2024年房子轉讓合同抵押與物業(yè)管理費調(diào)整機制協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房子轉讓合同抵押與物業(yè)管理費調(diào)整機制協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方1.2受讓方1.3房產(chǎn)基本信息2.房屋轉讓合同條款2.1轉讓房屋的具體情況2.2轉讓價格及支付方式2.3轉讓期限2.4轉讓稅費承擔2.5轉讓手續(xù)辦理3.抵押合同條款3.1抵押物基本情況3.2抵押權人及抵押權3.3抵押期限3.4抵押物的使用限制3.5抵押物的保管責任4.物業(yè)管理費調(diào)整機制4.1物業(yè)管理費調(diào)整原則4.2調(diào)整依據(jù)及方式4.3調(diào)整頻率及時間4.4調(diào)整后的物業(yè)管理費支付方式5.合同生效及終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同解除條件6.違約責任6.1違約情形及處理6.2違約金計算及支付6.3爭議解決方式7.不可抗力及免責條款7.1不可抗力事件定義7.2不可抗力事件的處理7.3免責條款8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權證明文件8.2其他相關文件9.合同簽署及生效日期9.1合同簽署日期9.2合同生效日期10.合同附件簽署10.1房屋產(chǎn)權證明文件簽署10.2其他相關文件簽署11.合同修改及補充11.1合同修改程序11.2合同補充程序12.合同解除程序12.1合同解除條件12.2合同解除通知12.3合同解除生效13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構13.3爭議解決費用14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方出讓方全稱：____________________出讓方法定代表人：_____________出讓方聯(lián)系方式：________________1.2受讓方受讓方全稱：____________________受讓方法定代表人：_____________受讓方聯(lián)系方式：________________1.3房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：______________________房產(chǎn)證號：______________________房產(chǎn)面積：______________________房產(chǎn)用途：______________________房產(chǎn)產(chǎn)權性質：__________________2.房屋轉讓合同條款2.1轉讓房屋的具體情況本合同轉讓的房屋位于____________________，房屋證號為____________________，房屋面積為____________________平方米，房屋用途為____________________。2.2轉讓價格及支付方式轉讓價格為人民幣____________________元整，支付方式為____________________。2.3轉讓期限本合同自雙方簽署之日起____個工作日內(nèi)完成房屋轉讓手續(xù)。2.4轉讓稅費承擔房屋轉讓涉及的稅費，按照國家相關法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行，由____________________方承擔。2.5轉讓手續(xù)辦理雙方應按照國家法律法規(guī)及地方政策的要求，共同辦理房屋轉讓手續(xù)。3.抵押合同條款3.1抵押物基本情況抵押物為____________________，抵押物證號為____________________，抵押物價值為人民幣____________________元整。3.2抵押權人及抵押權抵押權人為____________________，抵押權設立期限為____________________。3.3抵押期限抵押期限自抵押合同簽訂之日起至____________________止。3.4抵押物的使用限制抵押期間，抵押物不得進行轉讓、出租、抵押等行為。3.5抵押物的保管責任抵押物的保管責任由____________________方承擔。4.物業(yè)管理費調(diào)整機制4.1物業(yè)管理費調(diào)整原則物業(yè)管理費調(diào)整應遵循公平、合理、公開的原則。4.2調(diào)整依據(jù)及方式物業(yè)管理費調(diào)整依據(jù)國家相關政策、市場價格及物業(yè)管理實際情況。調(diào)整方式為____________________。4.3調(diào)整頻率及時間物業(yè)管理費調(diào)整頻率為____________________，調(diào)整時間為____________________。4.4調(diào)整后的物業(yè)管理費支付方式調(diào)整后的物業(yè)管理費支付方式為____________________。5.合同生效及終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。5.2合同終止條件合同終止條件如下：____________________。5.3合同解除條件合同解除條件如下：____________________。6.違約責任6.1違約情形及處理違約情形及處理如下：____________________。6.2違約金計算及支付違約金計算及支付如下：____________________。6.3爭議解決方式爭議解決方式為____________________。7.不可抗力及免責條款7.1不可抗力事件定義不可抗力事件包括____________________。7.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應積極采取措施減輕損失，并按照相關規(guī)定處理。7.3免責條款在不可抗力事件發(fā)生時，雙方均不承擔違約責任。8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權證明文件1.房屋所有權證2.房屋測繪報告3.土地使用權證8.2其他相關文件1.雙方身份證明文件2.房屋買賣合同3.房屋貸款合同（如有）4.房屋維修基金繳納證明（如有）9.