)商一致的其他文件。14.3合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中提及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方主體。15.2第三方責(zé)任a)第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。b)第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額a)第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過[金額]元。b)若第三方責(zé)任超出約定限額，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。15.4第三方選擇b)第三方的選擇不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.5第三方介入程序a)雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，介入前應(yīng)書面通知對(duì)方。b)第三方介入后，應(yīng)在[時(shí)間]內(nèi)完成其服務(wù)，并向甲方和乙方提交服務(wù)報(bào)告。15.6第三方費(fèi)用a)第三方的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。b)第三方費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。15.7第三方保密a)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。b)第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外義務(wù)a)甲方應(yīng)配合第三方完成其服務(wù)，并提供必要的協(xié)助。b)甲方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，不受任何不公正的干擾或壓力。16.2乙方的額外義務(wù)a)乙方應(yīng)配合第三方完成其服務(wù)，并提供必要的協(xié)助。b)乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，不受任何不公正的干擾或壓力。16.3第三方與其他各方的劃分說明a)第三方僅作為甲方和乙方之間的中介或協(xié)助方，不參與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。b)第三方對(duì)甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。c)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1第三方在提供評(píng)估、鑒定、咨詢等服務(wù)時(shí)，若出現(xiàn)錯(cuò)誤或疏漏，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，若因第三方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方在提供法律服務(wù)時(shí)，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.4第三方在提供公證服務(wù)時(shí)，若因第三方原因?qū)е鹿C文件無(wú)效或無(wú)法使用，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、證號(hào)頁(yè)、權(quán)利人信息頁(yè)、附圖頁(yè)等。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬。2.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有已支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：付款憑證用于證明買方已按照約定支付房款。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過戶所需的所有文件，包括申請(qǐng)書、身份證明、房產(chǎn)證等。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的價(jià)值。5.交易合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同。說明：交易合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。6.協(xié)議書詳細(xì)要求：提供雙方就合同變更、解除或終止事宜達(dá)成的協(xié)議書。說明：協(xié)議書用于明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議書。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。8.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同。說明：第三方服務(wù)合同用于明確第三方在提供服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)。9.通知函詳細(xì)要求：提供雙方之間發(fā)送的通知函。說明：通知函用于證明雙方之間的溝通和協(xié)商。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件。說明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為未交付房產(chǎn)價(jià)值的[違約金比例]%。示例：若甲方未在約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付人民幣[金額]元的違約金。b)未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。示例：若甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用并賠償買方人民幣[金額]元的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的[違約金比例]%。示例：若乙方未在約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付人民幣[金額]元的違約金。b)未按約定用途使用房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因未按約定用途使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的所有損失和費(fèi)用。示例：若乙方未按約定用途使用房產(chǎn)，應(yīng)賠償甲方人民幣[金額]元的損失。全文完。2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛預(yù)防與處理手冊(cè)1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同背景3.合同目的4.合同依據(jù)5.合同雙方6.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、定義與解釋1.小產(chǎn)權(quán)房2.合同糾紛3.預(yù)防措施4.處理程序5.相關(guān)法律法規(guī)三、合同條款1.買賣雙方的基本信息2.房屋的基本信息3.買賣價(jià)格及支付方式4.房屋交付時(shí)間及方式5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.房屋質(zhì)量保證7.合同解除條件8.違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式10.合同生效條件四、糾紛預(yù)防措施1.合同條款完善2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查3.法律咨詢4.誠(chéng)信履約5.定期溝通五、糾紛處理程序1.糾紛發(fā)現(xiàn)與報(bào)告2.糾紛協(xié)商3.糾紛調(diào)解4.糾紛仲裁5.糾紛訴訟六、糾紛處理機(jī)構(gòu)1.協(xié)商機(jī)構(gòu)2.調(diào)解機(jī)構(gòu)3.仲裁機(jī)構(gòu)4.訴訟機(jī)構(gòu)七、糾紛處理費(fèi)用1.爭(zhēng)議解決費(fèi)用2.訴訟費(fèi)用3.仲裁費(fèi)用4.其他相關(guān)費(fèi)用八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除與終止的程序4.解除與終止后的責(zé)任九、合同生效、變更與解除1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除程序4.合同終止程序十、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)方式3.送達(dá)地址4.送達(dá)期限十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.其他相關(guān)文件十二、合同解釋與適用1.合同解釋原則2.合同適用范圍3.合同解釋與適用法律十三、合同其他約定1.合同簽訂日期2.合同份數(shù)3.合同附件4.合同保管十四、合同簽署1.買賣雙方簽字2.證人簽字3.證人證明4.合同蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛預(yù)防與處理手冊(cè)2.合同背景：鑒于我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房交易存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，為預(yù)防糾紛，保障雙方合法權(quán)益，特制定本手冊(cè)。3.合同目的：明確雙方權(quán)利義務(wù)，預(yù)防合同糾紛，確保交易安全。4.合同依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。5.合同雙方：甲方（出賣方）和乙方（買受方）6.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：____年____月____日，____地點(diǎn)二、定義與解釋1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)政府批準(zhǔn)，未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等法律文件，但實(shí)際存在并交易的房屋。