2024版物業(yè)租戶違約金計算方法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)租戶違約金計算方法本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1違約金的定義1.2違約金適用的情形1.3違約金的計算方式2.違約金的計算公式2.1基礎違約金的計算2.2逾期支付違約金的計算2.3其他違約金的計算3.違約金的支付方式3.1支付期限3.2支付方式3.3支付地點4.違約金的追繳4.1追繳期限4.2追繳程序4.3追繳權利5.違約金的減免5.1違約金減免的條件5.2違約金減免的程序5.3違約金減免的決定6.違約金的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決期限7.違約金的適用范圍7.1適用于所有租戶7.2適用于特定租戶7.3適用于特定違約情形8.違約金的生效時間8.1生效日期8.2生效條件8.3生效期限9.違約金的變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知10.違約金的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止通知11.違約金的稅收11.1稅收規(guī)定11.2稅收計算11.3稅收支付12.違約金的披露12.1披露義務12.2披露內容12.3披露時間13.違約金的適用法律13.1法律適用原則13.2法律適用范圍13.3法律適用解釋14.其他條款14.1本合同目錄的效力14.2本合同目錄的解釋14.3本合同目錄的修訂第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1違約金的定義本合同所指的違約金是指因租戶違反本合同約定而應向物業(yè)管理方支付的賠償金額。1.2違約金適用的情形違約金適用于租戶未按時支付租金、損壞物業(yè)設施、違反物業(yè)使用規(guī)定等違約行為。1.3違約金的計算方式違約金的計算方式依據本合同第二、第三條的規(guī)定進行。第二條違約金的計算公式2.1基礎違約金的計算基礎違約金按照每月租金的1%計算，自違約行為發(fā)生之日起至違約金支付完畢之日止。2.2逾期支付違約金的計算逾期支付違約金按照每月逾期租金的1%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。2.3其他違約金的計算其他違約金根據違約行為的性質和嚴重程度，按照物業(yè)管理方與租戶協(xié)商確定的比例計算。第三條違約金的支付方式3.1支付期限租戶應在本合同約定的支付期限內支付違約金。3.2支付方式租戶應通過銀行轉賬、現金或物業(yè)管理方指定的其他方式支付違約金。3.3支付地點租戶應將違約金支付至物業(yè)管理方指定的賬戶或地點。第四條違約金的追繳4.1追繳期限物業(yè)管理方有權在違約行為發(fā)生之日起三個月內追繳違約金。4.2追繳程序物業(yè)管理方在追繳違約金時，應提前書面通知租戶，并給予租戶合理的支付期限。4.3追繳權利物業(yè)管理方有權采取法律手段追繳違約金，包括但不限于起訴租戶。第五條違約金的減免5.1違約金減免的條件（1）租戶能證明違約行為是由于不可抗力造成的；（2）租戶已采取有效措施減少違約損失；（3）租戶已主動承認違約并愿意承擔相應的責任。5.2違約金減免的程序租戶提出減免違約金的申請，物業(yè)管理方在核實情況后決定是否減免。5.3違約金減免的決定物業(yè)管理方有權決定是否減免違約金，并書面通知租戶。第六條違約金的爭議解決6.1爭議解決方式違約金爭議可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2爭議解決程序租戶與物業(yè)管理方應通過協(xié)商解決違約金爭議，協(xié)商不成的，可申請調解、仲裁或訴訟。6.3爭議解決期限爭議解決期限自一方提出爭議之日起三個月內。第七條違約金的適用范圍7.1適用于所有租戶本合同約定的違約金計算方法和支付方式適用于所有租戶。7.2適用于特定租戶對于特定租戶，物業(yè)管理方可根據具體情況調整違約金計算方法和支付方式。7.3適用于特定違約情形對于特定的違約行為，物業(yè)管理方可依據實際情況調整違約金的計算方式和標準。第一部分：合同如下：第八條違約金的生效時間8.1生效日期本合同約定的違約金自租戶違約行為發(fā)生之日起生效。8.2生效條件違約金生效的條件為租戶的違約行為經物業(yè)管理方確認。8.3生效期限違約金的有效期限為自生效之日起至違約金支付完畢之日止。第九條違約金的變更9.1變更條件物業(yè)管理方與租戶協(xié)商一致，可以對本合同約定的違約金進行變更。9.2變更程序違約金變更需書面通知租戶，并經雙方簽字確認后生效。9.3變更通知物業(yè)管理方應在違約金變更前至少十五日通知租戶，并說明變更的原因和內容。