合同簽署及生效日期9.1合同簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效日期本合同自簽署之日起____個工作日后生效。10.合同附件簽署10.1房屋產(chǎn)權證明文件簽署房屋產(chǎn)權證明文件由雙方代表在合同簽署時簽署確認。10.2其他相關文件簽署其他相關文件由雙方代表在合同簽署時簽署確認。11.合同修改及補充11.1合同修改程序合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同補充程序合同的補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作為合同的附件。12.合同解除程序12.1合同解除條件合同解除條件如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。3.一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正。12.2合同解除通知合同解除通知應以書面形式發(fā)送，并送達對方。12.3合同解除生效合同解除通知送達對方之日起，合同解除生效。13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。1.仲裁2.訴訟13.2爭議解決機構若選擇仲裁，爭議解決機構為____________________。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。14.合同其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋轉讓、抵押及物業(yè)管理過程中，提供專業(yè)服務或參與合同履行的一方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。2.第三方介入方式2.1第三方介入合同的方式包括但不限于：1.作為中介方協(xié)助雙方完成房屋轉讓、抵押手續(xù)。2.提供專業(yè)評估、咨詢等服務。3.作為見證方參與合同的簽署、履行過程。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的內(nèi)容、性質及合同約定確定。3.2第三方的責任限額包括但不限于：1.服務過程中的過失責任。2.因其提供的服務導致合同無法履行而產(chǎn)生的責任。3.因其違反合同約定而產(chǎn)生的責任。4.第三方責任承擔4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的責任。4.2第三方責任承擔方式包括但不限于：1.退還已收取的費用。2.支付違約金。3.賠償損失。5.第三方權利義務5.1第三方的權利包括但不限于：1.收取合理的服務費用。2.依法維護自身合法權益。3.要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。5.2第三方的義務包括但不限于：1.按照合同約定履行職責。2.保守甲方和乙方商業(yè)秘密。3.對甲方和乙方提供的信息和文件保密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在合同履行過程中的責任與甲方、乙方各自責任劃分如下：1.第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔相應責任。2.甲方和乙方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，由各自承擔相應責任。3.第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方原因導致合同無法履行或造成損失的，由責任方承擔相應責任。7.第三方介入時的額外條款及說明1.第三方介入合同的具體內(nèi)容和方式。2.第三方的責任限額和責任承擔方式。3.第三方的權利義務。4.第三方與其他各方的責任劃分。8.第三方介入合同簽署8.1第三方介入合同應由甲方、乙方和第三方共同簽署，并明確各方的權利義務和責任。9.第三方介入合同的生效9.1第三方介入合同自簽署之日起生效。10.第三方介入合同的解除1.第三方無法履行合同約定的職責。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。11.第三方介入合同的爭議解決11.1第三方介入合同發(fā)生爭議時，按照合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證詳細要求：提供房屋所有權證原件，證明房屋所有權歸屬。說明：房屋所有權證是房屋產(chǎn)權的重要證明文件，必須真實、有效。2.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋測繪報告原件，證明房屋的面積、結構等信息。說明：房屋測繪報告是房屋面積和結構的重要依據(jù)，必須準確無誤。3.土地使用權證詳細要求：提供土地使用權證原件，證明土地使用權的歸屬。說明：土地使用權證是土地使用權的法律憑證，必須真實、有效。4.雙方身份證明文件詳細要求：提供雙方身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的原件或復印件。說明：身份證明文件是雙方身份的真實性證明，必須齊全。5.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的原件，證明買賣雙方達成的一致意見。說明：房屋買賣合同是房屋轉讓的重要法律文件，必須真實、有效。6.房屋貸款合同（如有）詳細要求：提供房屋貸款合同的原件，證明貸款的金額、期限等信息。說明：房屋貸款合同是房屋貸款的重要法律文件，必須真實、有效。7.房屋維修基金繳納證明（如有）詳細要求：提供房屋維修基金繳納證明的原件，證明維修基金的繳納情況。說明：房屋維修基金是房屋維修的重要資金來源，必須繳納齊全。8.房屋抵押合同（如有）詳細要求：提供房屋抵押合同的原件，證明抵押權的設立。說明：房屋抵押合同是抵押權設立的重要法律文件，必須真實、有效。9.物業(yè)管理合同（如有）詳細要求：提供物業(yè)管理合同的原件，證明物業(yè)管理服務的約定。說明：物業(yè)管理合同是物業(yè)管理服務的重要依據(jù)，必須真實、有效。10.第三方服務協(xié)議（如有）詳細要求：提供第三方服務協(xié)議的原件，證明第三方服務的具體內(nèi)容。說明：第三方服務協(xié)議是第三方提供服務的重要法律文件，必須真實、有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按約定時間支付轉讓款項。乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。第三方未按約定提供專業(yè)服務。任何一方未履行合同約定的保密義務。2.責任認定標準甲方未按約定時間支付轉讓款項，應向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的_____%計算。乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金按_____%計算。第三方未按約定提供專業(yè)服務，應退還已收取的服務費用，并支付相應的違約金。任何一方未履行合同約定的保密義務，應承擔相應的法律責任。3.示例說明甲方未在合同約定的支付日期支付轉讓款項，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣_______元。乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方支付違約金人民幣_______元。第三方未按照合同約定提供專業(yè)評估服務，應退還已收取的評估費用人民幣_______元，并支付違約金人民幣_______元。任何一方泄露合同內(nèi)容，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年房子轉讓合同抵押與物業(yè)管理費調(diào)整機制協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.房子轉讓相關條款2.1轉讓方與受讓方權利義務2.2轉讓房屋的產(chǎn)權狀況2.3轉讓房屋的權屬變更手續(xù)2.4轉讓房屋的交付時間及方式3.抵押相關條款3.1抵押物的基本情況3.2抵押權的設立3.3抵押權的實現(xiàn)及優(yōu)先受償權3.4抵押權的變更與解除4.物業(yè)管理費調(diào)整機制4.1物業(yè)管理費收費標準4.2物業(yè)管理費調(diào)整的依據(jù)及方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整的公示程序4.4物業(yè)管理費調(diào)整的爭議解決5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1物業(yè)服務范圍5.2物業(yè)服務標準5.3物業(yè)服務期限5.4物業(yè)服務費用6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會的召開及表決6.2業(yè)主委員會的組成及職責6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決議效力7.違約責任7.1違約行為及違約責任7.2違約金的計算及支付7.3違約爭議的解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除的效力10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋轉讓協(xié)議11.2附件二：抵押合同11.3附件三：物業(yè)管理費調(diào)整機制協(xié)議12.合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員13.合同生效條件13.1合同生效所需條件13.2合同生效程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2合同標的物1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋產(chǎn)權證號：____________________1.2.3房屋面積：____________________平方米1.2.4房屋用途：____________________1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二條房子轉讓相關條款2.1轉讓方與受讓方權利義務2.1.1甲方保證其有權轉讓上述房屋，并保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵。2.1.2乙方同意購買甲方上述房屋，并支付房屋轉讓款。2.2轉讓房屋的產(chǎn)權狀況2.2.1房屋已取得合法產(chǎn)權證，且無任何抵押、查封等限制。2.2.2甲方應確保房屋不存在權屬糾紛。2.3轉讓房屋的權屬變更手續(xù)2.3.1甲方應在合同生效之日起____日內(nèi)辦理完畢房屋權屬變更手續(xù)。2.3.2乙方配合甲方辦理房屋權屬變更手續(xù)。2.4轉讓房屋的交付時間及方式2.4.1甲方應于合同生效之日起____日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.4.2交付方式：____________________第三條抵押相關條款3.1抵押物的基本情況3.1.1抵押物為甲方上述房屋。3.1.2抵押物價值：____________________元。3.2抵押權的設立3.2.1甲方同意以其上述房屋為乙方設定抵押權。3.2.2抵押權自登記之日起設立。3.3抵押權的實現(xiàn)及優(yōu)先受償權3.3.1乙方有權在甲方違約時，優(yōu)先受償?shù)盅何铩?.3.2抵押權實現(xiàn)方式：____________________3.4抵押權的變更與解除3.4.1抵押權可以依法變更。3.4.2抵押權可以依法解除。第四條物業(yè)管理費調(diào)整機制4.1物業(yè)管理費收費標準4.1.1物業(yè)管理費按房屋建筑面積計收。4.1.2物業(yè)管理費收費標準為每平方米____元。4.2物業(yè)管理費調(diào)整的依據(jù)及方式4.2.1物業(yè)管理費調(diào)整依據(jù)國家相關政策及市場行情。4.2.2物業(yè)管理費調(diào)整方式：____________________4.3物業(yè)管理費調(diào)整的公示程序4.3.1物業(yè)管理費調(diào)整前，乙方有權要求甲方公示調(diào)整方案。4.3.2公示期限：____天。4.4物業(yè)管理費調(diào)整的爭議解決4.4.1乙方對物業(yè)管理費調(diào)整有異議的，可向物業(yè)管理處提出。4.4.2物業(yè)管理處應在____日內(nèi)答復乙方。第五條物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1物業(yè)服務范圍5.1.1維護房屋及配套設施的正常使用。