2024版房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)營合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)營合同示范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式及出資3.1合作方式3.2投資比例3.3出資方式3.4出資時(shí)間4.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)4.1項(xiàng)目建設(shè)周期4.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容4.3項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.項(xiàng)目經(jīng)營管理5.1項(xiàng)目經(jīng)營管理方式5.2項(xiàng)目經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)5.3項(xiàng)目經(jīng)營管理職責(zé)5.4項(xiàng)目經(jīng)營管理費(fèi)用6.項(xiàng)目收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)類型7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同備案要求12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議12.3附件三：項(xiàng)目經(jīng)營管理協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資控股集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)?？傆玫孛娣e：200,000平方米，總建筑面積：1,000,000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)、住宅、辦公綜合開發(fā)項(xiàng)目第三條合作方式及出資3.1合作方式甲乙雙方共同出資、共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)3.2投資比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%3.3出資方式以貨幣形式出資3.4出資時(shí)間甲方出資時(shí)間為合同簽訂后30日內(nèi)，乙方出資時(shí)間為合同簽訂后45日內(nèi)第四條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)4.1項(xiàng)目建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)周期為36個(gè)月4.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、地下車庫等4.3項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方設(shè)計(jì)要求執(zhí)行4.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度按季度進(jìn)行進(jìn)度匯報(bào)，甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督第五條項(xiàng)目經(jīng)營管理5.1項(xiàng)目經(jīng)營管理方式甲乙雙方共同成立項(xiàng)目管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營管理5.2項(xiàng)目經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目管理公司設(shè)立董事會，由甲乙雙方各委派董事組成5.3項(xiàng)目經(jīng)營管理職責(zé)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、租賃、物業(yè)管理等一切經(jīng)營管理活動5.4項(xiàng)目經(jīng)營管理費(fèi)用項(xiàng)目經(jīng)營管理費(fèi)用由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)第六條項(xiàng)目收益分配6.1收益分配比例項(xiàng)目收益按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配6.2收益分配方式每年12月31日為收益分配日，以貨幣形式進(jìn)行分配6.3收益分配時(shí)間收益分配后的30日內(nèi)支付到各出資方賬戶第七條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)類型包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況共同協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向保險(xiǎn)公司投保第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；8.1.2項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)重大安全事故，無法繼續(xù)；8.1.3政策法規(guī)變化導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)；8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；8.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后的15日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成解除協(xié)議；8.3合同終止條件8.3.1項(xiàng)目建設(shè)完成并交付使用；8.3.2合同約定的經(jīng)營期限屆滿；8.4合同終止程序8.4.1合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有債務(wù)；8.4.2雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議，明確終止后的相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按約定出資；9.1.2未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)；9.1.3違反項(xiàng)目經(jīng)營管理規(guī)定；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2.2違約方應(yīng)賠償因違約造成的損失；9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情形及實(shí)際損失確定；9.3.2賠償方式為貨幣賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，爭議雙方可選擇仲裁或訴訟解決；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議雙方協(xié)商選擇的仲裁機(jī)構(gòu)；10.2.2爭議雙方協(xié)商選擇的法院；10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應(yīng)按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行；10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行審理。第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；11.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3合同備案要求11.3.1雙方應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)政府部門備案；11.3.2備案材料包括合同正本、雙方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議12.3附件三：項(xiàng)目經(jīng)營管理協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.3合同解除條件13.3.1合同解除條件與第八條所述相同；13.4合同解除程序13.4.1合同解除程序與第八條所述相同。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為合同約定的項(xiàng)目經(jīng)營期限；14.4本合同如有未盡事宜，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，因特定目的而介入甲乙雙方合作關(guān)系的任何獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、施工方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的情形2.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，因?qū)I(yè)需求或法律規(guī)定，需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.2雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與項(xiàng)目經(jīng)營管理；2.3合同履行過程中，因不可抗力或特殊情況，需第三方協(xié)助解決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)；3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定；3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬及權(quán)益；4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)；4.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限；5.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況通知對方，并取得對方同意；5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的合同約定6.1.1第三方的基本信息，如名稱、住所、法定代表人等；6.1.2第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、期限及費(fèi)用；6.1.3第三方在介入過程中的權(quán)利義務(wù)；6.1.4第三方責(zé)任限額；6.1.5第三方介入合同的生效、變更、解除及終止條件；6.1.6違約責(zé)任；6.1.7爭議解決方式；6.1.8其他約定事項(xiàng)。