第十條違約金的終止10.1終止條件（1）租戶已全部履行合同義務，包括支付全部違約金；（2）物業(yè)管理方書面同意終止違約金；（3）雙方協(xié)商一致終止違約金。10.2終止程序違約金終止需書面通知租戶，并經雙方簽字確認。10.3終止通知物業(yè)管理方應在違約金終止前至少十五日通知租戶，并說明終止的原因。第十一條違約金的稅收11.1稅收規(guī)定違約金按照國家稅法規(guī)定繳納相關稅費。11.2稅收計算稅收計算依據國家稅法規(guī)定，由租戶承擔。11.3稅收支付租戶應在支付違約金的同時，一并支付相關稅費。第十二條違約金的披露12.1披露義務物業(yè)管理方有義務向租戶披露違約金的計算方法和支付方式。12.2披露內容披露內容包括違約金的計算依據、支付期限、支付方式等。12.3披露時間物業(yè)管理方應在簽訂合同前向租戶披露上述信息。第十三條違約金的適用法律13.1法律適用原則本合同違約金的適用法律為中華人民共和國法律。13.2法律適用范圍本合同違約金的適用范圍包括違約金的計算、支付、追繳、爭議解決等方面。13.3法律適用解釋對于本合同違約金的解釋，以中華人民共和國法律為準。第十四條其他條款14.1本合同目錄的效力本合同目錄為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2本合同目錄的解釋本合同目錄的解釋以物業(yè)管理方的解釋為準。14.3本合同目錄的修訂本合同目錄的修訂需經物業(yè)管理方和租戶協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方的概念本合同中所述的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的個人或機構。1.2第三方類型第三方可能包括但不限于中介方、評估機構、法律顧問、監(jiān)理方、審計機構等。第二條第三方介入的適用范圍2.1介入原因（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務；（2）本合同約定需要第三方參與監(jiān)督或執(zhí)行；（3）因爭議解決需要第三方介入。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方在本合同項下的責任限額是指第三方因違約或過失行為對甲乙雙方造成的損失，第三方需承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行設定，并在合同中明確。第四條第三方責權利4.1責任第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應責任。4.2權利第三方有權獲得合同約定的服務費用、報酬或其他補償。4.3義務第三方有義務保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何相關信息。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分第三方應明確其在本合同中的職責范圍，并與甲乙雙方共同協(xié)商確定具體工作內容。5.2責任劃分第三方應對其職責范圍內的事項承擔相應責任，甲乙雙方對各自責任范圍內的事項承擔責任。5.3溝通協(xié)調甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保第三方了解合同內容和要求，及時解決合作過程中出現的問題。第六條第三方介入的程序6.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，并說明介入原因和預期目標。6.2第三方接受第三方在收到介入申請后，應決定是否接受介入，并在規(guī)定時間內回復甲乙雙方。6.3介入協(xié)議甲乙雙方與第三方應簽訂介入協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。第七條第三方介入后的合同變更7.1變更原因（1）合同執(zhí)行過程中出現的新情況；（2）第三方介入后的新要求；（3）法律法規(guī)的變動。7.2變更程序合同變更需經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式可參照本合同約定的爭議解決方式。8.2爭議解決程序爭議解決程序按照本合同約定的爭議解決程序執(zhí)行。第九條第三方介入的終止9.1終止原因（1）合同履行完畢；（2）爭議解決；（3）雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)的變動。9.2終止程序第三方介入終止需書面通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。