5.1.2保障公共安全。5.1.3提供綠化、保潔服務。5.2物業(yè)服務標準5.2.1物業(yè)服務標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2.2甲方應監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務義務。5.3物業(yè)服務期限5.3.1物業(yè)服務期限自合同生效之日起____年。5.3.2合同期滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。5.4物業(yè)服務費用5.4.1物業(yè)服務費用按合同約定支付。5.4.2乙方應在物業(yè)服務費用到期前支付。第六條業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會的召開及表決6.1.1業(yè)主大會應按國家法律法規(guī)及業(yè)主大會章程召開。6.1.2業(yè)主大會表決事項應符合多數(shù)業(yè)主意愿。6.2業(yè)主委員會的組成及職責6.2.1業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負責管理業(yè)主共同事務。6.2.2業(yè)主委員會職責：____________________6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決議效力6.3.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決議對全體業(yè)主具有約束力。6.3.2業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決議應依法公示。第七條違約責任7.1違約行為及違約責任7.1.1甲方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。7.1.2乙方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。7.2違約金的計算及支付7.2.1違約金按合同約定計算。7.2.2違約金應在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。7.3違約爭議的解決方式7.3.1違約爭議應通過友好協(xié)商解決。7.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭議解決機構為合同簽訂地的仲裁委員會，雙方應事先約定仲裁條款。8.3爭議解決期限8.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。8.3.2如爭議在規(guī)定期限內(nèi)未得到解決，任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同解除9.1合同解除的條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2一方違約，另一方有權解除合同。9.2合同解除的程序9.2.1解除合同應書面通知對方。9.2.2合同解除后，雙方應立即終止合同約定的權利義務。9.3合同解除的效力9.3.1合同解除后，尚未履行的部分終止履行。9.3.2合同解除不影響雙方已經(jīng)履行的部分。第十條合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。10.1.2合同生效前，雙方應確保合同內(nèi)容真實、完整。10.2合同變更程序10.2.1合同變更應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.2.2合同變更不影響合同其他條款的效力。10.3合同終止條件10.3.1合同期限屆滿。10.3.2合同因雙方協(xié)商一致解除。10.3.3合同因法定情形解除。第十一條合同附件11.1附件一：房屋轉讓協(xié)議11.1.1房屋轉讓協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2附件二：抵押合同11.2.1抵押合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.3附件三：物業(yè)管理費調(diào)整機制協(xié)議11.3.1物業(yè)管理費調(diào)整機制協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署12.1合同簽署時間12.1.1合同簽署時間為____年____月____日。12.2合同簽署地點12.2.1合同簽署地點為____________________。12.3合同簽署人員12.3.1甲方代表簽字：____________________12.3.2乙方代表簽字：____________________第十三條合同生效條件13.1合同生效所需條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。13.2合同生效程序13.2.1雙方在合同上簽字蓋章。13.2.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的第三方機構或個人參與合同的相關事務。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋權屬變更手續(xù)辦理、物業(yè)管理服務監(jiān)督、爭議調(diào)解、合同履行監(jiān)督等。第二條第三方介入的引入與認可2.1第三方介入的引入應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確。2.2第三方介入的認可需甲乙雙方簽署書面協(xié)議，并明確第三方的權利義務。第三條第三方機構的資質與責任3.1第三方機構應具備相應的資質，如：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師事務所、會計師事務所等。3.2第三方機構的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并應在協(xié)議中明確。第四條第三方介入的具體條款4.1第三方介入的具體條款包括但不限于：4.1.1第三方介入的事務內(nèi)容；4.1.2第三方介入的工作方式；4.1.3第三方介入的費用及支付方式；4.1.4第三方介入的期限；4.1.5第三方介入的保密義務。