商品房預(yù)定合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房預(yù)定合同本合同目錄一覽1.合同訂立的基本信息1.1預(yù)定人與開(kāi)發(fā)商的基本信息1.2預(yù)定房屋的基本信息1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.預(yù)定款的支付與退還2.1預(yù)定款的支付方式2.2預(yù)定款的支付時(shí)間2.3預(yù)定款的退還條件及流程3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋最終價(jià)格3.2付款方式及分期支付時(shí)間3.3付款違約責(zé)任4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任6.延期交付責(zé)任6.1延期交付原因6.2延期交付通知及補(bǔ)償6.3延期交付違約責(zé)任7.退房條款7.1退房條件7.2退房程序及時(shí)間7.3退房款項(xiàng)處理8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更的效力12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.2通知方式及送達(dá)12.3合同未盡事宜的處理13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.合同附件清單14.1附件一：房屋平面圖14.2附件二：預(yù)定房屋清單14.3附件三：付款計(jì)劃表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本信息1.1預(yù)定人與開(kāi)發(fā)商的基本信息預(yù)定人名稱：__________預(yù)定人地址：__________預(yù)定人聯(lián)系電話：__________開(kāi)發(fā)商名稱：__________開(kāi)發(fā)商地址：__________開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話：__________1.2預(yù)定房屋的基本信息房屋坐落：__________房屋類型：__________房屋面積：__________房屋樓層：__________房屋戶型：__________1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：__________合同簽訂地點(diǎn)：__________2.預(yù)定款的支付與退還2.1預(yù)定款的支付方式預(yù)定款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬2.2預(yù)定款的支付時(shí)間預(yù)定款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)2.3預(yù)定款的退還條件及流程退還條件：因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤獬诉€流程：預(yù)定人提出書(shū)面申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在收到申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋最終價(jià)格房屋最終價(jià)格：人民幣_(tái)_________元3.2付款方式及分期支付時(shí)間付款方式：分期付款分期支付時(shí)間：首付款：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付余款：房屋交付前一次性支付3.3付款違約責(zé)任逾期付款違約金：按逾期付款金額的____%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：合同約定的房屋竣工之日起____個(gè)工作日內(nèi)4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收流程：預(yù)定人收到交付通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收4.3驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋交付并驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：由預(yù)定人承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向預(yù)定人支付____元違約金6.延期交付責(zé)任6.1延期交付原因因不可抗力導(dǎo)致房屋延期交付6.2延期交付通知及補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商應(yīng)在延期交付前____個(gè)工作日通知預(yù)定人延期交付期間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按____%的比例向預(yù)定人支付違約金6.3延期交付違約責(zé)任因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路课菅悠诮桓?，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向預(yù)定人支付____元違約金7.退房條款7.1退房條件因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?.2退房程序及時(shí)間預(yù)定人應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面退房申請(qǐng)7.3退房款項(xiàng)處理退房款項(xiàng)應(yīng)包括已支付的預(yù)定款及利息，開(kāi)發(fā)商在收到退房申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)退還8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的定義違約行為包括但不限于：逾期交付房屋、逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、未按約定支付違約金等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式違約賠償?shù)挠?jì)算方式應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，參照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。10.2合同解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項(xiàng)、房屋及其他相關(guān)事宜。11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同變更的效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、預(yù)定房屋清單、付款計(jì)劃表等。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2通知方式及送達(dá)通知方式：書(shū)面通知、電子郵件、傳真等。送達(dá)：以通知到達(dá)對(duì)方地址或電子郵箱為送達(dá)。12.3合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份，預(yù)定人執(zhí)____份，開(kāi)發(fā)商執(zhí)____份。13.2合同保管責(zé)任合同保管責(zé)任由雙方各自承擔(dān)。14.合同附件清單14.1附件一：房屋平面圖14.2附件二：預(yù)定房屋清單14.3附件三：付款計(jì)劃表14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，非合同主體，但為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、檢測(cè)方、律師等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方根據(jù)合同約定或委托人的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.2第三方有權(quán)要求合同主體按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤黧w權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同主體與第三方在合同中約定。3.2若合同未約定責(zé)任限額，則以第三方所收取的服務(wù)費(fèi)用為責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額不得低于合同主體因第三方原因遭受的實(shí)際損失。4.第三方介入的額外條款4.1第三方介入合同需經(jīng)合同主體書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2第三方介入后，合同主體應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合。4.3第三方介入后，合同主體與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方自行約定。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入合同后，其與合同主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨(dú)立于合同主體與對(duì)方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及合同主體與對(duì)方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由合同主體與對(duì)方當(dāng)事人另行協(xié)商解決。