第十條第三方介入的費用承擔10.1費用承擔原則第三方介入的費用承擔按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2費用承擔方式（1）由甲乙雙方按比例分擔；（2）由第三方自行承擔；（3）由違約方承擔。第十一條第三方介入的記錄和檔案11.1記錄要求第三方介入的過程和結果應予以記錄，并妥善保存相關檔案。11.2檔案保管第三方介入的檔案由甲乙雙方或第三方指定機構保管。第十二條第三方介入的保密義務12.1保密內容第三方介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息，第三方有保密義務。12.2保密期限保密期限自第三方介入終止之日起不少于五年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理合同詳細要求和說明：合同雙方簽署的物業(yè)租賃管理合同，包括租賃期限、租金、押金、違約金等條款。2.租賃物業(yè)清單詳細要求和說明：列明租賃物業(yè)的具體信息，如面積、結構、設施等。3.違約金計算明細表詳細要求和說明：詳細列出各種違約行為對應的違約金計算方法和金額。4.支付憑證詳細要求和說明：包括租金、押金、違約金等支付記錄的憑證。5.違約行為記錄詳細要求和說明：記錄租戶違約行為的時間、地點、情況等。6.爭議解決文件詳細要求和說明：包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟過程中產生的文件。7.第三方介入協(xié)議詳細要求和說明：甲乙雙方與第三方簽訂的介入協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。8.合同變更協(xié)議詳細要求和說明：合同雙方就合同內容變更達成的協(xié)議。9.稅收繳納證明詳細要求和說明：證明違約金等相關稅費已繳納的文件。10.保密協(xié)議詳細要求和說明：約定第三方在介入過程中應遵守的保密義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按時支付租金損壞物業(yè)設施違反物業(yè)使用規(guī)定私自轉租或轉借物業(yè)未按約定用途使用物業(yè)2.責任認定標準違約行為的性質、嚴重程度違約行為對物業(yè)管理方造成的損失違約行為對其他租戶的影響3.違約責任示例說明租戶未按時支付租金：租戶應支付逾期租金及逾期利息。損壞物業(yè)設施：租戶應賠償設施損壞的維修費用。違反物業(yè)使用規(guī)定：租戶應承擔由此產生的損失及相應罰款。全文完。2024版物業(yè)租戶違約金計算方法1本合同目錄一覽1.違約金計算方法概述1.1違約金計算公式1.2違約金比例及計算標準1.3違約金計算時間節(jié)點2.違約行為類型2.1違約行為定義2.2違約行為分類2.3違約行為判定標準3.違約金支付方式3.1支付時間要求3.2支付方式及渠道3.3未按期支付違約金的處理4.違約金退還及減免4.1退還違約金條件4.2違約金減免情形4.3違約金退還及減免流程5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決期限6.違約金計算示例6.1示例一：逾期支付租金6.2示例二：損壞公共設施6.3示例三：違反使用規(guī)定7.違約金計算方法變更7.1變更程序7.2變更生效時間7.3變更通知方式8.違約金計算方法適用范圍8.1適用物業(yè)范圍8.2適用租戶類型8.3適用違約行為類型9.違約金計算方法補充條款9.1其他違約行為9.2違約金計算方法解釋9.3違約金計算方法修訂10.違約金計算方法附件10.1附件一：違約金計算表格10.2附件二：違約行為判定標準11.違約金計算方法生效日期12.違約金計算方法終止條件13.違約金計算方法解釋權14.違約金計算方法其他約定第一部分：合同如下：1.違約金計算方法概述1.1違約金計算公式違約金計算公式為：違約金=違約金額×違約天數×違約金比例1.2違約金比例及計算標準違約金比例為每日千分之五（0.5%）1.3違約金計算時間節(jié)點違約金自違約行為發(fā)生之日起計算2.違約行為類型2.1違約行為定義違約行為是指租戶在租賃期間違反本合同約定，造成物業(yè)服務公司經濟損失的行為。2.2違約行為分類逾期支付租金損壞公共設施違反使用規(guī)定2.3違約行為判定標準逾期支付租金：超過租賃合同約定的支付期限未支付租金損壞公共設施：造成公共設施損壞，經鑒定需賠償違反使用規(guī)定：違反租賃合同中對物業(yè)使用的規(guī)定3.違約金支付方式3.1支付時間要求違約金應在違約行為發(fā)生之日起十個工作日內支付3.2支付方式及渠道違約金通過銀行轉賬支付至物業(yè)服務公司指定賬戶3.3未按期支付違約金的處理未按期支付違約金的，物業(yè)服務公司有權采取法律手段追討，并加收滯納金4.