6.2第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽訂。第七條第三方介入的監(jiān)督管理7.1甲乙雙方對第三方介入情況進(jìn)行監(jiān)督管理，確保第三方履行合同義務(wù)；7.2第三方在介入過程中應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方有違規(guī)行為，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或解除合同。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入合同的變更與解除，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行；8.2第三方介入合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)將變更或解除情況通知對方。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，爭議雙方可選擇仲裁或訴訟解決。第十條第三方介入的其他約定事項(xiàng)10.1本合同未盡事宜，第三方介入合同約定為準(zhǔn)；10.2第三方介入合同與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)；10.3第三方介入合同與本合同同時(shí)生效。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)將終止情況通知對方；11.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并處理善后事宜。第十二條本合同修正本合同自第三方介入合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入合同約定，對本合同進(jìn)行必要的修正，以確保合同的有效性和可操作性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資金額、出資方式、出資時(shí)間等投資細(xì)節(jié)。說明：此附件為雙方投資合作的詳細(xì)記錄，是合同的重要組成部分。2.附件二：項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)周期、進(jìn)度安排等。說明：此附件為項(xiàng)目建設(shè)管理的依據(jù)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.附件三：項(xiàng)目經(jīng)營管理協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定項(xiàng)目經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、管理職責(zé)、費(fèi)用分?jǐn)偟?。說明：此附件為項(xiàng)目經(jīng)營管理的規(guī)范，保障項(xiàng)目高效運(yùn)營。4.附件四：其他相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用協(xié)議、貸款協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議等。說明：此附件包含與項(xiàng)目相關(guān)的其他協(xié)議，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限。說明：此附件為第三方介入合同的補(bǔ)充，確保第三方服務(wù)符合合同要求。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。說明：此附件為合同變更的正式文件，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、解除時(shí)間、解除后的處理事宜。說明：此附件為合同解除的正式文件，確保解除過程的規(guī)范。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此附件為爭議解決的依據(jù)，確保爭議得到公正解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照合同約定的出資比例，向守約方支付違約金。示例說明：若甲方未按約定出資，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于出資額10%的違約金。2.違約行為：未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失，包括但不限于工期延誤、質(zhì)量不合格等。示例說明：若乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)賠償甲方因延誤造成的損失。3.違約行為：違反項(xiàng)目經(jīng)營管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違規(guī)行為造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等。示例說明：若第三方在項(xiàng)目經(jīng)營管理中違反規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：未按約定進(jìn)行收益分配責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照合同約定的收益分配比例，向守約方支付收益。示例說明：若甲方未按約定進(jìn)行收益分配，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于收益額10%的違約金。5.違約行為：未按約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因未承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失。示例說明：若甲方未按約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)營合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本情況2.1開發(fā)方基本情況2.2聯(lián)營方基本情況3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.投資比例與權(quán)益分配4.1投資比例4.2權(quán)益分配5.投資方式與資金來源5.1投資方式5.2資金來源6.開發(fā)建設(shè)與施工管理6.1開發(fā)建設(shè)計(jì)劃6.2施工管理7.產(chǎn)品銷售與收益分配7.1產(chǎn)品銷售7.2收益分配8.合作期限與終止條件8.1合作期限8.2終止條件9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決10.保密條款11.合同生效與變更11.1合同生效11.2合同變更12.合同解除與終止12.1合同解除12.2合同終止13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于開發(fā)方與聯(lián)營方就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售及收益分配等事宜的合作。2.雙方基本情況2.1開發(fā)方基本情況開發(fā)方名稱：________法定代表人：________注冊資本：________注冊地址：________2.2聯(lián)營方基本情況聯(lián)營方名稱：________法定代表人：________注冊資本：________注冊地址：________3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：________平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：________4.投資比例與權(quán)益分配4.1投資比例開發(fā)方投資比例：________%聯(lián)營方投資比例：________%4.2權(quán)益分配開發(fā)方權(quán)益：________%聯(lián)營方權(quán)益：________%5.投資方式與資金來源5.1投資方式開發(fā)方以自有資金投入，聯(lián)營方以融資方式投入。5.2資金來源開發(fā)方資金來源：________聯(lián)營方資金來源：________6.開發(fā)建設(shè)與施工管理6.1開發(fā)建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期：________年6.2施工管理施工方：________施工管理：________7.產(chǎn)品銷售與收益分配7.1產(chǎn)品銷售產(chǎn)品銷售方式：________7.2收益分配銷售收益分配比例：開發(fā)方________%，聯(lián)營方________%8.合作期限與終止條件8.1合作期限本合同合作期限自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算，為期________年。8.2終止條件1.合作期限屆滿，雙方同意終止合作；2.一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益；3.項(xiàng)目建設(shè)完成后，雙方同意終止合作；4.因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任1.若一方未按約定履行投資義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行投資金額的________%；2.若一方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同約定投資總額的________%；3.若一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2爭議解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。10.保密條款1.雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目終止后________年。11.合同生效與變更11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更1.合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.合同解除與終止12.1合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同；2.