2024年度小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同交易風(fēng)險(xiǎn)管理與爭(zhēng)議解決機(jī)制3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同交易風(fēng)險(xiǎn)管理與爭(zhēng)議解決機(jī)制本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3本合同內(nèi)容適用范圍2.合同主體2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3中介方信息（如有）3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬證明4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款責(zé)任5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)繳納責(zé)任6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收不合格的處理7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間7.4過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.交易風(fēng)險(xiǎn)管理與防范8.1風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)及應(yīng)對(duì)措施8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及預(yù)警機(jī)制8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形及定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償范圍11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式及送達(dá)13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時(shí)間14.3合同備案及登記第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“出賣(mài)方”指將小產(chǎn)權(quán)房出售給買(mǎi)受方的自然人或法人。1.1.2“買(mǎi)受方”指購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的自然人或法人。1.1.3“小產(chǎn)權(quán)房”指未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證等法律規(guī)定的五證齊全的房屋。1.1.4“交易價(jià)格”指本合同約定的買(mǎi)賣(mài)雙方同意的小產(chǎn)權(quán)房交易金額。1.1.5“交易稅費(fèi)”指根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。1.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3本合同內(nèi)容適用范圍1.3.1本合同適用于2024年度小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)交易。1.3.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及交易習(xí)慣處理。第二條合同主體2.1出賣(mài)方信息2.1.1出賣(mài)方名稱(chēng)（或姓名）：________2.1.2出賣(mài)方身份證號(hào)碼：________2.1.3出賣(mài)方聯(lián)系方式：________2.2買(mǎi)受方信息2.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)（或姓名）：________2.2.2買(mǎi)受方身份證號(hào)碼：________2.2.3買(mǎi)受方聯(lián)系方式：________2.3中介方信息（如有）2.3.1中介方名稱(chēng)：________2.3.2中介方聯(lián)系方式：________第三條房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：________3.1.2房屋所在區(qū)縣：________3.1.3房屋所在街道：________3.1.4房屋所在小區(qū)：________3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積：________平方米3.2.2房屋使用面積：________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：________3.4房屋權(quán)屬證明3.4.1出賣(mài)方提供的房屋權(quán)屬證明文件：________第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。4.2付款方式4.2.1買(mǎi)受方應(yīng)按照本合同約定的付款方式進(jìn)行支付。4.2.2付款方式為：________4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付首付款。4.3.2余款支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：________4.4逾期付款責(zé)任4.4.1買(mǎi)受方逾期付款的，應(yīng)向出賣(mài)方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。第五條交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法5.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。5.1.2稅費(fèi)計(jì)算方法按相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.2.1交易稅費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)________%，出賣(mài)方承擔(dān)________%。5.3稅費(fèi)繳納責(zé)任5.3.1買(mǎi)受方應(yīng)按約定及時(shí)繳納交易稅費(fèi)。5.3.2出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。第六條交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.1.1出賣(mài)方應(yīng)于合同約定的交房時(shí)間前將房屋交付給買(mǎi)受方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3驗(yàn)收程序6.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在收到房屋后________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收過(guò)程中，如有異議，雙方應(yīng)在________日內(nèi)協(xié)商解決。6.4驗(yàn)收不合格的處理6.4.1驗(yàn)收不合格的，出賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第七條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1.1出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。7.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間應(yīng)在買(mǎi)受方支付全部交易價(jià)款后________日內(nèi)完成。7.4過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.4.1因房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)方承擔(dān)。第八條交易風(fēng)險(xiǎn)管理與防范8.1風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)及應(yīng)對(duì)措施8.1.1風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)等。8.1.2應(yīng)對(duì)措施包括但不限于：8.1.2.1政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整交易策略。8.1.2.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：要求出賣(mài)方提供房屋質(zhì)量保證，并約定質(zhì)量糾紛解決方式。8.1.2.3權(quán)屬糾紛風(fēng)險(xiǎn)：要求出賣(mài)方提供無(wú)權(quán)屬糾紛的保證，并在合同中明確權(quán)屬爭(zhēng)議的處理程序。