違約金退還及減免4.1退還違約金條件在物業(yè)服務公司同意的情況下，租戶可申請退還違約金4.2違約金減免情形因不可抗力導致違約行為發(fā)生，且租戶已盡合理努力避免違約違約行為輕微，經物業(yè)服務公司評估可減免部分違約金4.3違約金退還及減免流程租戶向物業(yè)服務公司提交書面申請服務公司審核申請，決定是否退還或減免違約金審核通過后，雙方簽訂協(xié)議，辦理退還或減免手續(xù)5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式雙方協(xié)商解決仲裁訴訟5.2爭議解決機構爭議解決機構為仲裁委員會或法院5.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內6.違約金計算示例6.1示例一：逾期支付租金假設租戶應于每月1日支付租金，但至3日仍未支付，逾期2天，則違約金為租金×2×0.5%6.2示例二：損壞公共設施假設公共設施損壞需賠償1000元，則違約金為1000元×0.5%6.3示例三：違反使用規(guī)定假設違反使用規(guī)定導致物業(yè)服務公司經濟損失100元，則違約金為100元×0.5%7.違約金計算方法變更7.1變更程序違約金計算方法變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方7.2變更生效時間違約金計算方法變更自雙方簽字之日起生效7.3變更通知方式變更通知應以書面形式通過郵寄、快遞或電子郵件等方式送達對方8.違約金計算方法適用范圍8.1適用物業(yè)范圍本違約金計算方法適用于本物業(yè)服務公司管理的所有住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)8.2適用租戶類型本違約金計算方法適用于所有與物業(yè)服務公司簽訂租賃合同的租戶8.3適用違約行為類型本違約金計算方法適用于上述第三條中列明的所有違約行為類型9.違約金計算方法補充條款9.1其他違約行為除上述列明的違約行為外，其他違約行為可根據實際情況參照本違約金計算方法進行計算9.2違約金計算方法解釋本違約金計算方法的解釋權歸物業(yè)服務公司所有9.3違約金計算方法修訂物業(yè)服務公司有權在不影響租戶合法權益的前提下，對本違約金計算方法進行修訂，并提前三十日以書面形式通知租戶10.違約金計算方法附件10.1附件一：違約金計算表格10.2附件二：違約行為判定標準11.違約金計算方法生效日期本違約金計算方法自2024年1月1日起生效12.違約金計算方法終止條件如雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)變動導致本違約金計算方法失效，本方法將自動終止13.違約金計算方法解釋權本違約金計算方法的最終解釋權歸物業(yè)服務公司所有14.違約金計算方法其他約定本合同目錄一覽中未列明的其他條款，雙方應遵循相關法律法規(guī)及租賃合同的約定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入本合同關系中的非合同當事人。1.2第三方不包括甲乙雙方及雙方的員工、代理人。2.第三方介入情形2.1爭議解決：在甲乙雙方發(fā)生爭議時，經雙方同意，可邀請第三方介入進行調解或仲裁。2.2專業(yè)服務：根據合同需要，甲乙雙方可委托第三方提供專業(yè)服務，如評估、鑒定、審計等。2.3交易保障：為保障交易安全，甲乙雙方可邀請第三方作為擔保人或保證人。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方因介入本合同關系所應承擔的最高責任額度。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。4.第三方責權利4.1責任：第三方在介入本合同關系后，應遵守相關法律法規(guī)及合同約定，承擔相應的法律責任。4.2權利：第三方有權根據合同約定，獲取相應的服務費用或報酬。4.3義務：第三方應按時履行合同約定的義務，確保服務質量。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方在執(zhí)行合同過程中，應服從甲方的管理，甲方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。第三方違反合同約定，甲方有權要求其承擔相應的違約責任。5.2第三方與乙方的劃分：第三方在執(zhí)行合同過程中，應服從乙方的管理，乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。第三方違反合同約定，乙方有權要求其承擔相應的違約責任。5.3第三方與甲乙雙方共同的權利與義務：甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同目的的實現。第三方在執(zhí)行合同過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方應協(xié)商解決。