房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)貸款合同樣本

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)貸款合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式第三章貸款申請(qǐng)3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款利率3.4貸款期限第四章貸款審批4.1貸款審批流程4.2貸款審批條件4.3貸款審批結(jié)果第五章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)流程5.2過(guò)戶(hù)所需材料5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用第六章還款責(zé)任及方式6.1還款責(zé)任6.2還款方式6.3還款期限及還款日第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除的程序第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任8.2貸款方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改及補(bǔ)充12.3合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件13.2房產(chǎn)交付后的維護(hù)責(zé)任13.3房產(chǎn)交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)和時(shí)間14.2簽署人資格14.3合同簽署形式合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，由雙方協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體定義甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________貸款方：________________1.3合同宗旨本合同的宗旨是規(guī)范甲方出售房產(chǎn)，乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并經(jīng)由貸款方提供貸款的行為，明確各方權(quán)益和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于：________________房產(chǎn)面積：________________房產(chǎn)類(lèi)型：________________2.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息甲方（賣(mài)方）名稱(chēng)：________________乙方（買(mǎi)方）名稱(chēng)：________________2.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式房產(chǎn)成交價(jià)格為：________________乙方支付方式為：________________第三章貸款申請(qǐng)3.1貸款金額乙方申請(qǐng)貸款金額為：________________3.2貸款用途乙方貸款用途為：購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)。3.3貸款利率貸款方提供的貸款利率為：________________3.4貸款期限貸款方提供的貸款期限為：________________第四章貸款審批4.1貸款審批流程貸款審批流程如下：________________4.2貸款審批條件貸款審批條件如下：________________4.3貸款審批結(jié)果貸款審批結(jié)果將在審批完成后通知乙方。第五章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)流程房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：________________5.2過(guò)戶(hù)所需材料過(guò)戶(hù)所需材料如下：________________5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用過(guò)戶(hù)時(shí)間為：________________過(guò)戶(hù)費(fèi)用由：________________承擔(dān)。第六章還款責(zé)任及方式6.1還款責(zé)任乙方需按照貸款合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)還款。6.2還款方式還款方式為：________________6.3還款期限及還款日還款期限為：________________還款日為：________________第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款或未能按時(shí)還款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.2貸款方違約責(zé)任如貸款方未能按時(shí)審批貸款或未能按時(shí)放款，甲方有權(quán)解除合同，并要求貸款方支付違約金。8.3違約賠償方式違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方同意通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：________________9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：________________10.3合同延續(xù)條件合同延續(xù)的條件如下：________________第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密。11.2保密期限保密期限為：________________11.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章附則12.1合同附件附件包括：________________12.2合同修改及補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.3合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)依照法律法規(guī)和合同約定處理。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件房產(chǎn)交付時(shí)間為：________________交付條件如下：________________13.2房產(chǎn)交付后的維護(hù)責(zé)任房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)如下維護(hù)責(zé)任：________________13.3房產(chǎn)交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)交付后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移按如下程序進(jìn)行：________________第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)和時(shí)間本合同于________________簽署。14.2簽署人資格甲方（賣(mài)方）授權(quán)代表：________________乙方（買(mǎi)方）授權(quán)代表：________________貸款方授權(quán)代表：________________14.3合同簽署形式本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，貸款方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽字：________________日期：________________乙方（買(mǎi)方）簽字：________________日期：________________貸款方簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款1：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方保證房產(chǎn)真實(shí)性甲方保證所出售的房產(chǎn)符合合同約定的各項(xiàng)條件，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2甲方配合過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方和貸款方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供所需的全部文件和證明材料。1.3甲方履行交付義務(wù)甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同約定的條件相符。附加條款2：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方按時(shí)支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式按時(shí)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同。2.2乙方履行貸款義務(wù)乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。2.3乙方配合過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方和貸款方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供所需的全部文件和證明材料。附加條款3：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用支付雙方同意按照實(shí)際成交金額的一定比例支付中介費(fèi)用，具體比例和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.2中介服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)信息查詢(xún)、雙方溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等服務(wù)。3.3中介責(zé)任及賠償中介應(yīng)對(duì)提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表及其相關(guān)文件4.貸款合同原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表及其相關(guān)文件6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)證明原件及復(fù)印件7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)8.維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)9.保密協(xié)議原件及復(fù)印件10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定不符。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或還款。3.貸款方未能按照約定時(shí)間審批貸款或放款。4.任何一方未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于________________的房產(chǎn)，包括房屋和附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.還款：指乙方按照貸款合同約定支付給貸款方的貸款本金和利息。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全或延誤。解決辦法：及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)文件，與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利進(jìn)行。2.問(wèn)題：貸款審批過(guò)程中出現(xiàn)審批不通過(guò)或放款延遲。解決辦法：與貸款方溝通，了解審批進(jìn)度，提供必要的補(bǔ)充材料，或?qū)ふ姨娲J款方案。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定條件。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及期限，必要時(shí)可要求甲方承擔(dān)