2024學(xué)校食堂及宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024學(xué)校食堂及宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.服務(wù)范圍2.1食堂服務(wù)2.2宿舍樓服務(wù)2.3其他服務(wù)3.服務(wù)期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3續(xù)約條款4.服務(wù)費用4.1費用計算方式4.2付款方式4.3付款期限4.4退費條款5.服務(wù)質(zhì)量標準5.1食堂服務(wù)質(zhì)量標準5.2宿舍樓服務(wù)質(zhì)量標準5.3其他服務(wù)質(zhì)量標準6.人員管理6.1人員招聘與培訓(xùn)6.2人員職責6.3人員考核與獎懲7.設(shè)施設(shè)備維護7.1設(shè)施設(shè)備檢查與維修7.2設(shè)施設(shè)備更新與升級7.3設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)8.安全管理8.1食堂安全8.2宿舍樓安全8.3其他安全事項9.應(yīng)急處理9.1應(yīng)急預(yù)案9.2應(yīng)急響應(yīng)9.3應(yīng)急恢復(fù)10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同變更與終止12.1合同變更12.2合同終止12.3終止條件13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達證明14.其他約定14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024學(xué)校食堂及宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。1.1.2“甲方”指提供物業(yè)管理服務(wù)的單位或個人。1.1.3“乙方”指委托甲方進行物業(yè)管理服務(wù)的學(xué)校。1.1.4“食堂”指乙方所屬的食堂設(shè)施。1.1.5“宿舍樓”指乙方所屬的宿舍樓設(shè)施。1.1.6“服務(wù)”指甲方按照本合同約定對食堂和宿舍樓進行的物業(yè)管理服務(wù)。1.1.7“服務(wù)費用”指乙方支付給甲方進行物業(yè)管理服務(wù)的費用。1.1.8“違約”指任何一方違反本合同的約定。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義如有不一致之處，以本合同中的定義為準。2.服務(wù)范圍2.1食堂服務(wù)2.1.1食堂衛(wèi)生清潔2.1.2食堂設(shè)施維護2.1.3食材采購與供應(yīng)2.1.4食堂安全與衛(wèi)生管理2.2宿舍樓服務(wù)2.2.1宿舍樓衛(wèi)生清潔2.2.2宿舍樓設(shè)施維護2.2.3宿舍樓安全管理2.2.4宿舍樓公共區(qū)域管理2.3其他服務(wù)2.3.1乙方要求的其他物業(yè)管理服務(wù)2.3.2合同雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1開始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結(jié)束日期3.2.1本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。3.3續(xù)約條款3.3.1合同期滿前一個月，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期一年。4.服務(wù)費用4.1費用計算方式4.1.1服務(wù)費用按照乙方提供的食堂和宿舍樓面積及服務(wù)內(nèi)容計算。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)于每月月底前支付當月的服務(wù)費用。4.3付款期限4.3.1乙方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)足額支付服務(wù)費用。4.4退費條款4.4.1如因甲方原因?qū)е路?wù)不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方退還相應(yīng)費用。5.服務(wù)質(zhì)量標準5.1食堂服務(wù)質(zhì)量標準5.1.1食堂環(huán)境整潔，設(shè)施完好。5.1.2食材新鮮，衛(wèi)生達標。5.1.3服務(wù)態(tài)度良好，顧客滿意度高。5.2宿舍樓服務(wù)質(zhì)量標準5.2.1宿舍樓環(huán)境整潔，設(shè)施完好。5.2.2宿舍樓安全無隱患，消防設(shè)施齊全有效。5.2.3宿舍樓公共區(qū)域整潔，設(shè)施維護及時。5.3其他服務(wù)質(zhì)量標準5.3.1甲方應(yīng)按照乙方要求，提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.人員管理6.1人員招聘與培訓(xùn)6.1.1甲方負責招聘、培訓(xùn)和管理食堂和宿舍樓服務(wù)人員。6.1.2甲方應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識。6.2人員職責6.2.1服務(wù)人員應(yīng)遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。6.2.2服務(wù)人員應(yīng)按照崗位職責，認真履行工作職責。6.3人員考核與獎懲6.3.1甲方應(yīng)定期對服務(wù)人員進行考核，考核結(jié)果作為獎懲依據(jù)。6.3.2甲方應(yīng)設(shè)立合理的獎懲制度，對表現(xiàn)優(yōu)秀的服務(wù)人員進行獎勵，對違反規(guī)定的人員進行處罰。8.安全管理8.1食堂安全8.1.1食堂應(yīng)定期進行食品安全檢查，確保食材新鮮、衛(wèi)生。8.1.2食堂內(nèi)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，并確保其完好有效。8.1.3食堂應(yīng)制定食品安全事故應(yīng)急預(yù)案，并定期進行演練。8.2宿舍樓安全8.2.1宿舍樓應(yīng)定期進行安全檢查，確保用電、消防等設(shè)施安全。8.2.2宿舍樓內(nèi)應(yīng)禁止使用違規(guī)電器，并定期進行安全宣傳教育。8.2.3宿舍樓應(yīng)設(shè)置安全監(jiān)控設(shè)施，確保學(xué)生人身安全。8.3其他安全事項8.3.1甲方應(yīng)配合乙方做好校園內(nèi)的安全防范工作。8.3.2甲方應(yīng)確保服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全，避免發(fā)生安全事故。9.應(yīng)急處理9.1應(yīng)急預(yù)案9.1.1甲方應(yīng)制定針對食堂和宿舍樓的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、食物中毒等緊急情況。