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應以書面形式邀請第三方介入。6.2第三方接受邀請后，應在合同約定的期限內，以書面形式確認介入。6.3第三方介入后，甲乙雙方應向其提供必要的資料和協(xié)助。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內容進行變更，但變更內容應經第三方同意。7.2合同變更后，甲乙雙方應書面通知第三方。8.第三方介入后的爭議解決8.1甲乙雙方在第三方介入后發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按原合同約定的爭議解決方式處理。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除后，第三方應退還甲乙雙方已支付的費用。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止的條件應與原合同約定一致。10.2合同終止后，第三方應退還甲乙雙方已支付的費用。11.第三方介入后的保密義務11.1第三方在介入本合同關系期間，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。12.第三方介入后的法律法規(guī)適用12.1第三方介入本合同關系，應遵守我國相關法律法規(guī)。13.第三方介入后的爭議管轄13.1第三方介入本合同關系后，發(fā)生的爭議，由合同約定的爭議解決機構管轄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約金計算表格詳細要求：包含不同違約行為的計算公式、比例和示例。附件說明：為租戶提供直觀的違約金計算依據。2.附件二：違約行為判定標準詳細要求：列舉各類違約行為的定義、判定條件和處罰措施。附件說明：為物業(yè)服務公司提供明確的違約行為判定依據。3.附件三：第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、程序、權利和義務。附件說明：為第三方介入提供法律依據。4.附件四：合同變更通知詳細要求：約定合同變更的流程、方式和生效時間。附件說明：為合同變更提供書面通知，確保雙方知情。5.附件五：爭議解決流程圖詳細要求：展示爭議解決的各個階段和步驟。附件說明：為租戶提供清晰的爭議解決路徑。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：約定合同解除的條件、程序和后果。附件說明：為合同解除提供書面協(xié)議，明確雙方責任。7.附件七：保密協(xié)議詳細要求：約定保密內容的范圍、保密期限和違約責任。附件說明：為保護甲乙雙方的商業(yè)秘密提供法律保障。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為及責任認定標準違約行為：逾期支付租金責任認定：按違約天數計算違約金，每日千分之五（0.5%）示例：租戶應于每月1日支付租金，但至3日仍未支付，逾期2天，違約金為租金×2×0.5%2.違約行為及責任認定標準違約行為：損壞公共設施責任認定：根據損壞程度，由第三方鑒定機構出具鑒定報告，確定賠償金額示例：公共設施損壞需賠償1000元，違約金為1000元×0.5%3.違約行為及責任認定標準違約行為：違反使用規(guī)定責任認定：根據違反規(guī)定的嚴重程度，由物業(yè)服務公司評估，確定賠償金額示例：違反使用規(guī)定導致物業(yè)服務公司經濟損失100元，違約金為100元×0.5%4.違約行為及責任認定標準違約行為：擅自改變物業(yè)用途責任認定：根據擅自改變用途的嚴重程度，由物業(yè)服務公司評估，確定賠償金額示例：擅自改變物業(yè)用途，導致安全隱患，賠償金額為5000元5.違約行為及責任認定標準違約行為：違反消防規(guī)定責任認定：根據違反規(guī)定的嚴重程度，由消防部門進行處罰，物業(yè)服務公司可向租戶追償示例：違反消防規(guī)定，被消防部門處罰，租戶需承擔全部責任全文完。2024版物業(yè)租戶違約金計算方法2本合同目錄一覽1.違約金計算原則1.1違約金基準1.2違約金計算公式1.3違約金比例2.違約情形及認定2.1違約情形列舉2.2違約情形認定標準2.3違約情形證據收集3.違約金繳納流程3.1繳納期限3.2繳納方式3.3繳納地點4.違約金減免條件4.1減免情形4.2減免程序4.3減免比例5.違約金爭議解決5.1爭議解決途徑5.2爭議解決期限5.3爭議解決費用6.違約金用途6.1違約金使用范圍6.2違約金使用審批6.3違約金使用監(jiān)督7.違約金追繳7.1追繳程序7.2追繳期限7.3追繳方式8.違約金退還8.1退還情形8.2退還程序8.3退還期限9.違約金相關費用9.1費用種類9.2費用計算9.3費用承擔10.違約金法律依據10.1法律法規(guī)10.2政策文件10.3司法解釋11.