2024年農(nóng)村集體建設(shè)用地房地產(chǎn)代理合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年農(nóng)村集體建設(shè)用地房地產(chǎn)代理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（代理方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方與乙方在農(nóng)村集體建設(shè)用地房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保雙方在合作過(guò)程中權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.農(nóng)村集體建設(shè)用地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法取得的，用于建設(shè)住宅、公共設(shè)施、公益事業(yè)等用途的土地。2.房地產(chǎn)代理：指代理人受委托人委托，以委托人名義進(jìn)行房地產(chǎn)交易活動(dòng)，代理人為委托人提供信息、咨詢(xún)、談判、簽約等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方：指委托農(nóng)村集體建設(shè)用地房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的當(dāng)事人。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)農(nóng)村集體建設(shè)用地房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的當(dāng)事人。3.代理費(fèi)：指乙方因代理業(yè)務(wù)所獲得的報(bào)酬。4.成交價(jià)：指甲方與第三方達(dá)成交易時(shí)，農(nóng)村集體建設(shè)用地房地產(chǎn)的價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供農(nóng)村集體建設(shè)用地房地產(chǎn)代理服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照約定支付乙方代理費(fèi)用。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)代理活動(dòng)，提供必要的信息和資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照約定，積極尋找潛在買(mǎi)家，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的農(nóng)村集體建設(shè)用地房地產(chǎn)代理服務(wù)。2.乙方有權(quán)按照約定收取代理費(fèi)用。3.乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方信息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為：_________________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同生效后，積極尋找潛在買(mǎi)家，為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)。2.甲方應(yīng)在乙方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)過(guò)程中，配合乙方工作，提供必要的信息和資料。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿(mǎn)；2.甲方或乙方提前解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.甲方或乙方提前解除合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算代理費(fèi)用。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部代理費(fèi)用；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.代理費(fèi)：乙方根據(jù)市場(chǎng)行情及代理難度，按成交價(jià)的_____%向甲方收取代理費(fèi)。2.信息服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供信息查詢(xún)、市場(chǎng)分析等服務(wù)的費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生金額向甲方收取。3.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.代理費(fèi)：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付_____%的代理費(fèi)。2.信息服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在乙方提供信息服務(wù)后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付信息服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：按照雙方約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間1.代理費(fèi)：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.信息服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在乙方提供信息服務(wù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法的付款憑證，包括但不限于銀行匯款單、支票等。2.乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定完成代理工作的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。2.賠償金額的支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向受害方支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的農(nóng)村集體建設(shè)用地房地產(chǎn)相關(guān)信息；2.乙方在代理過(guò)程中了解到的甲方商業(yè)秘密；3.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限本合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；2.任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.政府行為；3.社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等政府行為；3.罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋求最佳解決方案。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均可保留。2.甲方保留在農(nóng)村集體建設(shè)用地房地產(chǎn)交易過(guò)程中，選擇其他代理方的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商保留特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方對(duì)本合同內(nèi)容有修改或補(bǔ)充意愿的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成農(nóng)村集體建設(shè)用地房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)；2.在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)就相關(guān)問(wèn)題及時(shí)溝通，確保業(yè)務(wù)順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、傳真等方式進(jìn)行溝通；2.如遇緊急情況，雙方應(yīng)立即采取行動(dòng)，確保業(yè)務(wù)不受影響。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同文件無(wú)關(guān)。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行修改；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（蓋章）_________________________簽字：____________________日期：____________________乙方（代理方）：（蓋章）_________________________簽字：____________________日期：____________________見(jiàn)證人：（蓋章）_________________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的農(nóng)村集體建設(shè)用地房地產(chǎn)相關(guān)資料和文件；2.乙方提供的代理服務(wù)相關(guān)資料和文件；3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；4.交易合同；5.收款憑證；6.保密協(xié)議；7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付代理費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反保密義務(wù)，認(rèn)定違約。未提供真實(shí)、完整的信息，導(dǎo)致代理失敗，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定完成代理工作，認(rèn)定違約。泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。未在約定時(shí)間內(nèi)提供代理服務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.代理：代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)與第三人實(shí)施法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。2.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密：對(duì)涉及商業(yè)秘密或其他敏感信息的內(nèi)容進(jìn)行保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的信息不準(zhǔn)確或缺失。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求補(bǔ)充或更正信息，確保代理工作的順利進(jìn)行。2.問(wèn)題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成代理工作。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方說(shuō)明原因，并提出解決方案，爭(zhēng)取甲方同意延長(zhǎng)代理期限或采取其他補(bǔ)救措施。3.問(wèn)題：雙方對(duì)合同條款存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，通過(guò)談判或調(diào)解解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：立即采取補(bǔ)救措施，防止信息進(jìn)一步泄露。對(duì)泄露方追究法律責(zé)任，并要求賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指除甲方和乙方以外的，參與農(nóng)村集體建設(shè)用地房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方應(yīng)承擔(dān)其在代理業(yè)務(wù)中因自身原因造成的損失責(zé)任。3.第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按時(shí)完成其承擔(dān)的代理工作。2.第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息。2.乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)用。3.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.乙方利益條款：1.乙方有權(quán)在代理成功后，獲得合同約定的代理費(fèi)用。2.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：1.甲方未提供真實(shí)信息導(dǎo)致代理失敗的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。3.甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的