發(fā)生合同約定的解除情形，任何一方均有權(quán)解除合同。12.2合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項(xiàng)目移交手續(xù)，并結(jié)算剩余款項(xiàng)。13.合同附件a.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；b.土地使用權(quán)證；c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；d.其他相關(guān)文件。2.附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2.本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.項(xiàng)目前期咨詢與策劃；2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；3.項(xiàng)目施工監(jiān)理；4.項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全監(jiān)督；5.項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)；6.其他雙方約定的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序與方式16.1介入程序1.雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對方；2.第三方介入的具體事宜，雙方應(yīng)另行簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；3.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.2介入方式1.委托代理；2.聯(lián)合體；3.聯(lián)合開發(fā)；4.其他雙方約定的合作方式。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)總費(fèi)用的________%。17.2責(zé)任承擔(dān)1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知雙方；3.第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則1.責(zé)任自負(fù)；2.過錯(cuò)責(zé)任；3.適當(dāng)責(zé)任。18.2責(zé)任劃分具體內(nèi)容1.開發(fā)方與聯(lián)營方對項(xiàng)目整體負(fù)責(zé)，第三方對自身提供的專業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)；2.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，如因開發(fā)方或聯(lián)營方的原因?qū)е马?xiàng)目損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失，由雙方按比例分擔(dān)。19.第三方介入的終止與解除19.1終止條件1.第三方服務(wù)期限屆滿；2.雙方同意終止第三方介入；3.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；4.項(xiàng)目終止或解除。19.2解除條件1.第三方嚴(yán)重違反合同約定；2.雙方協(xié)商一致解除第三方介入；3.項(xiàng)目終止或解除。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式與本合同約定的爭議解決方式一致。20.2爭議解決程序第三方介入的爭議解決程序與本合同約定的爭議解決程序一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)評估等。說明：該報(bào)告作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。說明：該證作為項(xiàng)目開發(fā)的必要條件。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：符合城市規(guī)劃要求。說明：該證作為項(xiàng)目施工的必要條件。4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括建筑設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。說明：該方案作為項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)文件。5.施工合同要求：明確施工方責(zé)任、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該合同作為施工管理的依據(jù)。6.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位責(zé)任、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費(fèi)用等。說明：該合同作為施工監(jiān)理的依據(jù)。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：對項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行全面審計(jì)。說明：該報(bào)告作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的依據(jù)。8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況。說明：該報(bào)告作為項(xiàng)目進(jìn)度管理的依據(jù)。9.項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告要求：對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行評估。說明：該報(bào)告作為項(xiàng)目質(zhì)量管理的依據(jù)。10.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。說明：該報(bào)告作為項(xiàng)目完成的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未支付款項(xiàng)的________%為違約金。示例：若約定投資款項(xiàng)為1000萬元，未支付款項(xiàng)為200萬元，則違約金為40萬元。2.違約行為：一方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：延誤工期按________元/天計(jì)算違約金。示例：若約定工期為兩年，實(shí)際延誤三個(gè)月，則違約金為18000元。3.違約行為：一方泄露項(xiàng)目信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)泄露信息的重要程度，賠償損失或支付違約金。示例：若泄露信息導(dǎo)致項(xiàng)目損失100萬元，則賠償損失100萬元。4.違約行為：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：若第三方因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致項(xiàng)目損失50萬元，則第三方賠償損失50萬元。5.違約行為：一方違反保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度，賠償損失或支付違約金。示例：若泄露信息導(dǎo)致項(xiàng)目損失30萬元，則賠償損失30萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)營合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目總投資3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作方式變更4.投資比例及資金來源4.1投資比例4.2資金來源4.3資金到位時(shí)間5.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4開發(fā)建設(shè)成本控制6.土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)期限6.3規(guī)劃許可及審批7.項(xiàng)目銷售及收益分配7.1項(xiàng)目銷售方式7.2銷售價(jià)格及定價(jià)機(jī)制7.3收益分配比例及方式7.4銷售進(jìn)度及回款要求8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理8.1風(fēng)險(xiǎn)類型及識別8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算及支付12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除及終止后的處理13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方名稱：___________法定代表人：___________乙方名稱：___________法定代表人：___________1.2注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：___________聯(lián)系方式：___________乙方注冊地址：___________聯(lián)系方式：___________1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：____年____月____日第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：___________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：___________2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：___________（如：總建筑面積、占地面積等）2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：___________（如：住宅、商業(yè)、綜合體等）2.5項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資：___________（單位：人民幣元）第三條合作方式3.1合作模式合作模式：___________（如：共同投資、聯(lián)合開發(fā)等）3.2合作期限合作期限：____年____月____日至____年____月____日3.3合作方式變更合作方式變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第四條投資比例及資金來源4.1投資比例甲乙雙方投資比例：___________（如：甲方60%，乙方40%）4.2資金來源甲乙雙方資金來源：___________（如：自有資金、銀行貸款等）4.3資金到位時(shí)間甲乙雙方資金到位時(shí)間：____年____月____日前第五條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：___________（如：建筑設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等）5.