2.合同糾紛：指在履行合同過程中，因合同條款、履行方式、履行期限等產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.預(yù)防措施：指為避免合同糾紛而采取的措施。4.處理程序：指解決合同糾紛的具體步驟和方式。5.相關(guān)法律法規(guī)：指適用于本合同的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。三、合同條款1.買賣雙方的基本信息：包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.房屋的基本信息：包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等。3.買賣價(jià)格及支付方式：包括房屋總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間等。4.房屋交付時(shí)間及方式：包括交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付條件等。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：包括權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件、辦理程序、費(fèi)用等。6.房屋質(zhì)量保證：包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量責(zé)任等。7.合同解除條件：包括不可抗力、違約行為、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。8.違約責(zé)任：包括違約金的計(jì)算、賠償范圍、賠償方式等。9.爭(zhēng)議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.合同生效條件：包括合同簽訂、雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容符合法律法規(guī)等。四、糾紛預(yù)防措施1.合同條款完善：確保合同條款清晰、明確，避免歧義。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免權(quán)屬糾紛。3.法律咨詢：在交易過程中，及時(shí)咨詢專業(yè)法律意見。4.誠(chéng)信履約：雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同，不得有欺詐、隱瞞等行為。5.定期溝通：保持溝通渠道暢通，及時(shí)解決交易過程中的問題。五、糾紛處理程序1.糾紛發(fā)現(xiàn)與報(bào)告：一方發(fā)現(xiàn)糾紛后，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告。2.糾紛協(xié)商：雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。3.糾紛調(diào)解：協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解。4.糾紛仲裁：調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。5.糾紛訴訟：仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。六、糾紛處理機(jī)構(gòu)1.協(xié)商機(jī)構(gòu)：雙方自行協(xié)商。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)：如當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等。3.仲裁機(jī)構(gòu)：如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)等。4.訴訟機(jī)構(gòu)：人民法院。七、糾紛處理費(fèi)用1.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.訴訟費(fèi)用：包括律師費(fèi)、證人出庭費(fèi)等。3.仲裁費(fèi)用：包括仲裁員費(fèi)用、仲裁機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用等。4.其他相關(guān)費(fèi)用：如鑒定費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等。八、合同解除與終止a.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b.一方違約，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成解決方案；c.合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；d.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。3.解除與終止的程序：解除或終止合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.解除與終止后的責(zé)任：解除或終止合同后，雙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、通知與送達(dá)1.通知方式：包括書面通知、電子郵件、傳真等。2.送達(dá)方式：通過郵寄、直接送達(dá)、公告等方式。3.送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址。4.送達(dá)期限：自通知發(fā)出之日起____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.其他相關(guān)文件十一、合同解釋與適用1.合同解釋原則：按照合同條款的文義進(jìn)行解釋，必要時(shí)可參照法律法規(guī)。2.合同適用范圍：本合同適用于2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛的預(yù)防與處理。3.合同解釋與適用法律：本合同解釋與適用法律以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。十二、合同其他約定1.合同簽訂日期：____年____月____日2.合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。3.合同附件：詳見第十條。4.合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件。十三、合同簽署1.甲方（出賣方）簽字：2.乙方（買受方）簽字：十四、合同附件（此處可添加合同附件的具體內(nèi)容）甲方（出賣方）簽字：__________乙方（買受方）簽字：__________見證人簽字：__________見證人姓名：__________見證人身份證號(hào)碼：__________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及所有相關(guān)文件，確保其真實(shí)、完整。說明：甲方作為出賣方，有義務(wù)確保房屋的權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛。2.甲方應(yīng)保證房屋不存在任何未知的債務(wù)、侵權(quán)或法律糾紛。說明：甲方需對(duì)房屋的歷史進(jìn)行徹底調(diào)查，避免因歷史遺留問題導(dǎo)致乙方遭受損失。3.甲方應(yīng)在合同簽訂前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并承擔(dān)檢查費(fèi)用。說明：甲方負(fù)責(zé)確保房屋的質(zhì)量，質(zhì)量檢查費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。說明：甲方有義務(wù)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶，確保交易順利進(jìn)行。5.甲方不得以任何理由拒絕履行合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：甲方在合同履行過程中，不得無(wú)故拖延或拒絕履行合同義務(wù)。6.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定。說明：甲方需按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方，并保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和歷史記錄。說明：乙方作為買受方，有權(quán)了解房屋的全面信息，以便做出明智的購(gòu)買決策。2.乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。說明：乙方有權(quán)親自考察房屋，確保房屋符合其預(yù)期要求。3.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)檢查費(fèi)用。說明：乙方有權(quán)確保房屋質(zhì)量，檢查費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。4.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的權(quán)屬證明，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：乙方有權(quán)確認(rèn)房屋的權(quán)屬，費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。5.乙方有權(quán)在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題造成的損失。說明：乙方有權(quán)使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。6.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方完成房屋交付，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。說明：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋，甲方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等進(jìn)行全面調(diào)查，并向雙方提供調(diào)查報(bào)告。