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及預(yù)警機(jī)制8.2.1雙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，評(píng)估交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。8.2.2預(yù)警機(jī)制包括但不限于：8.2.2.1設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)。8.2.2.2及時(shí)溝通，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.3.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，合理劃分風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后________日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。9.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十條違約責(zé)任10.1違約情形及定義10.1.1違約情形包括但不限于：10.1.1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；10.1.1.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付價(jià)款；10.1.1.3出賣(mài)方提供的房屋不符合約定；10.1.1.4雙方約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1.1支付違約金；10.2.1.2恢復(fù)原狀；10.2.1.3賠償損失。10.3違約賠償范圍10.3.1違約賠償范圍包括但不限于：10.3.1.1直接損失；10.3.1.2間接損失；10.3.1.3機(jī)會(huì)成本。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件包括但不限于：11.1.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.1.2出現(xiàn)不可抗力；11.1.1.3一方嚴(yán)重違約。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件包括但不限于：11.2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成；11.2.1.2雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除或終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括但不限于：12.2.1.1合同履行完畢；12.2.1.2合同解除；12.2.1.3合同終止。12.3合同解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，合理調(diào)整合同履行期限。13.2通知方式及送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2.2通知送達(dá)日期以送達(dá)地為準(zhǔn)。13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）。14.2合同生效時(shí)間14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類(lèi)1.1第三方定義1.1.1第三方是指在買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方之外的，為交易提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.1.2.1中介方：提供交易信息、協(xié)助交易談判、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。1.1.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)、起草合同、代理訴訟等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.1.2.4房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供房屋租賃、托管、維修等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入條件2.1.1甲乙雙方在合同中約定，在特定情況下可引入第三方介入。2.1.2第三方介入的條件包括但不限于：2.1.2.1交易雙方需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)；2.1.2.2交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解；2.1.2.3交易雙方認(rèn)為有必要引入第三方以保障交易安全。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義3.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的最高賠償額。3.2責(zé)任限額約定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容等因素由甲乙雙方在合同中約定。3.2.2責(zé)任限額不得低于甲乙雙方因第三方過(guò)錯(cuò)可能遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合甲乙雙方的利益。4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2第三方責(zé)任包括但不限于：4.3.2.1因提供虛假信息或評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失；4.3.2.2因未履行合同義務(wù)或違反法律規(guī)定導(dǎo)致的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。5.1.2第三方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。5.2.2第三方應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方與甲乙雙方為合作關(guān)系，共同維護(hù)交易安全。5.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入申請(qǐng)6.1.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提出書(shū)面申請(qǐng)。6.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后________日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。6.2第三方介入?yún)f(xié)議6.2.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入實(shí)施6.3.1第三方介入后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。6.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)反饋情況。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件7.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件；7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致；7.1.3第三方完成其職責(zé)；7.1.4出現(xiàn)不可抗力。7.2第三方介入終止程序7.2.1第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律規(guī)定的五證齊全的證明文件。說(shuō)明：證明出賣(mài)方對(duì)該小產(chǎn)權(quán)房擁有合法的權(quán)屬。2.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的全部文件，包括但不限于身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明等。說(shuō)明：確保房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。4.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已按約定繳納。5.交易雙方身份證明文件要求：提供交易雙方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明：確保交易雙方身份的真實(shí)性。6.交易雙方簽字確認(rèn)的合同文本要求：提供雙方簽字確認(rèn)的合同文本。說(shuō)明：作為合同生效的證明。7.