2024版合肥市二手房買賣合同范本：房屋買賣合同簽訂流程詳解與風(fēng)險(xiǎn)防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版合肥市二手房買賣合同范本：房屋買賣合同簽訂流程詳解與風(fēng)險(xiǎn)防范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及用途3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證及保管4.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶期限5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收爭議處理6.房屋附屬設(shè)施及物品6.1附屬設(shè)施及物品清單6.2附屬設(shè)施及物品歸屬6.3附屬設(shè)施及物品驗(yàn)收7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費(fèi)用9.其他約定事項(xiàng)9.1合同附件9.2合同生效條件9.3合同變更及解除10.合同生效日期11.合同份數(shù)及保管12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.風(fēng)險(xiǎn)防范措施13.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范13.2房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)防范13.3房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方地址：1.1.3買方聯(lián)系方式：1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方地址：1.2.3賣方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.1.3房屋是否共有：2.1.4房屋是否有抵押：2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：2.2.2房屋建筑面積：2.2.3房屋使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)及用途2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：2.3.2房屋用途：2.3.3房屋是否為學(xué)區(qū)房：3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：3.1.2付款方式：3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款支付時(shí)間及金額：3.2.2尾款支付時(shí)間及金額：3.2.3付款方式（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）：3.3付款憑證及保管3.3.1付款憑證形式（銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等）：3.3.2付款憑證保管責(zé)任：4.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：4.1.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：4.1.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任：4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.2.1過戶稅費(fèi)：4.2.2其他過戶費(fèi)用：4.2.3費(fèi)用承擔(dān)方：4.3過戶期限4.3.1過戶期限：4.3.2未按時(shí)過戶的責(zé)任：5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3驗(yàn)收爭議處理5.3.1驗(yàn)收爭議處理方式：5.3.2爭議處理期限：6.房屋附屬設(shè)施及物品6.1附屬設(shè)施及物品清單6.1.1清單內(nèi)容：6.2附屬設(shè)施及物品歸屬6.2.1歸屬情況：6.3附屬設(shè)施及物品驗(yàn)收6.3.1驗(yàn)收方式：7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1合同解除條件：7.2違約責(zé)任及賠償7.2.1違約行為：7.2.2違約責(zé)任：7.2.3賠償方式：8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1爭議解決方式：8.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)：8.1.3爭議解決程序：8.2爭議解決期限8.2.1爭議解決期限：8.2.2超過期限的處理：8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1費(fèi)用承擔(dān)方：8.3.2費(fèi)用結(jié)算方式：9.其他約定事項(xiàng)9.1合同附件9.1.1附件一：房屋買賣合同9.1.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.1.3附件三：房屋附屬設(shè)施清單9.2合同生效條件9.2.1合同生效條件：9.2.2生效時(shí)間：9.3合同變更及解除9.3.1合同變更條件：9.3.2合同解除條件：9.3.3變更或解除的程序：10.合同生效日期10.1合同生效日期：10.2生效地點(diǎn)：11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：11.2保管責(zé)任：11.3份數(shù)及保管方式：12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：12.2簽署地點(diǎn)：12.3簽署人12.3.1買方代表簽字：12.3.2賣方代表簽字：13.風(fēng)險(xiǎn)防范措施13.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：13.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶保障措施：13.2房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)防范13.2.1資金監(jiān)管方式：13.2.2資金支付安全保障：13.3房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范13.3.1房屋質(zhì)量保證書：13.3.2房屋質(zhì)量爭議解決機(jī)制：14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：房屋附屬設(shè)施清單14.4附件四：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議14.5附件五：房屋質(zhì)量保證書第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方實(shí)體。1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)、交易資金監(jiān)管、房屋評估、合同起草、合同履行監(jiān)督等。2.第三方介入的條件及程序2.1條件：甲乙雙方同意并明確約定引入第三方介入。2.2程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及類型。2.2.2甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)。3.1.2第三方對甲乙雙方提供的信息保密。3.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，終止服務(wù)協(xié)議。4.甲乙雙方增加的額外條款及說明4.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反本合同的其他條款。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的履行。4.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的費(fèi)用合理，并在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的設(shè)定：第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定和實(shí)際情況確定。5.2責(zé)任限額的調(diào)整：若第三方介入的服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。