第五條第三方介入的費用承擔5.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定比例承擔。5.2如第三方介入的費用超出約定范圍，甲乙雙方應另行協(xié)商解決。第六條第三方介入的終止與責任6.1第三方介入的終止需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。6.3第三方在介入過程中如因自身原因導致合同履行受阻，應承擔相應的違約責任。第七條第三方與其他各方的責任劃分7.1第三方介入期間，甲乙雙方仍承擔各自在合同中的權利義務。7.2第三方不承擔甲乙雙方因自身原因導致的違約責任。7.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因導致合同履行受阻，不承擔違約責任。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負有保密義務。8.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、變更和終止，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式與合同爭議解決方式一致。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的生效11.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同其他條款的效力。第十二條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除12.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。12.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。第十三條第三方介入?yún)f(xié)議的附件13.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括但不限于：第三方機構資質證明、工作計劃、費用預算等。第十四條第三方介入?yún)f(xié)議的簽署14.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽署時間為____年____月____日。14.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽署地點為____________________。14.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽署人員：14.3.1甲方代表簽字：____________________14.3.2乙方代表簽字：____________________14.3.3第三方代表簽字：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋轉讓協(xié)議詳細要求：包含房屋轉讓的具體條款，如房屋坐落、面積、用途、轉讓價格、付款方式等。說明：此附件為合同的核心部分，詳細規(guī)定了房屋轉讓的具體事宜。2.附件二：抵押合同詳細要求：明確抵押物的具體信息，抵押權的設立、變更、解除等條款。說明：此附件規(guī)定了抵押權的設立，確保乙方的權益。3.附件三：物業(yè)管理費調(diào)整機制協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理費的收費標準、調(diào)整機制、公示程序等。說明：此附件規(guī)定了物業(yè)管理費的調(diào)整機制，保障業(yè)主的權益。4.附件四：物業(yè)服務合同詳細要求：明確物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、期限、費用等。說明：此附件規(guī)定了物業(yè)服務的具體內(nèi)容，確保業(yè)主享受到優(yōu)質的服務。5.附件五：業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程詳細要求：明確業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組成、職責、決策程序等。說明：此附件規(guī)定了業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組織結構和工作流程。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的事務內(nèi)容、工作方式、費用及支付方式等。說明：此附件規(guī)定了第三方介入的具體事宜，確保介入過程的規(guī)范。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構、期限等。說明：此附件規(guī)定了爭議解決的具體流程，保障雙方的權益。8.附件八：合同履行情況報告詳細要求：定期報告合同履行情況，包括房屋權屬變更、物業(yè)管理費繳納、物業(yè)服務滿意度等。說明：此附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同的有效執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)辦理房屋權屬變更手續(xù)。責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未在合同約定的30日內(nèi)辦理房屋權屬變更手續(xù)，應賠償乙方違約金____元。2.違約行為：乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費。責任認定：乙方應承擔違約責任，支付滯納金并賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方未在物業(yè)管理費到期日支付物業(yè)管理費，應支付滯納金____元，并賠償甲方損失____元。3.違約行為：第三方介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應賠償甲乙雙方損失____元。4.違約行為：物業(yè)服務不到位，影響業(yè)主正常生活。責任認定：乙方應承擔違約責任，采取措施改善物業(yè)服務，并賠償業(yè)主因此造成的損失。