合同變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.違約責任12.1違約責任承擔12.2違約責任范圍12.3違約責任追究13.合同解除后的處理13.1違約金處理13.2租賃物處理13.3其他相關處理14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用范圍14.3爭議管轄地第一部分：合同如下：第一條違約金計算原則1.1違約金基準：本合同約定的違約金基準為租賃物業(yè)月租金的百分之十。1.2違約金計算公式：違約金=租賃物業(yè)月租金×違約月數×違約金基準比例。1.3違約金比例：違約金基準比例固定為百分之十。第二條違約情形及認定2.1違約情形列舉：（1）租戶未按合同約定時間支付租金；（2）租戶擅自改變租賃物業(yè)用途；（3）租戶損壞租賃物業(yè)或其附屬設施；（4）租戶違反合同約定的其他行為。2.2違約情形認定標準：（1）租戶未按合同約定時間支付租金的，視為違約；（2）租戶擅自改變租賃物業(yè)用途的，視為違約；（3）租戶損壞租賃物業(yè)或其附屬設施的，視為違約；（4）租戶違反合同約定的其他行為，經物業(yè)管理方確認后，視為違約。2.3違約情形證據收集：（1）租金支付憑證；（2）租賃物業(yè)及附屬設施損壞情況的照片或視頻；（3）物業(yè)管理方與租戶溝通的記錄；（4）其他相關證據。第三條違約金繳納流程3.1繳納期限：租戶應在違約情形發(fā)生后的十個工作日內繳納違約金。3.2繳納方式：租戶可選擇銀行轉賬、現金或物業(yè)管理方指定的其他方式繳納違約金。3.3繳納地點：租賃物業(yè)物業(yè)管理處。第四條違約金減免條件4.1減免情形：（1）租戶在違約情形發(fā)生后，主動采取措施修復租賃物業(yè)或其附屬設施，并經物業(yè)管理方確認的；（2）租戶在違約情形發(fā)生后，主動支付部分租金或賠償損失的；（3）物業(yè)管理方認為其他應當減免違約金的情形。4.2減免程序：（1）租戶向物業(yè)管理方提出減免申請；（2）物業(yè)管理方對減免申請進行審核；（3）物業(yè)管理方與租戶協(xié)商確定減免金額；（4）雙方簽訂減免協(xié)議。4.3減免比例：減免比例由物業(yè)管理方根據實際情況確定。第五條違約金爭議解決5.1爭議解決途徑：（1）協(xié)商解決；（2）調解；（3）仲裁；（4）訴訟。5.2爭議解決期限：租戶與物業(yè)管理方應在違約情形發(fā)生后的三十日內協(xié)商或調解解決爭議。5.3爭議解決費用：爭議解決費用由責任方承擔。第六條違約金用途6.1違約金使用范圍：（1）修復租賃物業(yè)或其附屬設施；（2）彌補物業(yè)管理方因租戶違約所遭受的損失；（3）物業(yè)管理方認為其他應當使用違約金的情形。6.2違約金使用審批：（1）物業(yè)管理方提出使用計劃；（2）物業(yè)管理委員會或相關管理部門審批；（3）物業(yè)管理方執(zhí)行使用計劃。6.3違約金使用監(jiān)督：物業(yè)管理方應定期向物業(yè)管理委員會或相關管理部門報告違約金使用情況。第七條違約金追繳7.1追繳程序：（1）物業(yè)管理方發(fā)出追繳通知；（2）租戶在通知規(guī)定期限內繳納違約金；（3）物業(yè)管理方依法采取強制措施追繳違約金。7.2追繳期限：租戶在接到追繳通知后的十個工作日內繳納違約金。7.3追繳方式：物業(yè)管理方可通過銀行轉賬、扣押租賃物業(yè)或采取其他合法方式追繳違約金。第八部分：違約金退還8.1退還情形（1）租戶在違約情形發(fā)生后，已全額支付違約金，且物業(yè)管理方無權繼續(xù)收取的；（2）租戶已履行合同約定的義務，且物業(yè)管理方已確認的；（3）物業(yè)管理方違反合同約定，導致違約金不必要的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他應當退還違約金的情形。8.2退還程序（1）租戶向物業(yè)管理方提出退還違約金的書面申請；（2）物業(yè)管理方對退還申請進行審核；（3）經審核確認無誤后，物業(yè)管理方在五個工作日內退還違約金；（4）退還方式為原支付方式或雙方協(xié)商的其他方式。8.3退還期限（1）退還情形（1）和（2）的，退還期限為物業(yè)管理方確認無誤后的五個工作日內；（2）退還情形（3）和（4）的，退還期限為物業(yè)管理方確認無誤后的十五個工作日內。第九部分：違約金相關費用9.1費用種類（1）違約金計算過程中的稅費；（2）違約金追繳過程中產生的律師費、訴訟費等；（3）物業(yè)管理方因違約金產生的人工成本。9.2費用計算（1）稅費按國家相關規(guī)定計算；（2）律師費、訴訟費等按實際發(fā)生額計算；（3）人工成本按物業(yè)管理方內部成本核算標準計算。9.3費用承擔（1）稅費由租戶承擔；（2）律師費、訴訟費等由責任方承擔；（3）人工成本由物業(yè)管理方承擔。