5.3超過責(zé)任限額的賠償：若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的劃分：6.1.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)獨(dú)立的法律責(zé)任。6.1.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接法律責(zé)任。6.1.3第三方不介入甲乙雙方的合同爭議解決過程。6.2第三方與其他第三方的關(guān)系：6.2.1第三方與其他第三方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2.2第三方與其他第三方之間應(yīng)按照各自的服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。6.2.3第三方與其他第三方之間應(yīng)相互配合，確保房屋買賣合同的順利履行。7.第三方介入的合同條款變更7.1合同條款變更的必要性：若第三方介入導(dǎo)致合同條款需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同。7.2合同條款變更的程序：7.2.1甲乙雙方提出合同條款變更的書面建議。7.2.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，對合同條款變更提出意見。7.2.3甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽署書面合同變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的個(gè)人信息、房屋信息、買賣價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件為合同的核心部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人印章。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.附件三：房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及物品，包括但不限于家具、電器、裝修材料等。說明：此附件用于界定房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施及物品。4.附件四：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管的方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用等。說明：此附件用于確保交易資金的安全。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書要求：保證書應(yīng)明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修內(nèi)容等。說明：此附件用于保障房屋的質(zhì)量。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、費(fèi)用等。說明：此附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時(shí)的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方違約：未按時(shí)支付房款未按時(shí)辦理過戶手續(xù)隱瞞房屋真實(shí)情況1.2賣方違約：未按時(shí)交付房屋房屋存在質(zhì)量問題未告知買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付房款：買方應(yīng)向賣方支付逾期支付的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的罰款。隱瞞房屋真實(shí)情況：買方應(yīng)退還已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2賣方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。房屋存在質(zhì)量問題未告知買方：賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的罰款。3.違約責(zé)任示例說明3.1買方未按時(shí)支付房款：買方應(yīng)向賣方支付自逾期之日起按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。若買方連續(xù)兩次未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。全文完。2024版合肥市二手房買賣合同范本：房屋買賣合同簽訂流程詳解與風(fēng)險(xiǎn)防范1本合同目錄一覽1.合同簽訂前準(zhǔn)備工作1.1房源信息核實(shí)1.2貸款及資金準(zhǔn)備1.3合同樣本及法律咨詢2.房屋買賣合同簽訂流程2.1簽訂意向書2.2審查房屋產(chǎn)權(quán)2.3確定交易價(jià)格2.4簽訂房屋買賣合同2.5繳納定金2.6申請貸款（如有）2.7進(jìn)行房屋過戶登記2.8支付尾款2.9領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬問題3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.2共有產(chǎn)權(quán)及共有權(quán)人處理3.3債權(quán)債務(wù)處理3.4房屋租賃及居住權(quán)問題4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋現(xiàn)狀描述4.2質(zhì)量保證及瑕疵處理4.3維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.貸款及資金支付5.1貸款申請及審批5.2資金支付方式及時(shí)間5.3貸款利息及費(fèi)用5.4資金監(jiān)管6.過戶登記手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶登記申請及提交材料6.2過戶登記費(fèi)用及承擔(dān)6.3登記時(shí)間及流程7.履約責(zé)任及違約責(zé)任7.1履約義務(wù)及期限7.2違約行為及處理7.3違約金及賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁條款8.3法院訴訟9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的時(shí)間11.合同附件11.1房屋買賣合同附件11.2相關(guān)證明文件11.3其他相關(guān)附件12.合同變更及補(bǔ)充條款12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充條款12.3合同變更及補(bǔ)充的程序13.合同解除后的處理13.1解除后的房屋產(chǎn)權(quán)處理13.2解除后的資金退還13.3解除后的責(zé)任承擔(dān)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂前準(zhǔn)備工作1.1房源信息核實(shí)1.1.1買賣雙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無查封、無抵押。1.1.2買賣雙方應(yīng)核實(shí)房屋的實(shí)際用途、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況。1.1.3買賣雙方應(yīng)核實(shí)房屋是否存在租賃關(guān)系，如有，應(yīng)明確租賃期限及租金支付情況。1.2貸款及資金準(zhǔn)備1.2.1買方如需貸款，應(yīng)提前向銀行咨詢貸款政策，準(zhǔn)備好相關(guān)貸款材料。1.2.2買方應(yīng)準(zhǔn)備好支付定金及尾款所需的資金。1.2.3買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定資金支付方式及時(shí)間。1.3合同樣本及法律咨詢1.3.1買賣雙方應(yīng)使用合肥市房地產(chǎn)管理部門提供的房屋買賣合同范本。1.3.2買賣雙方如有疑問，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師。2.房屋買賣合同簽訂流程2.1簽訂意向書2.1.1買賣雙方應(yīng)就房屋買賣的基本事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂意向書。2.1.2意向書應(yīng)明確房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等主要條款。2.2審查房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1買賣雙方應(yīng)共同審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.2.2如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.3確定交易價(jià)格2.3.