9.1.2甲方應(yīng)將應(yīng)急預(yù)案報乙方備案，并定期更新。9.2應(yīng)急響應(yīng)9.2.1發(fā)生緊急情況時，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進行處置。9.2.2甲方應(yīng)通知乙方及相關(guān)人員，共同參與應(yīng)急響應(yīng)工作。9.3應(yīng)急恢復(fù)9.3.1緊急情況得到控制后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行現(xiàn)場清理和恢復(fù)工作。10.違約責任10.1違約行為10.1.1甲方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的行為。10.1.2乙方未按合同約定支付服務(wù)費用的行為。10.2違約責任10.2.1甲方違約的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。10.2.2乙方違約的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定提交仲裁申請和有關(guān)證據(jù)。11.2.2仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。11.3爭議解決機構(gòu)11.3.1爭議解決機構(gòu)為X仲裁委員會。12.合同變更與終止12.1合同變更12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。12.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止12.2.1合同期滿，雙方不再續(xù)簽本合同，合同自行終止。a.雙方協(xié)商一致；b.一方嚴重違約；c.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行。13.2送達地址13.2.1雙方應(yīng)在本合同中指定接收通知的地址。13.3送達證明13.3.1通知發(fā)出后，甲方應(yīng)保留送達證明，以備日后查證。14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容及業(yè)務(wù)信息負有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及業(yè)務(wù)信息。14.2不可抗力條款14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.2.2發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于服務(wù)明細表、人員配置表等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲方或乙方引入的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、監(jiān)督或其他服務(wù)的獨立實體。15.1.2第三方不包括本合同雙方及其員工、顧問、代理人或任何關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方認為需要第三方介入以提高服務(wù)質(zhì)量、監(jiān)督合同履行或解決爭議。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意。15.3第三方責任15.3.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對自己的行為負責。15.3.2第三方不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或其他報酬。16.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其工作。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。18.2第三方的責任限額包括但不限于：a.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失；b.第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失；c.第三方在履行合同過程中發(fā)生的直接損失。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間為委托與被委托關(guān)系。19.1.2甲方對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)與接受服務(wù)關(guān)系。19.2.2乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔監(jiān)督責任。19.3第三方與其他各方的責任劃分19.3.1第三方在履行合同過程中，若對甲方或乙方造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。19.3.2甲方或乙方因第三方的原因遭受損失，有權(quán)向第三方追償。20.第三方變更與退出20.1第三方變更20.1.1第三方變更需經(jīng)甲方和乙方書面同意。20.1.2第三方變更后，原合同條款中關(guān)于第三方的約定自動失效。20.2第三方退出20.2.1第三方退出需提前通知甲方和乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。21.2爭議解決過程中，第三方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和信息。22.第三方介入的合同附件22.1第三方介入的合同附件包括但不限于：a.第三方服務(wù)協(xié)議；b.第三方責任限額協(xié)議；c.第三方工作計劃。22.2第三方介入的合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)明細表要求：詳細列出食堂和宿舍樓的服務(wù)內(nèi)容、標準、時間安排等。說明：服務(wù)明細表作為合同附件，用于明確雙方的服務(wù)內(nèi)容和標準。2.人員配置表要求：列出食堂和宿舍樓的服務(wù)人員名單、職責、培訓(xùn)情況等。說明：人員配置表作為合同附件，用于明確服務(wù)人員的職責和能力。3.食品安全管理制度要求：包括食材采購、儲存、加工、銷售等環(huán)節(jié)的食品安全管理制度。說明：食品安全管理制度作為合同附件，用于確保食堂食品安全。4.宿舍樓安全管理規(guī)定要求：包括消防、用電、安全巡查等安全管理規(guī)定。說明：宿舍樓安全管理規(guī)定作為合同附件，用于確保宿舍樓安全。5.應(yīng)急預(yù)案要求：包括火災(zāi)、食物中毒、自然災(zāi)害等緊急情況的應(yīng)急預(yù)案。說明：應(yīng)急預(yù)案作為合同附件，用于指導(dǎo)緊急情況下的應(yīng)對措施。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。