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤黧w與對(duì)方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系受損，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入后的合同主體責(zé)任6.1合同主體應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，遵守合同約定及法律法規(guī)。6.2合同主體對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。6.3合同主體在第三方介入過(guò)程中，如因自身原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，合同主體應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3第三方介入后，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，合同主體可因第三方原因或自身原因解除合同。8.2合同解除后，合同主體應(yīng)向第三方支付已提供的服務(wù)費(fèi)用。8.3合同解除后，合同主體與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，合同主體可因第三方原因或自身原因變更合同。9.2合同變更需經(jīng)合同主體與第三方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同主體可因第三方原因或自身原因終止合同。10.2合同終止后，合同主體應(yīng)向第三方支付已提供的服務(wù)費(fèi)用。10.3合同終止后，合同主體與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰展示房屋的平面布局，包括房間、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等空間分布，以及門(mén)窗、家具等設(shè)施的位置。說(shuō)明：房屋平面圖是預(yù)定房屋的重要依據(jù)，應(yīng)準(zhǔn)確反映預(yù)定房屋的實(shí)際布局。2.附件二：預(yù)定房屋清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出預(yù)定房屋的基本信息，包括房屋編號(hào)、面積、戶型、樓層等。說(shuō)明：預(yù)定房屋清單是合同的重要組成部分，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。3.附件三：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確列出每期付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。說(shuō)明：付款計(jì)劃表是合同中付款條款的具體體現(xiàn)，有助于雙方按照約定履行付款義務(wù)。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明土地使用權(quán)證明建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證其他與合同履行相關(guān)的文件說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行的重要依據(jù)，有助于保障合同雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商未按合同約定的時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定房屋交付時(shí)間為2023年3月31日，但開(kāi)發(fā)商于2023年4月10日才交付房屋，則構(gòu)成逾期交付。2.逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商未按合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為房屋交付并驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)，但開(kāi)發(fā)商于房屋交付后45個(gè)工作日才辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，則構(gòu)成逾期辦理。3.未按約定支付違約金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方未按合同約定支付違約金，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定逾期付款違約金為逾期付款金額的1%，但違約方逾期付款后未支付違約金，則構(gòu)成違約。4.驗(yàn)收不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收不合格，開(kāi)發(fā)商未按約定整改，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：房屋驗(yàn)收不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，但超過(guò)15個(gè)工作日仍未整改，則構(gòu)成違約。5.退房違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)定人提出退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商未按約定退還款項(xiàng)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：合同約定退房款項(xiàng)應(yīng)于收到退房申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)退還，但開(kāi)發(fā)商超過(guò)30個(gè)工作日未退還款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。商品房預(yù)定合同1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.商品房基本信息2.1商品房名稱2.2商品房地址2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房配套設(shè)施3.預(yù)定價(jià)格及支付方式3.1預(yù)定價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.預(yù)定期限4.1預(yù)定起始日期4.2預(yù)定結(jié)束日期5.預(yù)定費(fèi)用5.1預(yù)定定金5.2預(yù)定費(fèi)用總額5.3預(yù)定費(fèi)用退還6.商品房交付6.1商品房交付日期6.2商品房交付條件6.3商品房交付手續(xù)7.商品房質(zhì)量保證7.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2商品房質(zhì)量保證期限7.3商品房質(zhì)量爭(zhēng)議處理8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3不可抗力解除12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效地點(diǎn)13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息出賣方住所：________出賣方法定代表人：________出賣方聯(lián)系電話：________買(mǎi)方住所：________買(mǎi)方法定代表人：________買(mǎi)方聯(lián)系電話：________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同簽訂地點(diǎn)：________2.商品房基本信息2.1商品房名稱：________2.2商品房地址：________2.3商品房面積：________平方米2.4商品房戶型：________2.5商品房配套設(shè)施：________3.預(yù)定價(jià)格及支付方式3.1預(yù)定價(jià)格：人民幣_(tái)___元整（￥____元）3.2付款方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付預(yù)定定金人民幣_(tái)___元；（2）買(mǎi)方應(yīng)在____年____月____日前支付預(yù)定剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元。3.3付款時(shí)間：（1）預(yù)定定金支付時(shí)間：____年____月____日前；（2）預(yù)定剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：____年____月____日前。4.預(yù)定期限4.1預(yù)定起始日期：____年____月____日4.2預(yù)定結(jié)束日期：____年____月____日5.預(yù)定費(fèi)用5.1預(yù)定定金：人民幣_(tái)___元5.2預(yù)定費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___元5.3預(yù)定費(fèi)用退還：（1）若合同解除，預(yù)定定金不予退還；（2）若因出賣方原因?qū)е潞贤獬?，出賣方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部預(yù)定費(fèi)用。6.商品房交付6.1商品房交付日期：____年____月____日6.2商品房交付條件：（1）商品房建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房驗(yàn)收合格；（3）商品房配套設(shè)施齊全。