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況協(xié)商確定交易價(jià)格。2.3.2交易價(jià)格應(yīng)明確包含房屋本身及附屬設(shè)施等費(fèi)用。2.4簽訂房屋買賣合同2.4.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)意向書及產(chǎn)權(quán)審查結(jié)果，簽訂房屋買賣合同。2.4.2合同應(yīng)包含房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.5繳納定金2.5.1買方應(yīng)在簽訂合同后按照約定時(shí)間及金額繳納定金。2.5.2定金應(yīng)作為房屋買賣合同的一部分，并明確定金退還條件。2.6申請貸款（如有）2.6.1買方如需貸款，應(yīng)在簽訂合同后及時(shí)向銀行提交貸款申請。2.6.2買方應(yīng)配合銀行完成貸款審批及放款手續(xù)。2.7進(jìn)行房屋過戶登記2.7.1買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.7.2過戶登記手續(xù)完成后，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2.8支付尾款2.8.1買方應(yīng)在過戶登記手續(xù)完成后按照約定支付尾款。2.8.2尾款支付完成后，買賣雙方合同終止。3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬問題3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.1.1買賣雙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰。3.1.2如房屋存在共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明。3.2共有產(chǎn)權(quán)及共有權(quán)人處理3.2.1如房屋存在共有產(chǎn)權(quán)，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決共有權(quán)人問題。3.2.2共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同意出售房屋，并簽署相關(guān)文件。3.3債權(quán)債務(wù)處理3.3.1買賣雙方應(yīng)明確房屋買賣過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.3.2如存在債權(quán)債務(wù)，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4房屋租賃及居住權(quán)問題3.4.1如房屋存在租賃關(guān)系，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決租賃問題。3.4.2租賃合同到期前，買方不得單方面終止租賃合同。4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋現(xiàn)狀描述4.1.1買賣雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。4.1.2描述應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如有隱瞞或錯(cuò)誤，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2質(zhì)量保證及瑕疵處理4.2.1賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2如房屋存在質(zhì)量瑕疵，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)4.3.1房屋交付后，維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)按合同約定執(zhí)行。4.3.2如因買方使用不當(dāng)造成房屋損壞，買方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。5.貸款及資金支付5.1貸款申請及審批5.1.1買方應(yīng)在簽訂合同后及時(shí)向銀行提交貸款申請。5.1.2銀行應(yīng)在收到申請后進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審批。5.2資金支付方式及時(shí)間5.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及金額支付定金及尾款。5.2.2買方支付定金及尾款的方式應(yīng)與合同約定一致。5.3貸款利息及費(fèi)用5.3.1買方應(yīng)按照銀行貸款合同約定支付貸款利息及費(fèi)用。5.3.2如有逾期還款，買方應(yīng)承擔(dān)逾期利息及違約金。5.4資金監(jiān)管5.4.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定選擇資金監(jiān)管方式。5.4.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定對資金進(jìn)行監(jiān)管。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合肥市房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。8.2仲裁條款8.2.1買賣雙方同意將爭議提交至合肥市仲裁委員會仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3法院訴訟8.3.1如仲裁無法解決爭議，任何一方均可向合肥市人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟時(shí)效自爭議發(fā)生之日起計(jì)算，最長不得超過兩年。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢，合同終止。9.2.2因雙方協(xié)商一致，合同可提前終止。9.3合同解除及終止的程序9.3.1解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章后，合同生效。10.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢或根據(jù)第九條約定解除或終止。10.2.2合同期限屆滿且無續(xù)約協(xié)議。10.3合同解除及終止的時(shí)間10.3.1合同解除或終止的時(shí)間以書面通知送達(dá)對方之日起計(jì)算。11.合同附件11.1房屋買賣合同附件11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.2房屋買賣合同11.1.3相關(guān)付款憑證11.2相關(guān)證明文件11.2.1房屋租賃合同（如有）11.2.2貸款合同（如有）11.3其他相關(guān)附件11.3.1雙方身份證復(fù)印件11.3.2房屋測繪報(bào)告12.合同變更及補(bǔ)充條款12.1合同變更條件12.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定。12.2合同補(bǔ)充條款12.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中增加補(bǔ)充條款。12.2.2補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。12.3合同變更及補(bǔ)充的程序12.3.1變更或補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方共同簽署。12.3.2變更或補(bǔ)充條款應(yīng)作為合同的一部分。13.合同解除后的處理13.1解除后的房屋產(chǎn)權(quán)處理13.1.1解除合同后，房屋產(chǎn)權(quán)歸原產(chǎn)權(quán)人所有。13.1.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付款項(xiàng)。13.2解除后的資金退還13.2.1解除合同后，買方已支付的定金、尾款等款項(xiàng)應(yīng)按合同約定退還。13.2.2退還資金應(yīng)通過原支付渠道進(jìn)行。13.3解除后的責(zé)任承擔(dān)13.3.1解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單14.2房屋買賣合同清單14.3相關(guān)付款憑證清單14.4房屋租賃合同清單（如有）14.5貸款合同清單（如有）14.6雙方身份證復(fù)印件清單14.7房屋測繪報(bào)告清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、協(xié)調(diào)或代理等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、房屋交易代理、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問、貸款服務(wù)等。