建筑消防設(shè)施的維護、管理和運行

建筑消防設(shè)施的維護、管理和運行

摘要本文著重介紹了防火分隔設(shè)施、消火栓給水系統(tǒng)、自動

消防設(shè)施、安全疏散設(shè)施、消防供電、建筑滅火器等建筑消防設(shè)施維

護、管理和運行的方法，提出相應(yīng)的管理制度和法律責任。

關(guān)鍵詞消防設(shè)施維護運行管理法律責任

任何工程不可能一勞永逸，建筑消防設(shè)施系統(tǒng)工程亦如此，存在

自然老化、使用性和耗用性老化、產(chǎn)品可靠性較差、受不良環(huán)境因素

影響、因管理不善人為損壞或關(guān)閉、系統(tǒng)缺乏日常維護致使系統(tǒng)出現(xiàn)

缺陷不能及時處理等情況。加強建筑消防設(shè)施維護管理，是確保建筑

消防設(shè)施系統(tǒng)長期保持正常的運行狀態(tài)，持久有效地發(fā)揮和減少建筑

火災(zāi)作用的保證。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位和日常使用管理單位，以及專門

從事建筑消防設(shè)施維護物業(yè)管理工作的單位應(yīng)本著為國家和人民利益

高度負責的態(tài)度，認真負責、常備不懈地做好建筑消防設(shè)施的維護工

作，使其能長期保持可靠、準確、靈敏的運行狀態(tài)。

1建筑消防設(shè)施的維護和運行

1.1防火分隔設(shè)施

1.1.1每日對建筑物內(nèi)各類防火門（窗）、防火卷簾、防火閥、排煙防

火閥等設(shè)備的外觀和開啟狀態(tài)進行檢查，重點檢查上述設(shè)備及其附件是

否完整，有無丟失、損壞、脫落的現(xiàn)象，并應(yīng)及時維修、更換，清除上

述設(shè)備附近影響其正常關(guān)閉、開啟的障礙物。

1.1.2定期對建筑物內(nèi)各類防火門（窗）、防火卷簾、防火閥、

排煙防火閥等設(shè)備運行狀態(tài)進行檢查，檢查上述設(shè)備是否能夠有效關(guān)

閉或開啟，通過消防控制設(shè)備聯(lián)動關(guān)閉或開啟設(shè)備的動作信號是否能

反饋至消防控制室等，確保其處于正常的運行狀態(tài)。

1.2消火栓給水系統(tǒng)

1.2.1每日檢查室、內(nèi)外消火栓是否被圈占、埋壓、損壞、挪

用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時恢復(fù)。

1.2.2定期對消火栓及其供水管道進行檢查、維護保養(yǎng)，及時

清除消火栓周圍的雜物，檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠

墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時

應(yīng)對閥桿加潤滑油。此外，還應(yīng)檢查室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、

啟泵按鈕等設(shè)備是否完好配套。檢杳室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水泵控制柜

的控制方式是否為自動運行方式，以確保消火栓啟泵按鈕能正常啟動

消防水泵。

1.2.3保持室外消火栓、消防水泵接合器等標志的完整醒目。

1.2.4定期檢查各消火栓的出水情況，使其保持正常的運行狀

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1.2.5定期檢查消防水池、消防水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)

及時補充;

1.2.6定期檢查各類常開、常閉閥門的開啟狀態(tài)是否正常，定

期檢查消防水泵的運行情況，每臺消防水泵應(yīng)每隔1?2周進行一次運

轉(zhuǎn)試驗，確保供水正常。

1.3自動消防設(shè)施

1.3.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1.3.1.1每日應(yīng)檢查報警控制器的功能（如火警、故障、復(fù)位、

消音等）是否正常，是否為自動運行方式，并填寫系統(tǒng)運行日記錄表。

1.3.1.2每季度應(yīng)試驗、檢查報警控制設(shè)備對相關(guān)系統(tǒng)（如室

內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，常開防火門、窗，防火卷簾門，

通風空調(diào)，防排煙系統(tǒng)，應(yīng)急照明和疏散指示標志系統(tǒng)，非消防電源

切斷，電梯迫降等）的聯(lián)動控制、顯示功能。對備用電源進行1?2次

放電實驗，1?3次主、備電源間的自動切換試驗。

1.3.1.3年度采用專用儀器對所有火災(zāi)探測器、火災(zāi)事故廣播的功能檢

查試驗一遍。

1.3.1.4火災(zāi)探測器投入使用兩年以后，應(yīng)每隔三年全部清洗

一遍。

1.3.2自動噴水滅火系統(tǒng)