6.3商品房交付手續(xù)：（1）買(mǎi)方應(yīng)在商品房交付日期前完成商品房驗(yàn)收；（2）買(mǎi)方應(yīng)在商品房交付日期前辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）出賣方應(yīng)在商品房交付日期前將商品房交付給買(mǎi)方。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）買(mǎi)方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付任何款項(xiàng)的，出賣方有權(quán)解除合同；（2）出賣方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。8.2合同終止條件（1）合同約定的預(yù)定期限屆滿，買(mǎi)方未購(gòu)買(mǎi)商品房的，合同終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止；（3）合同約定的終止條件成就的，合同終止。8.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，已支付的預(yù)定費(fèi)用不予退還；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)；（3）因解除或終止合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任認(rèn)定（1）買(mǎi)方未按合同約定支付款項(xiàng)的，視為違約；（2）出賣方未按合同約定交付商品房的，視為違約；（3）雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買(mǎi)方違約的，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣_(tái)___元；（2）出賣方違約的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣_(tái)___元；（3）因違約造成的損失超過(guò)違約金的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。9.3違約責(zé)任賠償（1）違約方應(yīng)在違約發(fā)生后____日內(nèi)支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院；（2）雙方另行約定的仲裁機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同可解除。11.3不可抗力解除（1）不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____日的，雙方可解除合同；（2）合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同生效12.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同約定的付款條件成就。12.2合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)。13.合同附件13.1附件名稱（1）商品房預(yù)售許可證；（2）商品房買(mǎi)賣合同；（3）其他相關(guān)文件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致。13.3附件效力附件與合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；（2）合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2其他約定效力其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成、協(xié)助或監(jiān)督合同履行而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其直接參與或協(xié)助的合同履行部分，對(duì)于第三方自身的行為或第三方所委托的其他第三方行為導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)。15.2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同總價(jià)款的____%；（2）第三方因協(xié)助甲乙雙方履行合同而發(fā)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?；?）第三方在合同履行過(guò)程中違反法律法規(guī)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同履行的需要。15.3.2第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入合同履行，并按照協(xié)議約定履行職責(zé)。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出建議或解決方案。15.5第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1第三方介入后的合同變更（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行必要的變更；（2）合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。16.2第三方介入后的付款安排（1）甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同約定，調(diào)整付款時(shí)間和金額；（2）第三方介入后的付款安排，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。16.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決（1）第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的協(xié)議，不影響甲乙雙方合同的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不損害乙方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的協(xié)議，不影響甲乙雙方合同的權(quán)利義務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不損害甲方的合法權(quán)益。17.3第三方與合同履行的劃分（1）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定行事；（2）第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得干涉甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證要求：復(fù)印件，須加蓋出賣方公章，證明出賣方具備商品房預(yù)售資格。說(shuō)明：此附件用于證明出賣方具有合法的商品房預(yù)售資格。2.商品房買(mǎi)賣合同要求：合同原件，雙方簽字蓋章，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此附件為主要合同文件，詳細(xì)規(guī)定了商品房買(mǎi)賣的具體條款。3.預(yù)定合同要求：合同原件，雙方簽字蓋章，確認(rèn)預(yù)定商品房的約定。說(shuō)明：此附件用于證明雙方已就商品房預(yù)定達(dá)成一致。4.付款憑證要求：付款憑證復(fù)印件，加蓋銀行或財(cái)務(wù)章，證明款項(xiàng)已支付。說(shuō)明：此附件用于證明買(mǎi)方已履行付款義務(wù)。5.商品房交付清單要求：交付清單原件，雙方簽字蓋章，確認(rèn)商品房交付情況。說(shuō)明：此附件用于證明商品房已按照約定交付給買(mǎi)方。6.商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件，由具備資質(zhì)的第三方出具，證明商品房質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于證明商品房質(zhì)量符合預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)。7.商品房產(chǎn)權(quán)登記證明要求：產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件，加蓋房產(chǎn)管理部門(mén)公章。說(shuō)明：此附件用于證明商品房產(chǎn)權(quán)已登記在買(mǎi)方名下。8.不可抗力證明要求：不可抗力證明文件，由相關(guān)政府部門(mén)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：此附件用于證明合同履行受阻是由于不可抗力原因。9.第三方協(xié)議要求：第三方協(xié)議原件，雙方簽字蓋章，明確第三方介入的具體事宜。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充合同履行過(guò)程中可能涉及的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買(mǎi)方未按合同約定支付款項(xiàng)出賣方未按合同約定交付商品房雙方未按合同約定履行其他義務(wù)第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：買(mǎi)方未按合同約定支付定金，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金人民幣_(tái)___元。