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。16.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量，并由甲乙雙方共同決定。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。17.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其服務(wù)對象僅為甲乙雙方。18.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。18.3第三方對甲乙雙方的違約行為不承擔(dān)直接責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過第三方所收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。19.3如第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。20.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。20.3第三方介入的服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的變更與解除21.1甲乙雙方一致同意，可隨時(shí)變更或解除第三方介入的服務(wù)協(xié)議。21.2變更或解除第三方介入的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)以書面形式通知第三方。21.3第三方介入的服務(wù)協(xié)議變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更后的條款繼續(xù)履行合同。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。22.2如第三方介入的費(fèi)用未在本合同中明確約定，甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確費(fèi)用承擔(dān)方式。23.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)防范23.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以降低風(fēng)險(xiǎn)。23.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并采取必要的防范措施。23.3如第三方介入過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方解決糾紛。24.第三方介入的保密義務(wù)24.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。24.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無查封、無抵押。2.房屋買賣合同要求：使用合肥市房地產(chǎn)管理部門提供的房屋買賣合同范本。說明：明確房屋買賣的基本條款，包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。3.相關(guān)付款憑證要求：提供定金、尾款等付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明付款行為已發(fā)生，保障雙方的權(quán)益。4.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，明確租賃期限、租金、押金等條款。說明：如有租賃關(guān)系，需明確租賃問題，保障買賣雙方的權(quán)益。5.貸款合同（如有）要求：提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。說明：如有貸款，需明確貸款問題，保障買賣雙方的權(quán)益。6.雙方身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件。說明：證明甲乙雙方的身份，便于辦理相關(guān)手續(xù)。7.房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋測繪報(bào)告，明確房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：確保房屋面積準(zhǔn)確，避免因面積問題產(chǎn)生糾紛。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：明確第三方介入的具體事宜，保障雙方權(quán)益。9.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解書、仲裁裁決書、判決書等。說明：作為爭議解決的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違反合同約定的行為。說明：包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋、未按約定維修房屋等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍等因素，確定違約責(zé)任。a.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：買方逾期支付尾款，應(yīng)自逾期之日起向賣方支付每日萬分之五的利息。b.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付逾期交付房屋的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：賣方逾期交付房屋，應(yīng)自逾期之日起向買方支付每日萬分之五的違約金。c.未按約定維修房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定維修房屋，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未按約定維修房屋，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)賠償買方實(shí)際損失。全文完。2024版合肥市二手房買賣合同范本：房屋買賣合同簽訂流程詳解與風(fēng)險(xiǎn)防范2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3房屋中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明2.6房屋配套設(shè)施3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付款比例3.5首付款支付時(shí)間3.6尾款支付時(shí)間3.7付款方式變更4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)概述4.2買方承擔(dān)稅費(fèi)4.3賣方承擔(dān)稅費(fèi)4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格的處理6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金交付時(shí)間6.3保證金退還條件6.4保證金退還程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約金支付8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案時(shí)間11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋11.4合同變更12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.合同附件14.合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________1.2房屋買受人信息買受人姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________1.3房屋中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：________________聯(lián)系電話：________________2.