2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同審核與法律風(fēng)險(xiǎn)防控合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同審核與法律風(fēng)險(xiǎn)防控合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.土地使用權(quán)及建設(shè)手續(xù)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2建設(shè)手續(xù)辦理情況4.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.1開發(fā)建設(shè)范圍4.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排5.投資總額及資金來(lái)源5.1投資總額5.2資金來(lái)源5.3資金使用計(jì)劃6.合同雙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.2乙方權(quán)利義務(wù)7.開發(fā)建設(shè)成本及收益分配7.1開發(fā)建設(shè)成本構(gòu)成7.2收益分配方式8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3風(fēng)險(xiǎn)處理9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)證13.2附件二：建設(shè)規(guī)劃許可證13.3附件三：投資協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方注冊(cè)地址：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話________，傳真________，電子郵箱________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方注冊(cè)地址：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話________，傳真________，電子郵箱________2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、工業(yè)、其他________2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積________平方米，總建筑面積________平方米3.土地使用權(quán)及建設(shè)手續(xù)3.1土地使用權(quán)取得方式：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓________3.2建設(shè)手續(xù)辦理情況：已取得土地使用權(quán)證，建設(shè)規(guī)劃許可證已辦理完畢4.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.1開發(fā)建設(shè)范圍：包括但不限于________4.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等________4.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排：開工日期________，竣工日期________5.投資總額及資金來(lái)源5.1投資總額：人民幣_(tái)_______元5.2資金來(lái)源：甲方自籌、銀行貸款、其他________5.3資金使用計(jì)劃：________6.合同雙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和管理6.1.2甲方按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)并交付乙方使用6.1.3甲方確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入和管理6.2.2乙方按約定時(shí)間支付項(xiàng)目投資款6.2.3乙方監(jiān)督甲方的開發(fā)建設(shè)行為，確保項(xiàng)目按約定進(jìn)行8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.1.1政策法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)8.1.2土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.1.3資金風(fēng)險(xiǎn)8.1.4工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1甲方承擔(dān)因政策法規(guī)變化、土地市場(chǎng)波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)8.2.2乙方承擔(dān)因資金不足、投資回報(bào)不確定性等風(fēng)險(xiǎn)8.2.3雙方共同承擔(dān)工程建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)8.3風(fēng)險(xiǎn)處理8.3.1政策法規(guī)變化：甲方應(yīng)及時(shí)調(diào)整開發(fā)策略，乙方提供必要的資金支持8.3.2土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：甲方負(fù)責(zé)尋找替代土地或調(diào)整土地使用性質(zhì)8.3.3資金風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)確保資金來(lái)源的穩(wěn)定性，必要時(shí)可尋求融資8.3.4工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：成立風(fēng)險(xiǎn)管理小組，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.1.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度調(diào)整9.1.2資金使用計(jì)劃變更9.1.3土地使用權(quán)性質(zhì)變更9.2合同解除條件9.2.1任何一方違約9.2.2項(xiàng)目無(wú)法按原定計(jì)劃進(jìn)行9.2.3合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按時(shí)支付款項(xiàng)10.1.2未按約定完成建設(shè)10.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金10.2.2給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1若協(xié)商或仲裁無(wú)法解決，爭(zhēng)議雙方應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2政府相關(guān)部門批準(zhǔn)12.2合同終止條件12.2.1項(xiàng)目全部建設(shè)完成并交付使用12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)證13.2附件二：建設(shè)規(guī)劃許可證13.3附件三：投資協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力14.3本合同自______年______月______日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、管理或提供專業(yè)服務(wù)的任何獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等；1.2.2施工單位：如工程承包商、裝修公司等；1.2.3監(jiān)理單位：如工程監(jiān)理公司等；1.2.4設(shè)計(jì)單位：如建筑設(shè)計(jì)院、工程咨詢公司等；1.2.5金融機(jī)構(gòu)：如銀行、保險(xiǎn)公司等；1.2.6其他第三方服務(wù)提供者。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方共同簽訂第三方合作協(xié)議。