1.3.2.1日常維護檢查。自動噴水滅火系統(tǒng)投入使用后，應(yīng)堅

持每日對系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境進行檢查，重點檢查消防水池、消防水

箱的水位是否正常，系統(tǒng)組件（如各類閥門、報警閥組、噴頭、管道、

1.3.3.2定期維護檢查。定期檢查主要包括月檢查、半年檢查、年檢及

其他檢查。

月檢查：每月應(yīng)對系統(tǒng)各組件的外觀進行檢查，檢查各組件是否

存在變形、機械損傷、銹蝕、松動現(xiàn)象，各閥門的開啟狀態(tài)是否正常。

半年檢：每隔半年用稱重法或液位測量法測定儲氣瓶內(nèi)的滅火劑

重量，如損失超過設(shè)計值的5%時，應(yīng)予以填充或更換；通過壓力表檢

測鹵代烷儲氣瓶、氣體驅(qū)動裝置的壓力，如壓力損失超過設(shè)計值的10%

時，應(yīng)予以充裝；對包括壓力控制裝置、滅火控制裝置、報警設(shè)備等在

內(nèi)的主要部件，應(yīng)分別進行無破壞性的單元操作實驗。年檢：每年應(yīng)對

系統(tǒng)進行一次全面檢查和聯(lián)動試驗。其它檢查：每隔3?5年對各閥門進

行動作試驗。對容器閥進行試驗時，應(yīng)先將啟動頭部分與閥體分開，旋

上試驗接頭，然后打開容器閥，控制啟動氣源既沿管路進入容器閥啟動

頭的活塞上腔。這時應(yīng)注意觀察閘刀的動作情況是否正常。

1.3.4泡沫滅火系統(tǒng)

1.3.4.1日常維護檢查：

檢查泡沫泵、供水泵能否正常運行；管道、泡沫產(chǎn)生器、混合液

立管和各種閥門有無損壞、泄漏、銹蝕，是否處于正常的工作狀態(tài)；

消防水池出水量是否足夠；半固定式泡沫滅火系統(tǒng)的接口堵蓋是否完

好，要保持管道暢通，防止雜物進入管道；高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)防護

區(qū)的封閉情況是否發(fā)生變化，如有變動應(yīng)及時恢復(fù)。

1.3.4.2定期維護檢查：

檢查產(chǎn)生泡沫的相關(guān)裝置，如檢查泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器

有無機械損傷、腐蝕，空氣入口處有無堵塞，以及所有閥件手動操作

是否靈活；檢查管道，對地上管道進行壓力試驗，以檢查這些管道有無

腐蝕及機械損傷，對地下管道應(yīng)至少5年檢查一次；檢查過濾器，檢查

用過或做過流量試驗后的清掃情況；檢查報警和自動設(shè)備、自動和手動

裝置，看其性能是否正常；對泡沫液及其貯存器進行檢查，看其有無損

壞、銹蝕，液位高度是否符合要求；對泡沫液的成分和性能進行分析測

試，確保其質(zhì)量完好。

1.3.5防排煙設(shè)施

1.3.5.1日常維護檢查：

檢查自然排煙窗是否打開，直接通風面積是否符合國家規(guī)范要求；

檢杳機械防、排煙系統(tǒng)組件（如正壓送風機、排煙風機、正玉送風口、

排煙風口、管道、風閥等）有無損壞、銹蝕、漏風的現(xiàn)象，是否處于

正常的運行狀態(tài)；正壓送風口、機械排煙風口及其現(xiàn)場手動開啟裝置

是否被遮擋。

1.3.5.2定期維護檢查：

定期手動開啟、關(guān)閉正壓送風口、排煙風口，看其是否靈活，密封是否

良好；定期模擬火災(zāi)，測試機械防、排煙系統(tǒng)手動、自動啟動功能，檢

測其各組件能否正常運行，采用風速儀檢測送風口、排煙口的風速是否

符合設(shè)計要求。

1.4安全疏散設(shè)施

一般來講，建筑物的安全疏散設(shè)施包括疏散樓梯和樓梯間、疏散走道、

安全出口、應(yīng)急照明和疏散指示標志系統(tǒng)及輔助救生設(shè)施。加強安全疏

散設(shè)施的維護保養(yǎng)，確保其完好有效，才能保證火災(zāi)時建筑物內(nèi)人員和

物資安全疏散，有效地減少火災(zāi)所造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失。

1.4.1每天應(yīng)對整個疏散通道（含疏散樓梯間、前室、疏散走

道、安全出口）進行檢查一次，確保疏散通道暢通。

1.4.2每周應(yīng)進行防火門的開關(guān)、防火卷簾的升降、應(yīng)急燈啟

動和照度、疏散指示標志的方向及供電情況進行檢查，確保其處于正

常的工作狀態(tài)；清除影響防火門關(guān)閉、防火卷簾升降的障礙物。

1.4.3每半年對防火門的銀鏈和閉門器及防火卷簾的軌道、卷

門機軸進行潤滑保養(yǎng)，保證防火門、防火卷門開關(guān)自如。

1.4.4每年應(yīng)對應(yīng)急燈和疏散指示標志等進行功能和安全性檢

查，并進行充放電實驗，確保其正常工作。

1.5消防供電

1.5.1日常維護檢查：

檢查消防專用配電柜、開關(guān)柜及各消防用電設(shè)備雙電源末端切換

箱有無故障，是否處于正常的工作狀態(tài)；檢查備用電源（EPS、UPS、

自備發(fā)電機）的外觀，看其是否完好正常，自備發(fā)電機的儲油量是否

符合設(shè)計要求。

1.5.2定期維護檢查：

定期對第二路電源、備用電源、變壓器進行運行測試，檢查其能

否正常切換（自動或手動）運行，消防用電設(shè)備處雙電源末端切換裝

置能否正常自動切換。

1.6建筑滅火器

1.6.1日常維護檢查：

根據(jù)被保護對象的火災(zāi)種類和火災(zāi)危險性等級，檢查所配滅火器

的配置規(guī)格、類型、數(shù)量、設(shè)置位置是否符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求；檢

