房地產(chǎn)銷售合同

房地產(chǎn)銷售合同合同編號：__________

第一章總則

1.1定義

1.1.1本合同中的“甲方”指房地產(chǎn)銷售方，即具有合法房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的（公司名稱）。

1.1.2本合同中的“乙方”指房地產(chǎn)購買方，即（姓名或公司名稱）。

1.1.3“房地產(chǎn)”指甲方所銷售的位于（地址）的房產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

1.1.4“銷售價格”指甲乙雙方協(xié)商確定的房地產(chǎn)銷售價格。

1.2合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。

第二章房地產(chǎn)銷售

2.1房地產(chǎn)權(quán)利

2.1.1甲方保證所銷售的房地產(chǎn)具有合法權(quán)屬，不存在任何權(quán)屬爭議。

2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件。

2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀

2.2.1甲方應(yīng)向乙方如實告知房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。

2.2.2乙方在簽訂本合同前，應(yīng)實地查看房地產(chǎn)現(xiàn)狀，確認(rèn)無異議。

2.3房地產(chǎn)價格

2.3.1甲乙雙方協(xié)商確定房地產(chǎn)銷售價格為人民幣（金額）元。

2.3.2乙方在簽訂本合同前，應(yīng)確認(rèn)房地產(chǎn)價格無異議。

第三章付款方式及期限

3.1付款方式

3.1.1乙方按照以下方式支付房地產(chǎn)銷售價格：

a.乙方在簽訂本合同之日起（時間）內(nèi)支付人民幣（金額）元作為定金；

b.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余款項。

3.2付款期限

3.2.1乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付定金。

3.2.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余款項。

第四章房地產(chǎn)交付及驗收

4.1房地產(chǎn)交付

4.1.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后（時間）內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。

4.1.2交付房地產(chǎn)時，甲方應(yīng)提供房屋驗收合格證明、設(shè)施設(shè)備清單等相關(guān)文件。

4.2房地產(chǎn)驗收

4.2.1乙方在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)在（時間）內(nèi)進(jìn)行驗收。

4.2.2驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收合格證明上簽字確認(rèn)。

第五章違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任

5.1.1甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，違約金為房地產(chǎn)銷售價格的（比例）%。

5.1.2甲方提供虛假房地產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

5.2乙方違約責(zé)任

5.2.1乙方未按約定時間支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。

5.2.2乙方未按約定時間支付剩余款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為剩余款項的（比例）%。

第六章產(chǎn)權(quán)過戶

6.1過戶手續(xù)

6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明材料等。

6.1.2乙方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好過戶所需的相關(guān)材料。

6.2過戶費用

6.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的全部費用，包括稅費、手續(xù)費等。

6.2.2乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定支付過戶稅費。

第七章房屋質(zhì)量保證

7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

7.1.1甲方保證所售房地產(chǎn)符合國家及當(dāng)?shù)亟ㄖ|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

7.1.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量保證期限及保修范圍。

7.2保修責(zé)任

7.2.1甲方在保修期內(nèi)，對房地產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

7.2.2保修期內(nèi)，甲方未能及時修復(fù)質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。

第八章附屬設(shè)施及物業(yè)管理

8.1附屬設(shè)施

8.1.1甲方應(yīng)向乙方交付房地產(chǎn)時，提供完整的附屬設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供暖等。

8.1.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常運行，如有故障，應(yīng)及時修復(fù)。

8.2物業(yè)管理

8.2.1乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后，按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費。

8.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

第九章信息披露及保密

9.1信息披露

9.1.1甲方應(yīng)向乙方如實披露房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。

9.1.2乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方提供與房地產(chǎn)相關(guān)的更多信息。

9.2保密

9.2.1甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

9.2.2未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得向第三方披露對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。

第十章其他事項

10.1合同變更

10.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。

10.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。

10.2爭議解決

10.2.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

10.3合同解除

10.3.1在本合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。

10.3.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

10.4合同效力

10.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一章違約賠償

11.1賠償范圍

11.1.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的實際損失。

11.1.2違約賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯咏?jīng)濟損失、合理的律師費用、差旅費用等。

11.2賠償方式

11.2.1違約賠償?shù)姆绞接杉滓译p方協(xié)商確定，可以包括但不限于支付違約金、賠償金、恢復(fù)原狀等。

11.2.2違約金的計算方式應(yīng)在合同中明確約定，違約金不足以彌補損失的，賠償差額部分。

第十二章不可抗力

12.1不可抗力定義

12.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。

12.2不可抗力處理

12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

12.2.2甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

第十三章合同的終止

13.1終止條件

13.1.1合同履行完畢，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)自然終止。

13.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。

13.2終止程序

13.2.1提前終止合同的一方，應(yīng)提前（時間）書面通知對方。

13.2.2終止合同的通知應(yīng)明確終止合同的原因、時間及后續(xù)處理事項。

第十四章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓

14.1合同繼承

14.1.1如甲方或乙方發(fā)生合并、分立等情況，本合同的權(quán)益和義務(wù)由繼承方或分立后的主體承擔(dān)。

14.1.2合同繼承應(yīng)書面通知對方，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

14.2合同轉(zhuǎn)讓

14.2.1除非本合同另有約定，否則任何一方不得將本合同項下的權(quán)益和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

14.2.2如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面征得對方同意，并辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十五章其他約定

15.1法律適用

本合同的簽訂、履行、解釋