2.2.1第三方的名稱、類型、職責(zé)及服務(wù)內(nèi)容；2.2.2第三方的資質(zhì)、能力及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；2.2.3第三方的責(zé)任范圍及責(zé)任限額；2.2.4第三方的報(bào)酬及支付方式；2.2.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2.2.6第三方介入的具體時(shí)間及方式。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議約定，并在第三方合作協(xié)議中明確。3.2.1因第三方責(zé)任導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤；3.2.2因第三方責(zé)任導(dǎo)致的工程質(zhì)量問(wèn)題；3.2.3因第三方責(zé)任導(dǎo)致的合同違約；3.2.4因第三方責(zé)任導(dǎo)致的損失或損害。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。4.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4甲乙雙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和管理負(fù)責(zé)，并有權(quán)要求第三方改進(jìn)工作或更換第三方。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如需對(duì)原合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并由第三方簽訂變更協(xié)議。5.2.1變更的原因；5.2.2變更的內(nèi)容；5.2.3變更后的合同條款；5.2.4變更后的責(zé)任承擔(dān)。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議可提交第三方合作協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。7.第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.2解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證要求：提供真實(shí)有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：作為項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，土地使用權(quán)證是證明甲方擁有項(xiàng)目用地權(quán)的法律文件。2.附件二：建設(shè)規(guī)劃許可證要求：提供真實(shí)有效的建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：建設(shè)規(guī)劃許可證是項(xiàng)目建設(shè)的法律依據(jù)，規(guī)定了項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模和用地范圍。3.附件三：投資協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的投資協(xié)議原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：投資協(xié)議明確了甲乙雙方的投資比例、資金使用計(jì)劃、收益分配方式等關(guān)鍵條款。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議明確了第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等，是第三方介入項(xiàng)目的重要文件。5.附件五：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件，包括但不限于建筑圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型等。說(shuō)明：設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目建設(shè)的核心依據(jù)，確保項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。6.附件六：施工合同要求：提供甲乙雙方與施工單位簽訂的施工合同原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：施工合同明確了施工單位的責(zé)任、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，是施工過(guò)程的管理依據(jù)。7.附件七：監(jiān)理合同要求：提供甲乙雙方與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：監(jiān)理合同明確了監(jiān)理單位的責(zé)任、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用等，是保證項(xiàng)目質(zhì)量的重要手段。8.附件八：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目竣工后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括但不限于質(zhì)量驗(yàn)收、安全驗(yàn)收等。說(shuō)明：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完工的證明，確認(rèn)項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在每月的15日前支付上一個(gè)月的工程進(jìn)度款，如甲方在15日后仍未支付，則應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。2.違約行為：乙方未按約定完成建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目建設(shè)，如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的竣工日期前完成項(xiàng)目建設(shè)，如未能按時(shí)完成，則應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。3.違約行為：第三方未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行合同義務(wù)，如未履行，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：監(jiān)理單位未按照監(jiān)理合同進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方在簽訂合同時(shí)隱瞞了土地使用權(quán)的部分權(quán)利限制，乙方發(fā)現(xiàn)后，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同審核與法律風(fēng)險(xiǎn)防控合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同訂立的方式1.3合同生效的條件1.4合同的簽訂與簽署2.雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.2買受人基本信息2.3合同簽訂人信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目進(jìn)度4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)性質(zhì)4.4土地使用權(quán)費(fèi)用5.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容5.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目5.2房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模5.3房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.4房地產(chǎn)開發(fā)期限6.