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排：___________（如：分階段、分批次進(jìn)行）5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：___________（如：符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）5.4開發(fā)建設(shè)成本控制開發(fā)建設(shè)成本控制：___________（如：合理控制成本，確保項(xiàng)目利潤）第六條土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得方式土地使用權(quán)取得方式：___________（如：通過招拍掛、協(xié)議出讓等）6.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限：____年____月____日至____年____月____日6.3規(guī)劃許可及審批規(guī)劃許可及審批：___________（如：取得項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證等）第七條項(xiàng)目銷售及收益分配7.1項(xiàng)目銷售方式項(xiàng)目銷售方式：___________（如：公開銷售、定向銷售等）7.2銷售價(jià)格及定價(jià)機(jī)制銷售價(jià)格及定價(jià)機(jī)制：___________（如：市場定價(jià)、成本加成等）7.3收益分配比例及方式收益分配比例及方式：___________（如：按投資比例分配、按銷售業(yè)績分配等）7.4銷售進(jìn)度及回款要求銷售進(jìn)度及回款要求：___________（如：每月銷售目標(biāo)、回款比例等）第八條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理8.1風(fēng)險(xiǎn)類型及識別風(fēng)險(xiǎn)類型及識別：政策風(fēng)險(xiǎn)：包括土地政策、稅收政策、金融政策等變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。市場風(fēng)險(xiǎn)：包括房地產(chǎn)市場波動、消費(fèi)者需求變化等帶來的風(fēng)險(xiǎn)。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：包括施工技術(shù)、建筑材料等的技術(shù)問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)。法律風(fēng)險(xiǎn)：包括合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任等法律問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分：甲方承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)、土地使用風(fēng)險(xiǎn)。乙方承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)、銷售風(fēng)險(xiǎn)。雙方共同承擔(dān)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施風(fēng)險(xiǎn)處理措施：政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略。市場風(fēng)險(xiǎn)：進(jìn)行市場調(diào)研，制定靈活的銷售策略。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：采用先進(jìn)技術(shù)，確保施工質(zhì)量。法律風(fēng)險(xiǎn)：依法行事，通過法律途徑解決爭議。第九條爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會9.3爭議解決期限爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件合同解除條件：甲方或乙方嚴(yán)重違約。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件合同終止條件：合作期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除及終止后的處理合同解除及終止后的處理：甲方和乙方應(yīng)立即停止合作。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形違約情形：未按合同約定履行投資義務(wù)。未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約金計(jì)算及支付違約金計(jì)算及支付：違約金按損失金額的____%計(jì)算。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章。合同經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)。12.2合同變更程序合同變更程序：雙方協(xié)商一致。以書面形式確定變更內(nèi)容。12.3合同解除及終止后的處理合同解除及終止后的處理：任何變更、解除或終止均需書面通知對方。第十三條其他約定13.1保密條款保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知方式通知方式：除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方注冊地址。13.3合同附件合同附件：甲方營業(yè)執(zhí)照副本乙方營業(yè)執(zhí)照副本土地使用權(quán)證項(xiàng)目規(guī)劃許可證其他相關(guān)文件第十四條合同附件清單1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.土地使用權(quán)證4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證5.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同相關(guān)事宜的獨(dú)立法人或其他組織。項(xiàng)目管理公司設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位銷售代理公司融資機(jī)構(gòu)法律顧問第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)項(xiàng)目需要引入第三方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在介入本合同相關(guān)事宜時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。3.2第三方對本合同約定的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售、管理等事宜承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的，責(zé)任限額為本合同總投資的____%。第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，責(zé)任限額為本合同總投資的____%。第三方因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，責(zé)任限額為本合同總投資的____%。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取項(xiàng)目相關(guān)信息，并參與項(xiàng)目決策。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由合作協(xié)議約定。第三方應(yīng)向甲方、乙方提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的劃分：第三方與項(xiàng)目其他參與方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的權(quán)利義務(wù)，由相關(guān)合同約定。第三方應(yīng)協(xié)調(diào)項(xiàng)目其他參與方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第七條第三方變更及退出7.1第三方變更：第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方權(quán)利義務(wù)。7.2第三方退出：第三方退出需提前____日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三方退出后，其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方或其他第三方接替。第八條第三方介入的合同附件8.1第三方介入的合同附件包括：第三方合作協(xié)議第三方資質(zhì)證明文件第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)第三方責(zé)任限額說明第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。第十條第三方介入的合同生效及變更10.1第三方介入的合同生效條件：第三方合作協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。第三方合作協(xié)議經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)。10.2第三方介入的合同變更程序：第三方合作協(xié)議的任何變更，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。第十一條第三方介入的其他約定11.1第三方介入的保密條款：第三方對本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。11.