天津市農(nóng)業(yè)用地房產(chǎn)合同

天津市農(nóng)業(yè)用地房產(chǎn)合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于天津市的農(nóng)業(yè)用地，并希望將其部分用地轉(zhuǎn)變?yōu)榉慨a(chǎn)用途；乙方愿意承租甲方的農(nóng)業(yè)用地，并按照約定的條件和期限進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方位于天津市的農(nóng)業(yè)用地，具體地塊范圍和面積詳見附件一。1.2乙方承租甲方的農(nóng)業(yè)用地，用于房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，具體項(xiàng)目名稱、規(guī)模和用途詳見附件二。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按年度向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣_(tái)___元/年。3.2乙方應(yīng)在每年的__月__日前支付當(dāng)年的租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開戶銀行：________________第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)保證農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、所有權(quán)和處置權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠合法、順利地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。4.2乙方應(yīng)按照約定的用途和規(guī)模進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，并確保建設(shè)過程中的環(huán)保、安全等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用農(nóng)業(yè)用地，不得改變土地用途，不得損害土地資源和環(huán)境。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為損失金額的__%。5.2甲方未按約定提供租賃標(biāo)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同附件一、附件二均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽名）：____________法定代表人（簽名）：____________簽訂日期：________________附件一：農(nóng)業(yè)用地地塊范圍和面積附件二：房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目名稱、規(guī)模和用途一、附件列表：1.農(nóng)業(yè)用地地塊范圍和面積詳細(xì)資料2.房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目名稱、規(guī)模和用途詳細(xì)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃標(biāo)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。2.乙方未按約定的用途和規(guī)模進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，或建設(shè)過程中的環(huán)保、安全等不符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，視為違約行為。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為損失金額的__%。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)業(yè)用地：指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、養(yǎng)殖水面等。2.房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)：指在土地上進(jìn)行房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及相關(guān)的附屬設(shè)施建設(shè)等活動(dòng)。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭議：在實(shí)際操作中，如遇到土地使用權(quán)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向土地管理部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，必要時(shí)可以提起訴訟。2.環(huán)保和安全問題：在房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，如遇到環(huán)保和安全問題，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行整改，確保建設(shè)過程中的環(huán)保、安全等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.租金支付問題：如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付滯納金；若乙方連續(xù)逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：