交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：提供雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。8.交易雙方與第三方簽訂的協(xié)議要求：提供交易雙方與第三方簽訂的協(xié)議。說(shuō)明：明確第三方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金按交易價(jià)格的________%計(jì)算。示例：若合同約定交房時(shí)間為2024年3月31日，但出賣(mài)方于2024年4月10日才交付房屋，則出賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)受方違約金。1.2出賣(mài)方提供的房屋不符合約定責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：若合同約定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，但出賣(mài)方提供的房屋為毛坯房，則出賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修至精裝修標(biāo)準(zhǔn)。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金按未支付價(jià)款總額的________%計(jì)算。示例：若合同約定買(mǎi)受方應(yīng)在2024年3月31日前支付全部?jī)r(jià)款，但買(mǎi)受方于2024年4月10日才支付，則買(mǎi)受方應(yīng)支付違約金。2.2買(mǎi)受方擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)擅自改變房屋用途的法律責(zé)任，并賠償因改變用途造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致交易價(jià)格嚴(yán)重偏離實(shí)際價(jià)值，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。全文完。2024年度小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同交易風(fēng)險(xiǎn)管理與爭(zhēng)議解決機(jī)制1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同標(biāo)的物概述5.合同簽訂目的二、合同標(biāo)的物1.房屋基本情況2.土地使用權(quán)基本情況3.房屋權(quán)屬證書(shū)4.房屋配套設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款地點(diǎn)5.付款憑證四、交易風(fēng)險(xiǎn)管理與防范1.政策風(fēng)險(xiǎn)2.法律風(fēng)險(xiǎn)3.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)4.土地使用權(quán)風(fēng)險(xiǎn)5.其他風(fēng)險(xiǎn)五、合同履行與交付1.交付時(shí)間2.交付地點(diǎn)3.交付條件4.交付方式5.接收手續(xù)六、違約責(zé)任1.逾期付款責(zé)任2.逾期交付責(zé)任3.違約賠償4.爭(zhēng)議解決七、爭(zhēng)議解決機(jī)制1.協(xié)商解決2.仲裁解決3.民事訴訟八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序九、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案十、合同附件1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十一、合同解除后的處理1.房屋退還2.交易款項(xiàng)退還3.其他相關(guān)處理十二、其他約定1.通知方式2.爭(zhēng)議管轄3.合同解釋十三、合同簽訂地點(diǎn)及日期1.合同簽訂地點(diǎn)2.合同簽訂日期十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字蓋章3.日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年度小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：a.甲方（出賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)、住所、聯(lián)系方式b.乙方（買(mǎi)受方）：姓名/名稱(chēng)、住所、聯(lián)系方式4.合同標(biāo)的物概述：a.房屋地址：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)b.房屋結(jié)構(gòu)：____層樓____室____廳____衛(wèi)c.土地使用權(quán)類(lèi)型：____5.合同簽訂目的：甲方同意將上述標(biāo)的物出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述標(biāo)的物。二、合同標(biāo)的物1.房屋基本情況：a.房屋所有權(quán)證號(hào)：____b.房屋建成年代：____年c.房屋面積：____平方米2.土地使用權(quán)基本情況：a.土地使用權(quán)證號(hào)：____b.土地使用權(quán)類(lèi)型：____c.土地使用權(quán)面積：____平方米3.房屋權(quán)屬證書(shū)：a.房屋所有權(quán)證復(fù)印件b.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件4.房屋配套設(shè)施：a.水電供應(yīng)情況b.供暖情況c.交通情況d.周邊設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.付款方式：a.甲方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)收取首付款人民幣_(tái)___元；b.甲方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___元；3.付款時(shí)間：具體時(shí)間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)；4.付款地點(diǎn)：____；5.付款憑證：乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具收款憑證。四、交易風(fēng)險(xiǎn)管理與防范1.政策風(fēng)險(xiǎn)：a.甲方保證標(biāo)的物符合國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)；b.如因政策變化導(dǎo)致標(biāo)的物權(quán)屬發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決；2.法律風(fēng)險(xiǎn)：a.甲方保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；b.如因法律糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：a.甲方保證標(biāo)的物符合國(guó)家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；b.乙方有權(quán)在合同簽訂后____日內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收；4.土地使用權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：a.甲方保證標(biāo)的物土地使用權(quán)合法；b.如因土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；5.其他風(fēng)險(xiǎn)：a.雙方應(yīng)充分了解并承擔(dān)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)；b.如出現(xiàn)其他風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、合同履行與交付1.交付時(shí)間：____年__月__日2.交付地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地3.交付條件：a.標(biāo)的物權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；b.標(biāo)的物符合合同約定；4.交付方式：甲方將標(biāo)的物交付乙方使用；5.接收手續(xù)：乙方在驗(yàn)收合格后，辦理標(biāo)的物接收手續(xù)。六、違約責(zé)任1.逾期付款責(zé)任：a.乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；b.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；2.逾期交付責(zé)任：a.甲方逾期交付標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；b.乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；3.違約賠償：a.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；b.如因違約造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.爭(zhēng)議解決：雙方協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。七、爭(zhēng)議解決機(jī)制1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.仲裁解決：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議；a.仲裁機(jī)構(gòu)：____；b.仲裁規(guī)則：按照《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》；3.民事訴訟：如仲裁不成，雙方可選擇民事訴訟方式解決爭(zhēng)議；a.爭(zhēng)議管轄：____；b.訴訟規(guī)則：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)。八、合同解除與終止1.合同解除條件：a.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；2.合同終止條件：a.合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；b.雙方協(xié)商一致終止合同；3.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；b.收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；4.合同終止程序：a.雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和標(biāo)的物。九、合同生效與備案1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.合同簽訂日期；2.合同備案：a.合同簽訂后____日內(nèi)，雙方應(yīng)到相關(guān)部門(mén)辦理備案手續(xù)；b.備案手續(xù)齊全后，合同正式生效。十、合同附件1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十一、合同解除后的處理1.房屋退還：a.乙方在合同解除后____日內(nèi)將房屋退還甲方；b.甲方在收到房屋后____日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)；2.交易款項(xiàng)退還：a.如因合同解除導(dǎo)致交易款項(xiàng)退還，雙方應(yīng)按照約定辦理；b.退還款項(xiàng)應(yīng)扣除已發(fā)生的費(fèi)用；3.其他相關(guān)處理：a.雙方應(yīng)按照合同約定處理其他相關(guān)事宜。十二、其他約定1.通知方式：a.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知；b.通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后____日內(nèi)；2.爭(zhēng)議管轄：a.合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；b.協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決；3.合同解釋?zhuān)篴.合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋?zhuān)籦.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。十三、合同簽訂地點(diǎn)及日期1.合同簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)2.合同簽訂日期：____年__月__日十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：a.甲方（出賣(mài)方）：____________________b.乙方（買(mǎi)受方）：____________________2.證人簽字蓋章：a.證人一：____________________b.證人二：____________________3.日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提供信息真實(shí)性承諾a.甲方承諾提供的房屋權(quán)屬證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等文件真實(shí)有效；b.甲方承諾房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)屬爭(zhēng)議；c.如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方配合辦理手續(xù)a.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)、備案等相關(guān)手續(xù)；b.如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方提供維修保障a.甲方保證標(biāo)的物在交付時(shí)符合合同約定；b.交付后，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.甲方承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)a.如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致標(biāo)的物權(quán)屬發(fā)生變化，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)；b.甲方應(yīng)提前告知乙方政策變化，并協(xié)商解決方案。5.甲方提供房屋使用說(shuō)明a.甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用說(shuō)明，包括水電、供暖、周邊設(shè)施等信息；b.如因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金a.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為定金；b.定金支付后，如乙方單方面解除合同，定金不予退還。2.乙方對(duì)房屋的檢查權(quán)a.乙方有權(quán)在合同簽訂后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查；b.乙方在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。3.乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)a.如甲方在合同履行期間出售房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；b.甲方應(yīng)提前____日通知乙方，乙方有權(quán)在____日內(nèi)作出是否購(gòu)買(mǎi)的決定。4.乙方支付尾款期限a.乙方應(yīng)在合同約定的尾款支付期限內(nèi)支付尾款；b.如乙方逾期支付尾款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。5.乙方承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)a.乙方同意承擔(dān)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等；b.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶(hù)、備案等手續(xù)；b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用a.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；b.雙方應(yīng)按照約定支付中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；b.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同條款的合法性和有效性；b.如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)解除合同a.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權(quán)解除合同；b.中介機(jī)構(gòu)解除合同后，應(yīng)將相關(guān)情況通知雙方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋配套設(shè)施清單5.交易雙方身份證明文件6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片8.