示例二：出賣方未按合同約定時(shí)間交付商品房，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求出賣方支付違約金人民幣_(tái)___元。示例三：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，甲乙雙方可要求第三方支付違約金人民幣_(tái)___元，并承擔(dān)因違約造成的損失。商品房預(yù)定合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)定方信息1.2開(kāi)發(fā)商信息2.預(yù)定房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.預(yù)定價(jià)格及支付方式3.1預(yù)定價(jià)格3.2付款比例及時(shí)間3.3付款方式4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)繳納期限6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算方式7.房產(chǎn)權(quán)屬及變更7.1房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)7.2權(quán)屬變更手續(xù)8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)平面圖10.2附件二：房產(chǎn)相關(guān)證明文件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同變更11.2通知與送達(dá)11.3合同解除12.合同簽署及日期12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署日期13.合同份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1預(yù)定方信息1.1.1預(yù)定方名稱：_________1.1.2預(yù)定方法定代表人：_________1.1.3預(yù)定方地址：_________1.1.4預(yù)定方聯(lián)系電話：_________1.1.5預(yù)定方電子郵箱：_________1.2開(kāi)發(fā)商信息1.2.1開(kāi)發(fā)商名稱：_________1.2.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：_________1.2.3開(kāi)發(fā)商地址：_________1.2.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話：_________1.2.5開(kāi)發(fā)商電子郵箱：_________2.預(yù)定房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1小區(qū)名稱：_________2.1.2房產(chǎn)所在樓層：_________2.1.3房產(chǎn)所在單元：_________2.1.4房產(chǎn)所在房號(hào)：_________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_________平方米2.2.2使用面積：_________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房屋戶型：_________2.3.2房屋朝向：_________2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：_________3.預(yù)定價(jià)格及支付方式3.1預(yù)定價(jià)格3.1.1預(yù)定總價(jià)：_________元3.1.2預(yù)定單價(jià)：_________元/平方米3.2付款比例及時(shí)間3.2.1首付款比例：________%3.2.2首付款支付時(shí)間：_________3.3付款方式3.3.1付款方式：_________3.3.2付款賬戶信息：_________4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：_________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________4.3驗(yàn)收程序4.3.1驗(yàn)收程序：_________5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.1.1稅費(fèi)種類：_________5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：_________5.3稅費(fèi)繳納期限5.3.1稅費(fèi)繳納期限：_________6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1合同解除條件：_________6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約責(zé)任承擔(dān)：_________6.3違約金計(jì)算方式6.3.1違約金計(jì)算方式：_________8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限9.2.1本合同自生效之日起至房產(chǎn)交付完畢并完成所有約定事項(xiàng)之日止。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)平面圖10.1.1房產(chǎn)平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注房產(chǎn)面積、戶型、朝向等信息。10.2附件二：房產(chǎn)相關(guān)證明文件10.2.1房產(chǎn)相關(guān)證明文件包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)許可證等。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同變更11.1.1本合同任何條款的變更，均需雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2通知與送達(dá)11.2.1除非另有約定，任何通知或文件均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中提供的地址。11.3合同解除11.3.1本合同在滿足合同約定條件的情況下，任何一方均可解除合同，但應(yīng)提前_________日通知對(duì)方。12.合同簽署及日期12.1簽署地點(diǎn)12.1.1本合同簽署地點(diǎn)：_________12.2簽署日期12.2.1本合同簽署日期：_________13.合同份數(shù)13.1合同正本13.1.1本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。13.2合同副本14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)平面圖14.2附件二：房產(chǎn)相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同的簽訂、履行或相關(guān)事務(wù)提供服務(wù)的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，并明確第三方的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。2.第三方介入的程序2.1第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同簽訂一份《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。2.2甲方和乙方應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定第三方介入的具體時(shí)間、地點(diǎn)和方式。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定履行職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲方或乙方的原因造成損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1《第三方介入?yún)f(xié)議》中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，即第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的最大賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額應(yīng)參照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理設(shè)定。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的內(nèi)容，不涉及合同雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲方、乙方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與合同雙方的權(quán)益分配。5.3第三方在介入過(guò)程中，如需與合同雙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)甲方和乙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。6.第三方的退出與替換6.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前_________日通知甲方和乙方，并協(xié)助甲方和乙方尋找替代第三方。6.2甲方和乙方有權(quán)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定第三方的退