查滅火器的外觀，看其有無損壞、銹蝕，標牌是否清晰，貯氣壓力是

否滿足要求。

1.6.2定期維護檢查：

定期委托有資質(zhì)的維修單位對所配建筑滅火器的功能性進行一次

全面檢查，看其是否存在滅火劑失效、超出規(guī)定使用年限的現(xiàn)象，手

提式和推車式1211、干粉、C02滅火器出廠滿5年的，手提式和推車式

機械泡沫滅火器、手提式清水滅火器出廠滿3年的，手提式和推車式化

學泡沫滅火器、手提式酸堿滅火器出廠滿2年的，每隔2年須進行水壓

試驗；凡是手提式化學泡沫、酸堿滅火器出廠滿5年的，手提式清水滅

火器出廠滿6年的，手提式干粉滅火器（貯氣瓶式）、推車式化學泡沫

滅火器出廠滿8年的，手提貯壓式干粉滅火器、推車式干粉滅火器（貯

氣瓶式）出廠滿10年的，手提式和推車式CO2滅火器、推車式貯壓式干

粉滅火器出廠滿12年的，均應(yīng)予以強制報廢。

2建筑消防設(shè)施的維護管理制度

2.1建筑消防設(shè)施的日常維護管理單位應(yīng)由建筑產(chǎn)權(quán)單位負責，當建筑

使用權(quán)全部或局部轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)由建筑產(chǎn)權(quán)單位向該建筑使用單位明確建

筑消防設(shè)施日常管理責任。

2.2設(shè)置消防控制中心的，其消防控制中心的操作、監(jiān)視、管

理人員須經(jīng)消防培訓合格后，持證上崗。

2.3建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)建立健全建筑消防設(shè)施維護管理的各項

工作制度，確保消防設(shè)施長期處于可靠、準確、靈敏的運行狀態(tài)。

2.4建筑物的使用管理者應(yīng)與具備相應(yīng)建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)資質(zhì)的

企業(yè)簽訂建筑消防設(shè)施定期維護保養(yǎng)合同，保證消防設(shè)施的正

常運行。

2.5建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)按照國家消防技術(shù)標準的規(guī)定進

行日檢、月檢、季檢、年檢，并且每年必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的中介檢

測機構(gòu)進行一次認定性的檢測。

2.6對自檢和認定性檢測中所發(fā)現(xiàn)的問題和隱患，該建筑的產(chǎn)權(quán)者或使

用者必須予以解決和整改，單位法人代表或者行政負責人對此負法律責

任。

2.7建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)按照《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、

團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部61號令）的有關(guān)規(guī)

定履行相關(guān)消防安全職責。

2.8建筑消防設(shè)施的使用、管理單位應(yīng)建立日常、定期檢查、

維護、運行情況檔案，每季度將建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)情況，向當

地公安消防機構(gòu)報告一次。

3建筑消防設(shè)施維護的法律責任

3.1依據(jù)《中華人民共和國消防法》第四十三條的規(guī)定，機關(guān)、

團體、企業(yè)事業(yè)單位違反本法規(guī)定，未履行消防安全職責，責令限期

改正，逾期不改正的，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員

依法給予行政處分或者處警告。

3.2依據(jù)《中華人民共和國消防法》第四十四條的規(guī)定，建筑消防設(shè)施

維護保養(yǎng)單位，違反國家消防安全技術(shù)規(guī)定進行維修保養(yǎng)的，責令限期

改正，可以并處罰款，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員

處警告或者罰款。

3.3“公安部30號令”第二十九條規(guī)定，建筑消防設(shè)施維修保

養(yǎng)單位和個人有下列行為之一的，由公安機關(guān)責令改正，并可以對單

位和直接責任人員、主管人員處3萬元以下罰款；對拒不改正或限期不

改正的，責令停工，已完成的不得驗收交付使用；已經(jīng)取得維修保養(yǎng)

資質(zhì)的，由省一級以上公安消防部門撤銷其資質(zhì)證書：

⑴未取得資質(zhì)證書和年度復(fù)驗的;

⑵建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)弄虛作假，質(zhì)量低劣的。

3.4對建筑消防設(shè)施產(chǎn)權(quán)單位和使用單位不按規(guī)定自檢和不按

規(guī)定時限聘請消防設(shè)施中介檢測機構(gòu)進行檢測的，有消防監(jiān)督部門依

法予以處罰。由于逾期未對消防設(shè)施檢測而導(dǎo)致消防設(shè)施火災(zāi)時失效

的，依法追究單位法人代表或行政負責人的法律責任。

參考文獻

1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16—87

2.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95

3.《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施