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，有責(zé)任確保房屋信息的真實(shí)性，以保障雙方權(quán)益。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判，并在合同簽訂過程中提供專業(yè)意見。說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)作為雙方溝通的橋梁，協(xié)助解決合同談判中的問題。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保手續(xù)合法、合規(guī)。說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋過戶手續(xù)的辦理，確保交易合法有效。4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。說明：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)應(yīng)得到合理報(bào)酬，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商決定。5.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行過程中，監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，并協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的糾紛。說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保交易順利進(jìn)行。6.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同終止后，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保雙方權(quán)益得到保障。說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同終止后，協(xié)助雙方處理剩余事宜，確保雙方權(quán)益不受侵害。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告4.房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告5.合同簽訂前的協(xié)商記錄6.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房屋過戶手續(xù)文件8.中介機(jī)構(gòu)調(diào)查報(bào)告及服務(wù)協(xié)議9.合同解除或終止的相關(guān)文件10.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件。b.甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。c.甲方未按合同約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。d.乙方未按合同約定支付房款。e.雙方未按合同約定履行合同解除或終止后的責(zé)任。2.違約行為的認(rèn)定：a.以合同條款為準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。b.如有爭(zhēng)議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：未經(jīng)政府批準(zhǔn)，未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等法律文件，但實(shí)際存在并交易的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決方式：指解決合同糾紛的具體途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：指對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，以確保其清晰、合法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬不清，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方進(jìn)行質(zhì)量檢查，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭(zhēng)議。4.問題：一方違約，另一方損失。解決辦法：根據(jù)違約行為及認(rèn)定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂前。2.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同履行過程中。3.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛發(fā)生后。4.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同解除或終止后。5.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同涉及第三方中介服務(wù)時(shí)。全文完。2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛預(yù)防與處理手冊(cè)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方（買受方）名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)日益活躍。為保障雙方合法權(quán)益，預(yù)防合同糾紛，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，預(yù)防合同糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房：指未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證的房屋。（2）合同糾紛：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的出賣方。（2）乙方：指本合同中的買受方。（3）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。（4）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售的小產(chǎn)權(quán)房所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照合同約定，在履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互退還因合同履行而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。（4）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋購(gòu)買價(jià)款：人民幣_(tái)___元整。（2）稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整。（3）中介服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元整。（4）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行付款。（2）支付方式可包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間（1）房屋購(gòu)買價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（2）中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證。（2）甲方收到乙方支付憑證后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。（2）若乙方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金為固定金額，不得以任何形式抵扣或沖抵。（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，雙方協(xié)商解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)信息、技術(shù)信息等。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益的事項(xiàng)。（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的事項(xiàng)。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方保留各自的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓合同。（2）任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)依法追究其責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式保持溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，提供必要的信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）簽字：_________________________乙方（買受方）簽字：_________________________見證人簽字：_________________________簽訂日期：_________________________甲方（出賣方）蓋章：_________________________乙方（買受方）蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（復(fù)印件）。2.房屋測(cè)繪報(bào)告（復(fù)印件）。3.稅費(fèi)繳納證明（復(fù)印件）。4.中介服務(wù)合同（復(fù)印件）。5.付款憑證（復(fù)印件）。6.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。提供的房屋存在質(zhì)量問題，未履行修復(fù)責(zé)任。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間、金額支付款項(xiàng)。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定