7.第三方責任限額協(xié)議要求：明確第三方在介入過程中可能發(fā)生的損失責任限額。說明：第三方責任限額協(xié)議作為合同附件，用于限制第三方的賠償責任。8.第三方工作計劃要求：包括第三方介入的具體工作內(nèi)容、時間表、預(yù)期成果等。說明：第三方工作計劃作為合同附件，用于指導(dǎo)第三方的工作執(zhí)行。9.爭議解決程序要求：詳細列出爭議解決的方式、程序、機構(gòu)和期限。說明：爭議解決程序作為合同附件，用于指導(dǎo)爭議的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。未按合同約定支付服務(wù)費用。未能及時解決服務(wù)中出現(xiàn)的問題。1.2乙方違約行為未按合同約定支付服務(wù)費用。未按照約定提供食堂和宿舍樓的相關(guān)設(shè)施。未配合甲方進行服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。2.責任認定標準2.1違約責任認定甲方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。乙方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金。3.違約責任示例3.1甲方違約示例甲方未能按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成食堂設(shè)施的維修，導(dǎo)致食堂服務(wù)中斷，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。3.2乙方違約示例乙方未按時支付服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追究違約責任的權(quán)利。全文完。2024學(xué)校食堂及宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1食堂物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)范圍4.服務(wù)期限4.1食堂物業(yè)管理服務(wù)期限4.2宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)期限5.服務(wù)費用5.1食堂物業(yè)管理服務(wù)費用5.2宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)費用5.3付款方式5.4付款時間6.服務(wù)標準與質(zhì)量6.1食堂物業(yè)管理服務(wù)標準6.2宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)標準6.3質(zhì)量保證7.人員配備與培訓(xùn)7.1人員配備7.2人員培訓(xùn)8.責任與義務(wù)8.1甲方責任與義務(wù)8.2乙方責任與義務(wù)9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同附件12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表12.2附件二：服務(wù)標準明細表12.3附件三：人員配備明細表13.其他約定13.1法律適用13.2合同變更13.3合同解除13.4通知與送達14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指學(xué)校。1.1.2“乙方”指物業(yè)管理公司。1.1.3“食堂”指甲方提供的用于學(xué)生就餐的食堂設(shè)施。1.1.4“宿舍樓”指甲方提供的用于學(xué)生住宿的宿舍樓設(shè)施。1.1.5“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方對食堂和宿舍樓進行的日常管理、維護、清潔、安全等工作。1.1.6“服務(wù)期限”指本合同約定的食堂和宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)的起止時間。1.1.7“服務(wù)費用”指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)收取的費用。1.1.8“違約責任”指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1名稱：學(xué)校2.1.2地址：市區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.2乙方基本信息2.2.1名稱：物業(yè)管理公司2.2.2地址：市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56783.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1食堂物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1食堂的日常清潔與維護。3.1.2食堂設(shè)施的定期檢查與維修。3.1.3食堂的安全管理，包括食品安全和消防安全。3.1.4食堂的綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理。3.2宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.1宿舍樓的日常清潔與維護。3.2.2宿舍樓設(shè)施的定期檢查與維修。3.2.3宿舍樓的安全管理，包括消防安全和治安管理。3.2.4宿舍樓的綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理。3.3服務(wù)范圍3.3.1乙方應(yīng)確保食堂和宿舍樓的環(huán)境整潔、安全、舒適。3.3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。4.服務(wù)期限4.1食堂物業(yè)管理服務(wù)期限4.1.1本合同約定的食堂物業(yè)管理服務(wù)期限為自2024年1月1日至2025年12月31日。4.2宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)期限4.2.1本合同約定的宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)期限為自2024年1月1日至2025年12月31日。5.服務(wù)費用5.1食堂物業(yè)管理服務(wù)費用5.1.1乙方每月向甲方收取的食堂物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣萬元。5.2宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)費用5.2.1乙方每月向甲方收取的宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣萬元。5.3付款方式5.3.1甲方應(yīng)在每月的日前，將當月應(yīng)支付的服務(wù)費用匯入乙方指定的賬戶。