房屋基本情況2.1房屋位置所在市區(qū)：________________詳細(xì)地址：________________2.2房屋面積建筑面積：________________平方米使用面積：________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：________________2.4房屋用途房屋用途：________________2.5房屋權(quán)屬證明房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________2.6房屋配套設(shè)施配套設(shè)施：________________3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房屋總價(jià)：________________元3.2付款方式付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間首付款：________________元，支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。尾款：________________元，支付時(shí)間為房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)。3.4首付款比例首付款比例為總價(jià)款的____%3.5首付款支付時(shí)間首付款支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。3.6尾款支付時(shí)間尾款支付時(shí)間為房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)概述交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。4.2買方承擔(dān)稅費(fèi)買方承擔(dān)上述交易稅費(fèi)中的____%。4.3賣方承擔(dān)稅費(fèi)賣方承擔(dān)上述交易稅費(fèi)中的____%。4.4稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為____年____月____日。5.2房屋交付條件a.房屋權(quán)屬清晰；b.房屋無任何權(quán)利瑕疵；c.房屋已辦理完畢過戶手續(xù)；d.房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。5.4房屋驗(yàn)收程序a.買受人應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；b.驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同到場；c.驗(yàn)收不合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)收后____個(gè)工作日內(nèi)提出書面異議。5.5驗(yàn)收不合格的處理a.驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)在接到異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；b.修復(fù)后的房屋仍不合格的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。6.履約保證金6.1保證金金額履約保證金為總價(jià)款的____%。6.2保證金交付時(shí)間保證金支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。6.3保證金退還條件a.買賣雙方按合同約定履行完畢；b.房屋交付合格；c.交易稅費(fèi)已繳納完畢。6.4保證金退還程序a.買賣雙方在滿足退還條件后，可向中介機(jī)構(gòu)提出退還保證金申請；b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后____個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。8.違約責(zé)任8.1違約情形a.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；b.出賣人未按約定條件交付房屋；c.買受人未按約定時(shí)間支付房款；d.買受人未按約定條件支付房款；e.雙方未按約定履行合同其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)a.出賣人未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為每日____元；b.出賣人未按約定條件交付房屋的，應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失；c.買受人未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為每日____元；d.買受人未按約定條件支付房款的，應(yīng)賠償出賣人因此遭受的損失；e.雙方未按約定履行合同其他條款的，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際履行完畢之日止。8.4違約金支付違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。9.合同解除與終止9.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.一方違約，另一方提出解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；b.另一方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；c.雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致意見。9.3合同終止條件a.買賣雙方按合同約定履行完畢；b.房屋交付合格；c.交易稅費(fèi)已繳納完畢。9.4合同終止程序a.合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；b.雙方應(yīng)相互配合，確保合同終止后的權(quán)益得到保障。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑a.協(xié)商解決；b.仲裁；c.訴訟。10.2爭議解決期限爭議應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)解決。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。11.合同生效及備案11.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章；b.買賣雙方均符合簽訂合同的主體資格。11.2合同備案手續(xù)合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同及相關(guān)資料報(bào)送相關(guān)部門備案。11.3合同備案時(shí)間合同備案時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同附件a.房屋買賣合同；b.房屋權(quán)屬證明；c.交易稅費(fèi)繳納證明；d.其他相關(guān)文件。12.3合同解釋本合同條款如出現(xiàn)歧義，應(yīng)按有利于合同訂立方進(jìn)行解釋。13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為____年____月____日，簽訂地點(diǎn)為____。14.合同簽署人簽字蓋章出賣人（簽字/蓋章）：________________買受人（簽字/蓋章）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的第三方，指在房屋買賣過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形a.雙方協(xié)商一致，邀請第三方參與房屋買賣過程；b.法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；c.出賣人或買受人要求第三方提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)a.依據(jù)合同約定或法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)；b.對房屋買賣相關(guān)事宜進(jìn)行評估、審核或監(jiān)督；c.保障交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益；d.按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方權(quán)利a.要求雙方提供必要的信息和文件；b.向雙方提出專業(yè)意見和建議；c.在合同約定范圍內(nèi)，對交易過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；d.依法享有收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。17.第三方介入的具體條款17.1第三方選擇a.第三方的選擇由雙方協(xié)商確定；b.第三方應(yīng)當(dāng)具備