第十部分：違約金法律依據10.1法律法規(guī)（1）《中華人民共和國合同法》；（2）《中華人民共和國民法典》；（3）其他與違約金相關的法律法規(guī)。10.2政策文件（1）國務院及相關部委發(fā)布的政策文件；（2）地方政府發(fā)布的政策文件。10.3司法解釋（1）最高人民法院發(fā)布的司法解釋；（2）其他具有法律效力的司法解釋。第十一部分：合同變更與解除11.1變更條件（1）物業(yè)管理方與租戶協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)允許變更的情形。11.2變更程序（1）物業(yè)管理方與租戶簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。11.3解除條件（1）物業(yè)管理方與租戶協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)允許解除的情形。11.4解除程序（1）物業(yè)管理方與租戶簽訂解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。第十二部分：違約責任12.1違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任；（2）雙方均有過錯的，根據過錯大小承擔相應的違約責任。12.2違約責任范圍（1）違約金；（2）賠償損失；（3）其他因違約產生的責任。12.3違約責任追究（1）物業(yè)管理方有權追究違約方的違約責任；（2）違約方應承擔相應的違約責任。第十三部分：合同解除后的處理13.1違約金處理（1）已繳納的違約金不退還；（2）未繳納的違約金應按合同約定繳納。13.2租賃物處理（1）租戶應將租賃物恢復原狀；（2）物業(yè)管理方有權收回租賃物。13.3其他相關處理（1）物業(yè)管理方有權要求租戶承擔因違約而產生的其他責任；（2）雙方協(xié)商解決其他相關事宜。第十四部分：爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調解；（3）仲裁；（4）訴訟。14.2法律適用范圍（1）本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；（2）本合同未盡事宜，適用相關法律法規(guī)。14.3爭議管轄地（1）本合同爭議管轄地為物業(yè)管理方所在地；（2）雙方另有約定的，從其約定。篇第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方外的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、仲裁機構、法院等。第二條第三方介入的適用范圍2.1當甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，且無法協(xié)商一致時，可邀請第三方介入進行調解、仲裁或訴訟。（1）物業(yè)管理方需要第三方進行租賃物業(yè)的評估、鑒定；（2）需要第三方進行工程監(jiān)理、質量監(jiān)督；（3）需要第三方進行合同執(zhí)行情況的審查。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意；3.2第三方介入前，甲乙雙方應向第三方提供與本合同相關的必要資料；3.3第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方的調查和審查工作。第四條第三方責任限額4.1第三方在介入本合同過程中，因其自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在第三方介入前協(xié)商確定；4.2若第三方責任限額未在介入前明確，則默認為第三方全部承擔因其原因造成的損失；4.3第三方責任限額的調整需經甲乙雙方書面同意。第五條第三方權利與義務5.1第三方的權利：（1）根據甲乙雙方提供的資料，獨立、客觀、公正地履行其職責；（2）在介入過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在介入過程中，有權要求甲乙雙方承擔相應的費用。5.2第三方的義務：（1）嚴格按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）在介入過程中，不得泄露甲乙雙方任何敏感信息。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均無直接利益關系；6.2第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方；6.3第三方與其他各方的關系如下：（1）與甲乙雙方：第三方作為中介方，應協(xié)助甲乙雙方解決合同