5.4付款時間5.4.1甲方應(yīng)在每月的日前，完成當月服務(wù)費用的支付。6.服務(wù)標準與質(zhì)量6.1食堂物業(yè)管理服務(wù)標準6.1.1食堂應(yīng)保持24小時清潔衛(wèi)生。6.1.2食堂設(shè)施應(yīng)保持完好，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)。6.1.3食堂應(yīng)定期進行安全檢查，確保食品安全和消防安全。6.2宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)標準6.2.1宿舍樓應(yīng)保持24小時清潔衛(wèi)生。6.2.2宿舍樓設(shè)施應(yīng)保持完好，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)。6.2.3宿舍樓應(yīng)定期進行安全檢查，確保消防安全和治安安全。6.3質(zhì)量保證6.3.1乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理服務(wù)符合本合同約定的標準。6.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)情況，并及時解決甲方提出的問題。8.責任與義務(wù)8.1甲方責任與義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)保證提供給學(xué)生使用的食堂和宿舍樓符合相關(guān)安全標準和規(guī)范。8.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間支付服務(wù)費用。8.1.3甲方應(yīng)配合乙方進行必要的安全檢查和維護工作。8.1.4甲方應(yīng)保障乙方工作人員的人身安全。8.2乙方責任與義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供食堂和宿舍樓的物業(yè)管理服務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。8.2.3乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性，及時處理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。8.2.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保護學(xué)生的合法權(quán)益。9.違約責任9.1違約行為9.1.1甲方未按時支付服務(wù)費用的。9.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。9.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的。9.2違約責任9.2.1對于甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費用的%。9.2.2對于乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的%。9.2.3因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)在日內(nèi)進行書面協(xié)商。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止11.2.1本合同到期自行終止。11.2.2如有特殊情況，雙方可協(xié)商一致解除本合同。12.合同附件12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表12.1.1食堂服務(wù)內(nèi)容明細。12.1.2宿舍樓服務(wù)內(nèi)容明細。12.2附件二：服務(wù)標準明細表12.2.1食堂服務(wù)標準明細。12.2.2宿舍樓服務(wù)標準明細。12.3附件三：人員配備明細表12.3.1食堂服務(wù)人員配備明細。12.3.2宿舍樓服務(wù)人員配備明細。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.3合同解除13.3.1本合同可因不可抗力等原因解除。13.4通知與送達13.4.1任何通知或文件均應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同由甲方和乙方雙方代表簽字（或蓋章）。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指本合同項下非甲乙雙方的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。15.3第三方的責任15.3.1第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同履行相應(yīng)的責任和義務(wù)。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同約定。15.5.2第三方不得直接與甲方或乙方發(fā)生法律關(guān)系，除非經(jīng)甲乙雙方同意。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的類型16.1.1中介方：負責協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂和履行。16.1.2顧問：提供專業(yè)意見或建議，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。16.1.3評估機構(gòu)：對食堂和宿舍樓進行評估，提供評估報告。16.1.4監(jiān)理單位：監(jiān)督食堂和宿舍樓的建設(shè)或維修工程，確保工程質(zhì)量和進度。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方需共同決定是否需要第三方介入，并確定第三方介入的類型。16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。16.2.3第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同中約定責任限額。17.1.2第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險等因素確定。17.2第三方責任限額的調(diào)整17.2.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責任限額。17.2.2調(diào)整后的責任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)其同意。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入時的費用承擔18.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照協(xié)議或合同約定承擔。