費(fèi)用與支付6.1開發(fā)費(fèi)用6.2買受人支付方式6.3付款時(shí)間及比例6.4逾期付款責(zé)任7.交付與驗(yàn)收7.1房地產(chǎn)交付條件7.2房地產(chǎn)交付時(shí)間7.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收不合格的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1附件一：土地使用證11.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證11.3附件三：建筑工程施工許可證12.合同變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同變更后的效力13.合同終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同訂立地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)。1.3合同訂立方式：雙方通過(guò)書面形式訂立本合同。1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同簽訂與簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；法定代表人：；住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)。2.2買受人基本信息：名稱：購(gòu)房者；法定代表人：；住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)。2.3合同簽訂人信息：開發(fā)商簽訂人：；買受人簽訂人：趙六。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)。3.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅。3.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10,000平方米，總建筑面積100,000平方米。3.5項(xiàng)目進(jìn)度：預(yù)計(jì)2025年12月31日前完成建設(shè)。4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式：開發(fā)商通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)期限：70年。4.3土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地。4.4土地使用權(quán)費(fèi)用：按政府規(guī)定繳納土地出讓金。5.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容5.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：住宅小區(qū)。5.2房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模：共計(jì)1000套住宅。5.3房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.4房地產(chǎn)開發(fā)期限：自合同生效之日起至2025年12月31日。6.費(fèi)用與支付6.1開發(fā)費(fèi)用：包括土地出讓金、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等。6.2買受人支付方式：分期付款，首付比例30%，剩余款項(xiàng)在房屋交付前支付完畢。6.3付款時(shí)間及比例：首付在合同簽訂后10日內(nèi)支付；余款在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂、水電安裝完畢、竣工驗(yàn)收合格后分批次支付。6.4逾期付款責(zé)任：買受人逾期付款，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金。7.交付與驗(yàn)收7.1房地產(chǎn)交付條件：房屋達(dá)到設(shè)計(jì)要求，經(jīng)驗(yàn)收合格，取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。7.2房地產(chǎn)交付時(shí)間：2026年6月30日前。7.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方有關(guān)住宅交付標(biāo)準(zhǔn)。7.4驗(yàn)收不合格的處理：開發(fā)商應(yīng)在接到買受人書面通知后30日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。8.違約責(zé)任8.1違約行為的界定：包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合合同約定、逾期付款、擅自變更房屋設(shè)計(jì)等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。8.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)的10%，違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同解除10.1合同解除的條件：包括但不限于一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行、不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.2合同解除的程序：一方提出解除合同的通知，另一方在接到通知后15日內(nèi)給予書面答復(fù)。11.合同附件11.1附件一：土地使用證。11.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證。11.3附件三：建筑工程施工許可證。12.合同變更12.1合同變更的條件：包括但不限于法律法規(guī)變化、不可抗力事件、雙方協(xié)商一致等。12.2合同變更的程序：雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂合同變更協(xié)議，作為本合同的附件。12.3合同變更后的效力：合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同終止13.1合同終止的條件：包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)，并妥善處理剩余事宜。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同附件清單：本合同附件清單如下：附件一：土地使用證附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件三：建筑工程施工許可證第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；15.2.3法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額為本合同總金額的5%，超過(guò)部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方不得以任何形式代替甲乙雙方進(jìn)行決策或承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的程序：17.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；17.1.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任；17.1.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方有權(quán)在履行本合同過(guò)程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分：20.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；20.1.