示例：物業(yè)服務不到位，導致業(yè)主財產(chǎn)損失____元，乙方應賠償業(yè)主損失____元。5.違約行為：業(yè)主大會及業(yè)主委員會未按章程履行職責。責任認定：業(yè)主大會及業(yè)主委員會應承擔違約責任，采取措施糾正錯誤行為。示例：業(yè)主大會及業(yè)主委員會未按章程履行職責，應糾正錯誤行為，并賠償業(yè)主因此造成的損失____元。全文完。2024年房子轉讓合同抵押與物業(yè)管理費調(diào)整機制協(xié)議2本合同目錄一覽1.甲方基本信息1.1甲方姓名1.2甲方身份證號碼1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方基本信息2.1乙方姓名2.2乙方身份證號碼2.3乙方聯(lián)系方式3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權證號3.3房屋面積3.4房屋用途4.房屋轉讓相關事宜4.1轉讓原因4.2轉讓價格4.3轉讓日期4.4轉讓手續(xù)5.抵押相關事宜5.1抵押權人5.2抵押物5.3抵押金額5.4抵押期限5.5抵押合同6.物業(yè)管理費調(diào)整機制6.1物業(yè)管理費標準6.2調(diào)整依據(jù)6.3調(diào)整頻率6.4調(diào)整程序7.物業(yè)管理費支付方式7.1支付方式7.2支付時間7.3支付期限8.甲方權利義務8.1甲方義務8.2甲方權利9.乙方權利義務9.1乙方義務9.2乙方權利10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份證號碼：1101011990030756171.3甲方聯(lián)系方式：139111111112.乙方基本信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份證號碼：1101011990030756182.3乙方聯(lián)系方式：138222222223.房屋基本信息3.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號3.2房屋產(chǎn)權證號：京房權證字第000001號3.3房屋面積：100平方米3.4房屋用途：住宅4.房屋轉讓相關事宜4.1轉讓原因：甲方因工作調(diào)動，需將房屋轉讓給乙方。4.2轉讓價格：人民幣100萬元整。4.3轉讓日期：2024年4月1日。4.4轉讓手續(xù)：雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策辦理房屋轉讓手續(xù)。5.抵押相關事宜5.1抵押權人：中國建設銀行股份有限公司5.2抵押物：上述房屋及房屋內(nèi)所有附屬設施5.3抵押金額：人民幣80萬元整5.4抵押期限：自本合同簽訂之日起至2029年4月1日止5.5抵押合同：本合同附件一《抵押合同》6.物業(yè)管理費調(diào)整機制6.1物業(yè)管理費標準：按照甲方入住前已繳納的物業(yè)管理費標準執(zhí)行，為每月人民幣1000元。6.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國家相關政策、物價水平及物業(yè)管理服務質量的提升進行調(diào)整。6.3調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次，調(diào)整時間為每年的1月1日。6.4調(diào)整程序：調(diào)整前一個月，甲方應向乙方發(fā)出書面通知，乙方有權在收到通知之日起5日內(nèi)提出異議。7.物業(yè)管理費支付方式7.1支付方式：銀行轉賬7.2支付時間：每月1日至5日7.3支付期限：自收到物業(yè)管理費發(fā)票之日起10日內(nèi)支付完畢8.甲方權利義務8.1甲方義務8.1.1按時繳納物業(yè)管理費。8.1.2保障房屋及附屬設施的安全，不得擅自改變房屋結構。8.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。8.1.4在轉讓房屋時，確保乙方享有同等權利。8.2甲方權利8.2.1享有房屋所有權。8.2.2享有物業(yè)管理服務。8.2.3對物業(yè)管理提出合理建議和意見。8.2.4在合同約定的情況下，享有解除合同的權利。9.乙方權利義務9.1乙方義務9.1.1按時繳納購房款及物業(yè)管理費。9.1.2不得擅自改變房屋結構，不得損害房屋及附屬設施。9.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。9.1.4不得占用消防通道，不得在樓道、電梯間堆放雜物。9.2乙方權利9.2.1享有房屋所有權。9.2.2享有物業(yè)管理服務。9.2.3對物業(yè)管理提出合理建議和意見。9.2.4在合同約定的情況下，享有解除合同的權利。10.違約責任10.1甲方違約責任10.1.1甲方未按時繳納購房款，應向乙方支付違約金，違約金為逾期款項的千分之五。10.1.2甲方未按時繳納物業(yè)管理費，應向乙方支付違約金，違約金為逾期款項的千分之五。10.2乙方違約責任10.2.1乙方未按時繳納購房款，應向甲方支付違約金，違約金為逾期款項的千分之五。10.2.2乙方未按時繳納物業(yè)管理費，應向甲方支付違約金，違約金為逾期款項的千分之五。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為北京市朝陽區(qū)人民法院。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2房屋轉讓手續(xù)辦理完畢。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2因不可抗力導致合同無法履行。13.1.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同。13.2合同解除程序13.2.1雙方應提前30日書面通知對方解除合同。13.2.2解除合同后，雙方應妥善處理房屋及附屬設施的移交事宜。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入是指在房屋轉讓、抵押和物業(yè)管理過程中，由甲乙雙方共同認可并邀請的具有專業(yè)資質的機構或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、法律咨詢、評估鑒定、物業(yè)管理監(jiān)督等。16.第三方介入的邀請與認可16.1甲乙雙方應共同決定邀請第三方介入，并書面通知對方。16.2第三