2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價格1.5付款方式第二條：合同標(biāo)的及交付2.1住宅交付2.2交付時間2.3交付條件第三條：價格及支付3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2質(zhì)量保修第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2過戶費用第六條：稅費6.1稅費承擔(dān)6.2稅費支付第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：通知10.1通知方式10.2通知時限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條：附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指合同中出售住宅的甲方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指合同中購買住宅的乙方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3住宅：指本合同項下出賣人出售，買受人購買的位于_______（地址）的_______（房屋類型）房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.4成交價格：本合同約定的住宅成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5付款方式：買受人按下述第_______種方式支付成交價格。第二條：合同標(biāo)的及交付2.1住宅交付：出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，將符合交付條件的住宅交付給買受人。2.2交付時間：住宅交付時間為_______年_______月_______日。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常；（4）房屋已按照約定進行裝修，達到交付標(biāo)準(zhǔn)。第三條：價格及支付3.1成交價格：本合同約定的住宅成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：買受人按下述第_______種方式支付成交價格。（1）一次性付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價格支付給出賣人。（2）貸款付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請購房貸款，并將貸款金額支付給出賣人。（3）分期付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的分期付款計劃，按時將成交價格支付給出賣人。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時將成交價格支付給出賣人。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)按照國家關(guān)于住宅質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)住宅質(zhì)量保修責(zé)任。具體保修范圍和保修期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：_______年；（2）屋面防水：_______年；（3）給排水系統(tǒng)：_______年；（4）電氣系統(tǒng)：_______年；（5）裝修工程：_______年。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同項下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條：稅費（1）契稅：由買受人承擔(dān)；（2）印花稅：由買受人承擔(dān)；（3）營業(yè)稅：由出賣人承擔(dān)；（4）個人所得稅：由出賣人承擔(dān)。6.2稅費支付：買受人應(yīng)按照本合同約定的稅費承擔(dān)方式，按時支付相關(guān)稅費。第八條：違約責(zé)任（1）出賣人遲延交付住宅；（2）出賣人交付的住宅不符合合同約定；（3）出賣人未按照約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；（4）出賣人未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（1）買受人遲延支付成交價格；（2）買受人未按照約定承擔(dān)稅費支付責(zé)任；（3）買受人未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄：雙方同意本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條：通知10.1通知方式：雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式履行通知義務(wù)。10.2通知時限：雙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，及時向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方immediately通知對方，并提供相關(guān)證明文件。11.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)盡力消除不可抗力影響，盡快履行合同。第十二條：附件12.1附件清單：本合同附件清單詳見附件一。12.2附件的有效性：附件一為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：如雙方在本合同之外有其他約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改：合同生效后，如雙方需對本合同進行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。14.3合同的解除：合同生效后，除非依法應(yīng)當(dāng)解除合同的情形外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件清單附件二：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：住宅買賣合同補充協(xié)議附件四：住宅質(zhì)量保證書附件五：住宅維修服務(wù)合同附件六：稅費支付證明文件附件七：房屋交付確認書附件八：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件附件九：貸款還款計劃表附件十：雙方協(xié)商的其他附件詳細要求和附件說明：附件一：住宅買賣合同附件清單本附件清單詳細列出了本合同項下買賣的住宅相關(guān)信息，包括房屋地址、房屋類型、產(chǎn)權(quán)證號、成交價格等。附件二：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書本附件為買受人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的申請書。附件三：住宅買賣合同補充協(xié)議本附件用于雙方對本合同內(nèi)容進行補充和修改。附件四：住宅質(zhì)量保證書本附件詳細列出了出賣人保證的住宅質(zhì)量及相關(guān)保修責(zé)任。附件五：住宅維修服務(wù)合同本附件為出賣人與買受人簽訂的住宅維修服務(wù)合同。附件六：稅費支付證明文件本附件用于證明買受人已按照本合同約定支付相關(guān)稅費。附件七：房屋交付確認書本附件用于確認出賣人已按照本合同約定將住宅交付給買受人。附件八：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件本附件用于證明買受人已按照本合同約定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件九：貸款還款計劃表本附件用于買受人按貸款付款方式時，詳細列出了貸款還款計劃。附件十：雙方協(xié)商的其他附件本附件用于雙方協(xié)商的其他附件，具體內(nèi)容由雙方約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人遲延交付住宅；2.出賣人交付的住宅不符合合同約定；3.出賣人未按照約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；4.出賣人未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.買受人遲延支付成交價格；2.買受人未按照約定承擔(dān)稅費支付責(zé)任；3.買受人未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人違約責(zé)任：1.出賣人遲延交付住宅的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價款的雙倍向買受人支付違約金；2.出賣人交付的住宅不符合合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用或者賠償損失；3.出賣人未按照約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)保修費用及賠償損失；4.出賣人未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。買受人違約責(zé)任：1.買受人遲延支付成交價格的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價款的雙倍向出賣人支付違約金；2.買受人未按照約定承擔(dān)稅費支付責(zé)任的，買受人應(yīng)承擔(dān)未能支付稅費的相應(yīng)責(zé)任；3.買受人未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。示例說明：如出賣人遲延交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為遲延交付部分房價款的雙倍。如果出賣人交付的住宅不符合合同約定，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用或者賠償損失。如果買受人遲延支付成交價格，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為遲延支付部分房價款的雙倍。如果買受人未按照約定承擔(dān)稅費支付責(zé)任，買受人應(yīng)承擔(dān)未能支付稅費的相應(yīng)責(zé)任。說