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的責(zé)任劃分：20.2.1第三方與項(xiàng)目相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照各自簽訂的合同約定執(zhí)行；20.2.2若第三方與項(xiàng)目相關(guān)方之間的責(zé)任涉及甲乙雙方，則由甲乙雙方共同承擔(dān)。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地使用證詳細(xì)要求：土地使用證應(yīng)真實(shí)、合法、有效，且未設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。附件說(shuō)明：證明開發(fā)商擁有土地使用權(quán)的法律文件。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：項(xiàng)目規(guī)劃許可證應(yīng)真實(shí)、合法、有效，符合城市規(guī)劃要求。附件說(shuō)明：證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃審批的文件。3.附件三：建筑工程施工許可證詳細(xì)要求：建筑工程施工許可證應(yīng)真實(shí)、合法、有效，且施工內(nèi)容符合規(guī)劃許可證要求。附件說(shuō)明：證明項(xiàng)目可以進(jìn)行施工建設(shè)的法律文件。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等。附件說(shuō)明：證明合同變更的正式文件。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、合法，證明買受人已按約定支付款項(xiàng)。附件說(shuō)明：證明買受人付款情況的憑證。6.附件六：房屋交接憑證詳細(xì)要求：房屋交接憑證應(yīng)詳細(xì)列明房屋交接時(shí)間、房屋狀況、交接雙方簽字等。附件說(shuō)明：證明房屋已按約定交付的文件。7.附件七：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員等。附件說(shuō)明：證明房屋已通過(guò)驗(yàn)收的文件。8.附件八：違約金支付憑證詳細(xì)要求：違約金支付憑證應(yīng)真實(shí)、合法，證明違約方已支付違約金。附件說(shuō)明：證明違約金已支付的證據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，開發(fā)商應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額萬(wàn)分之二的違約金。示例說(shuō)明：若合同約定房屋交付時(shí)間為2026年6月30日，但開發(fā)商實(shí)際交付時(shí)間為2026年7月15日，則開發(fā)商應(yīng)支付買受人相當(dāng)于已付款金額萬(wàn)分之一的違約金。2.違約行為：買受人未按約定時(shí)間付款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，買受人應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于未付款金額萬(wàn)分之五的違約金。示例說(shuō)明：若合同約定買受人應(yīng)在2024年2月1日前支付首付30萬(wàn)元，但買受人實(shí)際支付時(shí)間為2024年3月1日，則買受人應(yīng)支付開發(fā)商相當(dāng)于未付款金額萬(wàn)分之一的違約金。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不合格部分，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說(shuō)明：若合同約定房屋外墻應(yīng)為涂料墻面，但實(shí)際交付時(shí)為石材墻面，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換為涂料墻面。4.違約行為：第三方未能履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失，并支付相應(yīng)的違約金。示例說(shuō)明：若第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，第三方應(yīng)支付由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同審核與法律風(fēng)險(xiǎn)防控合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1合同雙方基本信息1.2合同雙方聯(lián)系方式1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)2.4項(xiàng)目用地面積2.5項(xiàng)目規(guī)劃用途2.6項(xiàng)目審批手續(xù)3.合同標(biāo)的及范圍3.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述3.2合同標(biāo)的物具體描述3.3合同標(biāo)的物數(shù)量3.4合同標(biāo)的物質(zhì)量要求3.5合同標(biāo)的物交付時(shí)間4.項(xiàng)目投資及資金4.1項(xiàng)目總投資4.2投資方式4.3資金來(lái)源及使用4.4資金支付方式4.5資金監(jiān)管5.工程進(jìn)度及質(zhì)量5.1工程進(jìn)度安排5.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3工程驗(yàn)收5.4工程變更及索賠6.合同履行與交付6.1合同履行期限6.2合同交付條件6.3合同交付程序6.4合同交付驗(yàn)收7.合同違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任7.2違約金的計(jì)算與支付7.3違約賠償8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.2附件二：項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件10.3附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案10.4附件四：項(xiàng)目投資協(xié)議11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還13.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.3合同解除后的其他事項(xiàng)處理14.其他約定14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1合同雙方基本信息1.2合同雙方聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：電話、傳真、電子郵箱。1.2.2乙方聯(lián)系方式：電話、傳真、電子郵箱。1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3.1甲方法定代表人或授權(quán)代表：姓名、身份證號(hào)碼、職務(wù)。1.3.2乙方法定代表人或授權(quán)代表：姓名、身份證號(hào)碼、職務(wù)。2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)街道號(hào)。2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)：住宅用地。2.4項(xiàng)目用地面積：10000平方米。2.5項(xiàng)目規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)、辦公。2.6項(xiàng)目審批手續(xù)：已取得土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。3.合同標(biāo)的及范圍3.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述：本合同標(biāo)的為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及配套設(shè)施。