18.1.2如有爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。18.2第三方介入時的保密義務(wù)18.2.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方介入時的合同解除權(quán)18.3.1如第三方違反保密義務(wù)或未履行合同約定的責任，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議或合同。18.4第三方介入時的爭議解決18.4.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。18.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表詳細要求：列出食堂和宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括清潔、維護、安全管理等。附件說明：此表格應(yīng)作為合同附件，明確服務(wù)內(nèi)容，以便甲乙雙方監(jiān)督和評估服務(wù)質(zhì)量。2.附件二：服務(wù)標準明細表詳細要求：明確食堂和宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準，如清潔頻率、設(shè)施維護周期等。附件說明：此表格應(yīng)作為合同附件，確保服務(wù)提供方和接受方對服務(wù)質(zhì)量的期望一致。3.附件三：人員配備明細表詳細要求：列出食堂和宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)的員工名單、崗位、職責等信息。附件說明：此表格應(yīng)作為合同附件，確保甲乙雙方對服務(wù)團隊的構(gòu)成有明確了解。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的類型、責任、權(quán)利以及費用承擔等。附件說明：此協(xié)議應(yīng)作為合同附件，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：違約責任清單詳細要求：列出合同中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的違約責任。附件說明：此清單應(yīng)作為合同附件，幫助甲乙雙方了解違約行為的后果。6.附件六：爭議解決流程圖詳細要求：繪制爭議解決步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件說明：此流程圖應(yīng)作為合同附件，指導(dǎo)甲乙雙方在發(fā)生爭議時的處理方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為違約行為：未按時支付服務(wù)費用。責任認定標準：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費用的%。示例說明：若甲方未在約定的時間內(nèi)支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求支付違約金。1.2乙方違約行為違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責任認定標準：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的%。示例說明：若乙方未按約定標準提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求支付違約金。2.違約行為2.1第三方違約行為違約行為：第三方未履行與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同。責任認定標準：第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定承擔相應(yīng)的責任。示例說明：若第三方未按照約定提供評估報告，甲乙雙方可要求第三方承擔相應(yīng)責任。3.違約行為3.1不可抗力違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責任認定標準：雙方互不承擔責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例說明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致食堂或宿舍樓無法使用，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行時間。全文完。2024學(xué)校食堂及宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)標準1.3物業(yè)管理服務(wù)費用1.4物業(yè)管理服務(wù)期限1.5物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.6物業(yè)管理服務(wù)方式1.7物業(yè)管理服務(wù)時間1.8物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域1.9物業(yè)管理服務(wù)對象1.10物業(yè)管理服務(wù)責任1.11物業(yè)管理服務(wù)保障1.12物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督1.13物業(yè)管理服務(wù)變更1.14物業(yè)管理服務(wù)終止第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1.1學(xué)校食堂及宿舍樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理、消防監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生管理等。1.1.2食堂的食品安全管理，包括食材采購、儲存、加工、供應(yīng)等環(huán)節(jié)的監(jiān)督與檢查。1.1.3宿舍樓的安全巡查、門禁管理、消防設(shè)施檢查、應(yīng)急處理等。1.1.4學(xué)校食堂及宿舍樓的環(huán)境改善與設(shè)施更新建議。第二條物業(yè)管理服務(wù)標準2.1.1清潔衛(wèi)生：食堂及宿舍樓公共區(qū)域每日清潔，保持環(huán)境整潔。2.1.2綠化養(yǎng)護：宿舍樓周邊綠化帶定期修剪，保持植被茂盛。2.1.3設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查和維護食堂及宿舍樓的設(shè)施設(shè)備，確保正常運行。2.1.4安全管理：實行24小時安全巡邏，確保校園安全。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用按年度支付，具體金額雙方另行協(xié)商確定。3.1.2物業(yè)管理服務(wù)費用包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備維護費等。