2024年農(nóng)村集體建設用地房地產(chǎn)代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年農(nóng)村集體建設用地房地產(chǎn)代理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（代理方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方與乙方在農(nóng)村集體建設用地房地產(chǎn)代理業(yè)務中的權利、義務及合作方式，確保雙方在合作過程中權益得到保障，實現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.農(nóng)村集體建設用地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法取得的，用于建設住宅、公共設施、公益事業(yè)等用途的土地。2.房地產(chǎn)代理：指代理人受委托人委托，以委托人名義進行房地產(chǎn)交易活動，代理人為委托人提供信息、咨詢、談判、簽約等服務。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指委托農(nóng)村集體建設用地房地產(chǎn)代理業(yè)務的當事人。2.乙方：指接受甲方委托，負責農(nóng)村集體建設用地房地產(chǎn)代理業(yè)務的當事人。3.代理費：指乙方因代理業(yè)務所獲得的報酬。4.成交價：指甲方與第三方達成交易時，農(nóng)村集體建設用地房地產(chǎn)的價格。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照約定提供農(nóng)村集體建設用地房地產(chǎn)代理服務。2.甲方應按照約定支付乙方代理費用。3.甲方應配合乙方進行房地產(chǎn)代理活動，提供必要的信息和資料。4.2乙方的權利和義務：1.乙方應按照約定，積極尋找潛在買家，為甲方提供優(yōu)質的農(nóng)村集體建設用地房地產(chǎn)代理服務。2.乙方有權按照約定收取代理費用。3.乙方應保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方信息。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點：合同履行地點為：_________________________5.3合同履行方式：1.乙方應在合同生效后，積極尋找潛在買家，為甲方提供房地產(chǎn)代理服務。2.甲方應在乙方提供房地產(chǎn)代理服務過程中，配合乙方工作，提供必要的信息和資料。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿；2.甲方或乙方提前解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.甲方或乙方提前解除合同，應提前____天書面通知對方；2.合同終止后，雙方應按照約定結算代理費用。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應退還甲方已支付的全部代理費用；2.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余的房地產(chǎn)代理業(yè)務。七、費用與支付7.1費用構成1.代理費：乙方根據(jù)市場行情及代理難度，按成交價的_____%向甲方收取代理費。2.信息服務費：乙方為甲方提供信息查詢、市場分析等服務的費用，按實際發(fā)生金額向甲方收取。3.其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式1.代理費：甲方應在房地產(chǎn)交易合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付_____%的代理費。2.信息服務費：甲方應在乙方提供信息服務后____個工作日內(nèi)，向乙方支付信息服務費。3.其他費用：按照雙方約定的時間和方式支付。7.3支付時間1.代理費：甲方應在房地產(chǎn)交易合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.信息服務費：甲方應在乙方提供信息服務后____個工作日內(nèi)支付。3.其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應提供合法的付款憑證，包括但不限于銀行匯款單、支票等。2.乙方收到甲方支付的費用后，應及時出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付代理費用的，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定完成代理工作的，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。2.賠償金額的支付方式為：違約方應在違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，向受害方支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的農(nóng)村集體建設用地房地產(chǎn)相關信息；2.乙方在代理過程中了解到的甲方商業(yè)秘密；3.雙方在合同履行過程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限本合同終止后，雙方仍應遵守保密義務，保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；2.任何一方違反保密義務，導致保密內(nèi)容泄露的，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害；2.政府行為；3.社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；3.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.戰(zhàn)爭、政府禁令等政府行為；3.罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，雙方可選擇調節(jié)、仲裁或訴訟解決爭議；2.爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，共同尋求最佳解決方案。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.法律法規(guī)禁止轉讓的情形；2.合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同中未明確約定的權利，雙方均可保留。2.甲方保留在農(nóng)村集體建設用地房地產(chǎn)交易過程中，選擇其他代理方的權利。13.2特殊權力保留1.在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商保留特殊權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方對本合同內(nèi)容有修改或補充意愿的，應書面通知對方；2.雙方就修改或補充內(nèi)容達成一致后，應簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成農(nóng)村集體建設用地房地產(chǎn)代理業(yè)務；2.在合同履行過程中，雙方應就相關問題及時溝通，確保業(yè)務順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過電話、郵件、傳真等方式進行溝通；2.如遇緊急情況，雙方應立即采取行動，確保業(yè)務不受影響。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同文件無關。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行修改；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（蓋章）_________________________簽字：____________________日期：____________________乙方（代理方）：（蓋章）_________________________簽字：____________________日期：____________________見證人：（蓋章）_________________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的農(nóng)村集體建設用地房地產(chǎn)相關資料和文件；2.乙方提供的代理服務相關資料和文件；3.雙方簽訂的補充協(xié)議；4.交易合同；5.收款憑證；6.保密協(xié)議；7.爭議解決相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付代理費用，認定違約。違反保密義務，認定違約。未提供真實、完整的信息，導致代理失敗，認定違約。2.乙方違約：未按約定完成代理工作，認定違約。泄露甲方商業(yè)秘密，認定違約。未在約定時間內(nèi)提供代理服務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.代理：代理人以被代理人的名義，在授權范圍內(nèi)與第三人實施法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。2.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責任：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。4.保密：對涉及商業(yè)秘密或其他敏感信息的內(nèi)容進行保密，不得泄露給無關第三方。5.補充協(xié)議：對原合同進行修改或補充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的信息不準確或缺失。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求補充或更正信息，確保代理工作的順利進行。2.問題：乙方未能在約定時間內(nèi)完成代理工作。解決辦法：乙方應向甲方說明原因，并提出解決方案，爭取甲方同意延長代理期限或采取其他補救措施。3.問題：雙方對合同條款存在爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，通過談判或調解解決爭議。如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：立即采取補救措施，防止信息進一步泄露。對泄露方追究法律責任，并要求賠償損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指除甲方和乙方以外的，參與農(nóng)村集體建設用地房地產(chǎn)代理業(yè)務的第三方機構或個人。2.第三方責任：1.第三方應遵守國家法律法規(guī)，確保其提供的服務符合相關標準。2.第三方應承擔其在代理業(yè)務中因自身原因造成的損失責任。3.第三方權利：1.第三方有權要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。2.第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。4.第三方義務：1.第三方應按時完成其承擔的代理工作。2.第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：1.乙方有權要求甲方提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)信息。2.乙方有權要求甲方在約定時間內(nèi)支付代理費用。3.乙方有權在甲方違約時，要求解除合同并追究甲方違約責任。2.乙方利益條款：1.乙方有權在代理成功后，獲得合同約定的代理費用。2.乙方有權要求甲方承擔因甲方原因導致的額外費用。3.甲方的違約及限制條款：1.甲方未提供真實信息導致代理失敗的，應向乙方支付違約金。2.甲方未按時支付代理費用的，應向乙方支付滯納金。3.甲方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的