交易款項(xiàng)支付憑證9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同解除相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；b.甲方提供的房屋與合同約定不符；c.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；d.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；e.雙方未按約定履行合同解除程序。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)交付房屋，經(jīng)乙方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未交付，視為違約；b.房屋質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后，甲方未在____日內(nèi)修復(fù)，視為違約；c.乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未支付，視為違約；d.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未改正，視為違約；e.雙方未按約定履行合同解除程序，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家正式審批，私自建設(shè)的房屋，其土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。5.合同備案：指合同簽訂后，雙方應(yīng)到相關(guān)部門(mén)辦理備案手續(xù)，以證明合同的有效性。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易雙方對(duì)房屋質(zhì)量存在爭(zhēng)議。解決辦法：委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)政策調(diào)整，影響合同履行。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同繼續(xù)有效。3.問(wèn)題：交易雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：參照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋?zhuān)_保雙方理解一致。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，必要時(shí)可更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)交易。2.適用于有第三方中介參與的交易。3.適用于交易雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的情況。4.適用于交易雙方需要明確交易風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的情況。全文完。2024年度小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同交易風(fēng)險(xiǎn)管理與爭(zhēng)議解決機(jī)制2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方的小產(chǎn)權(quán)房，乙方愿意出售該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，擅自建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的房產(chǎn)。2.交易風(fēng)險(xiǎn)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，可能因政策、市場(chǎng)、法律等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指乙方擁有的、用于居住或經(jīng)營(yíng)的建筑物及附屬設(shè)施。2.買(mǎi)賣(mài)：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方的小產(chǎn)權(quán)房，乙方出售小產(chǎn)權(quán)房的行為。3.爭(zhēng)議解決機(jī)制：指在合同履行過(guò)程中，因交易風(fēng)險(xiǎn)而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁等方式解決。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)了解乙方的小產(chǎn)權(quán)房情況，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、使用年限、配套設(shè)施等。2.甲方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。3.甲方在合同簽訂后，按約定支付購(gòu)房款。4.甲方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)信息，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、使用年限、配套設(shè)施等。2.乙方應(yīng)在合同簽訂前，確保小產(chǎn)權(quán)房不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。3.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議；3.雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；2.雙方應(yīng)按照約定處理小產(chǎn)權(quán)房；3.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：甲方應(yīng)支付給乙方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，雙方可協(xié)商選擇現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬支付。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款：甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)支付購(gòu)房款。2.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用：雙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)向乙方提供付款憑證。2.乙方在收到購(gòu)房款后，應(yīng)向甲方提供收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)賣(mài)、出租、抵押小產(chǎn)權(quán)房的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.雙方違約責(zé)任按本合同約定執(zhí)行。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.雙方在合同簽訂前、簽訂過(guò)程中知悉的對(duì)方個(gè)人信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。3.若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房損毀，無(wú)法繼續(xù)履行合同。2.因政府征收小產(chǎn)權(quán)房，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為購(gòu)買(mǎi)方，其購(gòu)房資格不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為出售方，其房產(chǎn)所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方提供的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行合理監(jiān)督的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方履約情況進(jìn)行合理監(jiān)督的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。2.合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，雙方均有權(quán)依法行使。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署書(shū)面協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同履行的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)溝通解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