3.2合同標(biāo)的物具體描述：具體描述包括建筑物結(jié)構(gòu)、面積、層高、配套設(shè)施等。3.3合同標(biāo)的物數(shù)量：住宅1000套，商業(yè)10000平方米，辦公10000平方米。3.4合同標(biāo)的物質(zhì)量要求：符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.5合同標(biāo)的物交付時(shí)間：自合同生效之日起三年內(nèi)。4.項(xiàng)目投資及資金4.1項(xiàng)目總投資：人民幣10億元。4.2投資方式：甲方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施投入，乙方以資金投入。4.3資金來(lái)源及使用：甲方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施折價(jià)人民幣5億元，乙方以人民幣5億元現(xiàn)金投入。資金用于項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。4.4資金支付方式：按工程進(jìn)度分期支付。4.5資金監(jiān)管：設(shè)立專戶，由雙方共同監(jiān)管。5.工程進(jìn)度及質(zhì)量5.1工程進(jìn)度安排：項(xiàng)目分四個(gè)階段進(jìn)行，每個(gè)階段完成時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。5.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3工程驗(yàn)收：按工程進(jìn)度分階段驗(yàn)收，最終驗(yàn)收合格后方可交付使用。5.4工程變更及索賠：因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度及質(zhì)量發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可進(jìn)行索賠。6.合同履行與交付6.1合同履行期限：自合同生效之日起三年內(nèi)。6.2合同交付條件：工程按期完工，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明。6.3合同交付程序：乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽訂交付確認(rèn)書，甲方將合同標(biāo)的物交付乙方。6.4合同交付驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到交付通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方原因解除：甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)或配套設(shè)施，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期開工或完工。8.1.2乙方原因解除：乙方未按合同約定按時(shí)足額投入資金，或未按工程進(jìn)度要求支付工程款。8.1.3雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件8.2.1項(xiàng)目完成：項(xiàng)目按合同約定完成，且雙方驗(yàn)收合格。8.2.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后可終止合同。8.3合同解除與終止的程序8.3.1提出解除：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。8.3.2確認(rèn)解除：雙方在接到解除通知后七個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)：地址、聯(lián)系方式。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有決定。10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.1.1報(bào)告名稱、編制單位、編制日期。10.1.2項(xiàng)目可行性分析、投資估算、資金籌措等。10.2附件二：項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件10.2.1土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等。10.3附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案10.3.1設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)日期、設(shè)計(jì)方案等。10.4附件四：項(xiàng)目投資協(xié)議10.4.1投資雙方名稱、投資比例、投資金額等。11.合同生效與備案11.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并經(jīng)工商行政管理局備案。11.2合同備案手續(xù)：合同雙方應(yīng)向工商行政管理局提交備案申請(qǐng)，辦理備案手續(xù)。12.合同變更與解除12.1合同變更條件：因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更。12.2合同解除條件：同8.1所述。12.3合同變更與解除的程序12.3.1提出變更或解除：一方提出變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.3.2簽署變更或解除協(xié)議：雙方在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)簽署變更或解除協(xié)議。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還：雙方應(yīng)按照合同約定返還對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。13.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)。14.其他約定14.1不可抗力：指因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。14.2通知與送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.3合同解釋：合同條款如有歧義，應(yīng)按合同目的和通常理解進(jìn)行解釋。14.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同選定的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)交易的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。15.3.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，除非合同另有約定。15.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等達(dá)成一致意見。16.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方服務(wù)符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指在合同履行過(guò)程中，因第三方原因?qū)е录滓译p方利益受損時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2.1第三方服務(wù)合同中的約定。17.2.2第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)。17.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2.4國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1.1直接損失：包括但不限于實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失、合同違約金等。18.1.2間接損失：包括但不限于商譽(yù)損失、合同解除損失等。18.1.3