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限為一年，自雙方簽訂之日起生效。4.1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.1食堂管理：負責食堂日常運營，確保食品安全和衛(wèi)生。5.1.2宿舍樓管理：負責宿舍樓的日常維護和管理，提供舒適的居住環(huán)境。5.1.3公共區(qū)域管理：負責公共區(qū)域的清潔、綠化、設(shè)施維護等工作。第六條物業(yè)管理服務(wù)方式6.1.1物業(yè)管理服務(wù)采取集中管理與分散服務(wù)相結(jié)合的方式。6.1.2食堂及宿舍樓內(nèi)的日常服務(wù)由物業(yè)服務(wù)單位直接負責。6.1.3公共區(qū)域的服務(wù)由物業(yè)服務(wù)單位委托專業(yè)機構(gòu)或個人進行。第七條物業(yè)管理服務(wù)時間7.1.1物業(yè)管理服務(wù)時間為全天候，24小時不間斷。7.1.2食堂服務(wù)時間為早餐6:30至8:30，午餐11:30至13:30，晚餐17:00至19:00。7.1.3宿舍樓管理服務(wù)時間為全天候，確保學(xué)生生活秩序和安全。第八條物業(yè)管理服務(wù)對象8.1.1物業(yè)管理服務(wù)對象為學(xué)校食堂及宿舍樓內(nèi)的所有使用者，包括學(xué)生、教職工和訪客。8.1.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)對所有服務(wù)對象提供公平、公正、公開的服務(wù)。8.1.3對于特殊服務(wù)需求，如殘障人士等，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)提供無障礙服務(wù)。第九條物業(yè)管理服務(wù)責任9.1.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。9.1.2對于服務(wù)過程中出現(xiàn)的任何問題，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)及時處理，確保不影響使用者的正常生活和工作。9.1.3物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)對服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備負責，確保其安全可靠。第十條物業(yè)管理服務(wù)保障10.1.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)建立健全的服務(wù)保障體系，包括應(yīng)急預(yù)案、維修保養(yǎng)計劃等。10.1.2對于緊急情況，如突發(fā)事件、設(shè)備故障等，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在第一時間內(nèi)響應(yīng)，采取措施予以解決。10.1.3物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期對服務(wù)人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。第十一條物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督11.1.1學(xué)校設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負責監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。11.1.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期向監(jiān)督小組匯報服務(wù)情況，接受監(jiān)督和指導(dǎo)。11.1.3使用者對物業(yè)管理服務(wù)有投訴和建議時，應(yīng)及時向監(jiān)督小組反映。第十二條物業(yè)管理服務(wù)變更12.1.1在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。12.1.2物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整，需提前一個月通知使用者，并經(jīng)使用者同意。第十三條物業(yè)管理服務(wù)終止13.1.1合同期滿或因一方違約，合同可提前終止。13.1.2合同終止后，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)將食堂及宿舍樓設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給學(xué)校。13.1.3雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費用、清理現(xiàn)場等。第十四條物業(yè)管理服務(wù)爭議解決14.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.1.3在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或其他相關(guān)活動的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：設(shè)施設(shè)備檢測、專業(yè)咨詢服務(wù)、法律咨詢、審計服務(wù)、項目管理等。15.1.3第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率和透明度。15.2第三方介入的介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商一致的方式進行，并由甲乙雙方共同簽署書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體方式、職責和權(quán)限應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。15.3第三方介入的責權(quán)利劃分15.3.1第三方的責任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責，并對自己的工作成果負責。15.3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的要求，獲取必要的資料和信息，并有權(quán)就其工作提出建議。15.3.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。15.4第三方介入的額外條款及說明15.4.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照介入?yún)f(xié)議的約定分攤。15.4.2第三方介入的工作成果應(yīng)提交給甲乙雙方審核，并需符合本合同的相關(guān)要求。15.4.3第三方介入期間，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)